윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다

윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다 - 수요와 공급은 ‘정책’이 결정한다!
김인만 지음 / 황금부엉이 / 2022년 4월

1987년 직접선거를 채택한 민주화 이후 진보든 보수든 10년 이상을 집권한 정부는 없다.

그 이유가 국민들이 한쪽의 장기집권을 싫어하는 것인지, 아니면 정권을 잡은 정치세력이 국민의 기대에 너무 못 미쳐서인지는 정확히 알 수 없다.

어떤 이유에서이든 우리나라의 정권은 집권 10년을 넘지 못했다.

그리고 정권이 바뀔때마다 따라서 모든 정책은 바뀌어왔고, 특히 부동산정책은 진보와 보수를 교묘히 넘나들면서 바뀌어왔다. 이 말은 정권의 색깔과 상관없이 국내외의 경제적 상황에 연동되어 부동산 정책의 변화가 있어왔다는 의미이다.

그럼에도 대체적으로 진보정권에서는 부동산의 양도소득을 불로소득으로 판단하고 정책을 수립하였고, 보수정권은 양도소득을 사업소득으로 보고 정책을 수립한 것은 아닌가 싶다.

“살아 움직이는 생물과 같은 부동산 시장의 반응을 보고 따라가듯이 규제를 하거나 풀어서는 절대로 부동산 시장의 안정을 찾을 수 없다. 역대 어느 정부도 부동산 정책으로 집값을 제대로 안정시키지 못했다.... 복잡하고 어려운 부동산 시장을 이끌어 가면서 ‘주택 시장 안정’이라는 목표를 달성하려면 문제 원인을 정확하게 파악한 다음, 필요한 정책을 흔들림 없이 일관성 있게 추진하고 불필요한 정책은 과감하게 폐기해야 한다.” - P. 255.

<윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다 – 수요와 공급은 ‘정책’이 결정한다>은 집권 5년동안 20여 차례나 부동산 정책을 수정해가면서도 결국은 주택 공급 부족, 코로나19로 인한 저금리와 유동성 증가 등으로 집값의 급등과 정책 실패라는, 그래서 정권을 보수당에 내어준 문재인정부 부동산정책의 문제점을 지적하고, 이를 극복하고자 하는 윤석열 정부의 향후 5년 동안의 부동산 정책과 시장의 흐름을 예상하면서, 투자자는 어디에 투자해야만 할 것인가를 설명하고 있는 책이다.

저자는 향후 5년 동안 주목해야 할 부동산 키워드로 3기 신도시 청약, 1기 신도시 재건축, 서울 재건축 아파트, GTX 라인의 부동산, 철도 및 고속도로 지하화 등을 이야기하고 있으며, 이 키워드들에 주목하여 투자를 실행할 것을 강조한다.

“(윤석열정부의 부동산 공약이)내용이야 다 좋지만 실현 가능성이 낮고 공허한 느낌도 들어서 잘 체감이 되지 않는다. 보기 좋은 그럴듯한 정책을 많이 하는 것보다 국민이 피부로 체감할 수 있는 정책을 제대로 시행하는 것이 진짜 정책이다. 차라리 온라인 부동산 등기부등본 전면 무료가 와 닿는다.” - P. 35.

윤석열정부의 부동산정책은 선거 공약처럼 문재인정부의 부동산정책을 전면 부정할 수는 없다고 본다. 대외적인 경제상황이 점점 더 악화되고 있는 상황에서는 더욱 그럴 것이다.

아마도 최소 2~3년이 지난 이후 경제상황이 어느 정도 바닥을 치는 상황에서 세금이나 대출을 완화하는 부동산정책을 실행하지 않을까 생각한다.

그런데 지나온 시간들을 되돌려보면 이상하게도 진보정부는 나름의 경제성장을 통해 부동산을 이용해 올리는 소득에 대해 세금을 올리려고 했던 반면에, 보수정부는 대내외적 경제적 상황에 의한 부동산 경기의 침체로 대폭 완화된 부동산 정책을 실행한 것으로 보인다.

어쨌든 정책을 이기는 투자자는 없다고 말한다. 정부 정책 방향을 잘 이해하고 거기에 맞춰 투자 선택을 하는 것이 일반 투자자로서는 최선이라고 본다.

향후 점점 악화될 것으로 보이는 경제상황이지만 많은 투자자들이 손실보다는 조금이라도 자산을 늘려가는 시간이 되었으면 좋겠다.

“새 정부의 부동산 정책은 공약과 달리 규제 완화의 폭은 제한적일 것이다. 주택 시장의 흐름이 하락으로 깊어져 적극적인 부양이 필요한 상황이 아니고 상한 기준선과 하한 기준선 사이에서 약보합세를 유지하고 있다면 전면적인 규제 완화보다는 부동산 시장 안정이나 실수요자 보호를 위한 일부 조정 정도만 할 것으로 보인다.” - P. 165.

건물투자 비밀노트

건물투자 비밀노트
박준연 지음 / 인사이드북스 / 2022년 1월

조물주 위에 건물주라는 말이 있다.

초등학교, 중학교 학생들중 미래의 희망직업에 건물주를 적은 아이들도 있다고 한다.

물론 극히 소수 아이들의 소망이라 하더라도 아이들의 희망직업에 건물주가 들어간다는 것은 안타까운 이야기이긴 하지만 그만큼 건물을 소유한 이들의 경제력이 현실적인 동경의 대상이 된다는 의미일 것이다.

아이들과 달리 성인들의 거의 모두는 부자를 꿈꾼다.

꼬마빌딩이라 할지라도 건물의 소유 여부와 자가주택, 특히 서울 강남에 아파트를 소유하고 있느냐가 부자와 서민을 가르는 기준이 되지 않을까 싶다. 물론 아파트와 건물을 소유하고 있다고 하더라도 건물의 절반 이상은 은행소유일 가능성이 크겠지만 말이다.

“부동산 투자를 잘 못하는 사람들의 특징은 ‘지금이 가장 비싸다’고 생각하는 것이다. 시간이 흐를수록 물가는 오르고, 화폐가치는 하락한다. 게다가 팬데믹으로 전 세계에 유동성이 넘쳐나고 있다. 이런 구조적 흐름을 고려할 때 상업용 부동산은 ‘지금이 가장 싸다’.” - P. 50.

<건물투자 비밀노트 – 당신은 왜 건물주가 되지 못할까?>는 부동산 포털 서비스를 제공하고 있는 정인부동산그룹(주) 대표이사이며, 건물 매입부터 개발, 임대, 매각까지 원스톱 컨설팅이 가능한 전문가 중의 전문가로 알려진 저자가 상업용 건물투자에 대해 자신의 컨설팅 경험 사례를 바탕으로 쉽게 풀어쓴 책이다.

건물투자 초보자를 위해 가능하면 쉽게 쓴 책이기에 보다 깊이있는 내용을 알고자 한다면 독자 스스로 더 많은 공부를 하고 현장을 찾아 많은 물건을 확인하면서 저자와 같은 전문가에게 문의도 해야 할 것이다.

“<건물투자 비밀노트>는 여러분이 왜 빌딩을 사야 하는지, 어떻게 접근해야 하는지, 빌딩 매매 전반에 걸쳐 필요한 지식과 상식은 무엇인지 집중적으로 알려드립니다. 저는 이 책에서 빌딩 투자가 단순히 돈 벌어주는 만능 키라고 말하지 않습니다. 오히려 그것이 얼마나 어렵고 힘든 일인지 설명할 것입니다.” - P. 14.

“투자자는 상권이나 입지를 분석하는 데 힘을 쏟아 손실을 최소한으로 줄일 수 밖에 없다. 제대로 된 입지 분석 없이는 어떤 투자처라도 손실이 발생할 수 있다는 것도 염두에 둬야 한다. 연예인이나 유명세, 소문, 뉴스에 휘둘린 투자, 본인의 ‘감’만으로 진행하는 투자는 더욱 조심해야 한다.” - P. 166.

엔데믹을 앞두고 넘쳐나는 유동성과 전쟁으로 인한 곡물과 원자재 가격의 급등 등의 이유로 수십년만에 찾아온 높은 인플레이션, 그리고 이를 방어하기 위한 빅스텝 금리인상에 대한 뉴스가 매일 나오고 있다.

어쩌면 수년동안 저금리에 익숙해져 있던 투자자들에게는 지금이 투자의 방향을 선택해야만 하는 가장 중요하고 위험한 시기일지도 모르겠다.

모든 투자는 수익을 남기기 위해 하는 것이기에, 금리가 오르더라도 적정 수익이 남는다면 투자를 진행해야 할 것이고, 수익이 남지 않는다면 투자를 중단해야 할 것이다.

모든 투자는 투자자 본인이 책임을 져야만 한다.

그렇기에 자신의 자금계획에 맞는 투자를 해야만 하고, 투자전 충분한 현장실사와 공부, 전문가와의 상담이 전제되어야만 할 것이다.

“건물 투자는 인생을 거는 투자다. 자금 규모도 크고 시장이 움직이는 방식도 복잡해 개인 경험에만 의존해 판단하기에는 위험하다. 그래서 건물 투자를 할 때는 겸손해야 한다. 거래를 진행할 때마다 배운다는 자세를 가져야 한다. 여러 번 투자해도 매번 새로운 도전이 기다린다는 점을 잊지 말자.” - P. 113.

“투자자가 자신의 성향과 잘 맞는 컨설턴트를 찾아내는 것이 관건이듯, 컨설턴트 역시 궁합이 맞는 고객과 일하는 것을 선호한다. 일 잘하는 컨선턴트일수록 매매 건수에 연연하기보다 고객과의 관계 설정에 높은 비중을 둔다. 궁합이 잘 맞는 컨설턴트를 만나는 것이야말로 건물 투자 성공의 지름길이다.” - P. 249.

7일 마스터 주식 차트

7일 마스터 주식 차트 - 이해가 잘되고 재미있는 책!
가지타 요헤이 지음, 이정미 옮김 / 지상사 / 2022년 5월

2020년 코로나19의 팬데믹 이후 2년이 지났지만 아직도 코로나는 우리의 삶에 엄청난 영향을 미치고 있다.

코로나19의 시작과 함께 주식시장은 폭락과 급상승을 보였고, 이 시기를 기점으로 나를 포함해 엄청난 숫자의 주린이들이 주식시장에 발을 내딛었다.

그리고 2년이 지난 현재, 코로나는 엔데믹을 향해 나아가고 있다고 하는데 주식시장은 그동안 엄청나게 풀렸던 유동성과 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 급격한 인플레이션을 방어하기 위해 긴축재정을 시작하는 각국 정부의 방침과 맞물려 점점 식어가고 있는 분위기다.

예상을 뛰어넘는 인플레이션은 금리인상의 폭을 높여 실물경제와 주식시장에 심각한 충격을 줄 수 있으며, 더 심각한 경우 물가는 오르고 경기는 침체되는 스태그플레이션도 일어날 수 있음을 경고하는 목소리가 커지고 있다.

워런 버핏같은 투자의 대가들은 막대한 자금력으로 곧 투자의 적기가 다가옴을 이야기하지만, 자금이 부족한 개미들은 가지고 있는 주식의 가치가 폭락할 것을 걱정해야만 하는 상황이다.

이런 시장 상황에 투자자는 어떤 선택을 해야만 할까?

“이 책에서 배운 지식은 돈을 버는 데에 필요한 최소한의 지식이라고 할 수 있습니다. 그러나 머리로 이해하는 일과 실전에서 활용하는 일은 다른 차원의 이야기입니다. 이 책을 읽은 후 증권사의 차트 툴을 이용하는 등의 방법으로 지식을 실전에서 활용할 수 있는 기술로 바꾸기 위해 노력하기 바랍니다. 그렇게 하면 분명 즐기면서 주식투자를 할 수 있게 될 것입니다. 또 수익이라는 기쁨도 함께 따라올 것입니다.” - P. 220.

<7일 마스터 주식 차트 – 이해가 잘되고 재미있는 책>은 주식거래 방식중에서 매수후 1주일 전후로 매도를 진행하는 스윙트레이드를 위해, 차트의 분석을 통해 최적의 매수와 매도 타이밍을 잡아 수익을 올릴 수 있는 투자법을 소개하고 있는 책이다.

이미 지나간 결과물인 차트의 분석을 통해 향후 주가가 어떻게 움직일 것인가를 예측하고 투자하는 차트분석법은 다른 투자법과 마찬가지로 100%의 정확성을 가지지는 않는다. 그럼에도 과거의 사례를 통해 비슷한 패턴으로 움직이는 주가의 움직을 예측하고 투자함으로써 비교적 높은 확률의 투자성공과 수익을 준다고 저자는 이야기한다.

이 투자법은 가치투자와 같은 장기투자도 아니고, 데이트레이드처럼 단기투자도 아닌 어느 정도의 주가흐름을 보면서 패턴을 분석하며 매수, 매도를 진행하기에 일반투자자가 배워서 실행하기에 좋은 투자법이라고 생각한다.

“주식은 도박이 아니다. 주가는 사고자 하는 사람들의 힘이 강하면 상승하고, 팔고자 하는 사람들의 힘이 강하면 하락한다. 사려는 힘과 팔려는 힘의 역학관계를 ‘수요’라고 하며, 수요와 공급을 파악하면 주식으로 돈을 벌 수 있다. 수요와 공급을 파악하는 데에 필요한 것이 ‘차트분석’ 공부이다.” - P. 7.

“차트 분석은 만능이 아니다. 결산 발표나 돌발 뉴스가 있을 때는 테크니컬 지표가 기능하지 않게 되고, 매매가 적은 종목에서도 의미가 없다. 또 어떤 차트나 테크니컬 분석이라도 가짜 신호가 존재한다. 가짜 신호였음을 깨달았다면 손절로 대응하자.” - P. 38.

빅스텝의 미국 금리상승이 예상되고, 환율을 급등하고, 전쟁으로 곡물과 원자재도 급등하는 가운데 점점 하락하고 있는 주가지수는 하루하루 개미들에게 고통을 더해주고 있는 현실이다.

과연 어느 정도까지 주가지수가 내려갈 것인지는 아무도 모른다.

다만 어느 정도 주가가 조정될 것이라는 것에는 모두가 동의할 것이다.

그렇기에 공격적인 투자보다는 조금은 조심스럽게 접근하는 투자가 좋은 시기라 생각한다.

모든 투자는 수익을 남기기 위해서 한다. 그리고 투자자 본인이 모든 책임을 진다.

나 또한 섣불리 주식이라는 투자의 장에 발을 담궜고, 코로나 급등장에 힘입어 아무것도 모르면서 내 실력인양 조그마한 수익에 흥분했었고, 지금은 장부상 수익을 모두 날리고 마이너스만 매일매일 늘려가고 있다.

그럼에도 손절하지 못하는 나는 아직도 갈 길이 먼 주린이다.

물론 조금씩 배우고 공부하면서 나아질 것이라 생각한다.

다만 그때까지 잘 견디고 이겨낼 수 있을지는 모르겠다.

모든 투자자들이 투자하는 것보다 공부하고 분석하는데 더 많은 노력을 했으면 한다.

그렇게 해서 모두가 성공하는 투자자가 되길 바랄뿐이다.

“주식 격언 중에 ‘머리와 꼬리는 내줘라’라는 말이 있다. 싸게 사서 비싸게 파는 일은 그만큼 어렵다는 것을 보여주는 말이다. 머리에서 꼬리까지 전부 이익을 취하려 할 것이 아니라, 몸통 부분의 이익을 확실하게 챙기는 일을 목표로 삼자. 너무 욕심을 부리면 생각지 못한 손실에 말려들어 결국 손해를 보는 결과로 이어질 수 있다.” - P. 150.

땅, 돈, 힘

땅, 돈, 힘 - 정치경제와 지정학으로 배우는 금융투자 이야기
신환종 지음 / 포레스트북스 / 2022년 4월

사람이 살아가는 세상에는 단 하나만의 이유로 움직여지는 것은 없을 것이다.

한 개인의 삶에도 가족부터, 친구, 이웃, 회사동료 등 수많은 사람과 일들이 얼키고설켜서 인생의 하루하루를 만들어가고 있다고 생각한다.

하물며 국가간의 문제는 어떻겠는가?

단순히 자국의 이익을 위해서 선택한다고 이야기하지만 자국의 이익을 위해서라는 명분 뒤에는 우리가 상상할 수 없는 엄청나게 다양한 이유들이 있을 것이라 생각한다.

현재 진행중인 러시아와 우크라이나의 전쟁만 봐도 단순히 러시아가 침략국이기에 나쁘다고만 말할 수 없는 러시아 입장에서의 여러 이유가 있다고 본다.

물론 전쟁을 시작한 것은 러시아이고, 민간인을 학살하고 있는 것도 러시아라는 사실에는 어떤 변명도 의미가 없다고 생각한다.

다만 러시아로서도 전쟁을 일으킬 수 밖에 없는 이유가 있었을 것이라는 의미이다.

미국과 중국의 경제 전쟁도 마찬가지일 것이다. 단순히 경제 패권국의 지위를 빼앗느냐 빼앗기느냐의 문제가 아닌 더 많고 복잡한 이유가 있다는 것이다.

<땅, 돈, 힘 – 정치경제와 지정학으로 배우는 금융투자 이야기>는 코로나19를 어느 정도 극복해가고 있는 현 시점에서 러시아와 우크라이나의 전쟁과 그로 인한 원자재와 곡물 등의 엄청난 폭등과 인플레이션을 어떻게 바라보고 대처해가야 할지, 코로나19 팬데믹 종료 이후의 미국과 중국의 패권전쟁을 어떻게 이해해야 할지, 향후 세계의 정세는 어떤 방향으로 나아갈 것인지를 여러 관점에서 이해하기 쉽게 설명하고 있는 책이다.

하나의 문제에 다양한 관점의 접근은 보다 폭넓은 이해를 가능하게 해준다고 생각한다.

이 책은 세계 각국의 보이는 전쟁과 보이지 않는 경제전쟁의 진면목을 이해하게 해 줄 것이고, 향후 투자를 하는 이들에게 어떻게 미래를 예측해야 할 것인지도 알게 해줄 것이다.

“이 책은 코로나19 사태를 전후하여 변화하고 있는 국가 간의 갈등, 국내외 정치적 혼란 등을 정치철학, 지정학과 국제정치학, 정치경제적 시각에서 본격적으로 다루고자 합니다.... 이 책에서는 지정학과 국제정치학, 정치철학, 정치경제라는 세가지 렌즈를 사용했습니다만, 더 깊이 있는 이해를 위해서는 인문학적인 인사이트가 필요합니다. 이를 위해서는 꾸준히 관련 서적을 읽고 경험을 늘리는 것이 중요합니다.” - P. 4~9.

러시아 우크라이나의 전쟁은 미국과 중국의 경제전쟁을 일시적으로 관심 밖으로 밀어냈다.

현재는 전세계의 모든 나라가 이 전쟁으로 인해 발생한 에너지원료와 곡물의 가격급등, 그리고 그로 인한 급격한 인플레이션에 어떻게 대처해가야 할 것인지로 각국의 모든 역량이 집중되고 있다고 본다.

미국이 급격한 인플레이션을 안정시키기 위해 금리인상을 빅스텝으로 진행할 것이라 예고하고 있고, 이로 인해 세계 각국의 통화정책과 경제정책도 어려움을 겪을 것으로 보인다.

아마도 향후 2~3년간은 미국을 제외한 우리나라를 비롯한 모든 나라가 금리인상으로 인한 경제성장의 정체로 어려움을 겪을 것으로 보인다.

물론 그 기간은 누구도 정확히 알 수는 없다. 더 길어질 수도, 짧아질 수도 있을 것이다.

다만 개인적으로 세계의 흐름에 조금 더 관심을 가지고 공부하면서 세계 정세를 이해해 간다면 다른 이들보다는 위기에 조금은 덜 흔들리지 않을까, 그리고 위기가 기회가 될 수 있지 않을까 생각해 볼 뿐이다.

코린이를 위한 친절한 가상화폐 투자

코린이를 위한 친절한 가상화폐 투자 - 비트코인부터 메타버스 & NFT까지 이것만 알면 코린이도 대박!
곽상빈 지음 / 평단(평단문화사) / 2022년 4월

암호화폐 또는 가상화폐, 어떤 이름을 사용하든지 상관없이 이 시장은 세계 투자시장의 한 축으로 자리잡았다고 본다.

세계 각국 정부는 가상화폐에 대한 각종 규제를 통해 시장을 통제하려고 하지만, 가상화폐의 특성상 쉽지 않은 일일 듯 하다.

최근 비트코인으로 대표되는 가상화폐 시장은 러시아와 우크라이나의 전쟁과 미국 금리인상의 여파로 내리막길을 걷고 있다.

전문가들마다 향후 시장에 대한 예상은 다르지만 장기적으로 가상화폐시장은 더욱 커질 것이라는 전망은 일치하는 것 같다.

결국 이 말은 투자를 하고자 하는 사람이라면 가상화폐에 대한 투자도 고려해야만 한다는 말이고, 투자하기 위해서는 꾸준한 공부가 뒤따라야만 한다는 말일 것이다.

“가상화폐는 아직 검증이 완료되지 않은 위험한 자산에 속한다. 그러나 위험자산일수록 수익률이 높은 것은 당연한 이치이다. 가장 안전한 자산인 현금이 수익률이 가장 낮을 수 밖에 없다. 그래서 부자들은 안전자산보다는 위험자산에 집중하고, 분석해 투자하는 것이다. 그렇다고 무턱대고 위험자산에 올인해서는 정말 위험한 일이 벌어진다. 위험자산일수록 자산의 구조가 복잡하고 전문적일 수 밖에 없기에 공부가 필요하다. 공부와 철저한 분석을 통해 투자의 위험을 낮춰야 한다.” - P. 78.

<코린이를 위한 친절한 가상화폐 투자>는 나와 같이 가상화폐에 대해서 하나도 알지 못하는 일명 ‘코인 어린이’를 위해 저술된 책으로, 가상화폐시장에서 일상적으로 사용되는 용어를 비롯해, 가상화폐 거래소와 가입방법, 종목선정, 투자방법, 향후 주의해서 보아야 할 데이터와 사이트 등을 아주 쉽고 상세히 설명하고 있다.

전문적인 인터넷 용어들이 많아 읽어도 잘 이해되지 않는 건 내 능력 부족의 결과이겠지만, 그럼에도 읽고 알아야만 하는 내용들이 정리되어 있어 가상화폐에 투자하고자 한다면 꼭 한번 읽어보면 좋을 것 같다.

실제 투자의 방식은 주식과 비슷하지만, 현재까지는 중앙정부의 통제가 약한 가상화폐 시장의 특성상 여러 가지 문제가 발생할 수 있다는 것을 저자는 강조한다.

결국 일확천금의 한탕주의보다는 투자를 긴 여정으로 보고 투자자 개개인의 꾸준한 공부와 노력이 필요하다는 의미일 것이다.

“이 책은 코인 투자자들의 수익률을 높이는 데 도움을 주기 위해 기획되었습니다. 무턱대고 코인 투자에 뛰어들었다가는 낭패를 볼 수 있는 영역이 바로 가상화폐 시장입니다.... 이 책은 백지상태에서 코인 투자를 시작하려고 하는 사람들도 쉽게 이해하고 투자에 적용하도록 코인 투자에 관한 모든 것을 담았습니다.” - P. 6.

개인적으로는 아직까지 가상화폐에 대한 투자를 고려하고 있지는 않다.

사실 용어부터가 낯설고 어렵다. 머릿속에도 잘 들어오지 않는다.

그러나 투자방식이나 종목분석의 방식은 주식투자와 비슷해 일단 시작하면 어느 정도는 따라갈 수 있을 것 같다. 다만 그 기간동안의 손실은 어쩔 수 없기에 조심스럽다.

그렇기에 조급하게 바로 투자로 이어지기보다는 조금은 더 길게 보고 공부하려고 한다.

어차피 죽을때까지 투자를 해야만 한다고 생각하니까.

모든 주린이, 코린이들이 잃지 않는 투자를 넘어서 수익을 남기는 진짜 투자자의 길로 들어설 수 있길 바랄 뿐이다.