포스트 코로나

포스트 코로나 - 우리는 무엇을 준비할 것인가
임승규 외 지음 / 한빛비즈 / 2020년 5월

코로나19로 전세계가 패닉상태에 빠져 있다.

완벽한 방역을 위해서는 완전한 봉쇄를 해야만 하는데, 그렇게 하면 경제가 대공황때보다 더 심하게 추락할 위험이 있어 각국의 지도자들은 어려움에 처해 있다.

물론 가장 힘들어하는 것은 국민들일 것이다.

그 중에서도 가장 가진 것 없는 이들이 가장 큰 피해와 어려움을 겪고 있으리라 생각한다.

또한 가장 힘들어하는 나라들도 가진 것 없는 아프리카와 남미의 국가들이 아닐까 싶다.

질병을 통제할 정부도, 방역하고 치료할 여력도 없는 국가와 국민들.

어쩌면 선진국들의 풍요로운 삶을 위해 자신들의 가진 것들을 지금까지 빼앗겨 왔으면서도 선진국들의 욕심으로 인해 발생한 이런 질병에 가장 큰 피해를 입는 이들.

“중요한 것은 세 번째 위기가 왔고, 과거 두 번의 위기(IMF와 금융위기)는 우리 사회에서 빈익빈 부익부의 골을 더 깊게 갈라 놓았으며, 이번 위기 또한 그럴 것이라는 점이다.” - P. 164.

<포스트 코로나 – 우리는 무엇을 준비할 것인가>는 각 분야의 전문가들을 통해 코로나19를 극복한 이후 우리의 생활과 삶이 어떻게 변화되고, 변화에 적응하기 위해 무엇을 준비해야 할 것인가에 대해 이야기하는 책이다.

이 책에서는 국제경제, 국내경제, 부동산, 사회, 의료, 정치사회, 교육 등 7개의 분야를 나누어서 코로나19 이후의 상황에 대해서 예측, 설명하고 있으며, 코로나19 이후 전혀 다른 환경에 적응해가야만 하는 우리의 준비자세를 이야기한다.

“지금은 그동안 우리가 너무나 잘 안다고 생각했던 모든 것을 다시 살피고 기존의 모든 정보와 가설을 다시 평가하는 혁명의 순간이다. 보통 이 과정은 낡은 체계를 지키려는 이들의 격렬한 저항과 새로운 체계의 주도권을 쥐려는 이들의 공격이 맞물리며 혼돈으로 치닫는다. 하나의 패러다임을 기각하겠다는 결정과 다른 패러다임을 수용하겠다는 결정은 언제나 동시에 일어날 수 밖에 없기 때문이다.” - P. 10.

우리나라는 나름의 성공적인 방역으로 세계의 주목을 받고 있다.

그리고 그 힘으로 다양한 진단키트와 마스크 등 방역에 필요한 제품들의 수출이 급격히 증가하고 있다.

그럼에도 최근 잠깐의 무심함과 안일함이 겹쳐 다시금 확진자가 늘어나고 있는 상황이다.

코로나19에 대한 완벽한 승리는 내년에라도 가능한 일인지 의문이다.

지금과 같은 사회적격리가 내년이나 그 이후까지 계속된다면 우리의 생활과 일하는 방식도 완전히 바꿔야만 할 것이다.

대부분의 전문가들도 코로나19가 극복되더라도 우리가 평화로이 자유를 누렸던 예전의 생활로 돌아가지는 못할 것이라 전망하고 있다.

그것은 현재의 코로나19보다 더 무서운 또 다른 바이러스가 인류에게 다가올지도 모른다는 이유 때문일 것이다. 솔직히 또 다른 바이러스의 출몰은 거의 기정사실로 받아들여지고 있다.

이러한 현실에서 우리는 무엇을, 어떻게 받아들이고 준비해야만 하는 것일까?

코로나19로 인해 준비도 없이 갑작스럽게 4차 산업혁명을 체험하고 있는 우리는 변화에 잘 적응하고 있는 것일까?

다가올 미래가 기대가 되면서도 두려움도 함께 온다고 느끼는 것은 잘못된 것일까?

“팬데믹이 재앙이 되는가, 새로운 기회가 되는가? 그 가능성은 우리 자신에게 달려 있다. 우리가 사회문제를 어떻게 바라보고, 어떤 노력을 하느냐에 따라 미래의 궤도도 변한다. 그래서 미래 예측과 미래 기획이 모두 중요해진다.” - P. 167.

2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산세법

2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산세법 - 부록 : 기출지문OX 암기노트 제공 / 오답노트 특별제공 ㅣ 2020 에듀윌 공인중개사 출제가능문제집
신성룡 지음 / 에듀윌 / 2020년 5월

매년 10월의 마지막 토요일에 실시되는 공인중개사 시험은 1차와 2차 시험이 시험 당일 하루에 모두 치러진다.

그 중에 2차 시험은 전년도에 1차 시험에 합격했던 이들에게도 1번의 기회가 더 주어진다.

물론 2번째 기회에서도 합격하지 못하면 다음 해에는 1차 시험부터 다시 시작해야만 한다.

30회인 2019년 공인중개사 시험에서의 1차 시험 합격률은 21%를 조금 넘겼지만 2차 시험은 36%를 넘기는 합격률을 보였다.

절대평가임에도 불구하고 합격률이 20~30%인 공인중개사 시험은 보는 관점에 따라 받아들이는 것이 다르겠지만 대체적으로는 결코 쉬운 시험이 아니라는 평가다.

           

<2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산세법>은 2020년 제 31회 공인중개사 시험을 준비하고 있는 이들을 위해, 특히 2차 시험을 함께 준비하는 이들을 위해 부동산관련 세법에 관한 기존 출제문제들의 분석을 바탕으로 올해 출제가능할 것으로 예상되는 문제들을 모아놓은 4권의 시리즈중 한권이다.

이 책은 공인중개사 2차 시험과목중 조세에 관한 총론과 부가세를 제외한 상속, 양도, 종합부동산세 등 부동산과 관련된 세금 내용을 담은 부동사세법에 관한 예상 출제문제를 담고 있다.

특히 부동산관련 조세부분은 정부의 부동산가격 억제정책에 따라 계속 바뀌고 있어, 주의깊게 살펴봐야만 할 것으로 생각한다.

          

부동산관련 세법은 꼭 공인중개사 시험이 아니더라도 상식적으로 알아야만 한다고 생각한다.

부동산은 누구에게나 필요한 것이고, 그것을 소유했든 임차했든 모든 것이 세금과 관련되어 있기 때문이다.

즉, 세금에 대해 모든 사람이 세무사나 회계사 정도의 전문가가 될 필요까지는 없지만 세금에 대한 기본적인 개념과 계산 방법은 알아두는 것이 살아가면서 계속 하게 되는 부동산 거래에 많은 도움이 되고, 전문가들의 조금 더 깊이있는 도움을 이끌어 낼 수 있다고 보기 때문이다.

또한 세법을 잘 아는만큼 절세에도 도움이 되기 때문이다.

2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산공시법

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김민석 지음 / 에듀윌 / 2020년 5월

공인중개사 시험일정은 매년 10월 마지막 토요일이고, 1차와 2차 시험을 하루에 치르게 되는데, 공인중개사 2차 시험과목은 총 4과목으로 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산공시에 관한 법령, 부동산에 관련된 세법, 부동산에 관련된 공법을 시험치러야 한다. 그러나 시험은 3종으로 나눠서 치른다.

부동산공시법과 부동산세법은 묶어서 시험을 치르기 때문이다.

시험문제 40문제중 부동산공시법이 24문제, 부동산세법이 16문제가 나온다.

공인중개사 시험은 시험별 100점 만점에 40점 이상을 받아야 하고, 전체 평균이 60점 이상이 되어야만 합격이 된다.

2019년 합격률이 역대 최고였다고 하는데, 합격률이 36%를 넘었다.

절대평가이기에 다른 사람들과의 경쟁보다는 자신과의 싸움에서 이겨야만 합격할 수 있다고 생각한다.

           

<2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산공시법(9791136005106)>은 부동산에 관한 등기나 지적, 지가 등을 국가기관이 공적으로 증명하고 공고하는 등 일반인들에게 알리기 위해 법률에 정한 것이 부동산공시법인데, 이에 대해 에듀윌 강사진의 오랜 경험을 토대로 출제가 가능하다고 예상되는 문제들을 간추려 싣고 있는 공인중개사 부동산공시법문제집이다.

공인중개사 2차 시험과목이 많고 법률적인 내용과 용어들이 많은 관계로 공인중개사 시험일정에 맞춰 시험을 준비하는데에 많은 어려움이 있겠지만, 공인중개사 부동산공시법의 기존 출제문제들을 분석하여 출제가 예상되는 핵심 내용들만을 간추려 놓은 이 책을 통해 보다 깊이있는 준비가 가능할 것이라 생각한다.

             

모든 부동산은 매매, 증여, 상속 등 소유권이나 임대차 내용에 변동이 있을 시에 정확한 내용을 국가기관에 신고하게 되어 있다.

그리고 국가는 신고내용이 정확한지 검사하여 모든 이들이 알 수 있게끔 해야만 한다.

여기에서 특히 주택의 경우 공인중개사는 매매를 중개하고 국가에 이를 신고하여야만 하기에 정확한 법률의 내용과 절차를 알아야만 실수를 하지 않게 된다.

공인중개사 영역에 공인중개사뿐만 아니라 법조계에 종사하는 이들도 뛰어드는 시대다.

조금 더 열심히 공부하고 노력하지 않는다면 공인중개사의 영역은 계속 줄어들 수 밖에 없다고 생각한다.

많은 공인중개사들이 전문가로서의 자존감을 갖추고 유지하기 위해 꾸준히 공부하고 노력하는 자세를 가졌으면 한다. 물론 지금 준비하는 나로서는 합격부터 하는 것이 우선이겠지만.

2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산공법

2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산공법 ㅣ 2020 에듀윌 공인중개사 출제가능문제집
김희상 지음 / 에듀윌 / 2020년 5월

토지와 돈이 있다고 내 마음대로 건물을 지을 수는 없다.

건물을 건물주 마음대로 지을 수 있게 한다면 주변 이웃들과의 마찰이 발생할 수 있고, 지역 전체 미관상 문제가 있을 수도 있고, 환경을 헤치는 등의 문제가 발생할 수 있기 때문이다.

그래서 각 나라는 건물을 건축하는 데 있어서 여러 가지 관련 법률을 정하여 마음대로 지을 수 없도록 제한하고 있다.

우리나라도 마찬가지이다.

건물을 짓고자 하는 토지 대비 건물을 지을 수 있는 크기나 위로 올릴 수 있는 높이 등이 법률에 의해 제한되고 있다.

또한 토지의 용도를 구분하여 건물을 지을 수 있는 지역과 지을 수 없는 지역, 높이를 낮게 지어야 하는 지역과 높게 지을 수 있는 지역 등으로 나누고 있다.

물론 건물을 짓기 위해 이 모든 것을 다 알아야 하는 것은 아니다.

어차피 건축 전문가들의 도움을 받을 테니까.

다만 기본적인 내용은 알고 있어야 건물을 짓거나 이를 중개할 때 큰 실수를 저지르지 않을 수 있다고 본다.

           

<2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산공법>은 부동산 관련 내용을 규정하고 있는 법률 등을 다루는 부동산공법에 관한 내용을 담고 있는 책으로, 2020년 10월의 공인중개사 2차 시험을 준비하는 이들이라면 꼭 알고 있어야만 할 핵심 내용들을 중심으로 출제가 예상되는 문제들을 담고 있다.

공인중개사 시험 대비 부동산공법에는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 개발제한의 지정 및 관리에 관한 법률, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 산림법, 농지법, 산지관리법이 있고, 9개의 법에서 총 40문제가 출제된다.

공인중개사를 준비하고 있다 하더라도 모든 법을 완벽하게 다 알 수는 없을 것이다.

이 책을 통해 자주 출제되는 주요한 법률 위주로 공부하면 될 것이라 생각한다.

       

부동산에 관련된 법률은 건축을 하고자 하는 이나 이를 중개하고자 하는 이들 뿐만 아니라 부동산에 조금이라도 관심이 있다면 기본적인 내용들은 알고 있어야 한다고 생각한다.

어차피 건축을 위해서는 건축 전문가의 도움을 받을 것이고, 매매를 위해서는 중개사의 도움을 받겠지만, 그럼에도 내가 모르고 있다면 제대로 된 도움을 받지 못할 수 있기 때문이다.

공인중개사에 도전하는 사람이라면 공법은 반드시 알고 있어야만 하는 내용일 것이다.

일반적인 주택뿐만 아니라 토지도 중개할 수 있을 것이고, 그 위에 건축을 하는 것까지 일정부분 도와줘야 할지도 모르기 때문에.

2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 공인중개사법령 및 중개실무

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임선정 지음 / 에듀윌 / 2020년 5월

1985년 공인중개사 시험이 시작되기 전까지는 부동산 중개는 거의 해당 마을에서 가장 발 넓은 노인분들에 의해 중개되었다. 일명 복덕방. 신고제였다.

하지만 사적인 친분에 기초하여 중개되는 부동산거래에서 많은 법적, 금전적 문제가 발생하고, 이에 대한 책임 소재 분쟁이 계속해서 발생하자 국가에서 시험을 통해 공식적으로 자격증을 배부하고 허가를 받은 사람만 중개하게끔 하였다고 생각한다.

2019년 30회 공인중개사 2차 시험 합격률은 역대 최고인 36%를 넘어섰다.

문제의 난이도도 어렵지 않게 나왔겠지만 그보다는 남녀노소를 떠나 보다 많은 이들이 공인중개사 시험에 관심을 가지고 열심히 공부했기 때문이 아닐까 생각한다.

           

<2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 공인중개사법령 및 중개실무>는 공인중개사 2차 시험과목중 공인중개사법령 및 중개실무에 관한 내용을 담고 있는 책으로, 2020년 공인중개사 시험에 출제될 가능성이 있는 문제들을 간추리고 요약하여 시험을 준비하는 이들에게 많은 도움이 되도록 구성되었다.

이 시험과목은 공인중개사가 국가 공인 자격증이 되면서 토지를 포함한 부동산 중개시 반드시 지켜야만 할 법률이 만들어졌고, 이에 대해 중개사가 반드시 알고 지켜야만할 내용들에 대해 얼마나 숙지하고 있는가를 점검하는 내용이라고 본다.

     

공인중개사도 국가에서 자격을 인증하는 전문직종이다.

다만 전부가 그렇지는 않겠지만 일부 전문직으로서의 지식이나 능력이 부족한 이들이 있다.

또한 법을 잘 모르는 일반인들을 속여서 자신들의 배를 채우는 이들도 있다.

국가에서 인정하는 전문직종에 종사하는 사람으로 조금은 더 자긍심을 가졌으면 한다.

또한 그만큼 열심히 공부했으면 한다.

물론 시험에 합격하는 것이 먼저이겠지만 말이다.

2020년 시험에는 얼마나 많은 이들이 지원하고 합격이 될지 기대가 된다.