반드시 당첨되는 청약 비밀노트

반드시 당첨되는 청약 비밀노트 - 1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨된 전문가
윤수영(유튜버 윤테크) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 7월

부동산시장이 심상치 않아 보인다. 주식, 가상화폐 시장도 마찬가지다.

불패라는 강남의 아파트 가격도 내려갔다는 기사가 나오고 있다.

주식도 연중 최저가를 갈아치우고 있고, 비트코인도 연중 최저가를 찍었다.

물론 부동산가격이 오를 때는 가장 먼저, 가장 많이 강남 아파트가 오르겠지만 당장은 부동산 시장이 얼어붙고 있는 것만은 확실해 보인다.

넘치고 넘치는 유동성과 초인플레이션을 잡기 위해 세계 각국이 급격하게 금리를 인상하고 있고, 우리나라 또한 사상 처음으로 빅스텝을 밟을 것이라는 예상이 나오고 있는 상황이기에 주식과 부동산, 가상화폐를 비롯한 투자시장이 얼어붙고 있는 것이다.

거기에다 급격한 금리인상으로 인한 경기침체까지 확실시되고 있는 최악의 상황이 바로 눈앞에 다가와 있어 투자자들은 어떻게 해야 할지 두려움에 떨고 있다고 봐야 할 것이다.

하락장에서 투자자들은 어떤 선택을 해야만 할까?

<반드시 당첨되는 청약 비밀노트>는 스스로 주택청약을 통해서 수채의 부동산을 소유하고 있으며, ‘윤테크’라는 청약에 초점을 맞춘 유튜브 채널을 운영중인 저자가 자신의 청약 당첨 경험을 바탕으로 어떤 아파트에 어떻게 지원하면 주택(아파트) 청약 당첨의 확률을 높일 수 있는지를 상세히 설명해주고 있는 책이다.

저자는 보유한 자산이 적을수록 청약에 집중해야 한다고 강조한다.

청약이 가장 저렴하게 자신이 살 집을 마련할 수 있는 기회이기 때문이라고 설명한다.

저자가 이야기하는 세부 내용들은 각자가 열심히 공부하고 익혀서 자신의 상황에 맞는 청약지역과 청약아파트를 선택해야 할 것이다.

노력하는만큼, 계획을 잘 세우는만큼 당첨의 확률은 높아질 것이고, 그로 인해 얻어지는 수익 또한 높아질 것이다.

책의 마지막에는 서울, 경기, 인천지역의 청약할 수 있는 분양예정 정보가 담겨져 있어 청약에 도전하고자 하는 이들에게 도움이 될 것이라 생각한다.

“무주택자에게 청약은 부동산 투기가 아니라 그저 마음 편히 살 수 있는 집을 가장 싸게 마련하는 방법일 뿐입니다.... 청약은 게임과 같습니다. 청약의 규칙을 알고 실행으로 옮길 수 있다면 여러분도 분명 당첨될 수 있습니다.” - P. 14~15.

자산을 늘려가는 투자방법에는 여러 가지가 있다.

무엇이 정답이라고 말할 수는 없다. 각자의 자금 상황과 성향에 맞는 투자법을 경험을 통해 선택해야만 한다. 물론 한번의 경험에 모든 것을 잃지 않도록 처음에는 소액으로 다양한 투자경험을 하면서 지속적인 학습을 해야만 할 것이다.

스스로에게 맞는 투자법을 찾았다면 조금씩 투자금을 늘려가면서 자산을 늘려가는 경험을 해야 할 것이다.

그리고 어느 정도 자산을 불렸다면 또 다른 투자법을 익히는 노력도 해야 할 것이다.

그것은 투자 포트폴리오를 다양하게 분산함으로써 지금과 같은 하락장에서도 살아남을 수 있기 때문이다.

모든 투자자들의 잃지 않는 투자를 응원해본다.

부동산투자 그렇게 하는거 아니야

부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야
우병탁 지음 / 삼일인포마인 / 2022년 6월

금융위기와 코로나19로 인해 엄청나게 풀렸던 유동성을 단계적 금리인상으로 다시 거둬가려는 정부의 대응이 러시아 우크라이나 전쟁으로 급격하게 올라가는 물가로 인해 빅스텝 또는 자이언트 스텝을 고민해야 하는 상황에 처해 있다.

급격한 금리인상은 불황을 불러올 가능성을 높인다.

대부분의 전문가와 언론은 내년에 본격적인 경기불황이 시작될 것이라 이야기한다.

어쩌면 이미 우리는 급격한 인플레이션으로 인해 불황을 몸으로 느끼기 시작했을지도 모른다.

부동산 시장도 급격히 얼어붙고 있다는 뉴스가 계속 나오고 있다.

끝 모르고 오르던 아파트 가격도 몇 억씩 하락했다는 뉴스도 나온다.

물론 올랐던 가격이 비해 하락한 가격은 크지 않겠지만 영끌해서 막차로 부동산을 매수한 이들에게는 엄청난 타격일 것이다.

게다가 급격한 금리인상은 부동산시장을 더 얼어붙게 하고 가격은 더 내릴 것이다.

“정답을 찾는 사람들이 하게 되는 가장 큰 실수 중 하나는 ‘나’를 바라볼 생각을 하지 못하고 ‘시장’을 맞추려고 한다는 데 있다. 맞출 수 없는 것을 맞추려고 노력하는 건 무의미하다. ‘시장’을 맞추려고 하지 말고 ‘나’와 ‘내 가족’을 살펴야 한다. 자금 여력은 어디까지 되는지, 대출금을 얼마까지 감당할 수 있는지 등이다.” - P. 16.

<부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야 – 부알못, 세알못을 위한 맞추혐 부동산 투자 전략>은 신한은행에서 15년 이상 부동산팀장으로 근무하고 있는 저자가 수많은 고객들을 상대로 경험했던 부동산에 관한 다양한 문제들을 독자들이 이해하기 쉽게 설명하고 있는 책이다.

저자가 말하고자 하는 것은 간단하다.

부동산에 대해 공부하라는 것이다. 특히 법률과 세금에 대해서.

부동산 관련 법률을 아는 만큼 좋은 부동산을 매수할 수 있으며, 이로 인해 더 많은 수익을 남길 수 있으며, 세법에 대해 아는 만큼 합법적으로 절세를 할 수 있다는 것이다.

그리고 무엇보다 절세를 하고자 한다면 매매 이전에 전문가의 도움을 받으라는 것이다.

책 속의 저자의 다양한 경험 사례들이 책을 읽는 이들에게 도움이 되리라 생각한다.

“아무 때나 읽을 수 있고 아무 페이지를 넘겨서 읽어도 되는 책, 순서대로 읽지 않아도 되는 책을 쓰기 위해 노력했다. 다 읽지 않고 부분적으로 몇 개의 에피소드만 읽어도 되는 책, 그래도 분명히 도움이 될 수 있는 책, 한편으로는 그래봐야 책 한 권의 분량이 너무 많지 않아서 다 읽어 보기에도 부담이 없는 책이 되는 것을 목표로 했다. 모쪼록 이런 생각이 독자들에게도 일정 부분 와닿기를 기대해본다.” - P. 6.

“부동산을 양도할 때 세금을 줄일 방법을 찾기 위해서는 반드시 양도전에 고민을 해야 한다. 이미 양도가 끝난 다음에는 세금을 줄일 방법을 찾기가 어렵다. 그때는 이미 내 소유가 아니기 때문이다.... 부동산을 양도할 일이 있을 때는 꼭 기억해두기 바란다. 세금을 줄이기 위해서는 미리 전문가와 상담해야 한다.” - P. 163.

경기가 점점 침체의 길로 들어가고 있다는 것을 모두가 느낄 것이다.

투자의 대가들은 이야기한다. 남들이 두려워할 때 투자를 하라고.

그러나 말이 쉽지 행동으로 옮기기에는 쉽지 않다.

물론 그들은 그런 상황에서 투자를 했기에 지금의 자리에 있을 것이다.

두려움을 이기고 투자를 행동으로 옮기기 위해서는 자기 확신이 있어야 할 것이다.

그냥 느낌으로 가지는 확신이 아니라 정확한 데이터 분석을 통한 확신 말이다.

코로나19 이후 수많은 개미들이 주식시장에 뛰어들었다.

하지만 수익을 남긴 개미들은 극소수이다. 그들은 어떻게 남들과 다른 결과를 만들어 냈을까?

답은 간단한다. 공부했기 때문이다.

본인이 투자하는 종목이 무엇이며, 왜 투자하는지를 말이다.

성공하고 싶다면 공부해야 한다. 그것이 부동산이든 주식이든 무엇이든.

오십부터 시작하는 나이공부

오십부터 시작하는 나이 공부 - 세 번에 한 번은 죽음을 이야기해야 합니다
루시 폴록 지음, 소슬기 옮김 / 윌북 / 2022년 7월

나이가 들어가면 갈수록 삶의 마지막이 중요하다는 생각이 강해진다.

여름의 뜨거운 삶도 좋지만 겨울의 따뜻한 삶이 나는 더 좋다.

여름을 화려하게 살다 간 베짱이를 모두가 부러워할지 모르겠지만 나는 겨울을 부족함없이 여유있게 살다 가는 개미를 더 좋아한다.

나는 한 낮에 쏟아 붓던 비가 개이고 난 뒤, 노을이 붉게 물든 저녁 하늘같은 삶을 희망한다.

사계절이 모두 좋았던 사람도 있을 것이고, 사계절 내내 힘든 시간을 보낸 사람도 있을 것이다. 그러나 보통은 삶의 사계절 안에서 힘든 시간도 겪고, 즐겁고 행복한 시간도 겪을 것이다.

이런 힘듬과 행복의 연속에서 내가 떠나가는 마지막 순간만은 환했으면 하는 것이다.

“영국을 포함한 여러 나라에서 건강상의 불편이 없는 기대수명이 증가하긴 했지만 전체 기대수명만큼 증가하지는 않았다. 그 결과 우리가 불편함을 안고 사는 기간은 더 길어졌다고 할 수 있다.... 어떻게 생각하든 많은 사람에게 노년의 삶이 더 어려워진 것처럼 보일 것이다. 우리를 죽이는 질환에서 도망친다는 것은 삶을 힘겹게 만드는 것들과 함께 살아가야 한다는 뜻이다.” - P. 16~17.

<오십부터 시작하는 나이공부 – 세 번에 한 번은 죽음을 이야기해야 합니다>는 30년간 노인의학 전문의로 일하면서 사람들이 더 늦기 전에 나이듦과 죽음에 관한 대화를 시작해야 한다는 사실을 깨닫고, 이를 전하기 위해 저자가 자신이 담당했던 수많은 나이든 사람들, 이젠 거의 대부분이 저자와 가족의 곁을 떠났을 사람들의 예를 들어가며 이야기하고 있는 책이다.

각 나라마다 의료법이 다르기 때문에 대처해야 하는 상황은 다르겠지만, 점점 늘어나는 노인 인구와 이들을 돌봐야 하지만 너무나 먹고 살기에 바쁜 가족들, 그리고 가족들을 대신해 노인들을 볼봐줘야 할 의료인들과 기관들의 상황은 비슷할 것이다.

저자는 이들 모두가 나이듦과 죽음에 대해 솔직해져야 하며, 이를 대화로 풀어가야 함을 강조한다. 그럼으로써 사람들이, 특히 노인들이 보다 인간다운 삶과 죽음에 대한 선택을 할 수 있도록 해야 함을 말한다.

삶의 절반 이상을 살고 이젠 살아갈 날보다 살아온 날이 많아진 50세부터는 가족들과 죽음에 대한, 다양한 질병과 치매, 연명치료 결정, 사전돌봄계획과 응급치료(소생술), 장기기증 등에 대한 보다 깊이있고 상세한 대화가 있어야 함을 저자는 이야기한다.

이 책에서 이야기하는 내용은 꼭 필요한 것들이지만 쉽게 읽고 지나가버릴 내용은 아니다.

“이 책은 내 환자와 비슷한 문제를 안고 사는 사람을 위한 것이다. 고령인 사람과 그를 사랑하는 사람을 위한 책이다. 운이 좋다면 노인이 될 우리 모두를 위한 책이기도 하다. 섬세한 질문을 어떻게 하는지, 그렇게 얻은 대답으로 무엇을 할지, 상황이 어려워지면 무엇을 할지를 노련하고 친절한 동료한테서, 가족한테서, 아주 특별한 환자한테서 내가 배운 것을 담은 책이다. 이 책은 어떻게 나이를 먹는지 내가 배운 것을 설명한다.” - P. 21.

세계는 점점 더 평균 수명이 늘어가고 있고, 평균 연령도 올라가고 있다.

수명이 늘어난다는 것은 모든 이들이 희망하는 것이겠지만, 과연 늘어난 수명만큼 건강한 삶을 살다가 죽는다고 말할 수 있을까?

수명이 늘어나는만큼 질병도 늘어날 것이고, 아픈 곳도 늘어날 것이고, 먹는 약도 늘어날 것이다. 그리고 스스로 자신의 몸을 가누지 못할 정도의 상태에서 점점 죽어갈 것이다.

과연 어떤 죽음이 좋은 죽음이며, 인간다운 죽음일까?

기계의 도움을 받아 심장만 뛰게 하다가 죽어가는 것이 행복한 죽음일까?

미안한 얘기이지만 수년간 기계의 도움으로 심장박동을 유지하다 죽어간 대기업 회장이 과연 행복한 죽음을 맞이했다고 이야기할 수 있을까?

50을 넘은 지금, 이젠 스스로 고민해보고 가족들과 대화를 통해 조금씩 죽음을 준비해가야 하지 않을까 싶다.

“나이 든 사람, 특히 노쇠하고 몇 가지 질환이 있으며 살날이 그리 길지 않아 보이는 사람한테 어떤 약이 효과가 있고 그렇지 않은지를 우리는 전부 알지 못한다. 의사는 여기에 관해 솔직해져야 한다. 어떤 질환에 걸릴 위험을 낮추어도 삶을 연장하기는커녕 그저 사망 원인을 다른 것으로 교환하게 될 뿐일 수도 있다는 사실에 솔직해져야 하며 많은 약이 어쩌면 큰 차이를 만들어내지 못할 수도 있다는 사실에 솔직해져야 한다. 나아가 환자와 그 가족은 약을 어떻게 느끼는가에 관해서도 솔직해야 한다. 또 약을 먹는 목적을 우리는 다 함께 이야기할 수 있어야 한다. 즉, 환자 중 다수는 이미 오래 산 삶을 더 연장하기보다는 삶의 질을 개선하고 유지하길 바랄 수도 있다는 사실을 솔직하게 말할 수 있어야 한다는 뜻이다.” - P. 163.

긴축의 시대

긴축의 시대 - 인플레이션 쇼크와 금리의 역습
김광석 지음 / 21세기북스 / 2022년 6월

2008년 금융위기때부터 늘어났던 유동성이 코로나19를 거치면서 사상 최고를 찍었고, 그 힘으로 겨우겨우 세계 경제를 지탱했지만 그로 인한 버블 또한 감당하기에 벅찬 수준까지 올라왔다. 그리고 넘쳐나는 자금으로 인해 인플레이션도 함께 발생했고, 러시아 우크라이나 전쟁은 불난 집에 기름을 끼엊는 역할을 했다.

인플레이션을 잡기 위해 미국은 기준금리의 급격한 인상, 즉 자이언트 스텝을 선택했고, 미국의 금리인상을 따라 세계 각국도 금리인상의 폭을 심각하고 고민하고 있는데, 그것은 급격한 금리인상이 물가는 잡을지 모르지만 경기침체를 가져올 수 있기 때문이다.

우리나라 한국은행도 금리인상은 당연한 것이고, 다만 금리를 얼마나 올린 것일가를 두고 고민하고 있는 상황이다.

세계 거의 모든 국가가 금리인상을 통한 물가와의 전쟁을 시작한 것이다.

“이제 우리는 세계화의 종식에 대응해야 한다. 무역의존도가 높다는 점을 고려하면, 한국은 탈세계화라는 구조적 변화에 상당한 영향을 받을 가능성이 크다. 수출 대상국이라는 면에서도 중요하겠지만, 원자재나 부품 수급이라는 면에서 더욱 중요한 시점이다.” - P. 61.

<긴축의 시대 – 인플레이션 쇼크와 금리의 역습>은 세계 거의 모든 국가들이 직면하고 있는 초인플레이션 상황에 대한 거시적인 관점에서의 근본적인 이해와 대응방안을 금리인상이라는 주요 주제를 통해 설명하고 있는 책이다.

저자는 왜 지금과 같은 초인플레이션이 발생했는지, 왜 정부는 인플레이션에 대해 금리인상으로 대처하는지, 금리를 인상하게 되면 어떤 상황들이 발생하는지, 금리인상의 시대에 투자자들은 어떤 선택을 해야만 하는지 등을 쉽게 풀어서 설명하고 있다.

투자라라면, 투자를 하고 있는 사람이라면 세계 경제의 흐름을 이해할 수 있는 기본적인 상식과 정보는 알아야만 한다고 생각한다.

그리고 이 책은 그런 기본적인 경제흐름의 이해를 제공해 준다고 본다.

“이 책은 이 시대를 관통하는 경제의 흐름을 한 눈에 보여준다. 경제가 생물이라면, 금리는 피와 같다. 경기 및 물가와 같은 실물경제가 금리에 영향을 미치고, 금리는 다시 환율 및 증시와 같은 금융에 영향을 미친다. 이 책에서는 금리를 중심으로 한 경제의 흐름을 이해하고 개인의 투자 의사결정이나 기업의 경영 전략에 필요한 인사이트를 제공할 것이다.” - P. 9.

“이처럼 우리는 긴축의 시대로 가고 있다. 이것은 피할 수 없고 정해진 미래다. 그렇다면 이런 구조적 변화 속에 우리 개인은 어떤 변화에 직면할 것인가. 부동산은? 주가는? 환율은? 그리고 그 변화속에 우리는 어떻게 대응할 것인가? 우리는 어떤 투자를 하고 어떤 의사결정을 내려야 할까? 기업이라면 어떤 경영 의사결정을 내리고, 정부는 또 어떤 정책들을 동원해야 할 것인가?” - P. 202~203.

2022년 6월 미국은 금리인상의 폭을 자이언트 스텝으로 선택했고, 그에 반응해 주식시장은 계속해서 하락하고 있고, 가상화폐 시장은 거의 폭락의 수준이고, 부동산도 금리인상에 따라 하락세를 보이고 있다.

투자자로서 우리는 이런 상황에서 어떤 선택을 해야만 할까?

아마 투자하고 있는 자산의 종류에 따라 그 대처법은 달라야 할 것이다.

투자에 성공하기 위해서는 경제 흐름에 대한 거시적인 이해는 무조건 알아야만 한다고 생각한다. 그래야 실패하지 않는, 잃지 않는 투자가 가능하다고 생각하기 때문이다.

또한 투자자가 아니더라도 내가 살아가고 있는 세상에 대한 이해는 필요하다고 생각하기에, 기본적인 경제지식은 꼭 알았으면 싶다.

“오늘을 살아가지만, 내일을 준비해야 한다. 내가 어느 곳에 와 있는지를 확인하면서 걸어야 한다, 그렇지 않으면 길을 잃곤 한다. 변화 속에서 길을 잃지 말고 계속 쫓아가자. 더 나아가 변화를 먼저 들여다보고 대응할 수 있는 사람이 된다면, 이런 긴축의 시대도 무섭고 어려운 경제가 아니라 충분히 기회를 발견할 수 있는 경제가 될 것이다.” - P. 294.

경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월

경매를 배운지 벌써 5년의 시간이 흘렀다.

부동산, 주식 등 재테크에 대한 관심없이 살다가, 더 극단적으로 불로소득에 대한 부정적인 사고로 넘쳤던 상태에서 어떤 계기를 통해 경매를 배우게 되었다.

아마도 경제적으로 현재보다 더 여유롭고 싶었던 것이 가장 이유였을 것이다.

나뿐만 아니라 내 가족들의 현재와 미래를 더 풍요롭게 하고자 하는 희망이었을 것이다.

그리고 몇 건의 경매 낙찰과 부동산 매매 등을 경험했지만 현실에서의 난 아직도 풍요로움과는 거리가 먼 월급쟁이로의 생활을 하고 있다.

조금 더 일찍, 아이들이 어렸을 때 시작했었더라면 좋았을건데 하는 아쉬움이 크다.

이미 커버린 아이들에게 들어가야 하는 비용이 만만치 않기에 투자금을 모으기가 너무 힘들었기 때문이다. 물론 그만큼 빨리 나아갈 수도 없었다.

내가 한 발자국 떼어 놓을 때 같이 배웠던 젊은 친구들은 이미 달리고 있었다고 해야 되나.

그래도 부동산이 뭔지에 대해 생각해보고 배우고 알게 된 것이 가장 큰 자산이라 생각한다.

“긍정적 마인드를 지닌 사람에게서는 타인에 대한 배려와 헌신이 자연스레 묻어나온다. 손해본다고 생각하지 말길 바란다. 이런 마인드를 지닌 사람이 투자를 잘한다는 것을 기억하기 바란다.” - P. 48.

<경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신 – 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매>는 대한민국 경매 1위 굿프렌드의 부원장인 저자가 20대 초반부터 20년동안 경매시장에서 다양한 경험을 통해 배운 노하우를 공유해주는 책이다.

‘경매대마왕’이라는 닉네임으로 23만 구독자를 보유하고 있는 저자는 경매하는 방법이 아닌 경매로 돈버는 법을 알아야 함을 강조하면서, 경매에서 자신이 경험한 다양한 사례들을 통해 초보자도 이해할 수 있도록 아주 쉽게 설명하고 있으며, 마지막에는 NPL 투자에 대해서도 설명하고 있다.

경매에 관심이 있는 사람이라면 이 책을 읽음으로써 경매에 대한 충분한 이해가 가능하리라 본다.

“경매는 부동산의 가치를 보고 원칙을 따져서 투자해야 하는 분야다. 내가 남들과 비슷하게 생각하고 있다면 남들과 비슷하게 투자할 것이다. 내가 남들과 비슷하게 생각하지 않는다면 나는 그들과 다른 투자를 할 것이다. 지금 당신이 돈 때문에 헤매는 사람들과 비슷하게 생각하고 있다면 먼저 그들과 다르게 생각하기 위해 노력해야 한다. 그리고 그렇게 변화된 생각을 실천에 옮겨야 한다.” - P. 241.

돈을 좇아 다니지 마라고 이야기한다.

돈은 좇아가면 달아나고, 가만히 있으면 다가온다고.

하지만 쉽지 않은 말이다.

어쩌면 어느 정도의 자산이 있는 사람들에게나 해당되는 말은 아닐는지.

투자를 통해 자산을 늘려가고자 하는 투자자들에게 돈을 좇아가지 말라니.

그럼에도 투자에 성공한 사람들의 이야기이니 완전히 무시할 수는 없을 것이다.

그들이 성공한 뒤에 돌아보니 돈을 좇지 않았더니 자산이 모이더라는 이야기이니.

어쨌든 투자에 성공하기 위해서는 그만큼의 노력이 필요할 것이다.

투자 방법에 대한 공부도 해야 할 것이고, 투자 대상에 대한 연구도 해야만 할 것이다.

발품 손품 모든 품을 팔아서 공부를 해야만 그나마 성공의 언저리에 갈 수 있을 것이다.

돈을 좇지 말하는 말은 이런 노력없이 오직 돈만 벌면 된다고 생각하는 사람들에게 투자에 성공한 선배들이 들려주는 얘기일테니까.

“당신이 부자가 되고 싶다면 어떤 삶을 살아야겠는가? 부자가 되는 기회를 잡기 위해선 다른 것을 놓아야 한다. 당신이 사고 싶은 차가 있다면 혹은 더 좋은 집으로 이사를 가고 싶다면 그 욕심을 조금만 참고 부자가 되기 위한 여정을 시작하기 바란다.” - P. 16.