트리플 버블

트리플 버블 - 최악의 버블 붕괴 그리고 기회
한상완.조병학 지음 / 인사이트앤뷰 / 2021년 2월

2020년 코로나19의 팬데믹 이후 전 세계의 경제는 무너진 후 거의 제자리걸음을 하고 있는 상황이다.

올해 들어 세계 각국의 본격적인 백신 접종이 시작되면서 조금씩 경제가 다시 살아날 것이라는 희망은 커져가고 있지만 기대하는만큼 빠른 시간내에 과거와 같은 일상생활이 가능할지는 의문이다.

거기에 경제가 빠르게 회복되리라는 희망만큼이나 엄청난 자금의 유동성 때문에 부풀대로 부풀어 있는 자산의 거품이 터질 것이라는 두려움도 커지고 있는 것이 현실이다.

과연 코로나19는 올해나 내년 초까지 극복될 수 있으며, 세계 경제는 급격한 버블붕괴와 같은 경착륙이 아닌 연착륙에 성공할 수 있을까?

“세계 경제는 그리고 자산시장은 거대 버블과 거대 폭락이 반복되는 롤러코스터이고, 여러분은 그 롤러코스터에 올라탔다. 여러분이 원하지 않는다고 내릴 수 있는 것이 아니다. 그리고 아직은 롤러코스터의 시작에 불과하다. 앞으로 가면 갈수록 더 큰 폭등과 더 큰 폭락이 여러분을 기다릴 것이다. 롤러코스터의 파도에 순응하여 물결을 타는 사람은 대박이다. 그렇지 못하면 쪽박이 될 것이다.” - P. 135.

“투자에 성공하려면 경제를 읽어내는 눈이 가장 중요하고, 가장 훌륭한 시장과 투자처를 찾아내는 일이 그 다음으로 중요하고, 마지막으로 중요한 것은 지금 시장에 들어갈 때인지 나갈 때인지를 판단하는 일이다. 이 셋이 맞을 때, 그리고 시간을 인내할 수 있을 때만 수익을 낼 수 있다.” - P. 278.

<트리플 버블 – 최악의 버블 붕괴 그리고 기회>는 2008년 금융위기 이후부터 2020년 코로나19를 거치면서 전세계 각국 정부가 경제 붕괴를 막기 위해 풀어놓은 엄청난 자금의 유동성으로 인해 조만간 경제 버블이 터질 것이라는 예측을 다양한 역사적 사례들과 자료들로 상세히 설명해주고 있는 책이다.

저자는 2023년을 거품 붕괴의 해로 이야기한다.

각국이 2022년까지는 코로나19의 극복에 집중하면서 경제 생활을 살리는데 집중하겠지만 2023년 전후로 해서 시중의 유동성을 줄이기 위한 금리 인상을 기점으로 버블 붕괴가 시작될 것이라고 말한다.

특히 미국의 금리인상 시기를 주의깊게 보라고 강조한다.

저자는 버블 붕괴는 1997년 IMF때처럼 자신이 가진 주식과 부동산과 같은 모든 자산을 한 번에 잃어버릴 수도 있지만 반대로 경제 상황을 주의깊게 살피고 준비하면 자산을 늘릴 수 있는 좋은 기회가 될 수도 있음을 이야기하는데, 개인적으로는 자산을 늘리는 것도 중요하지만 가진 것을 잃지 않는 것이 더 중요하지 않을까 생각한다.

“이 책은 시장의 붕괴를 피하고, 다음 단계로 나가고 싶은 사람들을 위해 쓴 책이다. 시장의 흐름을 현명하게 예측하여, 버블의 형성에 올라타고, 또 그 붕괴를 피해갈 수 있는 혜안을 제공할 것이다.” - P. 19.

“시장은 항상 버블이 쌓이도록 설계되어 있고, 그 버블은 언젠가는 꺼지게 마련이다.... 지금은 비이성적 광기가 지배하는 시장이다. 그러나 투기적 광기가 비눗방울 터지듯 사라져버리고 나면 그것을 뒤쫓던 어린아이만 우는 것이 아니다. 시장에는 비관론만 남고, 공포가 시장을 지배하는 날이 온다.” - P. 110.

“버블이 터질 듯 터질 듯 터지지 않는 시간이 조금 더 남았다. 돈의 힘으로 자산을 끌어올리는 시간이 아직은 끝나지 않았다. 그러나 모두가 흥에 겨워 파티가 정점에 다다를 때, 우리는 파티를 떠나야 한다. 그리고 다시 나와 내 자산을 돌아보고, 파티가 끝나기를 기다려야 한다. 갑자기 파티가 끝났다는 사실을 전 세계가 모두 알게 되고 더는 먹을 음식이 없다는 사실을 깨다게 되었을 때, 그때도 우리는 계속 인내해야 한다. 그리고 아무도 과거에 파티가 열렸었다는 사실을 기억하지 못하게 되었을 때, 다음 파티를 위한 씨앗을 뿌려야 한다.” - P. 307.

2021년에 들어오면서 3,200선까지 넘었던 주가가 더 이상 오르지 못하고 3월인 현재까지 3,000을 전후로 횡보하고 있다.

우리나라 뿐만 아니라 다른 나라도 비슷한 상황이라 생각한다.

금융위기 이후 풀렸던 엄청난 자금을 다시 회수하지도 못한 상태에서 코로나19로 더 많은 자금을 풀어놓은 현 상황은 주식과 부동산 등 자산의 급격한 인플레이션을 불러오고 있는 것이 현실이다.

세계적인 투자 전문가들과 기관들은 금방이라도 버블이 붕괴될 것처럼 계속해서 경고를 하고 있는데, 과연 우리는 향후 직면하게 될 버블 붕괴의 태풍에서 살아남을 수 있을까?

어떻게 하면 살아남는 것을 넘어서서 자산 증식의 좋은 기회로 만들어낼 수 있을까?

우리는 이 질문에 대한 답을 찾고, 버블 붕괴에서 살아남기 위해 계속해서 공부하고, 경제상황을 주의깊게 지켜봐야 할 것이다.

그래야만 나와 가족들을 지켜낼 수 있을 것이라 생각한다.

“시장의 붕괴는 자연스러운 현상이다. 탐욕은 사람들의 자연성이다. 사람들의 두뇌는 생존과 번식으로만 구성되어 있다.... 생존과 번식은 경제학 용어로는 소비이다. 현재의 생존은 소비이고, 미래의 생존은 자산이다. 자산 상속은 번식한 자손 세대의 생존이다. 사람들은 더 많은 소비와 더 많은 자산을 탐욕한다. 탐욕은 버블을 초래하고 버블은 필연적으로 붕괴한다. 그리고 그 폐허 속에서 새로운 씨앗이 싹을 틔운다. 새로운 질서가 탄생하는 것이다.” - P. 18.

“지금 우리 앞에는 한 번도 경험해보지 못한 새로운 세상이 펼쳐져 있다. 다음 위기는 과거 개발연대와 완전히 단절되는 계기가 될 것이다. 아무도 알지 못하는 미지의 세상이다.... 새로운 부의 기회는 두려움을 떨치로 앞으로 뚜벅뚜벅 걸어가는 사람들에게만 열린다.” - P. 331~332.

2021 에듀윌 공인중개사 부동산세법 체계도

2021 에듀윌 공인중개사 부동산세법 체계도 (스프링) - 빠른 합격을 위한 세법 압출 끝판왕!, 세법 암기 카드 제공
신성룡 지음 / 에듀윌 / 2021년 2월

공인중개사 시험은 매년 10월의 마지막 토요일에 1차와 2차 시험이 하루에 모두 치러진다.

한번에 1차와 2차를 모두 합격하는 이들도 있기는 공부해야 하는 범위와 그 내용이 만만치 않아서 쉽지 않은 일이다.

2020년 31회 공인중개사 시험에서의 1차 시험 합격률은 21%를 조금 넘겼고, 2차 시험 합격률도 22%를 겨우 넘기는 것을 보면 평균 60점만 넘기면 되는 절대평가임에도 불구하고 시험이 그리 쉽지 않음을 알 수 있을 것이다.

올해는 얼마나 많은 이들이 도전하고, 그 중에서 몇 명이나 합격을 할 수 있을는지.

       

<2021 에듀윌 공인중개사 부동산세법 체계도>는 2021년 제 32회 공인중개사 시험을 준비하고 있는 이들을 위해, 특히 2차 시험을 함께 준비하는 이들을 위해 부동산관련 세법에 관한 가장 기본적이면서도 반드시 알아야만 하는 내용을 체계도로 정리하여 제공하는 책이다.

공인중개사 시험과목들이 모두 어렵겠지만 그중에서도 세법은 매년 바뀌고 있기에 제대로 정리하지 않으면 시험을 제대로 치를 수 없는 과목일 것이다.

그래서 부동산세법을 체계도로 만든 이 책이 많은 수험생들에게 도움이 될 것이라 생각하여 공인중개사 교재로 추천하는 것이다.

             

부동산관련 세법은 공인중개사 시험이 아니더라도 상식적으로 알고 있으면 도움이 될 내용들이 많다고 생각한다.

누구나 부동산 매매나 계약을 하며 살아가고 있기에, 부동산을 소유하고 있든 임차하고 있든 모든 것이 세금과 관련되어 있기 때문에 부동산관련 세법은 최소한의 기본적인 내용은 알고 있는 것이 생활에 많은 도움을 준다고 본다.

물론 현정부 들어서 계속 강화된 부동산 정책은 전문가들조차도 세금을 계산하기 어렵게 만들기는 했지만, 세금에 대해 세무사나 회계사 정도의 전문가가 될 정도까지는 아니더라도 세금에 대한 기본적인 개념과 계산 방법은 알아두는 것이 전문가의 도움을 받을 때에도 도움이 되고, 결과적으로 절세에도 많은 도움이 될 것이라 생각한다.

세계사를 뒤바꾼 가짜뉴스

세계사를 뒤바꾼 가짜뉴스 - 거짓으로 대중을 현혹시킨 36가지 이야기
미야자키 마사카츠 지음, 장하나 옮김 / 매일경제신문사 / 2021년 2월

세상에는 거짓이 진실인양 엄청난 영향력을 발휘하곤 한다.

거짓은 자신들만의 권력과 이익을 노리는 자들에 의해 분열과 혐오를 만들어낸다.

대중을 속이는 거짓은 고대에서부터 인류가 사회를 이루고 살아가는 순간부터 현재까지 항상 있어왔다. 인류가 집단생활을 시작하면서부터 권력과 이익을 더 가지려는 욕심이 커졌을 것이고, 그것을 가지기 위해 거짓 권모술수가 넘쳐났기 때문이다.

현재와 같은 전달 수단이 없었던 고대에는 입에서 입으로 사람들을 통해 전달되었을 것이고, 인터넷과 SNS가 발달한 현대는 누구나 거짓을 만들어내고 유통하고 있다.

권력과 힘을 가진 자들은 자신들이 가진 권력과 힘을 이용해서, 권력과 힘이 없는 자들은 누구나 접근 가능한 SNS를 통해 자신들의 욕망을 위한 거짓을 퍼뜨리고 있다.

그렇다면 진실은 무엇일까? 과연 진실은 있는 것일까? 우리는 어떻게 진실을 확신할 수 있을까? 너무나 많은 정보의 홍수 속에서 우리는 어떻게 진실이라는 것을 찾아낼 수 있을까?

“가짜뉴스에 진실은 필요하지 않다. 요컨대 원하는 이미지만 만들어내면 그것으로 목표는 달성한 셈이다.” - P. 115.

<세계사를 뒤바꾼 가짜뉴스 – 거짓으로 대중을 현혹시킨 36가지 이야기>는 인류의 역사속에서 국민 또는 시민들을 속여서 자신들의 권력을 정당화하거나 유지하고자 했던 36가지 사건들의 거짓 내용을 이야기해주는 책이다.

정보를 극히 소수의 권력자들만 가지고 있던 고대에서부터 누구나 쉽게 정보의 바다에 접근할 수 있는 민주주의가 가장 발달했다는 현대까지 권력자들에 의해 거짓으로 만들어지거나 잘못 알려진, 그래서 현대의 우리가 아직도 잘못 알고 있는 내용들을 설명해준다.

역사속 사건들이기에 누구나 재미있게 읽어보고, 잘못 알고 있던 내용을 바로 잡는데 도움이 되리라 생각한다.

아쉬움이 있다면 제목은 가짜뉴스가 세계사를 바꾼 것이라고 말하지만, 실제 내용은 권력자들이 자신의 세계사를 바꾼 행위을 합리화하기 위해 거짓 이야기를 만들었다는 것이다.

“5,000년 세계사 속에서 독재자와 반체제 포퓰리스트는 ‘거짓말=가짜뉴스’를 이용해 다양한 정보를 조작하고 대중을 선동함으로써 세상을 움직여 왔다. 근현대에 들어 널리 국민국가가 전파되면서 대중의 동의 없이는 포퓰리즘과 독재 행각이 더 이상 불가능해졌다. 하지만 가짜뉴스 같은 정보의 조작 때문에 민주주의는 점차 형식적으로 변모하고 있다.” - P. 4.

우리가 진실 또는 진리라고 믿고 있는 것중에 진짜는 얼마나 될까?

진리 또는 진실이라고 믿고 있던 수많은 내용들이 거짓으로 밝혀져 역사속으로 사라져갔고, 지금도 사라져가고 있다.

내가 알고 있고 믿고 있는 것이 진리인지 아닌지는 정확히 알 수 없을 것이다. 다만 내가 믿는 가치가 인간에 대한 관심과 사랑보다 크다면 그것은 거짓일 가능성이 높다고 생각한다.

특히 종교는 더욱 그렇다고 생각한다.

각 종교에서 이야기하는 참된 깨달음이나 사랑은 다른 사람을 미워하거나 분열시키거나 혐오하라는 것이 아니라 안아주고 사랑을 나눠주라는 것이라 믿기에.

물론 현대의 종교 지도자들은 - 우리나라뿐만 아니라 전세계의 상당수 종교 지도자들은 - 반대로 살면서 가르치고 있지만 말이다.

모든 이들이 항상 인간에 대한 보편적 기준을 가지고 내가 듣고 보고 느끼는 것에 대해, 갈수록 교묘해지는 거짓뉴스에 속지 않고 올바른 선택을 할 수 있도록 깨어있기만을 바랄 뿐이다.

헤비메탈 계보도

헤비메탈 계보도 - 1970~90년대를 관통하는 헤비메탈을 추억하다
사은국 지음 / 도서출판 11 / 2021년 1월

세계는 음악, 미술, 건축, 문학, 과학 등 각 분야에서 새로운 것을 창작하거나 찾는 이들로 인해 변화되어 왔다고 생각한다. 남들과는 다르게 보고, 다르게 생각하는 이들로 인해 인류는 항상 새로운 세계를 경험하여 왔다는 말이다.

물론 그들의 관심이 긍정적인 방향으로 나아갔을 경우에만 해당될 것이다.

반대의 경우에는 엄청나게 많은 생명들이 고통받고 죽어가는 경험을 역사를 통해 알고 있을 것이다.

이런 새로운 변화는 처음엔 눈에 띄지 않는 작은 차이에서 시작되지만 얼마가지 않아 새로운 주류의 자리를 차지하게 되고, 시간이 흐르면 주류가 된 새로운 변화 또한 구시대의 산물이 되어 또 다른 변화에 밀려나 사라지게 되는 것이다.

“인간의 성정을 분출하도록 만드는 기재 중에 음악을 따라 올 것이 없다.... 한 사회에서 규정되는 금기란 곧 그 사회의 구성원들이 표출하고자 하는 온갖 욕망에 대한 억압임을 감안한다면, 헤비메탈은 이러한 금기를 때려 부수는 커다란 해머로 모습을 드러낸 것이다.” - P. 94~95.

<헤비메탈 계보도 – 1970~90년대를 관통하는 헤비메탈을 추억하다>는 1960년대 씨를 뿌리고, 70~80년대 꽃을 피웠고, 90년대를 거치면서 현재는 거의 마니아들만의 음악으로 남아 있는 헤비메탈의 시작부터 현재까지의 역사와 년대별 그룹들의 계보를 이야기하는 책이다.

헤비메탈이 한 때는 듣는 이들을 열광하게 만들기도 했지만 모든 것이 과하면 모자람만 못하듯이 갑작스런 성공과 이에 따른 경제적 부는 대부분의 그룹들을 마약과 섹스, 알코올에 빠지게 만들었고, 수많은 사건과 사고들은 많은 이들의 등을 돌리게 했다고 생각한다.

그럼에도 불구하고 60년대부터 90년대를 거쳐 지금까지 음악의 한 페이지를 차지하고 있는 헤비메탈은 70년대와 80년대 학창시절을 보낸 음악을 좋아하던 이들에게는 추억의 커다란 부분을 차지하고 있는 장르일 것이다.

이 책은 읽는 동안 잠시 잊고 있었던 추억들을 다시 한번 꺼내보는 시간을 제공해줄 것이라 생각한다. 즐거운 마음으로 한번쯤 읽어보길 추천한다.

“음악의 방향은 당대의 사건과 흐름에 영향을 받는다. 미국을 수렁의 늪으로 끌어들였던 베트남 전쟁, 반전 시위, 흑인 민권 운동이 촉발되면서 단순한 딴따라로만 머물던 영국과 미국의 대중음악인들은 스스로를 당대 현실에 맞서 고뇌하는 아티스트로 승화시키기 시작했다. 선두에 자리 잡았던 밥 딜런과 그의 영향 아래 있던 비틀스는 엄혹한 현실 앞에 폭발하고 이글대는 사운드로 맞섰다.” - P. 14.

“음악은 단순한 딴따라의 재능 풀이가 아니라 한 사회의 수준, 변화, 지향점과 긴밀한 연관을 맺고 다양한 장르와 형태를 띠며 인류의 삶에 없어서는 안 될 엔터테인먼트로 함께 해왔다.” - P. 395.

음악은 사람들의 마음을 움직이게 하는 힘이 있다.

한 시대의 변화를 이끌고, 변화에 힘을 실어주며, 많은 이들의 마음을 위로해준다.

헤비메탈도 60년대 이후 개인주의와 자유주의, 반전를 외치는 세계의 변화를 이끌고 힘을 실어줬다고 생각한다.

다만 그 힘이 다해감에 따라 다른 분야의 음악에 중심자리를 내주고 마니아들만의 음악으로 그 생명을 유지하고 있다고 본다.

그렇다고 헤비메탈이 사라지는 것은 아니다.

어느 순간 다시 주류의 중앙을 차지하게 될 수도 있을 것이라 생각한다.

역사는, 사람들의 선택은 돌고 도는 것이니까.

“우리나라에서 헤비메탈은 마이너한 장르에 속하고 음악을 듣는 팬들은 점점이 흩어진 채 저마다 플레이 리스트와 음반 컬렉션 속에서 취향 발산을 즐기는 설정이지만, 여기 여전히 이 장르에 대한 애정을 거두지 못한 사람이 있음에 많은 독자가 위안과 공감을 느끼기를 바란다.” - P. 397.

경록 공인중개사 한방에 합격 기본서 1차 부동산학개론

2021 경록 공인중개사 한방에 합격 기본서 1차 부동산학개론 ㅣ 2021 경록 공인중개사 기본서
중진출제위원(급)저자그룹.경록부동산교육연구소 지음 / 경록 / 2021년 1월

공인중개사 시험은 매년 10월 마지막 토요일에 1차와 2차로 나뉘어서 실시된다.

당일 오전과 오후로 나뉘어서 실시되는 시험은 오전에 1차에 합격한 이들과 전년도 1차 합격자들이 오후 2차 시험에 응시할 수 있다.

오전 1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법이고, 오후 2차 시험은 중개실무, 공법, 공시법, 세법이다.

시험과목의 제목만 봐도 거의 모든 과목이 법에 관한 내용들이기에 만만치 않음을 알 수 있을 것이다. 법률 용어들은 일상에서 쉽게 접하지 못하는 단어와 내용들이기에.

            

<경록 공인중개사 한방에 합격 기본서 1차 부동산학개론>은 2021년도 32회차 공인중개사 1차 시험과목인 부동산학개론에 대한 상세한 설명과 정보들이 담겨 있는 책이다.

이 책은 부동산전문교육 원조로 64년의 전통을 가진 경록의 100여명의 출제위원 출신 대학교수진이 참여하여 저술한 가장 기본서로, 부동산학에 대한 가장 기초적이면서도 꼭 알아야만 할 내용들을 쉽게 설명하고 있어 공인중개사 시험을 준비하는 이들이 공부하기에 많은 도움이 되는 좋은 책이라 생각한다.

또한 유튜브를 통해 총 68강의 무료강의를 함께 들을 수 있어 더욱 도움이 되리라 본다.

      

공인중개사 시험이 절대평가에서 상대평가로 바꿔야 한다는 이야기가 있었다.

물론 이번 제 32회 공인중개사 시험부터 바뀌는 것은 아니다.

법률이 국회를 통과한다고 해도 수년의 준비기간이 주어질 것이다.

다만 이러한 이야기가 나오는 이유가 자격증 소지자가 너무 많기 때문이 아닐까 하는 것이다.

실제 개업하는 공인중개사는 자격증 소지지중 일부일 뿐이고 나머진 장롱 자격증이겠지만.

매년 10만명이 넘는 인원이 시험을 치르고, 그중에 20~25% 정도의 인원이 합격의 영광을 누리고 있다.

부동산으로 재테크에 성공했다는 사람들이 늘어날수록 공인중개사 시험에 도전하는 사람들 또한 늘어나는 것은 아닐까 생각한다.

부동산이 재테크의 가장 큰 부분을 차지하고 모든 대화의 주요 주제가 되고 있는 우리나라의 현실에서 공인중개사가 그래도 남들보다 부동산에 대한 정보와 지식을 많이 배울 수 있을 것이라는 생각하기 때문이 아닐까 싶다.

여하튼 도전하는 많은 이들이 합격이라는 목적을 달성할 수 있기를 바랄 뿐이다.