부동산 핫플레이스

부동산 핫플레이스 - 2018 빅데이터가 알려주는
최헌욱 지음 / 한국경제신문i / 2018년 6월

대한민국에서 부동산은 부자가 되고자 하는 사람들에게, 그리고 이미 부자인 사람들에게 최고의 투자대상임에 틀림없다고 생각한다.

물론 전세계적으로도 부동산은 부를 위한 확실한 투자대상임을 부정할 수는 없을 것이다.

그래서 많은 사람들이 경매학원을 찾아서 배우고, 좋은 땅과 상가에 투자하기 위해 전국의 부동산중개소를 찾아다닌다.

많은 이들이 이렇게 열심히 손품 발품을 파는 이유는 간단하다고 본다.

돈을 많이 벌어 부자가 되기 위해서일 것이다.

부자가 되어 경제적 여유와 시간적 여유를 가지고 싶어서일 것이다. 나 또한 마찬가지이기에.

“데이터의 양이 많아진 상황에서 의미있는 데이터를 추출하고 데이터의 상호관계를 정밀하게 분석하는 기술이 필요하게 되었는데, 이것이 빅데이터 기술이다. 빅데이터는 단순히 양이 많은 데이터를 뜻하는 것이 아니라, 많은 양의 데이터 중에서 분석 목적에 부합하는 데이터만을 정제한 ‘의미 있는 데이터의 조합’이다.” - P. 87.

<2018 빅데이터가 알려주는 부동산 핫플레이스>는 최근에 많이 이야기되고 있는 빅데이터를 활용하여 향후 투자가치가 있을 것으로 판단되는 지역을 발굴하여 공생투자(핫플레이스 프로젝트)를 하고자 하는 목적으로, 자신들이 개발한 프로그램과 웹사이트(www.hotplace25.com)를 소개하고 있는 책으로, 웹사이트는 아직 완성되지 않아 기본적인 서비스만 제공하고 있는 것이 아쉽게 생각된다.

저자는 부동산 투자의 목적을 단순히 많은 돈을 버는 것보다는 부동산 개발을 통한 저렴한 주택과 산업활동공간 제공 등의 사회적 이익을 주요 목적으로 공생투자할 것을 희망하고 있으며, 그 목적을 성취하기 위해 자신들의 취지와 이에 대한 동참을 설명하고 있다.

“이 책은 부동산 투자와 관련된 Big Data와 법률 변화를 활용해 투자 유망 지역과 물건을 발굴하는 방법을 소개한 책이다. 이 책을 집필하기 전에 많은 고민을 했다. 단순히 돈을 버는 것만이 목적인 투자자들에 의해 악용될 가능서이 있기 때문이다.... 이 책의 독자라면, 단순히 돈을 버는 것만을 목적으로 하는 탐욕적 투자가 아니라 주변 사람들에게 저렴한 주택과 산업활동공간을 제공하는 것을 목적으로 하는 공생투자(핫플레이스 프로젝트)를 함께하기를 진심으로 기원한다.” - P. 8~9.

“이 책의 핵심 메시지는 ‘데이터와 법률이 알려주는 핫플레이스’다. 데이터와 법률을 분석하면 부동산 투자 차원의 핫플레이스를 어렵지 않게 확인할 수 있다는 의미이다.” - P. 109.

현대를 살아가는 사람이라면 거의 대부분이 부자가 되기를 희망한다.

하지만 이들중 부자가 되는 이들은 극히 소수이며, 부자가 된 소수 중에서 자신만을 위해서가 아니라 다른 이들을 생각하는 이들은 더욱 없다고 생각한다.

저자는 부동산투자를 하되 돈보다는 보다 큰 목적인 사회적 이익을 고려하면서 하자는 취지로 공생투자(핫플레이스 프로젝트)를 이야기한다고 본다.

이런 고민을 하는 이들이 많아질수록 우리 사회는 조금 더 살기 좋아지지 않을까 생각한다.

“‘핫플레이스 프로젝트’는 저렴한 주택과 산업 공간을 제공하자는 취지이며 단기간에 이윤이 발생하는 프로젝트가 아니다. 이윤 자체를 목적으로 하는 것이 아니라 의미 있는 일에 투자하자는 제안이다.” - P. 250.

1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기

1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기
김미라.임순완 지음 / 삼일인포마인 / 2018년 5월

문재인 정부는 더 이상 부동산, 특히 주택으로 고수익을 노리는 투기세력들을 막고자 부동산 정책을 펴고 있다.

정부는 주택으로 투자를 하고자 한다면 임대사업자를 내고 정당하게 세금을 내면서 사업을 운영하도록 유도하고 있고, 현재까지는 어느 정도 정책들의 목적을 달성하고 있는 것 같다.

많은 다주택자들이 임대사업자 등록을 하였고, 강남의 집값과 재개발재건축의 열기도 어느정도 가라앉고 있기 때문이다.

다만 지방 주택들, 특히 신규아파트의 미분양과 가격하락은 집 한 채를 전재산으로 가지고 있는 서민들에게는 상당한 아픔이 될 수도 있다고 본다.

이런 방향의 정부 부동산 정책은 부동산에 투자하고 있거나 투자하고자 하는 이들에게 세금에 대한 보다 깊은 이해를 요구한다고 생각한다.

이는 부동산 매매시 지금처럼 대충대충 처리해서는 부동산 투자를 통한 수익을 내기가 어렵게 되었기 때문이다. 탈세는 해서는 안되는 것이지만 합법적인 절세방법은 적극적으로 찾아서 그 효과를 최대화시켜야만 자신이 원하는 수익이 가능하기 때문이다.

<1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기 € 다주택자, 중과를 피하는 13가지 절세 전략>는 이러한 시대적인 흐름에 맞춰 다주택자들이 어떻게 하면 절세를 통해 자신이 희망하는 수익을 확보할 수 있을지를 해당 법규에 대한 정확한 분석과 설명을 통해 설명하고 있는 책이다.

다만 일반인들이 수시로 변경되는 그 많은 세법과 부동산관련법을 다 알 수 없기에 대체적인 개념과 흐름만이라도 파악하고 있어야 하며, 최종적으로는 전문 세무사의 도움을 받아야만 함을 저자들도 이야기한다.

“가장 중요한 점은 자산을 보유하고 있는 분의 기본적인 부동산 지식과 더불어 취득이나 양도를 하기 전 전문세무사와의 상담을 통해 합법적인 절세를 할 수 있는 길을 미리 계획하고 만들어야 한다는 것입니다.” - P. 2.

소유 주택이 한채든 두채든 수십채든, 아니면 집없이 전세나 월세에 살고 있더라도 부동산과 관련 법률에 관한 공부는 해야만 하고, 기본적인 법률에 대한 이해는 가지고 있어야만 자신이 가진 재산을 잃어버리는 문제가 발생하지 않는다고 본다.

부동산에 대한 기초적인 지식이 없어 유일한 재산인 전월세 보증금을 잃어버리는 이들이 아직도 많이 있다. 슬픈 현실이다.

더 벌기 위해서가 아니라 가진 것을 잃지 않기 위해 공부해야만 하며, 더 벌기 위해 조금 더 깊이있게 알아야만 할 것이다.

35세 인서울 청약의 법칙

35세 인서울 청약의 법칙 - 청약.분양권 전문가가 알려주는 아파트 청약 당첨 전략
박지민 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 5월

집이 재산의 거의 대부분을 차지하는 우리나라의 현실에서 내 명의의 아파트를 한 채 가진다는 것은 큰 의미를 가진다고 본다.

물론 여유가 있어 자산을 늘리고자 아파트에 투자하는 사람들도 있지만, 그래도 아직은 주택청약통장에 가입해서 내 집 마련을 꿈꾸는 이들이 더 많을 것이다.

나 또한 그랬다. 그것도 남들보다 뒤늦게 부동산에 대한 것을 배우고 알게 되어 여기저기 신규분양하는 아파트에 청약을 넣었었다.

그땐 청약을 넣으면서도 아무 것도 몰랐었다.

무주택의 의미가 무엇인지, 얼마의 가점을 받을 수 있고 어떻게 하면 당첨될 수 있는지를.

그냥 남들이 좋다고 하는 곳에 덩달아 넣고, 내가 보기에 좋아 보이는 곳에 무작정 청약을 넣었다. 결과는 모두 꽝.

그리고 부동산 억제대책이 나오고 경매를 통해 더 이상 무주택자가 아니게 되면서 스스로의 무식함과 어리석음을 탓하게 되었다.

<35세 인서울 청약의 법칙 € 청약, 분양권 전문가가 알려주는 아파트 청약 당첨 전략>는 저자의 경험을 통해 아파트 청약 당첨이 결코 운에 의한 것이 아닌 분석과 전략에 의한 것임을 이해하기 쉽게 설명하고 있는 책으로, 오프라인 강의를 하던 저자가 보다 많은 이에게 자신의 경험을 나눠주고자 책을 저술한 것이라 이야기한다.

저자는 남들이 좋다는 것을 무조건 따라해서는 결코 당첨이 될 수 없다고 말한다. 입지와 분양가, 주변 아파트와의 시세비교 등을 분석해야 하며, 같은 분양 단지내에서도 어떤 물건에 청약할 것인지를 철저하게 분석하여 청약을 신청해야 당첨확률을 높일 수 있다고 강조한다.

그 목적이 내집 마련이든 투자든 우선은 당첨이 되어야 그 다음 과정이 가능하기에 자신의 상황에 맞게 당첨확률을 높일 수 있도록 노력하라고 이야기한다.

“이렇듯 누구나 갖고 있는 청약통장이지만 그만큼 쉽게 생각하는 것도 청약이다. 익숙한 것을 새로운 시각으로 보면 그 이면에 기회가 있는 것을 캐치할 수 있다.... 부동산 흐름과 국내외적 상황, 그에 따라 변하는 여러 정책에 대응하여 그 선택과 전략을 달리해야 한다.” - P. 7~8.

어떤 일이든지 나름의 노력을 통해 자신만의 정확한 기준을 가지는 사람들이 성공하는 것 같다. 그 성공의 크기가 크든 작든지 상관없이.

대부분의 사람들이 옆사람을 따라서 묻지마 청약을 하는 사이에 저자는 자신만의 철저한 분석으로 청약에 성공하고 다른 이들의 당첨확률도 대폭 높여주었음을 책을 보면 알 수 있다.

저자의 노하우를 하루아침에 쉽게 배울 수는 없겠지만 꾸준히 분석하고 노력한다면 책 제목대로 30대 중반은 아니더라도 서울에 내 집을 마련할 수 있지 않을까 싶다.

직장인 통증 생존기

직장인 통증 생존기
이승철 지음 / 정진라이프 / 2018년 5월

나이를 한 살 한 살 먹어갈수록 몸이 고장나거나 삐걱거리는 곳이 늘어남을 느끼게 된다.

서글픈 일이지만 몸이 나이를 먹어감을 인정할 수 밖에 없다.

다만 고장나거나 삐걱거리는 것이 통증을 동반하기에 이를 그냥 방치할 수는 없어 병원을 찾고 약을 찾게 되는 것이 현실이다.

하지만 양약이든 한약이든 그 한계는 명확하다.

나이 들어감을 원천적으로 막을 수는 없는 것이다. 순간순간 아픔을 잠시 막아줄 뿐이다.

그렇다면 이렇게 죽을때까지 통증이 점점 늘어가는 것을 느끼며 살아야 할까?

그만큼 서글픈 일도 없을 것이라 생각한다.

그래서 몸이 늙어가는 것을 최대한 늦추고자 어떻게든 없는 시간을 쪼개서 운동이나 등산, 스포츠댄스와 같은 활동을 하는 이들이 늘어가는 것이리라.

<직장인 통증 생존기>는 딱히 직장인들만을 대상으로 몸의 아픈 곳을 이완시키고 단련시키고자 알려주는 책이 아니다. 항상 관절이나 근육의 통증을 달고 사는 현대인들 모두에게 도움이 되는 책으로, 바쁜 일상에서 아프지만 참고 지내는 현대인들이 짧은 휴식시간이나 짬을 내서 뭉쳐져 있는 근육을 풀어주고, 약한 곳을 단련시켜줄 수 있도록 이미지와 함께 쉽게 설명하고 있는 책이다.

총 4장의 구성으로 1장은 28가지의 통증 사례를 보여주며, 2장은 이러한 통증부위를 마사지볼과 스트레칭으로 풀어주는 29가지의 운동법을, 3장은 각 부위별 14가지의 강화운동을, 4장은 사무실에서 간단히 할 수 있는 13가지의 운동법을 소개하고 있다.

1장의 각 통증사례들에는 증상과 2장과 3장의 풀어주기와 강화운동 페이지를 기재하여 누구나 자신의 아픈 곳을 찾아 쉽게 실행할 수 있도록 하고 있다.

“이 책을 통해서 은행 갈 시간조차 없는 우리나라 직장인들이 건강한 몸을 가지게 되었으면 좋겠다. 이 책은 완전한 통증 해결과 건강한 삶 증진을 목적으로 하며, 헬스장에서 운동 전에 해도 좋고, 집에서 간단하게 따라 해도 충분히 좋아질 수 있다. 본인에게 필요한 부분만 바로바로 찾아서 풀고 운동하면 끝이다. 책을 따라 운동을 하다 보면 뭉친 근육을 풀어주고 통증이 재발하지 않도록 운동을 통해 틀어진 몸까지 잡아줄 것이다.” - P. 3.

사실 운동할 시간이 없을 정도로 현대인들은 바쁘게 살고 있다.

누군가는 운동할 시간이 없다는 것은 핑계일 뿐이라고 이야기하기도 하지만, 실제 너무나 바쁘게 살고 있는 것은 누구도 부정하지 못할 것이다.

이 책은 일상생활 또는 직장생활 중의 짧은 휴식시간에 할 수 있는 스트레칭과 근육 강화운동을 소개하고 있어 자신의 몸에 조금이라도 관심있는 이들이라면 누구나 따라할 수 있도록 구성되어 있다.

나 또한 나이를 들어가면서 어깨가 결리고 무릎이 아프곤 하는데, 이 책을 따라 근육을 풀어주고 강화하는 습관을 가져보려고 한다.

결국 내 몸은 내가 관리해야 하는 것인까. 그래야 건강한 삶을 살아갈 수 있으니까.

1천만원으로 시작하는 빌라 투자 비법

1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법 - 왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?
홍현 지음 / 평단(평단문화사) / 2018년 6월

재테크 방법중 하나인 부동산투자에도 다양한 투자법이 존재함을 새삼 느끼게 된다.

요즘엔 일반적인 투자법이 되어버린 경매에서부터 재개발 재건축, 갭투자 등등 참으로 다양한 이름의 투자방법이 존재하며, 각 분야별로 전문가들이 존재함을 배우면서 알게된다.

또한 여러 부동산 중에서도 대다수의 사람들은 건물에 투자를 한다.

아파트, 상가, 빌라, 오피스텔, 주택 등등.

아마도 눈으로 확인이 가능하고 대체적으로 시세를 알 수 있어 불확실성이 적기 때문일 것이다. 그 외에 고수익을 위해 토지나 공장 등에 투자하는 사람들도 있다.

“절약하게 되면 항상 시간을 잃게 됩니다. 재정적 풍요로움을 얻지 못하는 것은 여러 환경에 좌우하지만, 정신적 풍요로움을 얻지 못하는 것은 오로지 자신의 선택 때문입니다. 그리고 이보다 더욱 중요한 것은 정신적 풍요로움이 없는 상황에서는 결코 재정적 풍요로움이 따라올 수 없다는 점입니다.” - P. 51.

<1천만원으로 시작하는 빌라투자비법 € 왜 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?>는 다양한 부동산 투자 방법중에서 신축빌라에 갭투자 형식으로 투자할 것을 강조하는 책으로, 경험이 부족한 나로서는 지금까지 생각하지 못했던 투자방법을 배운 느낌이다.

저자는 자신의 경험을 바탕으로 아파트는 보다 안전하고 환금성이 좋지만 갭이 커서 투자비용이 큰 반면, 빌라는 오래전부터 사람들이 가져왔던 여러 가지 선입견과 단점, 그리고 현실적으로 환금성을 조금 떨어질지 몰라도 갭이 작고 여러 세금적인 부분들에 유리한 점이 많기에 소액으로 투자하기에 좋은 방법임을 설명한다.

다만 빌라는 아파트에 비해 정보가 부족하고 지역적인 영향이 크기에 믿을 만한 공인중개사를 통해 정확한 정보를 확보한 후에 투자할 것을 이야기한다.

소액으로 부동산투자를 해보고자 하는 분들에게 도움이 될 책이라 생각한다.

"이 책은 부동산 소액 투자에 관한 책입니다. 투자의 핵심은 ‘근로소득을 자본소득으로 전환하기’입니다. 어떻게 전환할 것인가를 논하기 전에 기본 ‘투자 마인드’를 먼저 가져야 합니다.” - P. 36.

나는 큰 돈에 대한 욕심은 없다.

그럼에도 부동산투자에 대해 책을 읽고 공부를 하는 이유는 불안한 노후 때문일 것이다.

열심히 직장생활하여 받은 월급은 생활비와 아이들의 교육비로 모두 충당하는 현실에서, 은퇴후 생활에 대한 준비가 전혀 되어있지 않다는 불안감이 큰 것이 사실이기에 노후 대비를 위해 은퇴전에 부동산 투자를 배우고 있고, 실제 경매나 매매를 통해 투자를 하고 있는 것이다.

또한 투자를 하지 않더라도 부동산에 대한 기본적인 지식이 없으면 하루아침에 가진 것을 모두 잃을 수도 있음을 공부를 하면서 배우게 된 것이 가장 큰 소득이라면 소득이다.

“행복한 삶을 살아가는 중요한 요소 중 하나는 ‘희망’과 ‘방향성’입니다. 그런 점에서 부동산 투자는 삶을 매우 긍정적으로 바라보게 해 줍니다. 한 치 앞을 모르는 주식이나 가상화폐 거래 어플을 들여다보며 매일 일희일비하는 것에 비할까요?” - P. 136.