부동산투자 아파트형 공장이 틈새다

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

부동산 투자의 영역에는 여러 분야가 있다.

가장 많은 이들이 쉽게 배우고 투자하는 분야는 아파트를 비롯해 다세대, 다가구와 같은 주택일 것이다. 그리고 오피스텔, 상가 등이 있을 것이다.

조금 더 어려운 분야로는 토지가 있을 것이다.

어떤 분야이든 자신의 투자 성향에 맞는 분야를 찾아 조금 늦더라도 꾸준히 지속적으로 공부하고 투자를 하는 것이 성공의 가장 바른 길이라는 사실을 우리는 알고 있다.

다만 꾸준히 지속적으로 공부하고 투자한다는 것이 얼마나 어려운지도 알고 있다고 생각한다.

수많은 이들이 투자라는 영역에 발을 딛었다가 포기했는지, 그리고 지금도 많은 이들이 나만은 성공할거야 라는 생각으로 도전하는지를 보라.

그들 중에 나름 성공을 이뤄 ‘경제적 자유’를 누리고 있는 소수의 사람들이 가진 공통점이 바로 꾸준한 공부와 투자이다.

그들은 지금도 그러한 바탕 위에 자신만의 투자 분야와 감각 등이 더해 눈덩이가 굴러가면서 점점 더 커지듯이 성공의 길을 걸어가고 있다고 생각한다.

“아무리 열심히 일하고 재테크에 밝아도 ‘부 의식’이 없는 사람은 부자가 될 수 없다. 아니, 부자는커녕 허덕이고 쪼들리는 상태에서 벗어날 수 없을 가능성도 있다. 평범한 사람은 스스로 돈을 벌고, 조금 잘 사는 사람은 남이 돈을 벌어주고, 진정한 부자는 돈이 돈을 벌어준다는 사실을 아는가!” - P. 200.

<부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 – 지식산업센타 투자 실천편>는 부동산 투자분야 중 아무나 쉽게 접근하지 못하는 아파트형 공장에 대한 투자를 어떻게 할 것인지에 대해 저자의 경험을 통해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 이야기하고 있는 책이다.

저자는 현대 사회에서 다른 이들보다 조금은 더 풍복한 삶을 꿈꾼다면 부동산 투자는 선택이 아닌 필수임을 강조한다.

저자는 남들과의 경쟁이 조금이라도 적은 분야가 성공에 이르기 더 쉽다는 것을 이야기하면서 아파트형 공장은 일정 기간 임대료를 통해 수익을 올릴 수 있고, 임대 후 매도시에는 차익까지 노릴 수 있는 틈새 영역임을 이야기한다.

“이렇듯 사람 없는 데 가야 대접 받는다. 소문난 잔칫집에 먹을 게 없듯, 누구나 익히 하는 분야는 사람이 넘쳐나 웬만큼 뛰어나지 않고서는 실력 축에도 끼지 못한다. 뭣 하러 콩나물시루에 비집고 들어가 사서 고생하는지 꼭 생각해볼 대목이다.” - P. 26.

“나처럼 수익형 부동산에서 진정한 투자 성공을 하려면 당장 매입가보다 앞으로 나갈 추가 지출여부를 꼭 따져봐야 한다. 앞으로 벌고 뒤로 손해 보는 경우가 너무도 많은 부동산 시장이기 때문이다.” - P. 95.

부동산 투자에 성공한 이들은 상승기뿐만 아니라 하강기에도 수익을 낸다고 이야기한다.

매도매수의 타이밍과 부동산의 현재 가치에 대한 정확한 분석으로 언제든 수익을 낼 수 있다는 말이다.

결국 이런 부동산에 대한 감각과 타이밍은 쉬지 않는 공부 – 책, 강의 등 – 와 꾸준한 현장에 대한 탐구에서 비롯된 것이라 생각한다.

부동산으로 성공하고자 한다면 성공한 이들의 현재 결과만 볼 것이 아니라 그들이 오랫동안 노력하였던 과정과 시간을 이해하고 따라가야만 할 것이리라.

“부동산 투자시 중요한 점은 ‘투자해야 할 부동산’과 ‘하지 말아야 할 부동산’이 있을 뿐이다. 아무리 비싸도 앞으로 오를 가치가 있는 부동산이라면 하는 게 맞다.... 단순 싸다는 의미에 너무 연연해하지 말자. 내 능력에 맞춰, 가장 가치 있는 부동산에 투자하는 것이 투자의 기본이다. 이제부터 ‘얼마에 사야 하나?’가 아닌 ‘얼마나 가치가 있느냐?’로 질문하는 법을 배워야 한다.” - P. 174.

“투자란 이성이 바탕이 돼야 한다. 뜨거운 열정과 냉철한 이성이 조합을 이룰 때 좋은 투자 성과를 낼 수 있다. 하지만 이와 반대로 투기는 극도의 감정적 판단이거나 이성적 판단의 탈을 쓴 감정의 판단에 의해 행해진다. 우리는 투자를 하려고 하지만 불쑥불쑥 투기의 행동을 한다. 인간은 감정적 동물이기 때문이다.” - P. 229.

경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?

경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? - 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!
박희철 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 1월

인터넷 다음 카페 ‘행복 재테크’를 통해 경매를 배운지 벌써 2년의 시간이 지났다.

이런저런 개인적인 이유로 보다 여유로운 경제적 여건을 만들고자 고민하던 중에 찾게 된 것이 경매였고, 행복 재테크 오프라인 강의를 통해 경매가 무엇인지, 어떻게 진행되며, 어떻게 투자할 것인지에 대해 배웠다.

다음 카페와 오프라인 교육을 통해 배운 내용중 개인적으로 가장 중요하게 생각하는 것은 경매에 대한 선입견과 편견을 깬 것으로, 경매는 투기꾼들이나 하는 것이고, 힘과 폭력으로 남의 재산을 빼앗는 것쯤으로 생각하고 있던 나의 생각을 완전히 바꿔 놓았다.

경매가 부동산 투자의 한 방법이며, 악성 부채로 막혀있는 경제를 원활히 돌아가도록 해주는 좋은 제도임을 알게 된 것이다.

“경매 투자, 사실 알고 보면 단순하다. 수익을 낼 수 있는 물건을 찾아서 꾸준히 입찰하고, 낙찰받아 처리하다가 보면 자산뿐 아니라 실력도 점차 늘게 된다. 그리고 수준이 향상되어 새로운 물건에 도전하고, 또 그에 필요한 공부를 하면서 더욱 발전하게 되는 것이다. 이 책을 끝까지 읽었다면 경매 투자를 위한 기본적인 지식은 모두 갖춘 것이니 두려워하거나 망설이지 말자.... 가장 중요한 것은 시작과 실행이다.” - P. 317~318.

<경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?>의 저자 박희철(파이팅팔콘)님에게는 2017년 1월에 행복재테크에서 강의를 들었다. 차원희(족장)님과 함께 진행한 강의로 초급반을 수강한 수강생들을 대상으로 초급반보다 깊이있는 내용으로 강의가 진행되었다.

이제 겨우 경매가 무엇인지에 대해 겨우 알게 된 수강생들에게 조금 더 깊이있게 파고들어 분석하고 입찰할 수 있도록 자신의 다양한 투자 경험을 친절히 나눠주셨던 기억이 새롭다.

이 책 <경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?>는 이때 배웠던 강의의 내용들을 정리한 듯한 느낌이다. 너무나 쉽고 재미있게 쓰여져 있어 완전 생초보도 경매가 무엇이며, 원하는 물건을 어떻게 분석하고 입찰해서 낙찰받고, 명도하고, 수리 후 매도까지 진행하여 수익을 남길수 있을 것인지 1주일이면 충분히 이해하고 실행할 수 있을 것이라 생각한다.

“이제 막 부동산이나 경매 투자에 관심을 갖기 시작한 사람이라면 조급하게 욕심내지 않기를 바란다. 권리분석이나 명도가 어렵지 않으면서도 곧바로 수익을 낼 수 있는 경매 물건들은 많다. 이런 물건들을 낙찰받기 위해 꼭 해야 할 경매 공부는 1주일이면 충분하다.” - P. 24~25.

“경매 투자자라면 당연히 수익을 내야 한다. 초보 투자자라 하더라도 경험만을 보고 지르지는 말자. 수익을 내면서도 낙찰받을 수 있는 물건은 많이 있다. 조급함보다는 꾸준함이 초보 투자자를 한 발 내딛게 만들어 주고 고수로 성장하게 한다. 경매는 꾸준히 노력하는 사람이 성공할 수 밖에 없는 투자다. 부지런히 입찰하다 보면 어느 순간부터는 낙찰받는 것이 그리 어렵지 않다는 것을 느낄 것이다. 물론 목표했던 수익을 얻으면서도 말이다.” - P. 191~192.

경매를 배우고 2년. 2건을 낙찰받아 1건은 매도하고, 1건은 임차중이다.

임차중인 물건은 누수로 인한 우여곡절이 많은 물건이지만, 그 와중에서도 정말 많은 것을 배웠다고 생각한다. 심리적으로도 많이 단단해졌고.

직장생활을 하면서 계속해서 입찰을 하고 있다.

전업투자자처럼 매일매일 법원을 가지는 못하지만 시간이 나는대로 물건을 검색하고 가능하면 입찰을 하려고 하고 있다. 보다 넉넉한 경제적 여유를 위해서.

저자의 말처럼 꾸준히 공부하고 입찰하다보면 스스로 경험이 쌓이고, 수익도 쌓여갈 것이라 믿는다. 급하지 않게 앞만 보고 가보려고 한다.

언제나 첫 배움이 중요하다고 생각한다. 다행히 행복재테크에서 경매에 대해 옳은 방향으로 좋은 배움을 얻어 지금껏 포기하지 않고 가고 있다고 생각하기에 감사할 따름이다.

또한 강의때 만난 좋은 친구들이 있어 즐겁다. 비록 다들 아직까지도 초보의 단계를 벗어나지 못해 헤맬 때가 많고, 이미 경매를 포기한 이들도 있지만 정기적으로 만나 서로의 안부를 물을 수 있기에 좋다.

이 또한 행복재테크의 강의를 통해 얻은 좋은 인연들이기에 감사할 뿐이다.

“경매 투자는 첫발이 가장 중요하다. 경매로 성공하려면 공부단계에서 멈추지 않고 첫 수익을 맛봐야 한다. 실제 수익을 경험한 사람만이 그다음 더 어려운 부분도 즐겁게 공부할 수 있기 때문이다. 그래서 공부는 쉽고 재밌게 해야 하는 것이다. 이 책은 여러분들이 공부단계에서 중도 포기하지 않도록 해줄 것이라 생각된다.” - P. 5.

오늘 배워서 내일 써먹는 주식투자 3일 완성

주식투자 3일 완성 - 오늘 배워서 내일 써먹는
하창완 지음 / 국일증권경제연구소 / 2019년 1월

경제적 자유를 위해 가장 많은 이들이 선택하는 가장 오래된 투자방식은 주식이라 생각한다.

물론 최근에는 부동산 투자에도 많은 이들이 관심을 가지고 실제 투자를 하고 있기는 하지만, 그럼에도 아직도 주식투자가 가장 보편적인 투자방식이라는 것에는 변함이 없다고 본다.

주식은 누구나 투자금만 있으면 언제 어디서나 인터넷이나 스마트폰을 통해 투자가 가능하다.

하지만 투자가 쉬운만큼 투자금을 잃기도 쉽다는 것을 알아야만 한다.

또한 수많은 개미들이 경제적 자유의 큰 꿈을 꾸며 자신이 가진 모든 것을 주식에 걸지만, 최악의 경우에는 완전히 빈털터리가 될 수도 있는 것이 주식투자임을 항상 기억해야만 한다.

“투자에 실패하는 이유는 간단하다. 대부분 투자자는 잘 모르면서 무작정 투자하기 때문이다. 잘 모르면서 투자하는 것은 투자가 아니라 도박이라는 것을 알아야 한다. 정확한 투자 포인트도 없이 무작정 돈을 투자하여 ‘대박’을 노린다. 우리는 성공적인 투자를 하기 위해 ‘투자’를 위한 공부를 선행해야 한다.” - P. 4.

“주식 시장은 치열한 전쟁터와 같다. 연습없이 실전 투자로 접근하면 큰 손실을 입는다. 손실을 피하기 위해서는 주식 시장이 어떻게 움직이는지 사전에 파악할 필요가 있다. 초보자일수록 반드시 실전 투자를 진행하기 전에 모의투자를 통해 실전 경험을 쌓아야 한다.” - P. 231.

<오늘 배워서 내일 써먹는 주식투자 3일 완성>은 3일동안 주식투자의 기본자세와 투자분석, 유망종목 등 투자의 기본적인 내용을 읽고 배울 수 있도록 구성되어 있는 책으로, 투자 초보자라도 이 책으로 통해 주식투자의 가장 기초적인 지식을 배울 수 있으리라 생각한다.

실제 나도 주식에 대해서는 아예 모르는 상태에서 이 책을 읽으면서 주식투자에 대한 방식과 흐름에 대한 분석, 유망종목을 어떻게 파악하는지 등의 기초적인 지식을 배울 수 있었다.

다만 이 책은 주식에 대한 기초적인 뼈대만을 담고 있기에, 더 깊은 공부와 연구를 계속 노력해야만 함을 잊지 말아야 할 것이다.

“투자자는 성공적인 주식투자를 위해 항상 공부해야 한다.... ‘아는 것이 힘이다’라는 이야기가 있듯 주식 시장에서도 많은 정보를 습득한 사람, 많은 경험을 갖고 있는 사람이 유리할 수 밖에 없다. 그렇기 때문에 투자자는 큰 수익을 얻기 위해 주식투자에 도움이 되는 공부를 해야 한다.” - P. 33.

“성공적인 투자를 하기 위해서는 자기 자신을 먼저 알아야 한다. 자신의 투자 성향을 모르면 적절한 투자전략을 세울 수 없기 때문이다. 자신의 투자 성향을 모르고 투자하는 것은 남의 말만 듣고 투자하는 것처럼 위험할 수 있다.” - P. 66.

주식투자도 다른 투자방법과 똑같이 지속적인 공부가 뒤따르지 않으면 한순간 투기로 전락하여 자신이 가진 모든 것을 날릴 수 있다.

투자와 투기의 차이는 스스로 연구하고 분석하여 투자하였는지 아니면 남의 말만 듣고 투자하였거나 자신의 감만을 믿고 투자하였는지가 만든다고 본다.

남의 말을 듣고 투자했든, 감을 믿고 투자했든, 스스로 연구하고 분석하여 투자했든 모든 투자의 결과에 대한 책임은 자신에게 있기에, 자신의 자산을 지키기 위해 부단히 노력하여 자신만의 투자 기법을 만들어 일관성있게 꾸준히 투자하여야 성공한 투자자로 남을 수 있으리라 생각한다.

“주식투자를 할 때 반드시 자신만의 투자 기법을 만들어야 한다. 자신만의 투자 기법이 없으면 리스크 관리가 불가능하고 대외 변수에 빠르게 대응할 수 없다. 위험 관리를 잘하지 못하는 투자자는 주식 시장에서 성공할 수 없다. 물론 주식투자를 처음 시작한 사람이 자신만의 투자 방법을 만들기 위해서는 많은 시간이 필요하다.” - P. 106.

세상에서 가장 재미있는 63가지 심리실험 - 뇌과학편

세상에서 가장 재미있는 63가지 심리실험 - 뇌과학편 ㅣ 세상에서 가장 재미있는 심리실험
이케가야 유지 지음, 서수지 옮김 / 사람과나무사이 / 2018년 12월

십수년 전에 상영되었던 ‘왓 위민 원트(What Women Want)’라는 영화가 있다.

어느날 갑자기 주변 여성들의 마음속 소리를 듣게 된 주인공의 이야기를 담고 있는 영화였다.

많은 사람들이 다른 사람들의 마음속 생각을 알고 싶어한다는 것에 착안하여 만든 영화였는데, 재미있게 봤던 기억이다.

하지만 과연 영화의 주인공처럼 주변 사람들의 마음속 소리를 듣게 되는 것이 좋은 것일까?

개인적으로는 상대방이 나를 어떻게 생각하고 있으며, 어떤 일을 꾸미고 있는지를 아는 것이 반드시 행복한 것은 아니라 생각한다.

그럼에도 불구하고 많은 이들이 다른 사람의 생각을 궁금해하는 것은 그것이 불가능하기 때문이 아닐까 생각한다.

“‘도대체 저 사람 머릿속에는 무엇이 들어 있을까?’ 인간은 본능적으로 타인의 ‘머릿속’을 읽고 싶어하는 존재다. 그러나 이 세상에서 다른 사람의 생각을 읽고 마음을 이해하는 일만큼 어려운 일이 또 있을까.” - P. 8.

<세상에서 가장 재미있는 63가지 심리실험 – 뇌과학편>은 어떤 상황에 있어서 사람들이 어떤 선택을 하는지를 이해할 수 있는 다양한 심리실험의 이야기를 담고 있으며, 최근의 첨단과학의 발달에 의지한 뇌과학에 관한 정보 63가지를 담고 있는 책이다.

모든 이들이 동일한 상황에 동일한 선택을 하는 것은 아니지만, 다수가 결코 합리적이지 않은 어떤 선택을 할 것이라 예상을 가능하게 하는 다양한 실험들의 이야기가 재미있는 책이다.

저자는 이 책을 통해 정확한 ‘심리 지도’와 타인의 머릿속 여행을 도와줄 성능 좋은 ‘네이게이션’의 역할을 희망한다고 이야기하는데, 책을 읽다보면 저자의 말이 이해가 될 것이다.

“인간의 선택은 뜻밖에도 ‘논리’보다 ‘감정’에 더 크게 영향받는다. 누구나 자기 자신이 합리적이라고 생각하는 경향이 있지만, 사실은 착각에 지나지 않는다는 얘기다. 다시 말하지만, 우리의 선택은 비합리적이다.” - P. 43.

과학이 발달함에 따라 인간의 뇌에 대한 연구 또한 점점 더 깊이를 더해가고 있다.

시간이 갈수록 뇌에 대한 수많은 정보들이 더해질 것이다.

하지만 과연 뇌에 대한 정보들이 더해진다고 해서 인간 뇌에 대해 모두 알게 되었다고 할 수 있을까? 개인적으로는 불가능하다고 생각한다.

그럼에도 인간에 대한 탐구는 계속되어야 한다고 본다.

암울한 미래를 그리는 SF영화에서처럼 비극적인 결과를 가져올 수도 있겠지만, 반대로 밝은 미래를 가져올 수도 있을 것이라 희망하기에.

진짜 돈되는 토지 투자 노하우

진짜 돈 되는 토지 투자 노하우 - 부동산 왕 중의 왕, 토지 공부가 먼저다!
김용남 지음 / 이레미디어 / 2019년 1월

땅덩이가 좁은 대한민국 사람들이라면 누구나 자신의 땅을 가지길 원한다고 생각한다.

크기에 상관없이 자신만의 집을 가지길 원하듯이 땅도 마찬가지일 것이라 본다.

그러나 전체 인구의 절반의 사람들은 집이 없다. 주택보급률이 100%를 넘어섰건만.

물론 그런 사람은 땅도 가지고 있지 않을 것이라 예상된다.

여유자금이 있으면 가장 먼저 사려고 하는 것이 집이다보니, 집이 없는 사람이 땅을 가졌을 확률은 아주 낮을 것으로 판단되기 때문이다.

주택의 수요 대비 공급이 부족한 것인지, 아니면 소수의 사람들이 너무 많이 가지고 있어서인지는 잘 모르겠지만, 주택에 투자하여 많은 돈을 버는 이들이 생겼다.

그리고 지금의 대한민국은 부동산 투자를 통해 돈이 더 큰 돈을 불러오는 자본주의의 민낯을 잘 보여주고 있다고 생각한다.

“단기 투자는 가장 먼저 가치있는 토지인지를 구별해내고 그 가치가 잘 드러날 수 있게 가공하는 절차를 밟기 때문에, 단기간에 빨리 팔지 못해도 언젠가는 가격이 오른다. 다시 말해, 단기 투자는 토지 투자에 있어서 절대 실패할 수 없는 필살기가 되는 것이다.” - P. 83.

현 정부에서는 이런 부동산투자 또는 투기세력으로 인해 시장에 거품이 많이 발생했다고 보고 여러 가지 억제정책을 내놓고 있다.

현재로서는 서울과 수도권의 집값이 더 이상 오르지 못하고 약간 하향곡선을 그리고 있어 정부의 정책이 효과가 있는 것처럼 보여지기도 한다.

하지만 그 효과가 언제까지 유지될 수 있을는지 아무도 모른다.

이런 정부의 투기 억제정책에서 토지는 빠져 있다.

집이 땅위에 지어짐에도 불구하고 땅에 대한 억제정책은 없는 것이다. 왜 그럴까?

그만큼 땅만 가지고 투자 또는 투기를 하기가 만만치 않기 때문이라 생각한다.

아파트나 다세대, 오피스텔 등의 주택부동산은 눈에 보이고, 얼마에 사서 얼마에 판다는 계획이 가능하지만 아무 것도 없는 잡초와 나무만 무성한 토지는 그렇지 않기 때문일 것이다.

토지에 대한 투자는 미래에 빈 땅위에 지어질 무엇인가를 그릴 줄 아는 사람만이 가능하기 때문일 것이라 본다.

“그렇다면 토지를 매수할 때 어느 토지를 매수할 것인지 한 가지 기준이 분명해진다. 매입하려는 토지가 건물을 지을 수 있는지 알아보고, 건물을 지을 수 있다면 매입하고 건물을 지을 수 없다면 매입하지 않는 것이다. 이것이 토지 투자에 있어서 가장 기본적인 원칙이 된다. 토지는 건물을 짓기 위한 상품이라는 것을 잊지 말자.” – P. 47~48.

<진짜 돈되는 토지투자 노하우>는 10년 이상을 토지개발에 투자하면서 온오프라인에 자신만의 탄탄한 영역을 만들어가고 있는 저자의 투자 경로가 그려져 있는 책으로, 아무 것도 모르던 20대 중반에 남들은 돌아보지 않던 토지에 대해 공부하고 투자하고 개발하여 수익을 올려온 저자의 경험과 투자철학을 엿볼 수 있다.

세심한 내용들이 토지에 관심있는 이들에게는 많은 도움이 되리라 생각된다.

저자는 토지 투자가 쉽지 않다고 이야기한다.

그렇기에 도전하는 이들이 적고, 그렇기에 더욱 매력적인 투자영역이라고 말한다.

토지의 미래가치를 볼 수 있는 안목을 제대로 한번 배우면 결코 실패하지 않는 투자를 할 수 있다고 말한다.

“토지를 개발하는 것은 한번 제대로 배우고 나면 아주 쉬운 일이며, 누구든 할 수 있다. 토지 개발은 결국 얼마나 매도를 잘하느냐에 따라 투자를 잘하는지 여부가 결정된다.... 토지 개발은 가치가 있는 토지를 발견하여 건물을 지으려는 실수요자에게 공급하는 일이기 때문에, 실수요자가 할 수 없는 일을 대신해주는 셈이다. 그러므로 토지를 개발하여 부지를 공급하는 방식의 토지 투자는 가치 있는 투자 방식이다.” - P. 226~227.

“토지 시장은 절대 쉽지 않습니다. 그렇기에 더 가치가 있습니다. 누구나 쉽게 도전할 수 있다면 저는 절대 토지 시장을 선택하지 않았을 겁니다.” - P. 254~255.

투자 방법에 있어서 정답은 없다고 본다. 누구나 가진 자금의 규모가 다르고, 처한 상황이 다르고, 투자하고자 하는 영역과 방법이 다르기 때문이다.

다만 투자라고 한다면 수익을 남겨야만 할 것이다. 그것도 지속적으로.

토지만이 아니라 부동산만이 아니라 주식이나 채권 등 무엇으로든지 남들이 쉽게 덤비지 못하는 영역에서 자신만의 투자기법을 통해 수익을 남긴다면 성공한 투자가 아닐까 생각한다.

물론 현재의 자신의 삶에 만족하고 행복하다면 머리아픈 투자법을 찾지 않아도 될 것이다.