2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 부동산공법-공인중개사교재

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 부동산공법 - 제 32회 공인중개사 시험 대비 ㅣ 2021 에듀윌 공인중개사 기본서
김희상 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

모든 건물은 국가에서 정하는 법률에 맞춰서 지어야만 한다.

토지와 돈이 있다고 소유주 마음대로 건물을 지을 수는 없는 것이다.

건물을 소유주 마음대로 지을 수 있게 한다면 주변 이웃들과의 마찰은 피할 수 없을 것이고, 거기에 지역 전체의 미관상 문제가 있을 수도 있고, 환경적인 문제가 발생할 수도 있기 때문이다.

우리나라는 법률로 건축하고자 하는 토지 대비 건물의 크기나 위로 올릴 수 있는 높이 등을 제한되고 있다. 또한 토지의 용도를 구분하여 건물을 지을 수 있는 지역과 지을 수 없는 지역, 높이를 낮게 지어야 하는 지역과 높게 지을 수 있는 지역 등으로 나누고 있다.

물론 건물을 짓기 위해 이 모든 것을 다 알아야 하는 것은 아니다.

어차피 건축 전문가들의 도움을 받을 테니까 말이다.

다만 기본적인 내용은 알고 있어야만 건물을 짓거나 이를 중개할 때 큰 실수를 저지르지 않을 수 있다고 본다.

       

 <2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 부동산공법>은 부동산 건축 관련 내용을 규정하고 있는 법률 등을 다루는 부동산공법에 관한 내용을 담고 있는 책으로, 2021년 제 32회 공인중개사 2차 시험을 준비하는 이들이라면 꼭 알고 있어야만 할 핵심 내용들을 정리하여 담고 있다.

공인중개사 시험 대비 부동산공법에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 개발제한의 지정 및 관리에 관한 법률, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 산림법, 농지법, 산지관리법이 있다.

공인중개사를 준비하고 있다 하더라도 모든 법을 완벽하게 다 알 수는 없을 것이기에, 이 책을 통해 가장 기본이면서도 중요한 법률 위주로 준비하면 될 것이라 생각한다.

      

부동산에 관련된 법률은 건축을 하고자 하는 사람이나 이를 중개하고자 하는 이들 뿐만 아니라 부동산에 조금이라도 관심이 있다면 기본적인 내용을 알고 있으면 좋다고 생각한다.

어차피 건축을 위해서는 건축 전문가의 도움을 받을 것이고, 매매를 위해서는 중개사의 도움을 받겠지만, 그럼에도 내가 모르고 있다면 더 나은 도움을 받지 못할 수 있기 때문이다.

공인중개사에 도전하는 사람이라면 공법은 반드시 알아야만 하는 내용일 것이다.

일반적인 주택뿐만 아니라 토지도 중개할 수 있을 것이고, 그 위에 건축을 하는 것까지 일정부분 도와줘야 하기 때문에. 그리고 무엇보다도 시험을 통과해야 하기 때문에.

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 공인중개사법령 및 중개실무

2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 공인중개사법령 및 중개실무 - 제 32회 공인중개사 시험 대비 ㅣ 2021 에듀윌 공인중개사 기본서
임선정 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

공인중개사 시험이 시작된지 벌써 35년이 넘었다.

공인중개사가 국가에서 시행하는 자격증 시험이 되기 전까지는 부동산 중개는 거의 해당 마을에서 가장 발 넓은 분들이 담당했었다. 일명 복덕방이라는 곳으로 신고제였다.

하지만 사적인 친분에 기초하여 중개되는 부동산거래에서 많은 법적, 금전적 문제가 발생하고, 이에 대한 책임 소재 분쟁이 계속해서 발생하자 국가에서 시험을 통해 공식적으로 자격증을 배부하고 허가를 받은 사람만 중개하게끔 하였다고 생각한다.

2020년 31회 공인중개사 2차 시험 합격률은 22%를 넘겼다. 전년대비 많이 낮아졌다.

자격증을 가진 이들의 대부분이 개업 대신 장롱 자격증으로 가지고 있기는 하지만 공인중개사 자격증을 획득한 이들의 숫자가 넘쳐나기에 문제의 난이도를 높였기 때문이 아닐까 생각하며, 향후 문제의 난이도는 계속해서 어렵게 나오지 않을까 예상해본다.

                     

<2021 에듀윌 공인중개사 2차 기본서 공인중개사법령 및 중개실무>는 공인중개사 2차 시험과목중 공인중개사 법령 및 중개실무에 관한 내용을 담고 있는 책으로, 2021년 제 32회 공인중개사 시험을 준비하는 이들에게 많은 도움이 되도록 구성되었다고 생각한다.

이 시험과목은 토지를 포함하여 부동산 중개시 공인중개사가 반드시 알고 지켜야만 할 법률과 실무적인 내용들에 대해 얼마나 숙지하고 있는가를 점검하는 과목이다.

           

공인중개사도 국가에서 자격을 인증하는 전문직종으로 관련된 법률에 대해 철저히 알고 지켜야만 한다. 다만 일부 전문직으로서의 지식이나 능력이 부족한 중개사들이 있고, 법을 잘 모르는 일반인들을 속여서 자신들의 배를 채우는 중개사들도 있기에 문제가 되곤 한다.

모든 공인중개사들은 국가에서 인정하는 전문직종에 종사하는 사람으로써 조금은 더 자긍심을 가져야만 한다고 생각한다. 물론 그만큼 열심히 공부도 해야만 할 것이다.

물론 시험에 합격하는 것이 먼저이겠지만 말이다.

2021년 시험에는 나를 포함해 얼마나 많은 이들이 지원하고 합격이 될지 기대가 된다.

2021 에듀윌 공인중개사 부동산공법 체계도

2021 에듀윌 공인중개사 부동산공법 체계도 (스프링) - 제32회 공인중개사 시험 대비
김희상 지음 / 에듀윌 / 2021년 1월

세계 어느 나라나 건축에 대한 법률을 가지고 있다.

만약 건물을 건물주 마음대로 지을 수 있게 한다면 주변 이웃들과의 마찰이 발생할 수도 있고, 지역 전체 미관상 문제가 있을 수도 있으며, 환경을 헤치는 등의 문제가 발생할 수 있기 때문에 우리나라를 포함한 각 나라는 건축과 관련된 여러 가지 법률을 정하여 관리를 하고 있다고 생각한다.

건축에 관한 법률은 토지의 이용이나 건축물의 높이 등 다양한 내용을 담고 있다.

건축주는 건물을 짓기 위해 전문가들의 도움을 받을 것이기에 모든 법률을 다 알아야 하는 것은 아니다. 다만 기본적인 내용은 알고 있으면 건축을 할 때 큰 실수를 저지르지는 않을 수 있다고 본다.

물론 토지나 건물을 중개하는 중개사는 나름 정확히 법률을 알고 있어야 중개할때 실수를 피할 수 있을 것이고, 큰 손실을 피할 수 있을 것이다.

   

<2021 에듀윌 공인중개사 부동산공법 체계도>는 부동산 관련 내용을 규정하고 있는 법률 등을 다루는 부동산공법에 관한 가장 기본적이면서도 중요한 내용을 체계적으로 핵심 정리한 책으로, 2021년 10월의 제 32회 공인중개사 2차 시험을 준비하는 이들이라면 외우거나 계산해야 하는 내용이 많은 부동산공법 공부에서 많은 도움을 받을 수 있으리라 생각한다.

공인중개사 시험 대비 부동산공법에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 개발제한의 지정 및 관리에 관한 법률, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 산림법, 농지법, 산지관리법 등이 있다.

공인중개사를 준비하고 있다 하더라도 이 모든 법을 완벽하게 다 알 수는 없을 것이라 생각한다. 다만 이 책을 통해 자주 출제되었던 중요한 법률 위주로 정리하면 될 것이라 생각한다.

 부동산 건축에 관련된 법률은 부동산에 조금이라도 관심이 있는 이들이라면 기본적인 내용들은 알고 있는 것이 부동산 신축이나 거래에 있어서 많은 도움이 될 것이다.

물론 신축을 하기 위해서는 건축 전문가의 도움을 받을 것이고, 매매를 하기 위해서는 중개사의 도움을 받겠지만, 그럼에도 내가 어느 정도 알고 있다면 제대로 된 더 많은 도움을 받을 수 있지 않을까 싶다.

공인중개사에 도전하는 사람이라면 공법은 반드시 알고 있어야만 하는 내용일 것이다.

다만 암기해야 하는 내용이 많고 법률에 맞게 계산도 해야 하고, 이해도 어려운 과목이기에 부동산공법 체계도가 많은 도움이 되리라 본다.

2021 정시모집 빅데이터 분석 합격점수 컷

정시모집 빅데이터 분석 합격점수 컷 2021.01.02호 - 대학 합격의길
김기영 외 지음 / 연합교육 / 2020년 12월

오늘 2021학년도 대학수학능력시험 점수가 발표된다.

코로나19로 인해 시험일자가 2주나 밀린 상황에 치른 시험이었다.

더욱 안 좋은 것은 코로나19로 인해 재학생이나 재수생 모두 제대로 시험공부를 할 수 없었다는 것이다. 그래서 이번 시험은 쉽게 출제될 것이라는 예상도 많았지만 시험 결과는 만만치 않았던 것으로 나왔다.

이제 시험 점수를 받게 되면 어느 대학, 어느 학과를 지원해야 할 것인가가 가장 중요하다.

이미 수시는 끝났고 시험성적만 가지고 지원해야 되는 수험생들로서는 여간 어려운 문제가 아닐 것이다.

경제적 여유가 있는 수험생 집에서는 비싼 금액을 지불하고 컨설팅을 받기도 하겠지만 대부분의 수험생들은 자신의 소신을 따라 지원을 하던지, 아니면 여기저기서 보고 들은 정보들을 바탕으로 학교와 학과를 선택해야만 할 것이다.

이번의 선택이 인생의 미래를 좌우할 수 있기에 더욱 조심스러운 시간이다.

<2021 정시모집 빅데이터 분석 합격점수 컷>은 1989년에 설립되어 오랜 기간 대학입시에 대한 전문적인 정보를 제공해 왔던 (주)연합교육이 1992년 3월에 창간한 국내 유일의 대학입시 전문 매거진 <대학 합격의 길>을 통해 제공하는 국내 대학입시 정보를 총망라한 책이다.

<대학 합격의 길>은 한때 발행이 멈추기도 했지만 2020년 7월호부터 다시 격월간으로 연 6회 발행하고 있다.

이 책은 총 2부로 구성되어 있는데, 1부는 2021학년도 전국대학 정시모집 입시정보 총괄 자료를, 2부는 전국대학 모집요강 분석 및 모집단위별 합격권 커트라인을 제공하고 있다.

수험생들과 가족들에게 많은 도움이 되리라 생각한다.

올해 수능은 코로나19로 인해 재학생보다는 재수생들에게 유리하다고들 이야기했다.

하지만 결과는 각자가 어떻게 공부했느냐에 따라 결정된다고 생각한다.

특히 1, 2등급 정도의 최상위권 수험생들은 재학생이든 재수생이든 혼자서 계획한대로 공부를 하기에 큰 문제는 없었을 것이라 본다.

다만 3등급 이하의 수험생들은 어쩌면 자율적인 공부에 어려움이 있지 않았을까, 그래서 시험에 영향을 받지 않았을까 생각한다.

내 아이도 마찬가지일 것이다. 재수까지 했지만 그리 뛰어난 성적이 아니기에.

어쨌든 이제 성적은 나왔고, 어느 학교 어느 과를 지원할 것인지를 선택해야만 한다.

최선이 아니라면 차선이라도.

모든 수험생들에게 행복한 선택과 결과가 주어지기를 바래본다. 불가능하겠지만 말이다.

주식 시장을 이기는 10가지 질문

주식시장을 이기는 10가지 질문 - 주식 부자로 가는 완벽한 해답
데이비드 스타인 지음, 곽민정 옮김 / 유노북스 / 2020년 12월

코스피가 매일매일 계속해서 최고점을 경신하고 있다.

코로나19로 인해 급락했던 주식시장이 동학개미들의 참여로 매일매일 새로운 역사를 쓰고 있는 것이다. 내년에는 주가가 3,000선을 넘어갈 것이라는 전망도 나오고 있다.

하지만 과연 좋기만 한 것일까 싶다.

너도나도 부동산과 주식시장에 뛰어들고 있는 현실이 과연 옳은 것일까?

저금리와 함께 넘쳐나는 유동 자금이 부동산과 주식시장을 떠받치고 있는 현실이 언제까지일지, 그 이후는 어떻게 될지 나 자신도 투자를 하고 있지만 솔직히 걱정이 앞선다.

세계적인 투자자들 역시도 코로나19의 영향으로 멀지 않은 시기에 거품이 붕괴될 수 있다고 경고하고 있는 상황이라 더욱 걱정이 된다.

끝모를 것 같은 주식시장의 호황과 거품붕괴의 두려움이 공존하는 상황에서 주식 투자자들은 어떤 준비와 선택을 해야 갑작스런 위기에서도 살아남을 수 있을는지......

“미래를 정확하게 볼 수 있다면 투자는 쉬울 것이다. 하지만 우리는 그럴 수 없다. 우리가 상상하는 것들은 현재의 상황, 감정, 지식에 크게 영향을 받는다. 대부분의 예측은 현재 트렌드를 기반으로 추론하는 것으로 끝난다. 우리는 현재의 시선으로 미래를 본다. 예상하지 못한 사건과 놀라운 상황은 예측에서 배제된다. 종종 미래에 가장 큰 영향을 미치는 것은 놀라운 상황이다. 이는 점진적인 개선과 현재의 추세를 뒤덮는 게임 체인저가 된다.” - P. 38.

“참가자들은 ‘환상적인 대상’을 쫓는다. 이것은 우리의 가장 깊은 욕구를 충족시키고, 설득력 있는 이득을 약속하는 매우 흥미로운 아이디어나 사람 또는 사물이다. 환상적인 대상은 너무나 매력적이어서 그 어떤 의심도 물리친다. 따라서 투자자들이 가상 화폐 같은 고도의 투기를 확실한 배팅으로 여기며 막대한 자산을 배분해 크게 손해를 보도록 만든다.” - P. 159.

<주식 시장을 이기는 10가지 질문 – 주식 부자로 가는 완벽한 해답>은 변동성이 많은 주식시장에서 투자금을 잃지 않고 수익을 올리면서 살아남을 수 있는 꼭 필요한 질문 10가지에 대한 설명과 답을 담고 있는 책이다.

저자가 이야기하는 투자에 대한 10가지 질문에는 단기투자가 아닌 기본적으로 안정적이고 중장기적인 가치투자를 전제로 하고 있는데, 질문에 답을 하기 위해서는 투자하고자 하는 종목에 대한 철저한 공부가 우선되어야만 한다.

주식투자를 오래오래 하고 싶다면 이 책이 도움이 되리라 생각한다.

“이 책의 핵심 목표는 당신에게 배분 결정을 내리는 틀, 좋은 의사 결정 과정을 가르쳐서 가끔 나쁜 결과가 나와도 당신의 삶에 미칠 재정적인 악영향을 최소화하는 것이다. 투자 과정을 훈련하면 극도의 불확실성에 직면했을 때에도 자신감과 마음의 평화를 얻을 수 있다.” - P. 11.

“이 책이 던지는 10가지 질문은 투자 결정을 내릴 때 내재된 행동 편향을 극복하거나, 적어도 인지하는 데 도움이 된다. 직감에 의존하기보다는 현재의 소득 흐름, 경제적 중력과 관련된 현실적인 현금 흐름 증가율, 그리고 현재 투자자들이 현금 흐름에 지불하는 가격처럼 객관적인 기준으로 수익과 손실 기대치를 고정할 수 있다.” - P. 121.

“투자 결과는 성과에 기반을 둔 요인으로 달라진다. 우리는 수익, 현금 흐름 증가, 개인의 노력, 매력적인 가격에 구입할 수 있는 투자 등 신뢰할 수 있는 수익률 결정 요인이 있는 투자에 대부분의 자본을 할당해야 성공 가능성을 높일 수 있다. 우리가 정확하게 옳거나 다른 투자자들보다 뛰어나야 하는 투자, 투기는 가장 신뢰성이 낮은 수익률 결정 요인이다. 성공적인 포트폴리오에는 다양한 수익률 결정 요인이 혼합돼 있다는 것을 잊지 말자.” - P. 217.

코로나19가 점점 심해지고 있다. 이미 3차 팬데믹이 시작된 것이다.

코로나19를 극복하기 위해 세계 각국이 초저금리와 엄청나게 풀어놓은 자금으로 인한 거품이 곧 붕괴될 수도 있을 것이라고 세계 3대 투자자인 짐 로저스나 소프트뱅크 회장인 손정의가 경고하고 있다.

나날이 신고점을 기록하고 있는 우리나라 주식시장도 코로나19와 함께 언제 무너질지 모르는 공포를 함께 제공하고 있는 것처럼 보인다.

이러한 불활실성이 큰 시기일수록 투자를 위한 준비가 철저해야만 투자금을 잃지 않을 것이고, 긴 시간을 투자자로 살아갈 수 있을 것이다.

“성공적인 투자자가 되기 위해 전문가가 될 필요는 없다. 당신은 다른 사람들이 당황할 때 마음의 평화를 지키며 자신만의 방법을 고수할 수 있는 원칙이 필요하다. 내가 아는 가장 똑똑하고 성공한 투자자들조차도 미래에 무슨 일이 일어날지 다 알지 못한다. 대신 투자 철학과 원칙을 바탕으로 투자를 결정한다. 그들은 또한 극도의 불확실성에 직면할 때 지혜를 발휘한다.” - P. 302.