진짜 돈되는 토지 투자 노하우

진짜 돈 되는 토지 투자 노하우 - 부동산 왕 중의 왕, 토지 공부가 먼저다!
김용남 지음 / 이레미디어 / 2019년 1월

땅덩이가 좁은 대한민국 사람들이라면 누구나 자신의 땅을 가지길 원한다고 생각한다.

크기에 상관없이 자신만의 집을 가지길 원하듯이 땅도 마찬가지일 것이라 본다.

그러나 전체 인구의 절반의 사람들은 집이 없다. 주택보급률이 100%를 넘어섰건만.

물론 그런 사람은 땅도 가지고 있지 않을 것이라 예상된다.

여유자금이 있으면 가장 먼저 사려고 하는 것이 집이다보니, 집이 없는 사람이 땅을 가졌을 확률은 아주 낮을 것으로 판단되기 때문이다.

주택의 수요 대비 공급이 부족한 것인지, 아니면 소수의 사람들이 너무 많이 가지고 있어서인지는 잘 모르겠지만, 주택에 투자하여 많은 돈을 버는 이들이 생겼다.

그리고 지금의 대한민국은 부동산 투자를 통해 돈이 더 큰 돈을 불러오는 자본주의의 민낯을 잘 보여주고 있다고 생각한다.

“단기 투자는 가장 먼저 가치있는 토지인지를 구별해내고 그 가치가 잘 드러날 수 있게 가공하는 절차를 밟기 때문에, 단기간에 빨리 팔지 못해도 언젠가는 가격이 오른다. 다시 말해, 단기 투자는 토지 투자에 있어서 절대 실패할 수 없는 필살기가 되는 것이다.” - P. 83.

현 정부에서는 이런 부동산투자 또는 투기세력으로 인해 시장에 거품이 많이 발생했다고 보고 여러 가지 억제정책을 내놓고 있다.

현재로서는 서울과 수도권의 집값이 더 이상 오르지 못하고 약간 하향곡선을 그리고 있어 정부의 정책이 효과가 있는 것처럼 보여지기도 한다.

하지만 그 효과가 언제까지 유지될 수 있을는지 아무도 모른다.

이런 정부의 투기 억제정책에서 토지는 빠져 있다.

집이 땅위에 지어짐에도 불구하고 땅에 대한 억제정책은 없는 것이다. 왜 그럴까?

그만큼 땅만 가지고 투자 또는 투기를 하기가 만만치 않기 때문이라 생각한다.

아파트나 다세대, 오피스텔 등의 주택부동산은 눈에 보이고, 얼마에 사서 얼마에 판다는 계획이 가능하지만 아무 것도 없는 잡초와 나무만 무성한 토지는 그렇지 않기 때문일 것이다.

토지에 대한 투자는 미래에 빈 땅위에 지어질 무엇인가를 그릴 줄 아는 사람만이 가능하기 때문일 것이라 본다.

“그렇다면 토지를 매수할 때 어느 토지를 매수할 것인지 한 가지 기준이 분명해진다. 매입하려는 토지가 건물을 지을 수 있는지 알아보고, 건물을 지을 수 있다면 매입하고 건물을 지을 수 없다면 매입하지 않는 것이다. 이것이 토지 투자에 있어서 가장 기본적인 원칙이 된다. 토지는 건물을 짓기 위한 상품이라는 것을 잊지 말자.” – P. 47~48.

<진짜 돈되는 토지투자 노하우>는 10년 이상을 토지개발에 투자하면서 온오프라인에 자신만의 탄탄한 영역을 만들어가고 있는 저자의 투자 경로가 그려져 있는 책으로, 아무 것도 모르던 20대 중반에 남들은 돌아보지 않던 토지에 대해 공부하고 투자하고 개발하여 수익을 올려온 저자의 경험과 투자철학을 엿볼 수 있다.

세심한 내용들이 토지에 관심있는 이들에게는 많은 도움이 되리라 생각된다.

저자는 토지 투자가 쉽지 않다고 이야기한다.

그렇기에 도전하는 이들이 적고, 그렇기에 더욱 매력적인 투자영역이라고 말한다.

토지의 미래가치를 볼 수 있는 안목을 제대로 한번 배우면 결코 실패하지 않는 투자를 할 수 있다고 말한다.

“토지를 개발하는 것은 한번 제대로 배우고 나면 아주 쉬운 일이며, 누구든 할 수 있다. 토지 개발은 결국 얼마나 매도를 잘하느냐에 따라 투자를 잘하는지 여부가 결정된다.... 토지 개발은 가치가 있는 토지를 발견하여 건물을 지으려는 실수요자에게 공급하는 일이기 때문에, 실수요자가 할 수 없는 일을 대신해주는 셈이다. 그러므로 토지를 개발하여 부지를 공급하는 방식의 토지 투자는 가치 있는 투자 방식이다.” - P. 226~227.

“토지 시장은 절대 쉽지 않습니다. 그렇기에 더 가치가 있습니다. 누구나 쉽게 도전할 수 있다면 저는 절대 토지 시장을 선택하지 않았을 겁니다.” - P. 254~255.

투자 방법에 있어서 정답은 없다고 본다. 누구나 가진 자금의 규모가 다르고, 처한 상황이 다르고, 투자하고자 하는 영역과 방법이 다르기 때문이다.

다만 투자라고 한다면 수익을 남겨야만 할 것이다. 그것도 지속적으로.

토지만이 아니라 부동산만이 아니라 주식이나 채권 등 무엇으로든지 남들이 쉽게 덤비지 못하는 영역에서 자신만의 투자기법을 통해 수익을 남긴다면 성공한 투자가 아닐까 생각한다.

물론 현재의 자신의 삶에 만족하고 행복하다면 머리아픈 투자법을 찾지 않아도 될 것이다.

위대한 파괴자들

위대한 파괴자들 - 세상에 도전한 50인의 혁명가
제프 플라이셔 지음, 박은영 옮김 / 윌컴퍼니 / 2019년 1월

시대를 변화시키는 이들은 언제나 그렇듯 시대의 흐름을 그대로 따르지 않는다.

그들은 시대의 흐름을 반대로 거슬러 올라가거나 완전히 새로운 다른 길을 찾는다.

지금껏 인류의 역사는 그러한 이들에 의해 변화되어 왔고 앞으로도 그럴 것이라 생각한다.

동시대 사람들의 눈으로 볼때는 이상한, 정신나간, 세상을 모르는 어리석은 사람으로 보였겠지만, 얼마 지나지 않아 그 어리석은 사람으로 인해 변화된 세상을 아무런 고민없이 즐기고 있는 것이 어쩌면 나와 같은 평범한 사람들이 아닐까 싶다.

<위대한 파괴자들 – 세상에 도전한 50인의 혁명가>는 로마를 거의 무너뜨렸던 카르타고의 장군 한니발 바르카에서부터 현대 쿠바를 만든 피델 카스트로까지 50명의 혁명가들을 다루고 있는 책으로, 아쉽게도 동양에서는 간디와 마오쩌둥 두 사람만을 이야기한다.

50명의 인물들 중에는 나름 자주 들어서 알고 있는 이들도 있지만, 아주 생소한 인물들도 많이 있다. 저자는 많은 이들에게 존경을 받고 있는 인물이 아닌, 비록 그 당시에 좋은 결과를 만들지는 못했지만 그들의 노력으로 자신 이후의 시대를 변화시킨 인물들로 기준을 정하여 그들의 삶과 업적을 간략하게 설명한다.

책 한권으로도 부족한 혁명가 한 명 한 명의 삶과 업적을 단 몇페이지에 간략하게 설명하고 있기에 어쩌면 아쉬울 수도 있겠지만, 더 깊은 공부는 스스로 찾아서 해야되지 않을까 싶다.

또한 아쉽지만 인물들의 연대표기에 조금 더 세심하였다면 더 좋았지 않았을까 생각한다.

“이 책에 소개된 인물들 모두가 만델라만큼 훌륭한가에 대해서는 이견이 있을 수 있지만, 그들 모두가 자신의 시대에 중요한 혁명가였던 것은 분명하다. 이들은 한결같이 역사에 기록될 만큼 숱한 사람들의 지지를 얻었으며, 권력에 맞서거나 밖으로부터의 침입을 막아내고 소수자들 또는 가난한 이들을 위해 싸웠다.” - P. 4~5.

“이 50인의 혁명가들은 각자의 이야기만으로도 책 한 권이 부족할 만한 인물들이다. 다만 이 책은 이들 혁명가들에 대해 더 많이 알고 싶게 만드는 자극제가 되어, 더욱 깊은 독서를 위한 발판이 될 수 있기를 바랄 뿐이다.” - P. 6~7.

모두가 혁명가가 될 수는 없다. 그렇게 되어서도 안될 것이다.

모두가 혁명가가 되면 세상은 엄청난 혼란에 빠질 테니까.

다만 모두가 혁명가가 될 수는 없지만, 열심히 스스로를 개발한다면 누가 뛰어난 혁명가인지를 알아보는 눈은 더 밝아지지 않을까 생각한다.

남들보다 먼저 뛰어난 인물을 알아볼 수 있다는 것, 그런 인물의 삶을 옆에서 지켜볼 수 있다는 것 또한 세상을 바꾸는 것만큼이나 즐겁고 흥분되는 일일테니까.

알수록 다시 보는 서양 음악 100

알수록 다시 보는 서양 음악 100 ㅣ 알수록 다시 보는 서양 100
진규영 엮음 / 미래타임즈 / 2019년 1월

역사를 볼 때 구시대가 가고 새로운 시대가 오고 있음을 알려주는 역할을 예술이 하여 왔다고 생각한다. 그것이 문학이든, 음악이든, 미술이든, 건축이든.

물론 때로는 과학이 그런 역할을 할 때도 있었다고 생각한다.

다만 어떤 것이 먼저이고, 어떤 것이 그 뒤를 따라갔는지는 정확히 이야기할 수는 없고, 각 시대마다 새로운 시대를 선도한 것은 다르다고 본다.

어쩌면 학교에서는 음악, 미술, 문학을 각각 수업시간에 따로 배웠지만 사실은 각 시대별로 하나로 뭉퉁거려 같이 배우는 것이 맞는 학습 방법이 아닐까 생각한다.

<알수록 다시 보는 서양음악 100 – 음악이 알려주지 않는 음악 속 숨겨진 이야기>는 책 제목 그대로 르네상스 시대부터 현대까지 음악을 통해 그 시대를 이끌었거나 새로운 시대를 선도한 서양 음악가 100인의 이야기를 담은 책으로, 음악가들의 초상화나 시대를 보여주는 여러 이미지들이 함께 담겨져 있어 이해를 도와준다.

짧지만 각 시대별 – 르네상스, 바로크, 고전주의, 낭만주의, 국민악파, 인상주의, 현대음악 - 로 나누어 100인의 음악가 각각의 삶과 작품, 시대적 배경 등을 함께 이해할 수 있도록 설명하고 있어, 서양음악에 대한 흐름과 음악가들에 대해 조금 더 깊은 이해를 원하는 이들이라면 도움을 받을 수 있는 책이라 생각된다.

음악가별 내용은 짧지만 100인의 이야기를 담고 있기에 분량은 만만치 않다.

“‘서양 음악’은 흔히 ‘클래식음악’으로도 불리는 서양 고전음악이다. 이러한 ‘클래식음악’은 ‘대중음악’과 구분되기도 하며, 많은 사람들에게 사랑을 받아온 음악이다. 이 책을 통해 조금이라도 마음의 힐링이 되었으면 하는 바람으로 책장을 넘긴다.” - P. 7.

어느 시대 누구의 어떤 음악인지 정확히 알지는 못하지만 선율만으로도 좋아 어느날부터인가 클래식을 듣다 보니 뒤늦게 클래식에 대해 알고자 하는 호기심과 욕구가 생겨 이 책을 신청하게 되었다.

중고등학교때 음악시간에 얼핏 들었지만 다 잊어버렸었던 음악가들의 이름과 그들의 작품들, 시대적 배경들을 읽으면서 왜 그때는 이 모든 것이 귀찮기만 했을까? 왜 음악을 느끼려고 하지 않고 외우려고만 했는지 흘러간 시간이 안타까울 뿐이다.

이제는 가능하다면 음악과 미술, 문학을 시대별로 하나로 묶어 다시 이해하고 싶다는 생각이다. 같은 시대에 음악과 미술, 문학은 어떻게 서로에게 영향을 주고 받으면서 새로운 시대를 이끌었는지 알고 싶기 때문이다. 

기막힌 부동산 절세의 비밀

기막힌 부동산 절세의 비밀 - 양도.증여.상속의 모든 것
김용민 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

사람이 태어나서 죽을 때까지 절대 벗어날 수 없는 것이 세금이라는 말이 있다.

그것은 어느 나라의 국민이나 마찬가지일 것이다.

태어났다고, 일한다고, 돈을 벌었다고, 에너지를 쓴다고, 재산을 물려받거나 물려줬다고 국가에서는 세금을 내라고 한다. 절대 거부할 수 없다.

특히 자산의 대부분을 부동산으로 보유하고 있는 우리나라의 국민들은 부동산을 보유하거나 양도하거나 증여하거나 상속할 때 무조건 세금을 내야만 한다. 게다가 국가에서 법으로 지정한 지역에 보유하고 있는 부동산은 중과세까지 물어야 하는 현실이다.

자가로 소유하고 있던지, 투자로 소유하고 있던지 부동산 가격이 많이 올라 매매수익이 많이 나더라도 수익의 상당금액을 세금으로 국가에 봉사해야 하는 상황에서 누구나 합법적인 테두리 안에서 세금을 줄일 수 있는 방법을 찾고자 할 것이다.

즉 더 버는 것이 중요한 것이 아니라 번 것을 나의 것으로 확실히 유지하는 것이 부동산 투자에 있어서는 중요하다는 말이다.

<기막힌 부동산 절세의 비밀 – 양도, 증여, 상속의 모든 것>는 세무를 전공하지 않은 저자가 세금에 대해 일반인 누구나 쉽고 보고 이해할 수 있도록 쉽게 적은 책이다.

저자는 모든 이가 세무 전문가가 될 수도 없고 될 필요도 없지만, 그렇더라도 기본적인 개념과 세무에 대한 이해를 필요하다고 말한다. 그리고 이 책이 그런 기본적인 세무에 대한 이해를 도와줄 것이라 이야기한다.

이 책은 양도, 증여, 상속, 1주택 비과세, 다주택 중과세 등 누구나 살아가면서 반드시 만나고 겪게 되는 세무의 여러 영역, 특히 부동산의 영역에서 어떻게 하면 합법적으로 절세를 할 수 있는지를 설명하고 있다.

“세금은 분명 어려운 것이다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 세금 분야의 문턱이 높다고 말한다. 그러나 어렵다고 해서 세금을 피해갈 수는 없다. 최선의 방법은 세금 전문가가 되는 것이지만, 결코 쉽지 않은 일다. 따라서 차선의 방법으로 최소한 재산이전 플랜을 짜고, 세무 전간가와 대화가 가능한 수준의 세금상식은 알고 있어야 한다.” - P. 8.

세법은 매년 바뀐다.

그 중에서도 부동산, 특히 주택에 대한 세금정책은 1년에도 몇 번씩 바뀐다.

이번 문제인 정부에서는 집값 안정을 위해 대출을 억제하고 다주택자들에 대한 중과세와 종합부동산세를 강화하는 부동산 억제정책을 펴고 있다.

하지만 이렇게 수시로 바뀌는 정책에 대해 두려워할 필요는 없다고 생각한다.

기본적인 개념들과 흐름만 이해하고 있더라도 세무전문가를 만나 충분히 내가 원하는 도움을 받을 수 있다고 생각하기 때문이다.

그러나 만약 내가 기본적인 세무상식이 없다면 과연 전문가를 만난다 하더라도 무엇을 묻고 무엇을 얻을 것인지 알 수 없어 그저 전문가가 시키는대로 따라가는 수 밖에 없을 것이다.

소중한 내 재산을 지키는 것은 나 자신이다.

다만 내가 혼자서 다 할 수 없으므로 전문가의 도움을 받는 것이라는 것을 명심하고, 더 많은 것을 얻기 위해 스스로 더 공부하고 배워야 할 것이다.

부의 지도를 넓힌 사람들

부의 지도를 넓힌 사람들
박상주 지음 / 예미 / 2018년 12월

우리 민족이 본격적으로 전세계의 여러나라로 진출하기 시작한 것은 불과 백여년전이라 생각한다. 그것이 자의든 타의든.

물론 오랜 기간동안 일본과 중국 등 아시아 지역에는 소수의 사람들이 진출하기도 했지만, 다른 대륙까지 진출하기 시작한 것은 조선이 개방되는 근대부터라고 생각한다.

얼마전 인기리에 방송되었던 드라마인 ‘미스터 션샤인’의 시작되는 시점이 바로 우리 민족의 해외 진출이 시작되는 시점이었다고 본다.

불과 백여년의 짧은 기간에 우리 민족은 전체 인구의 15%가 넘는 750만명이 세계 175개국에 진출하여 살아가고 있다고 한다. 세계에서 가장 인구가 많은 중국도 130개국에 진출해 있고, 가장 똑똑하다는 유대인들도 100개국에 진출해 있는 것을 볼 때, 175개국에 진출해 있는 우리민족이 얼마나 삶의 열정이 높고 근면성실한가를 알 수 있다고 본다.

“인맥은 힘이다. 선진국이든 후진국이든 인맥은 세상을 살아가는 데 큰 밑천이다. 더군다나 작은 나라에서 사업을 하는 데는 인맥은 결정적인 영향력을 발휘한다.” - P. 29.

<부의 지도를 넓힌 사람들>은 저자의 앞서 저술한 <나에게는 중동이 있다>와 <나에게는 아프리카가 있다>에 이은 아시아와 라틴아메리카에서 새로운 인생을 개척한 총 12명의 우리 동포들에 관한 이야기이다.

아무런 밑천도 없고, 아는 사람도 없는 머나먼 타국에서 밑바닥부터 시작하여 이제는 어느 정도 안정된 성공의 삶을 살아가는 12명의 동포들의 이야기는 우리 민족의 우수성과 근면성실을 이야기하기 전에 한 사람이 어떻게 어려움을 이기면서 살아왔는지, 어떻게 살아야만 하는 지를 배울 수 있다고 생각한다.

“세상은 밑 빠진 독에 물 붓는 이들을 미련하다고 손가락질한다. 반면에 가다가 아니 가면 감만 못하다면서 집념의 부족을 나무란다. 어느 쪽 말을 따라야 하는 것일까. 그 기준은 바로 자신이 하는 일에 대한 미래 가능성과 가치를 스스로 얼마나 확신하느냐일 것이다. 성공한 사람들은 대부분 자신이 가는 길에 대한 믿음으로 오랜 세월 흔들림 없이 밑 빠진 독에 물을 부은 이들이다.” - P. 274.

시간이 더 흘러갈수록 우리 민족이 진출하는 나라는 더 늘어날 것이라 생각한다.

그리고 자신이 살고 있는 나라에서 지금보다 더 성공하는 사람들도 늘어갈 것이다.

성공한 이들이 늘어나는만큼 그들을 통해 우리 민족이 활동할 수 있는 영역과 나라는 더욱 늘어날 것이다. 먼저 성공한 이들이 후배들을 잘 이끌어줄 것이기에.

“지구촌 전체는 무대로 하고 있는 ‘한민족 디아스포라’는 한국인들의 놀라운 개척정신과 끈질긴 생명력을 입증하고 있다. 세계 각국에 자리잡은 한국인 네트워크는 세계무대 진출을 꿈꾸는 우리 국민들에게 든든한 플랫폼으로 작용을 하고 있다.” - P. 6.