<내 집 마련, 서울 대장 아파트에 답이 있다> by 구번타자 홈런왕(이동빈)

내 집 마련, 서울 대장 아파트에 답이 있다! - 부알못(부동산을 알지 못하는 사람)을 위한, 눈높이 부동산 투자서
이동빈 지음 / 한국경제신문i / 2019년 6월

실거주용 아파트 구입을 검토하거나 투자 목적의 아파트를 찾거나 할 때, 아니 아파트값이 이렇게 오를 동안 나는 뭐했나 하는 생각으로 뒤늦게 부동산 공부에 뛰어들 때 먼저 부딪치는 문제는 어디서부터 어떻게 공부를 시작해야 좋을지 모른다는 것이다.

<내 집 마련, 서울 대장 아파트에 답이 있다>는 바로 그 방법을 제시하는 책이다. 저자는 서울 각 지역의 대장 아파트를 통해 부동산 공부를 시작하는 것이 가장 효과적이라고 한다. 그리고 ① 10년 이내의 신축 ② 1천 세대 이상의 대단지 ③ 해당 지역에서 가장 시세가 높은 아파트 라는 3가지 기준을 모두 충족하는 서울 14개 구의 대장 아파트를 통해 부동산 입지 분석하는 방법을 자세하게 풀어내고 있다.

책은 4대 입지 요소로 교통, 교육, 환경, 인프라를 제시하며 각각의 특징을 설명한다. 교통이 시세 상승을 견인하는 창이라면 교육은 시세 하락을 방어하는 방패와 같고, 특히 교육은 시간이 갈수록 가치가 누적되는 특성을 가지고 있다고 한다. 특히 인프라를 화투의 '비광'과 같은 존재로 비유한 것이 인상적인데, 혼자서는 주요소가 아니지만 기존 입지요소가 충족된 상황에서 추가적으로 더해질 때 빛을 발한다고 한다.

저자는 입지분석에 좋은 툴로 부동산지인, 다음지도, 학교알리미 등 6가지를 제시하고 각각의 의미와 활용법을 알려준다. 그리고 손품과 발품팔기, 기록과 공유를 통한 피드백을 강조한다. 이어 앞서 언급한 툴을 이용해 서울 14개 구의 대장 아파트를 하나하나 분석해 그 입지적 특성을 보여준다.

'입지'는 다음 지도를 이용해 아파트에서 반경 1km(도보 15분 정도)와 반경 4km(차량 10분 내외)로 나누어 그곳에 존재하는 주요 교통, 환경, 인프라 등을 체크한다.

'교통 및 직주근접'은 서울의 주요 직장이 있는 강남, 종로, 여의도에 가는데 얼마의 시간이 걸리는지 지하철역과 소요시간, 환승횟수 등을 도표로 정리해 보여준다.

'교육과 학군'은 최근 3년간 해당 지역 중학교의 특목고 진학현황 및 진학률을 표로 제시하며, 인근 학원가의 존재 여부와 그 이용 편의성을 검토하고 있다. 그 외에 산과 하천의 '환경', 문화와 편의시설 등 '인프라'를 아울러 검토한다.

저자 구번타자 홈런왕(이동빈)은 책의 말미에 서울 대장 아파트 분석 효과를 정리하고, 마지막으로 내집 마련의 솔루션을 제시한다. 가능하면 대장 아파트를 사되, 여건이 되지 않는다면 대장 아파트와 주요 입지 요인을 공유하는 구축을 실거주로 고려하라는 것이다. 그럼으로써 향후 대장 아파트가 이끄는 시세의 큰 흐름을 타는 것이 현실적 전략이 된다는 것~!

최근 읽었던 부동산 서적들과, 요즘 한창 듣고 있는 부동산 관련 팟캐스트 방송에서 공통적으로 강조했던 입지 요소와 지역의 대표 아파트들에 대한 이야기가 이 책 한권으로 깔끔하게 정리된 느낌이다. 책은 텍스트와 그래픽의 분량이 적절해 가독성이 뛰어나고, 무엇보다 문장이 유려하고 명쾌하다. 이 책이 저자의 첫번째 책인듯 한데, 벌써부터 다음 저서가 기대된다. 잘 정돈된 느낌의 편집은 독서에 안정감을 준다.

부동산 공부에 필요한 여러 정보들이 초보자의 눈높이에서 체계적으로 잘 정리되어 있는 좋은 책이라고 생각한다. 책을 읽고 난 뒤 한가지 단점이 있다면 서울에 살고 싶다는 허황된 욕심이 생긴다는 것, 그것도 대장 아파트에! ㅠ.ㅠ

카페 '책과 콩나무'의 서평단으로 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.