코로나 이후에 변화될 부동산 투자전략

코로나 이후에 변화될 부동산 투자 전략
윤승호 지음 / 삼일인포마인 / 2020년 6월

7월 10일 이번 정부의 22번째 부동산대책이 발표되었다.

이번 대책은 매수할 때의 취득세, 종합부동산세를 포함한 보유세, 매도할 때의 양도세까지 전방위적으로 세금을 올려 1가구 2주택 이상 소유한 가구들은 실거주 외의 주택은 모두 처분하게 하려는 의도를 명확히 하는 대책이라고 생각한다.

개인으로 여러채를 소유하고 있든, 법인으로 소유하고 있든 이득을 얻고자 필요 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 얻게 되는 이득을 모두 세금으로 다시 걷어가겠다는 정부의 강한 의지의 표현이라 보인다.

다만 법을 입법하는 국회의원이나 정부의 고위관료들 대부분이 다주택자라는 데에 문제가 있다고 생각한다. 그들은 아직까지는 정부가 원하는 방향으로 움직이는 것 같지는 않아서이다.

그리고 아직 국회에서 입법이 완료되지 않았기에 아직까지는 서로 눈치만 보고 있는 상황이 아닐가 생각한다.

“부동산 투자에서는 소위 ‘대세’라는 것을 따르는 것이 좋습니다. 특히 한국 시장에서는 더욱 그러합니다. 내가 좋아하는, 내가 좋아 보이는 부동산보다는 다른 사람들이 좋아하는, 다른 사람들이 좋다고 얘기하는 부동산을 취급하는 것이 바람직합니다.” - P. 143.

<코로나 이후에 변화될 부동산 투자 전략>은 전세계를 지금까지 경험하지 못한 패닉에 빠뜨리고 전혀 새로운 생활방식을 요구하는 코로나19로 인해 향후 변화될 부동산 시장에 대한 이야기와 투자 전략에 대해 이야기하고 있는 책이다.

비말과 공기중으로 전염을 일으키는 코로나19는 기업과 사람들에게 가급적 접촉을 하지 않는 언택트의 생활을 요구하기에, 미래의 일상으로 생각되던 재택근무를 현실화시켰고, 이는 기존의 부동산 임대시장을 포함안 삶의 모든 영역에 새로운 변화를 일으킬 것이라고 이야기한다.

아쉬운 점이 있다면 부동산 시장을 분석함에 있어 기존의 모든 부동산 투자전략을 무력화시키는 정부의 7.10 부동산대책은 반영되어 있지 않다는 것이다.

“이렇듯 여러 가지 제도상의 미비점과 더불어, 정치권에서나 민간업체 어느 곳에서도 실제로 국민의 행복 증진을 위해 실질적인 임대 공급 내지는 저렴한 모듈형 주택 공급에 선뜻 나서지 않고 있는 상황이 획기적으로 개선되지 않는 한, 한국에서의 부동산 투자는 계속 유효할 수 밖에 없다는 것이 필자의 견해입니다.” - P. 198.

대한민국 국민들의 재테크 영역에서 가장 큰 비중을 차지했던 부동산, 그중에서도 주택은 더 이상 재테크로서의 힘을 쓰지 못하는 것은 아닐가 생각한다.

이번 7.10 대책은 주택에 투자하여 벌어들일 소득을 모두 투기로 얻은 소득으로 보고 세금으로 부과하여 걷어들일 것이라 예고했기 때문이다.

물론 정부 정책에 맞서 버티는 이들도 있을 것이다.

세금내는 것보다 가격이 더 오를 것이라는 생각으로.

이제부터는 지금까지의 남들이 하는 대로 따라하면서 돈을 벌었던 요행수가 아닌 진짜 공부를 통해 주택 외의 부동산 투자를 해야 할 것이다. 투기가 아닌 투자를.

부동산 외에도 주식에도 넘쳐나는 유동자금이 몰리지 않을까 생각한다.

초저금리 시대에 넘쳐나는 돈이 갈 데가 없기에.

투자에 정답은 없다고 생각한다. 다만 투자의 목적과 목표를 조금 더 뚜렷하게 하고, 그 목적과 목표를 향해 열심히 공부하고 앞으로 나아가길 바랄 뿐이다.

“토지는 영원할 것 같지만, 그 토지 위에 사는 사람들이나 건축물들은 계속 변화합니다. 그 계속되는 변화를 머릿속에서 미리 짐작해 보고, 본인이 직접 일일이 발로 뛰고 눈으로 살피고 귀로 듣는 과정을 통해 변화에 대한 확신을 갖는 자세가 필요할 것입니다.” - P. 217.

부자들의 습관 버티는 기술

부자들의 습관 버티는 기술 - 3년만 버티면 부자가 된다!
김광주 지음 / 솔로몬박스 / 2020년 7월

거의 모든 이들이 꿈꾸는 부자.

하지만 꿈꾸는 이들의 대부분은 부자에 대한 명확한 기준이 없다고 생각한다.

단순히 자신이 하고 싶은 일에 부담없이 돈을 쓸 수 있는 정도라는 추상적인 개념으로 이해하고 있는 사람들이 대다수일 것이라 생각하며, 그래서 부자가 되지 못한다고 본다.

결국 명확한 기준이 없다는 것은 목표에 다가갈 수 있는 제대로 된 길을 알지 못한다는 말과 동일한 의미일 것이기 때문이다.

실제 부자들이 그냥 되는대로 살다 보니까 부자가 되었다고는 생각하지 않는다.

물론 부모에게서 큰 부를 물려받은 금수저들도 있겠지만, 그래도 많은 부자들은 돈에 대한 자신만의 정확한 개념과 의미, 그리고 어떻게 돈을 벌어야 하며, 어느 정도의 돈을 벌 것인가에 대한 기준이 정확한 사람들이라고 본다.

“미래의 불확실성은 국가와 기업, 개인 모두에게 위기임과 동시에 기회다. 코로나 이후의 세계경제는 4차 산업의 주도력이 한층 높아지고 있다. 투자시장의 변동성도 당연히 커질 것이다. 그렇다면 피할 수 없는 변화, 또한 불확실성이라면 위기보다 기회로 생각하고 제대로 준비하는 것이 현명하다. 기회를 포착하고 잘 버티면 부자가 될 수 있다.” - P. 39.

<부자들의 습관 버티는 기술 – 3년만 버티면 부자가 된다>는 현직 투자자산운용사 펀드매니저이면서 유튜브 종합재테크 채널 <돈파는 가계> 운영자인 저자가 오랜 시간 현직에서 일하면서 만나고 경험하고 느낀 부자들에 대한 이야기를 담고 있으며, 어떻게 하면 부자가 될 수 있는지를 들려주는 책이다.

또한 투자를 하고자 하는 이들에게 어떻게 어떤 기업에 투자할 것인지를 들려주는 책이다.

저자가 이야기하는 부자들의 가장 큰 특징은 순간순간의 분위기에 휩쓸리지 않고 기다릴 줄 안다는 것이라 생각한다.

물론 그들이 돈이 많아서 왠만한 파도에 흔들리지 않을 수 있었을 것이라 생각할 수도 있겠지만, 저자는 그들이 경제적 위기에서 버텨냈기 때문에 부자가 되었다고 이야기한다.

즉, 돈의 많고 적음보다 투자하는 마음의 자세가 더 중요함을 강조하는 의미라 생각한다.

“경제는 상상력이다. 투자와 재테크도 마찬가지다. 태산처럼 느껴지는 장벽, 그 뒤에 무엇이 있는지를 생각해 보는 것은 나비와 파도를 보면서 지구 반대편의 토네이도와 대륙의 거대한 이동을 상상하는 것만큼이나 중요하다. 늘 그래왔던 것처럼, 눈앞에 보이는 거대한 장벽 뒤에는 틀림없이 무엇인가 있다.” - P. 73.

투자는 여윳돈으로 하라고들 이야기한다.

여윳돈은 있어도 없어도 살아가는데 큰 영향을 주지 않는 돈이기에 경제 위기가 왔을 때도 크게 흔들리지 않을 수 있다.

이는 다르게 말하면 사용해야 할 용처가 있는 돈을 투자하게 되면 계획대로 투자성과가 나오지 않을 경우 시간에 쫓겨서 큰 손해를 보게 될 수도 있다는 말일 것이다.

현대의 많은 이들이 재테크에 매달려 살고 있다.

하지만 실제 많은 이들은 여윳돈이 아닌 빚을 내거나 생활에 필요한 돈을 재테크에 투자하고 있다고 생각한다.

일확천금을 노리는 것이다. 그러나 반대로 패가망신할 수 있음을 알아야 한다.

투자하고 싶다면, 재테크를 통해 많은 부를 쌓고 싶다면, 먼저 종잣돈을 만들기 위한 노력을 해야 하고, 이를 통해 만들어진 종잣돈으로 마음의 여유를 가지고 투자에 도전해야만 할 것이다. 그래야만 잃지 않는 투자를 할 수 있을 것이다.

“우량주에 투자하고 10년 동안 묻어 두는 투자방법을 구체적으로 뜯어보면 ‘돈’과 ‘시간’이라는 핵심 키워드가 나온다. 돈은 자본주의의 본질이며 시간은 수익의 원천이다. 우량주에 투자한다는 것은 투자할 ‘돈’이 있어야 한다는 것이고 10년 동안 묻어 둔다는 것은 10년의 ‘시간’동안 쓰지 않아도 될 ‘여윳돈’이라는 뜻이다.” - P. 252.

2020 에듀윌 공인중개사 2차 실전모의고사 10회분

2020 에듀윌 공인중개사 2차 실전모의고사 10회분 - 실전 싱크로율 100%, 특별제공 : AI합격예측서비스, 파이널 부록 최종점검체계도 & 빈출지문 ㅣ 2020 에듀윌 공인중개사 실전모의고사
임선정 외 지음 / 에듀윌 / 2020년 5월

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠서 하루에 치른다.

1차와 2차 모두 시험칠 수는 있지만, 만약 1차에 불합격이 되면 2차는 성적과 상관없이 자동 탈락하게 된다.

1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 뿐이지만 2차 시험은 과목이 많다.

2차 시험과목은 공인중개사법령, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법이다.

거의 모든 과목이 법에 관련되어 있다 보니 처음 공부를 시작하게 되면 낯선 법률 용어들로 인해 어려움을 많이 겪게 된다.

물론 계속 반복해서 읽고 보고 듣다보면 조금은 익숙해질 것이다.

                   

<2020 에듀윌 공인중개사 2차 실전모의고사 10회분(9791136005298)>은 공인중개사 2차 시험에 대비하여 10회분의 모의고사 문제를 싣고 있다.

수험생들이 조금이라도 시험에 적응할 수 있도록 글씨체도 실제 시험지의 글씨체에 맞추고, OMR 카드도 제공하여 실제로 시험을 치는 것처럼 준비할 수 있게 해준다.

또한 최종 점검할 수 있도록 체계도와 빈출지문을 정리하여 제공하고 있어 수험생들이 최종적으로 자신의 학습 정도를 확인하고 부족한 부분을 보충할 수 있도록 구성되어 있다.

                                        

31회를 맞는 올해 공인중개사 시험에서 가장 걱정이 되는 것은 과연 코로나19로 인해 계획했던 10월 마지막 토요일에 시험을 치를 수 있을 것이냐 하는 것이다.

각종 국가 고시들이 시험일정을 미루거나 야외에서 시험을 치르는 상황에서 수십만명의 수험생들이 과연 제대로 시험을 치를 수는 있을는지.

만약 연기가 되거나 한다면 시험일정에 맞춰 준비했던 리듬이 깨져 제대로 시험을 치르지 못하는 수험생들도 발생하게 될 것이라 생각한다.

그럼에도 불구하고 최종 합격이라는 좋은 결과를 가지기 위해서는 자신과의 싸움에서 이겨야만 할 것이다.

그리고 이 실전모의고사가 많은 도움을 줄 수 있으리라 생각한다.

2020 에듀윌 공인중개사 1차 실전모의고사 10회분

[세트] 2020 에듀윌 공인중개사 1.2차 실전모의고사 10회분 세트 - 전2권 - 부동산학개론, 민법 및 민사특별볍, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법 ㅣ 2020 에듀윌 공인중개사 실전모의고사
이영방 외 지음 / 에듀윌 / 2020년 5월

올해에 치르는 공인중개사 시험은 31회다.

매년 10만명이 넘는 인원이 시험을 치르고, 그중에 25% 정도의 인원이 합격의 영광을 누리고 있다. 또한 시험을 치르는 인원중에 20~30대의 지원자가 계속 증가하고 있다.

이는 공인중개사가 예전에 나이드신 분들이 하던 일이라는 고정관념에서 벗어나 하나의 전문 직종으로 자리 잡아가고 있기 때문이라 생각한다.

거기에다 부동산이 모든 대화의 주요 주제가 되고 있는 우리나라의 현실에서 공인중개사는 그래도 남들보다 부동산에 대한 정보와 지식이 많을 것이라는 생각때문이 아닐까 생각한다.

공인중개사 시험일정은 매년 10월의 마직막 토요일에 치러지고 오전에 1차, 오후에 2차 시험을 치른다. 물론 1차에 합격하지 못하면 2차 시험도 무효가 된다.

오전에 치르는 공인중개사 1차 시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법이다.

                                                

<2020 에듀윌 공인중개사 1차 실전모의고사 10회분(9791136005281)>은 에듀윌에서 시리즈로 내놓은 공인중개사 학습 시리즈의 마지막이 아닐까 생각한다.

입문서부터 시작하여 핵심정리, 기출문제, 출제예상문제를 거쳐 마지막 실전과 같은 모의고사의 경험을 통해 시험에 보다 잘 준비할 수 있도록 도움을 줄 것이라 본다.

실제 시험과 같은 글씨체부터 OMR카드까지 충분한 실전경험과 학습내용의 되새김에 많은 도움이 되리라 생각한다.

       

코로나19로 인해 올해 10월 마지막 토요일에 시험이 일정대로 치러질지는 의문이다.

그럼에도 일정에 맞춰 공부하는 입장에서는 학습의 사이클을 시험일정에 맞출 수 밖에 없다.

불행하게도 다른 국가 시험들처럼 일정이 조정된다면 어쩔 수 없지만 말이다.

어차피 시험은 상대평가가 아닌 절대평가이기에 시험을 준비하고 있는 모든 이들이 외부의 상황에 흔들리지 않고 자신과의 싸움에서 이겨 내기를 바랄 뿐이다.

나 또한 직장생활 중에 준비하고 있기에 쉽지만은 않지만 좋은 결과를 받고자 열심히 준비하고 있다.

나도 이제 영어로 읽는다

단계별 영어원서 나도 이제 영어로 읽는다 : 어린 왕자 ㅣ 단계별 영어 원서
앙투안 드 생텍쥐페리 지음 / 도서출판 동행 / 2020년 5월

내가 공부를 하던 예전이나 내 아이가 공부를 하는 지금이나 좋든 싫든 영어공부는 피할 수가 없는 것 같다. 도리어 예전보다 부모들의 열성이 더 심해진 것 같다는 느낌이다.

물론 영어가 세계의 공용어로 사용되고 있는 이상은 조금이라도 더 많은 공부와 더 좋은 기회를 원한다면 발음의 좋고 나쁨을 떠나 모국어처럼 영어를 말하고 쓸줄 알아야만 하는 세상인 것만은 틀림없다고 생각한다.

유창한 영어능력이 최소한의 자격 같은 것이라고 말하면 너무 심한 것일까?

요즘은 영어는 기본에 제 2, 제 3의 외국어를 유창하게 하는 이들도 많은 걸 보면 이젠 영어는 외국어도 아닌 것처럼 느껴지기도 한다.

그럼에도 아직도 나처럼 영어 능력을 필요로 하면서도 두려움을 가지고 있는 이들도 많은 것 같다. 다양한 교수법의 영어학원이나 교제들이 아직도 많은 걸 보면 말이다.

<나도 이제 영어로 읽는다 – 어린왕자>편은 와디즈 크라우드펀딩을 통해 출간된 영어 도서로 많은 이들의 호평을 받아 도서분야 1위와 평점 5.0의 기록을 세운 책이다.

많은 이들이 읽어서 익숙한 책중의 하나인 ‘어린왕자’를 1단계에서부터 5단계로 수준별로 구성하여 제공함으로써 영어학습에 어려움을 겪는 학습자들이 보다 쉽게 영어 원문을 읽어나갈 수 있도록 하고 있다.

레벨 1의 완전히 초보자를 위한 구성에서부터 레벨 5의 원문까지 단계별로 반복 학습을 통해 영어에 조금 더 쉽고 친근하게 다가갈 수 있도록 하였다.

어린왕자에 이어 다음에 나올 책은 ‘노인과 바다’, 그 다음은 ‘동물농장’이라고 한다.

“4차산업 시대의 핵심 교육 중 하나는 독서이다. 우리가 읽어야 할 세계문학책을 원서로 읽는다면 얼마나 좋을까? 독서와 영어 공부라는 두 마리 토끼를 잡으면 얼마나 좋을까? 더 이상 그것은 꿈이 아니다. 나도 이제 영어로 읽는다. 단계별 영어 원서를 통해 그것을 당신의 현실로 만들 수 있다.” - P. 4.

나를 포함해 많은 이들이 쉽게 시작하지만 몇 걸음 가지 못해 주저앉는 것 중에 하나가 영어공부라 생각한다.

그러다 보니 집에 쌓여가는 것이 영어학습 관련 도서들이다.

처음 몇 장에만 읽은 표시가 있는 책들.

자신의 수준은 모른채 남들이 사서 공부하니까 따라서 샀던 책들과 어리석게도 따라만 하면 다 된다는 광고를 믿고 샀던 교재들.

이 책은 같은 내용을 수준별 5단계로 구성하여 제공하고 있어 초보자는 초보자대로, 어느 정도의 실력이 되는 이들은 자신의 실력에 맞춰 반복 학습하면서 영어 능력을 키워갈 수 있으리라 생각한다. 영어 읽기 능력의 향상에 많은 도움이 되리라 본다.

물론 가장 중요한 것은 학습자의 꾸준함이 아닐는지.

이어서 출간될 두 권이 책들도 기대가 된다.