<부동산 투자 인사이트> by 김준영

부동산 투자 인사이트
김준영 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 8월

20년 동안 부동산을 공부하고 투자해왔던 저자가 그간 터득한 '부동산 제대로 읽는 법'을 알려주는 책이다. 부동산(아파트) 시장이 움직이는 원리를 설명하면서 공신력 있는 각종 통계 자료를 폭넓게 이용해 자신의 논리를 탄탄하게 뒷받침하고 있다. 특히 통계 자료 사용시 평균치를 적극 활용해 이를 기준삼아 논리를 펴는 것이 상당히 설득력 있게 보인다.

<부동산 투자 인사이트>에서 저자 김준영은 부동산 가격에 영향을 미치는 다양한 요소들을 하나하나 짚어가며 그 동력과 원인을 깊이 있게 설명한다. 가장 강조하는 사항은 수요와 공급의 적시성 차이로 인해 만들어지는 수량의 불균형과 시간의 불일치가 가격의 변동성을 가져온다는 것. 그리고 공급량만이 우리가 볼 수 있고 예측 가능한 유일한 자료라는 것이다.

이 책의 하이라이트는 3장의 마지막 절에 실린 '상승과 하락, 그 변화의 시그널'이다. 2장에서 짚어봤던 각종 데이터와 통계치들이 실제 시장에서 어떻게 나타나고 적용되는지, 그 자료들을 어떻게 읽고 이해해야 하는지를 상승과 하락 두 가지 측면 모두에서 설명하고 있기 때문이다. 또한 이 책은 각 절의 마지막 문단은 해당 절의 핵심 내용을 요약하며 끝내고 있어서 정리하는 데도 꽤 편리하다.

제시되는 사례와 데이터는 부산 지역이 가장 빈번하고, 서울과 대구 지역도 종종 언급된다. 책 말미에 있는 부동산 시장 예측에서도 부산과 서울 두 지역에 대해 얘기한다. 물론 이 책은 아파트 시장의 상승 하락에 대한 일반론을 다루고 있음이 분명하지만, 부산 지역에 살거나 관심이 있는 사람들에게는 더욱 유용한 책이 될 것 같다.

<부동산 투자 인사이트>는 저자 자신이 갖고 있는 부동산 인사이트와 방법적 노하우를 최대한 아낌없이 전해주려 노력하고 있다는 느낌이 들어서 좋다. 부동산 관련 데이터들이 어떤 성격을 띠는지 또 어떻게 활용되는지를 다음과 같이 친절하게 알려주고 있기 때문이다.

"시장과 유사하게 움직이는 통계인 매수우위지수는 매매가격 상승 및 하락과 가장 비슷하게 움직이는 통계인 것은 분명하다. 하지만 매수우위지수도 현재 시장의 상황을 간접적으로 알 수 있는 통계일 뿐이다. 상승장이 유지되거나 앞으로도 계속 상승할 것이라고 전망하는 성격의 통계는 아니다. 이 점을 꼭 기억해두어야 한다." (129쪽)