서울휘의 월급받는 알짜상가에 투자하라

서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라
배용환 지음 / 국일증권경제연구소 / 2018년 2월

일반적으로 경매를 통한 부동산 투자의 순서가 아파트, 빌라 등의 주택으로 시작해서 상가를 거쳐 마지막으로 토지로 간다고들 말하는데, 그것은 그만큼 투자 전 알아야 할 관련 법률이나 분석해야 할 내용들이 늘어나고, 실패에 대한 가능성도 커지기 때문일 것이라 생각한다.

그럼에도 많은 이들이 주택을 넘어서 상가나 토지에 투자를 한다.

그건 아마도 어느 정도 고정되어 있는 주택보다는 큰 수익성 때문일 것이다.

나 또한 상가에 대한 관심은 많다.

다만 부지런히 하나하나 챙겨야 할 상가나 상권에 대한 분석을 제대로 하지 못하는 스스로의 게으름과 상권의 미래를 제대로 보지 못하는 부족함을 알기에 섣불리 덤벼들기가 두려워 주저하고 있다.

“상가는 미래에 대한 시간의 가치를 알아보고 그것에 대한 값을 치르는 것이다. 부동산 매매는 현물을 사고파는 것 같지만, 실상은 구매 시점부터 미래의 시간과 가치에 투자하는 것이다. 다시 말해 내가 진짜 투자한 대상은 상가라는 부동산이 아니라 시간이 흐를수록 올라가는 가치라고도 할 수 있다.” - P. 152.

<서울휘의 월급 받는 알짜 상가에 투자하라>는 경매를 통한 상가투자 전문가인 저자의 첫 저서 “나는 상가에서 월급 받는다”에 이은 두 번째 상가투자에 관한 책이다.

책의 내용은 참 쉽다. 누구나 읽고 따라하면 쉽게 돈을 벌 수 있다고 생각할 정도로.

하지만 현장에서 부딪히는 실전을 결코 만만치 않은 것이 상가라고 생각한다.

매물로 나온 물건뿐만 아니라 그 물건이 있는 상권의 현재와 미래, 그리고 상권을 아우르는 전체적인 지역에 대한 그림이 그려져야만이 성공적인 투자가 가능한 것이 상가라고 본다.

저자가 이야기하고자 하는 것도 이런 내용이 아닐까 싶다.

성공적인 투자가 쉬운 것처럼 보이지만 결코 쉽지 않다고.

그래서 열심히 책과 강의, 그리고 발로 뛰면서 공부하고, 공부한만큼 행동으로 옮기라고.

“투자자의 길을 걸어오면서 나는 전문가가 아닌, 투자자의 입장에서 시장을 관찰하고 분석했다. 시장은 끊임없이 변화하고 진화하며 다양한 기회를 제공한다.... 우리는 투자할 물건이 없음을 탓할 게 아니라 물건을 보는 안목이 없음을 인정해야 한다.” - P. 16~17.

“투자자라면 상가 매입을 끝이 아니라 시작이라고 생각해야 한다. 초보자들이 가장 많이 실수하는 것은 물건을 얼마나 싸게 사고 임대료를 얼마나 높게 받을 것인가에만 초점을 둔다는 것이다.... 투자자에게는 잘 사는 것 못지않게 잘 파는 것도 중요하다. 매각 시점에 만족스러운 가격에 팔려면 매입 시점부터 준비하고, 관리해 나가야 한다.” - P. 114.

“상가 투자자라면 시시각각 변화의 흐름을 재빨리 파악해야 한다. 수익률보다는 업종의 변화를 관찰하고, 관련 법규가 어떻게 변화하는지도 알아야 상권의 큰 흐름을 놓치지 않는다.” - P. 179.

상가임대차에 대한 임대인과 임차인의 문제들이 자주 방송에 올라온다.

무지막지하게 올라가는 임대료를 감당하지 못해 쫓겨나는 임차인들의 이야기.

무조건 임대인만을 욕할 건 아니라고 보지만, 그럼에도 너무 돈에 메여서 사람을 잃어가고 있는 건 아닌지. 조금만 욕심을 버리면 다 같이 잘 살아갈 수 있을 것 같은데....

어쩌면 이런 말들이 못 가진 자의 넋두리처럼 들릴 수도 있으리라 생각한다.

하지만 그럼에도 먹고 살만큼의 돈만 있으면 어느 정도 베풀며 살 수 있는 것이 사람이 아닐까 싶다. 물론 먹고 살만큼의 정도가 사람마다 다르겠지만.

“어떤 투자를 하든지 그 시작점에서 필요한 조건은 행동력이다. 아무리 책을 많이 읽고 강의를 열심히 듣고 현장 조사를 매일 다녀도 결국 내 손으로 계약서를 쓰지 않으면 아무런 의미가 없다. 행동하지 않는 것은 두려움의 결과이자 원인일 수도 있다.... 투자는 길게 보고 가야 하는 길이다. 지치지 않고 투자를 하려면 자기만의 시스템을 갖추고 본질을 보는 눈을 길러라. 투자를 하다 보면 혼자 결정해야 할 일들이 많은데 그 고민하는 시간도 즐길 줄 알아야 성장할 수 있다.” - P. 273.

고수의 질문법

고수의 질문법 - 최고들은 무엇을 묻는가
한근태 지음 / 미래의창 / 2018년 3월

종편방송들이 많이 생기면서 나름 전문가들이라는 사람들이 많이 나와 자신들의 생각을 계속 떠들어댄다. 그런데 그 많은 말들중에 솔직히 귀에 쏙 들어오는 말은 거의 없다.

이미 알고 있는 내용이나 아무런 근거없는 자신만의 느낌이나 생각만을 떠들어대고 있다는 생각을 지울 수가 없다.

나름 전문가들에 의해 또 다른 스트레스가 더해지고 있는 것이다.

왜 그들은 자칭타칭 전문가라고 하면서 자신의 생각이 아닌 다른 사람의 생각이나 이미 다 알고 있는 내용들을 반복하는 것일까?

그건 간단하다고 본다. 자신들도 잘 모르거나 깊이 생각해보지 않았기에 그런 것이리라.

“질문을 잘하기 위해서 반드시 필요한 전제조건이 하나 있다. 겸손이다. 자신이 최고라고 생각하는 사람에게 질문이란 단어는 존재하지 않는다. 그런 사람에게 남은 미래를 하산길뿐이다.... 질문을 하는 것은 자신의 정신적 토대를 단단히 하고 새로운 오르막을 향해 한 발을 내딛는 것과 같다. 질문은 우리를 진정한 고수로 성장시키는 가장 중요한 자양분이다.” - P. 7.

진짜 고수들, 진정한 전문가들은 많은 말을 하지 않는다고 생각한다.

그들은 전문용어와 같은 어려운 말이나 중언부언 같은 말을 반복하지 않으며, 이야기해야 하는 주제와 핵심을 정확히 파악하고 꼭 해야할 말만 한다.

또한 남들이 하는 이야기를 진중히 듣고, 그들이 원하는 문제에 대한 정확한 답변을 한다.

그리고 그들은 무조건 답을 주는 주는 것보다는 핵심에 대한 질문을 던진다.

답을 원하는 사람이 스스로 자신이 원하는 답을 찾을 수 있도록.

“발전은 언제 일어나는가? 새로운 것을 공부할 때 나온다. 공부하다 보면 호기심이 생기고, 거기에 대해 질문하고 답을 찾기 위해 더 알아보면서 발전하는 것이다. 세상에서 가장 위험한 일은 현재의 자신에 만족하며 제자리에 머무는 것이다. 이만하면 됐다고 생각하면서 더 이상 배우기를 멈추는 것이다.” - P. 51.

“생각을 하면 공부하게 되고, 공부를 하면 궁금한 게 생기기 마련이다. 그럼 질문이 자동으로 떠오른다. 책을 읽거나 강연을 듣거나 누군가와 이야기를 나눌 때 그렇다. 반대로 공부하지 않으면 궁금한 것도 없고, 질문도 나오지 않는다.” - P. 55.

<고수의 질문법 €최고들은 무엇을 묻는가>은 질문의 필요와 중요성에 대해 이야기하는 책으로, 어떤 분야의 진정한 고수는 질문을 잘 하는 사람이라고 저자는 말한다.

저자는 좋은 질문, 최고의 질문을 하는 사람들은 자기 자신을 정확히 아는 사람이며, 그들은 자신의 부족한 면을 알기에 보다 겸손한 마음으로 질문할 수 있다고 이야기한다.

또한 질문을 잘 하기 위해서는 대화의 주제 또는 사람에 대한 공부와 폭넓은 이해가 전제되어야만 가능하다고 이야기한다. 즉, 아는만큼 좋은 질문을 할 수 있다는 의미로 말만 번지르한 사람들은 몇 번의 대화로 그 수준을 다 드러내고 만다는 것이다.

그리고 좋은 질문을 할 수 있는 사람은 다른 사람들의 숨겨져 있는 능력이나 깨달음을 이끌어낼 수도 있다고도 이야기한다.

이 책은 누구나 쉽게 읽을 수 있는 짧은 글들로 엮여져 있다.

이 책을 통해 스스로를 돌아보고, 자신의 부족한 부분들에 대해 더 많은 노력을 하도록 도움을 받을 수 있으리라 생각한다.

“질문에는 반드시 묻는 이의 의도가 담겨 있다. 의도가 없는 질문, 다시 말해 목적 없는 질문은 질문이라 할 수 없다.... 의도가 있는 질문은 적확한 때에 꼭 맞는 내용으로 던져야 한다. 말을 잘하는 사람은 많지만, 그중에서도 질문을 잘하는 사람이 진짜 고수다.” - P. 6.

“세상만사는 늘 양면성을 갖고 있다. 얻는 게 있으면 잃는 게 있고, 잃는 게 있으면 얻는 게 있는 법이다. 그렇기 때문에 뭔가를 얻었을 때는 ‘이걸로 인해 잃을 수 있는 것은 없을까?’란 질문을 던지면 좋다. 반대로 뭔가 손해를 본다고 생각될 때는 ‘이것 때문에 얻는 건 뭐가 있을까?’라고 질문을 던져야 한다. 그럼 시각을 바꿀 수 있다.” - P. 147.

빈 깡통이 요란하다는 말이 있다.

나 자신 또한 빈 깡통이었지 않았나를 돌아보고, 보다 겸손한 마음을 가져야 하지 않을까 생각한다. 그리고 많은 말보다는 좋은 질문을 하기 위해 더욱 공부하고 깊이 생각해보고자 한다. 나이를 먹는다고 다 어른이 아니듯이, 진짜 어른이 되기 위한 노력이 필요하리라.

“가장 좋은 질문은 개념의 정의를 다시 묻는 질문이다. 도대체 그것이 정확하게 어떤 의미를 가졌는지를 곰곰이 생각해보는 것이다. 남이 내린 정의가 아닌 나만의 정의를 확실히 하는 것이다.... 재정의가 우리를 자유롭게 할 수 있다.” - P. 65.

“최고의 리더십은 질문을 통해 이루어질 수 있다. 질문은 막힌 커뮤니케이션 통로를 뻥 뚫어주는 가장 유용한 기술이다. 질문을 받을 때 사람들은 기분이 좋아지고, 어떻게 할까 머리를 사용하기 시작한다. 질문을 주고받으면서 동기가 유발되고, 생각이 소통되면서 조직에 활기가 넘친다.” - P. 209~210.

부동산경매와 절세전략

부동산 경매와 절세 전략 - 2018 부동산 개정세법 적용
이동현 지음 / 다차원북스 / 2018년 2월

경매라는 영역에 관심을 가지고 배우고 직접 현장에서 경험을 한 지가 벌써 1년을 넘어갔다.

아내가 아프고, 내가 아프면서 경제적 여유가 없으면 가정이 파탄날 수 있다는 걱정과, 그리고 노후에 대한 걱정으로 경매를 배우게 되었다.

그리고 흐른 시간들.

경제적 여유와 시간적 자유를 위한다는 명분으로 시작한 경매이지만, 현실적으로 종잣돈이라 불리는 자금이 많지 않고 직장에 묶여 시간도 많지 않았기에 처음부터 정년퇴직때까지의 긴 시간을 두고 한발한발 나아가기로 계획했었다.

물론 어설프게나마 그 계획대로 한걸음씩 나아가고 있다고 생각한다.

돈을 버는 것은 결코 쉽지 않다.

직장생활이 쉬운 것 같지만 그렇지 않음을 많은 직장인들이 공감할 것이다.

자영업이 편하고 좋을 것 같지만 그 또한 내 생각대로, 계획대로 되지 않기에 많은 자영업자들이 가게 문을 닫는게 아니겠는가.

또한 많은 돈을 벌었다고 하더라도 이를 지키는 것은 더욱 어렵다고 본다.

이런저런 다양한 이유와 세금으로 피땀 흘려가며 벌었던 돈들이 술술 빠져나가는 것이 현실일 것이다.

“부동산을 취득하는 경우에는 자금출처조사에 대비해야 한다. 세금에 대해 사전에 알고 대비하면 절세가 되지만 고지서가 나온 이후 세금을 적게 내려고 노력한다면 탈세가 된다.” - P. 128.

<부동산 경매와 절세전략 € 국세청 출신 부동산 경매 전문가의 특급 절세 조언!>은 부동산경매를 통해 부를 늘리고, 이를 보존 유지시키는 방법에 대해 간략하게 핵심을 집어 쉽게 설명하고 있는 책으로, 경매의 시작부터 세금신고까지를 2018년 개정세법에 맞춰 전체적인 과정을 간략하고 명료하게 설명하고 있어 누구나 쉽게 읽고 도움을 받을 수 있으리라 생각한다.

다만 완전 초보는 법률 단어들의 이해하는데 다소 어려움이 있을 지도 모르겠다.

아는 만큼 줄일 수 있는 것이 세금이고, 그만큼 내 자산을 유지하고 늘려나갈 수 있을 것이라고 본다.

세금고지서가 나오기 전에 미리 준비하여 대처하면 절세이고, 고지서가 나온 뒤에 대처하면 탈세가 된다는 저자의 말은 세금에 대한 공부와 이해, 적극적인 대처가 얼마나 중요한지를 설명하는 말이라 생각한다.

“세금 고지서가 나오기 전에 세금을 줄이고자 노력하는 것은 절세가 되지만, 고지서가 나온 뒤 줄이려고 하는 것은 탈세가 된다. 모든 상황이 마무리된 다음 세금 걱정을 하면 이미 때는 늦다. 사전에 절세 계획을 세우고 그 계획이 이루어질 수 있도록 노력해야 한다.” - P. 5.

돈이 돈을 번다고들 한다.

충분한 자금이 있으면 얼마든지 더 많은 돈을 벌 수 있다는 의미일 것이다.

현재의 강남 부동산이 이를 증명하고 있지 않는가.

그래서 금수저가 되물림되고 흙수저도 되물림 되는 것이, 결코 찬성하지도 희망하지도 않지만 우리가 살고 있는 현실이 아닐까 생각한다.

이러한 현실에서 조금이라도 더 경제적 여유를 가져보고자 많은 이들이 재테크에 관심을 가지고, 그중에서도 부동산에 관심을 가지는 것이라 생각한다.

하지만 그냥 내 손에 흘러 들어오는 돈은 없다는 것을 알아야 한다.

내가 공부한만큼, 발로 뛰는 만큼 손실의 위험은 줄어들고, 수익은 늘어날 것이다.

경제적 여유를 위해 부동산에, 재테크에 관심을 가지는 많은 이들이 일확천금을 바라지 말고 한발한발 준비를 하면서 앞으로 나아가는 투자자가 되길 바랄뿐이다.

에버노트 사용설명서

에버노트 사용설명서 - 2nd Edition
홍순성 지음 / 영진.com(영진닷컴) / 2018년 2월

아는만큼 보이고, 이해할 수 있다고 했다.

그것이 역사든, 철학이든, 기술이든, IT 또는 그 외 무엇이든 자신이 알고 있는 정도만 받아들이고, 이해하고 활용한다는 말이다.

애플의 아이폰으로 대표되는 스마트폰이 우리의 삶에 본격적으로 들어온 지도 벌써 10년이 넘었다. 이제는 스마트폰이 없는 생활을 상상하기는 힘든 세상이 되었지만 스마트폰을 제대로 이해하고 활용하고 있는 이들이 과연 얼마나 될까?

물론 자연의 삶을 추구하는 이들은 제외하고 말이다.

그들에게는 스마트폰 자체가 의미가 없는 것일 테니까.

스마트폰의 발달은 그에 따른 앱이라는 다양한 프로그램의 발전을 불러왔다.

스마트폰의 시작부터 현재까지 스마트폰 환경에서 편리하고 유용하게 사용할 수 있게 하는 수많은 프로그램이 무료로, 유료로 공급되어 왔다.

그리고 수많은 이들이 이런 프로그램을 사용하고 있다. 그 중에 스마트폰의 역사와 함께 한 프로그램으로 자신의 생각이나 아이디어를 바로바로 기록하고 저장할 수 있는 에버노트가 있다. 이미 10년전에 나온 프로그램이다.

“에버노트의 모토는 ‘Remember Everything(모든 것을 기억하라)’입니다. 말 그대로 에버노트는 언제든지 기록하고, 자신만의 콘텐츠들을 영원히 저장할 수 있습니다. 스마트폰에서 혹은 컴퓨터에서만 쓸 수 있는 단순한 메모 어플리케이션이 아니라 언제 어디서나 동일한 데이터에 접근할 수 있는 환경을 제공해 주는 최고의 노트입니다.” - P. 22.

<에버노트 사용설명서 2nd Edition € 스마트 라이프를 위한 에버노트 완벽 활용 가이드>는 에버노트의 사용법을 설명한 저자의 두 번째 저서로, 수년 전에 저술했던 첫 번째 글에 새롭게 바뀐 내용들과 추가된 기능들을 추가하여 설명해주고 있는 책이다.

저자는 에버노트를 처음 접하는 이들도 스마트폰이나 PC 어디에서나 쉽게 이해하고 활용할 수 있도록 회원가입에서부터 상세한 활용법까지 수많은 이미지를 이용하여 설명하고 있다.

“에버노트는 단순한 메모 도구로 시작해서 최적의 수집관리와 일상에서 꼭 필요한 업무 도구가 되었습니다. 나에게서 에버노트는 과거와 현재, 그리고 미래를 이어주는 공간입니다. 에버노트를 사용하는 동안 ‘어떻게 일을 해왔는지’ 볼수 있기 때문에 없어서는 안되는 공간입니다. 또한 에버노트에 ‘무엇을 작업해야 미래가 달라질 수 있는지’ 알 수 있기 때문에 지금도 가장 중요한 저장소입니다.” - P. 4.

내가 에버노트를 사용하기 시작한 것은 작년부터이다.

1년의 시간이 지났지만 안타깝게도 아직도 초보 수준에서 벗어나지 못하고 있다. 이 말은 아직도 유료가 아닌 베이직이라는 무료 서비스를 이용하는 수준에 머물고 있다는 의미이다.

아마도 내가 조금 더 잘 활용할 줄 알았다면 무료인 베이직 수준에서 벗어나 유료 프리미엄 서비스를 이용하지 않을까 싶다. 그때가 언제일지 모르겠지만.

“저희의 철학은 여러분이 언제든지 에버노트를 떠날 수 있다고 확신할 수 있어야 비로소 에버노트에 계속 남아 사용하고 싶을 만큼 충분히 신뢰할 수 있다는 것입니다.” - P. 70.

팝레슨 121

팝 레슨 121 - 팝을 사랑하는 당신에게 꼭 필요한 지식
이양일 지음 / 북산 / 2018년 1월

중고등학교 시절 많은 이들이 라디오와 거기서 흘러나오는 팝송에 빠져서 살았다.

많은 친구들이 매일매일 팝송을 듣고, 가사를 찾아서 외우고, 따라서 부르면서 청소년기를 보냈던 것으로 기억한다.

하지만 아쉽게도 나는 팝송을 즐겨 듣지 않았다.

팝송보다는 우리의 가요를 더 좋아했던 것인지, 아니면 알아 듣지 못하기에 아예 듣는 것을 포기한 것인지도 모르겠다.

실제 가요를 많이 아는 것도 아닌 것을 보면 후자가 더 맞을지 모르겠지만, 어지간히 무감각한 청소년기를 보낸 것은 아닌지 아쉬움이 들 때가 많은 것 또한 사실이다.

“1800년대 중반 이후 꾸준히 도시에서 사랑받아온 이런 노래들은 계속 새로운 가수들에 의해 다시 불려 지면서 어느덧 가장 표준적인 미국 도시 백인들의 대중음악으로 인식되었고 따라서 좁은 의미의 ‘팝’으로도 불리게 되었다. 그러나 팝은 블루스, 재스, 훠크, 칸츄리, ˡ 뮤직 등 클래시컬 음악을 제외한 모든 대중음악을 한마디로 의미하는 포괄적인 넓은 의미로도 쓰인다.” - P. 34~35.

<팝 레슨 121 € 팝을 사랑하는 당신에게 꼭 필요한 지식>은 팝 칼럼리스트로 50년, DJ로 40년 세월을 살아온 저자의 팝에 대한 모든 지식들이 총망라되어 있는 책이다.

총 2부로 나눠져 있는 이 책에서, 저자는 먼저 1부에서 팝음악을 탄생시킨 미국의 팝 음악에 대해 설명한다. 뮤질컬, 포크, 블루스에서부터 최근의 EDM까지 시대적 배경과 주요 음악가들과 그들의 작품들을 소개한다.

그리고 2부에서는 전세계 각국의 팝 음악들 € 프랑스의 샹송에서부터 대한민국의 K팝까지 - 을 소개하고 있다.

물론 따로 블로그를 통해 책에서 소개하고 있는 분야별 참고 곡을 들을 수 있도록 하고 있어, 관심과 노력만 있다면 저자가 소개하고 있는 모든 곡들을 들어볼 수 있다.

아쉬운 부분이 있다면 영어발음의 한글표기에 대한 저자의 의지가 있어 기존의 표기법과는 조금 다른 표기를 하고 있다는 것이다.

그로 인해 처음 책을 폈을 때 난감해지는 부분이 있음을 이해하고 책을 읽어야만 할 것이다.

“팝 음악을 이해하고 배우는 방법은 세계의 모든 팝 뮤직을 장르별로 쪼개어 부분적인 이해를 통해 그 장르의 해당 음악들을 찾아 들으며 그 견식을 넓혀가는 방법이 최선이란 생각은 지금도 변함이 없다.” - P. 4.

뒤늦게나마 팝에 대한 지식을 채우고 싶어 책을 신청했었다.

그리고 이 책을 통해 팝뮤직에 대한 역사와 종류를 조금이나마 이해할 수 있었다.

다만 각 파트별 대표곡들을 들어가면서 책을 읽은 시간적 여유가 없었던 것이 아쉬울 뿐이다.

하지만 저자가 소개하고 있는 대표곡들을 하나하나 찾아서 들어보려고 한다.

그럼으로써 팝뮤직을 지식으로만 아는 것이 아닌 가슴으로, 느낌으로 알아갈 수 있으리라 생각한다.