[100자평] 내 집 없는 부자는 없다

내 집 없는 부자는 없다
대치동 키즈 지음 / 원앤원북스 / 2020년 6월

3040세대를 위한 부동산투자 필수책!! 실전경험바탕으로 부동산상승장과 하락장을 모두 겪은 노하우를 그대로 알려주는 책으로써, 부동산 시황에 흔들리지않은 부동산투자법을 제시합니다.

내집없는 부자없다 3040세대 부동산투자책

내 집 없는 부자는 없다
대치동 키즈 지음 / 원앤원북스 / 2020년 6월

3040 세대를 위한 반드시 성공하는 부동산투자법으로 저에게 꼭 필요한 책이네요. 상승장은 누구나 사면 수익날수있지만, 하락장에도 흔들지이않는 부동산 선순환투자로 책을 편찬하였네요.

제목부터 남다르다. 내집없는 부자는 없다. 즉, 내집마련은 필수라는 느낌? 그리고 당신은 집을 사고싶습니까? 부동산에 투자하고싶습니까? 이 두가지의 질문에 여러분은 어떤 답변을 하실건가요? 저는 둘다 예!!라고 대답하고싶네요. 그래서 읽어봅니다.

지은이 대치동키즈님은 대치동에서 학창시절을 보낸 15년 직장인이자, 두아이의 아빠로써 지난 2009년 부동산 하락장을 경험한후 재기한 13년차 부동산투자자입니다. 즉, 실전경험을 바탕으로 쉬운투자이야기, 세상이야기를 공유하기 때문에 블로그 이웃만 2만명인 파워블로거입니다. 영향력부터 남다르네요.

저도 직장인으로써 많은걸 배우고싶다는 생각이...

프롤로그로 시작하는 내용은 집값이 올라 허탈하고 마음고생하는 3040세대에게 메시지를 줍니다. 이 책을 통해 그 경험을 집약해 허탈함을 털고 이제 막 부동산 투자를 시작하는 3040세대에게 자신있게 추천할수있다는 의미로 이 책을 권합니다.

총 크게 4개의 대단원으로 구성되어 있습니다.

PART 1. 왜 나는 부동산투자가 어려울까?

PART 2. 부자되기 1단계, 시황에 흔들리지 않는 내 집 투자

PART 3. 부자되기 2단계, 내 집을 넘어 부자로 가는 선순환투자

PART 4. 현명한 부동산투자를 지속하기 위한 7가지 조언

종잣돈, 왜 나는 모으지 못할까?

누구나 생각합니다. 그리고 매일 듣는말 "이번달도 당신월급만 빼고 다 올랐네!" 직장인들에게 공감되는 말이죠. 어떻게든 알뜰살뜰 모아서 저축하면 되지만 늘어나는 고정비와 행복을 좌우하는 변동비로 인해 그게 쉽지 않은 현실입니다. 하지만 불굴의 의지와 극한의 절약을 통해 준비해야겠죠?

수많은 전문가들은 "쌀 때 사서 비쌀 때 팔아야한다"입니다. 하지만 많은사람들은 매수와 매도, 왜 나는 비쌀 때 사서 쌀때 팔까? 라는게 현실입니다. 왜? 아마도 부동산이 싼 침체기에는 내수중에 투자금이없습니다. 그이유는 점점 하락하는 가격을 보면 대중의 신뢰가 떨어지고 심리가 위축된만큼 부동산수요자,투자자의 자금이 빠져나 내집이 안팔려서 살수없기 때문이죠. 하지만 호황기에는 마음만 먹으면 좋은가격에 매도하고, 갈아타려는 곳의 집만 먼저 잘 잡으면 충분히 싸게 구입할수있습니다. 즉, 하락장을 준비는 항상 해야겠다는걸 알수있었습니다.

정말 부동산시장이 빠르게 변화중이네요. 점점 2010년대 이후에 아파트시장은 양적인 시장에서 질적인 시장으로 변화하고있는 사황이며, 전국의 주택 보급률이 100%를 넘어서고 서울의 주택 보급률이 95%를 넘어서기 때문에 살기좋은 집을 선호하기 때문이다.

앞서 월급으로 종잣돈 모으기가 쉽지않다는 점이 언급되었다. 하지만 부동산투자를 위해서 종잣돈 마련은 꼭 선행되어야하는 필수조건입니다. 지은이 대치동키즈님을 종잣돈 마련수단으로

1. 경력을 통해서 종잣돈 마련방법

2. 회사를 통한 종잣돈 마련방법

3, 정부를 통한 종잣돈 마련방법

즉, 40대후반부터는 재취업이 어려운것이 현실이기 때문에 취업시장에서 충분한 경력을 통해 경쟁력을 높히고, 회사와 정부를 통해 종잣돈을 마련하여 부동산투자에 하루라도 젊었을때 뛰어드는것이 좋다는것이다.

부동산을 싸게 살수있는 시기가 더많다? 2007년부터 2019년 까지의 13년동안의 수도권 주택 매매가격 추이를 살펴보면 주택가격이 절대적으로 싼 시기는 무려 9년의 기간으로 전체 기간 2/3이상 차지하고있습니다. 그렇기 때문에 신중하게 투자가치가 있을 부동산을 고르고 적당한 시기에 종잣돈을 확보할수있다면 실패보다는 성공할 확률이 높다는 것입니다.

생애주기 활용한 부동산투자법으로

첫번째 결혼준비를 하며 신혼살림을 할때

두번째 아이가 유치원에 들어갈 때

세번째 아이가 초등학교 고학년으로 올라갈때

부동산투자에 대한 전문적인 지식이 없어도 일생의 딱 3번만 가족의 생애주기가 왔을때 더 나은 환경으로 가겠다는 의지만 있다면 누구나 사는 동안 자산을 증가를 이룰수있다고 합니다. 저도 이말에 너무 공감가네요. 왜? 부동산입지는 여자분들을 입김으로 퍼지기 때문이죠^^ 그래서 가족의 생애주기가 와닿는 부동산투자법이네요.

앞서 성공적인 실걸주 투자를 해서 살기좋고 투자 가치도 좋은 거주용 부동산을 마련했다고 해도 부자가 된것은 아니죠. 부자가 된다는것은 경제적,시간적 자유를 누릴 정도의 부를 이루었다는 의미이기 때문이죠. 그래서 저도 직장을 다닐면서 부동산공부를 하고, 부동산투자로 경제적인 삶을 누리고자합니다.

지은이 대치동키즈님은 내집을 넘어 부자로 가기위해 먼저 실거주 투자를 넘어 전문투자자가 돼야 하는 이유를 설명을 부동산 선순환투자시스템을 통해 알려줍니다.

3단계 자산으로 만드는 선순환 투자모델링으로 가장 핵심자인인 뿌리자산, 그 뿌리 자산에서 나오는 투자금으로 더 큰 투자금을 만들어내는 줄기자산, 줄기자산을 통해 불린 투자금으로 경제적 자유를 만들어내는 잎자산입니다.

뿌리자산은 주기적인 목돈으로 최초투자금는 이자지급이나 대출기한처럼 시간이나 금전압박을 받지않는 완전무결한 현금을 의미하며, 실수요가 풍부한 입지의 비교적 건축연한이 짧은 신축아파트

줄기자산은 최초 투자금을 불리는역활을 하는것으로 시세차익형 상품으로 재개발,분양권, 전세 낀 아파트의 일반매매나 경매를 통한 매매후 양도차익을 얻는것,

잎자산은 경제적 자유를 위한 월세 창출로 오피스텔,상가,다구가주택 혹은 지식산업센터라고 보시면 됩니다.

즉, 부동산 선순환투자를 잘하려면 좋은 매물을 알아보고 싸게 매입하는것이 중요합니다.

수익률을 올리는 매수방법으로

1. 미래의 가격을 이용해 싸게 사는방법

2. 현재의 가격을 이용해 싸게 사는방법

3. 공인중개사를 통해 싸게 사는방법

수익은 매도를 통해 결정되는 방법으로

1. 매도를 결정하는것은 매수세로 지속적인 확인체크

2. 다음투자자도 취할 이익이 남아 있어야한다.

3. 시간적 여유를 만들어라

현명한 부동산투자를 지속하기 위한 7가지 조언

1. 쫓기보다 기다려야 큰돈을 벌수있다.

2. 돈뿐만 아니라 사람도 레버리지 하자.

3. 이익을 실현해봐야 고수가 된다.

4. 나만의 주특기를 만들어야 한다.

5. 갭투자도 결국에는 전세가 흐름이 중요하다.

6. 재개발 투자에서 중요한 건 위험관리다.

7. 가로주택 투자에서 중요한 건 조합설립 여부다

부동산공부를 하고있다면 꼭 알아야하는 내용이네요. 간결하게 중요포인트마 말씀해주시니 귀에 쏙쏙들어오네요. 현명한 부동산투자자가 되기위해서 읽고 또 읽어서 계속 되새겨야 할 내용이라고 느껴집니다.

현재 부동산시장은 혼돈의 2020년이다. 코로나19 팬데믹 위기로 어떻게 대응해야할지.. 3040세대 부동산투자는 어떻게 접근해야할지? 고민하게 된다. 하지만 지은이 대치동키즈님은 향후 대처방안 및 어떻게 경제를 돌아갈지.. 생각해주는 말씀이 담겨있네요.

정글 같은 부동산 시장에서 살아남기 위한 실질적이고 효과적인 현실투자법으로 현재 상승장에 올라타지 못해 후회하고있다면, 하락장에 매도할수 밖에 없어 마음고생이 심하다면, 상승장에 올라탔지만 갈피를 잡지 못했다면, 꼭 읽어보라고 권하고싶은 부동산책추천 내집없는 부자는없다 책입니다.

13년차 투자자 대치동 키즈님의 실전부동산투자라는 점에서 꼭 많은걸 배울수있는 부동산책입니다. 특히 마지막부분에서 코로나19 이전과 이후의 부동산시장을 짚어볼수있어서 향후 예측을 해봅니다. 이제 내집마련부터 해야겠죠?

IGO빡시다의 돈되는개발호재핵심정리

IGO빡시다의 돈되는 개발호재 핵심정리
IGO빡시다 지음 / 잇콘 / 2020년 5월

이미 교통망도 모르면서 부동산투자를한다고? 저서로 유명한 아이고빡시다님의 돈되는개발호재핵심정리 책입니다. 이번에 나온 책은 정말 부동산투자를 한다면 꼭 알아야하는 개발호재 핵심정리라고 보시면 될듯 싶네요. 

각종 공공기관이라든지, 지자체에서 제공하는 보도자료를 살펴보면 앞으로 좋아질지역을 객관적으로 분석하여 되는 호재와 안되는 호재는 이미 정해져 있기 때문에 이모든걸을 돈되는 개발호재핵심정리로 정리한 책이다. 즉, 5년안에 반드시 오르는 투자처 선점의 기술방법이죠?

부동산실전투자자로써 부동산칼럼니스트, 부동산호재분석전문가, 투자자를 위한 임지도 IGO맵 발행인이다. 호재의 팩트? 즉, 앞으로 좋아질 지역을 예측,분석하여 부동산투자에 많은도움을 주시는 분이죠^^

개발호재를 살피는 2가지 테마로 나눠져있다.

제5차 국토종합계획 및 2030서울시 생활권계획이다. 그리고 인천광역시 개발계획

모든 개발호재의 가장 상위계획인 제5차 국토종합계획은 정부에서 발표하는 자료를 살피며 실제로 현실성이 있는지를 컴토하는 요령을 알려주며, 2030서울시생활권계획은 서울은 우리나라 개발사업의 핵심지역이자, 누구나 부동산공부하는사람이라면 꼭 알아야하는 곳이다. 바로 대한민국 부동산 시세흐름을 선행하는지역이기때문이다.

제 5차 국토종합계획에서 주목해야할 7가지 키워드

부동산 개발계획을 포괄하는 상위계획, 그중에서도 개발계획의 끝판왕인 국토종합계획을 알아야한다. 수많은사업이 있지만 그중에서 몇년안에 이루어질 만한 사업과 십년이 가도 이뤄지기 어려운 사업, 살아생전 완성되는 걸 보기 어려운사업이 존재한다. 제대로 된 부동산투자를 할려면 수많은 개발계획중 될만한 것을 골라낼수 있어야하기 때문이다.

1. 순환도로망 및 순환철도망

2. 광역교통망

3. 캠퍼스 혁신파크

4. 노후산업단지

5. 복합환승센터

6. BRT

7. 수도권 급행열차

캠퍼스 혁신파크? 부동산공부하면서 저도 이번에 처음알았다. 캠퍼스혁신파크가 무엇인지?

기업하기 좋은 환경을 만드는것은 일자리 창출에도 도움이 된다. 편리한 교통과 풍부한 인프라를 갖춘곳이라면 기업들이 앞다투어 입주를 희망할것이다. 그러나 교통의 편의성을 높이기 위해서 도로와 철도를 건설하려면 엄청난 예산이 필요하기때문에 캠퍼스혁신파크의 경우 이미 인프라가 갖춰져있는곳으로 일자리를 접목시키는 개발호재라고 보시면 됩니다.

순환교통망은 수도권뿐 아니라 지방 대도시에서도 적극적으로 추친하고있는 사업이죠. 제가 살고있는 부산에도 현재 진행중입니다. 정말 교통호재로 부동산시세를 상승하는것을 느낀만큼 꼭 알아야하네요.

거점개발의 완성 복합환승센터입니다.

제가 살고있는 부산에 개발호재에 계속 관심가져야하기때문에 더 자세히 보게되네요. 부산역 복합환승센터와 부전역 복합환승센터 개발계획을 보면 부산분양하는아파트 중에서 이곳을 중심으로 많은사람들이 관심을 가지고 청약률 또한 높죠.

특히 부전역복합환승센터 개발계획을 보면 정말 향후 기대되는 입지라고 느껴지네요. 부산시민공원의 공세권을 비롯해 역세권입지로써 부산1호선, 부전~마산복선전철, 동해남부선,중앙선,경전선까지, 그리고 부산중심의 서면 상권을 걸어서 누릴수있는 입지^^ 아쉽다면? 아직 학군은 조금...

울산시는 우리나라의 대표적인 공업도시로 고소득자 비율이 상당히 높은지역이죠.

울산KTX역세권사업으로 이미 복합센터로 자리잡은 동대구역이나 부산역처럼 만들계획입니다. 2018년 울산역 복합환승센터 사업이 승인되면서 전시컨벤션,복합쇼핑몰,신축아파트,교통편의시설등을 배치하고 있는 사업이 추진이며, 접근성을 위한 BRT,시외버스,고속버스,시내버가 모여드는 교통결절점 역활까지 할 계획이네요.

이번 동해남부선으로 인해 관심가져야할 곳!! 바로 태화강역 복합환승센터입니다. 태화강역 인근에 자리잡은 국가산어단지 미포산업단지가 있어서 일자리접근성까지 좋아져서 향후 기대되는 입지네요.

효율성 높은 신개념 교통수단 BRT입니다.

광역형, 도심형, 전용형, 혼용형으로 되어있는 BRT는 철도를 건설하는것과 비교했을 때 적은 비용으로 고효율의 효과를 볼수있기 때문이죠.

돈되는개발호재핵심정리 책이 좋은점이 바로 지도가 많아서 쉽게 눈으로 그 지역을 알수있다는 점입니다.

문재인 대통령은 후보시절부터 수도권 급행열차 확대운행을 공약하였으며, 지금도 꾸준히 급행열차를 확대를 위한 사업을 추진중이죠, 이미 전국주택보급률은 100%엄어섰지만 여전히 살고싶어하는곳 서울은 주택이 부족하죠. 그래서 3기신도시를 비롯해 수도권 외곽지역에 주택공급을 위한 사업을 추진중입니다.

하지만 일자리가 집중된 서울중심부로 이동하는데 장시간이 걸리면 신도시사업이 실패할수있기 때문에 수도권 급행열차 확대운행이 중요한 개발호재사업이라고 느껴지네요.

예비타당성 면제 사업이 갖는 의미는 바로 국토균형발전을 위한 것이라고 보시면 됩니다.

국가 철도망 구축계획에서도 언급된 단절구간을 연결하는 노선, 철도와 도로가 만나는 거점에 R&D투자 시설을 만들고, 산업단지와 견계된 교통망을 확충하는 등 지역 전략산업 육성과 인프라 구축으로 소외된지역을 발전시키는 전략이다.

1. 석문산단 인입노선&세종-청주고속도로

2. 대구산업선

3. 남부내륙고속철도

4. 충북선고속화

5. 평택-오성 복복선

2030서울시 생화루건계획에서 주목해야할 4가지키워드

대한민국 부동산은 서울로 통한다.

2017년 5월 발표된 서울시의 도시기본계획으로 기존에 발표된 계획들을 정리하여 시민들이 열람할수있도록 만든 요약본이다. 서울전역을 동북권,동남권,서북권,서남권,도심권 등 5개권역의 대 생활권 116개 지역단위인 소 생활권으로 세분화하여 개발계획을 정리한 내용이다.

1. 53지구중심

2. 경전철

3. 지구단위계획

4. 캠퍼스타운

누구나 살고싶은 도시!! 바로 서울입니다. 대한민국의 부동산시세를 주도하는곳이죠. 그래서 서울의 개발호재를 자세히 알수있는 책입니다.

요즘 인천부동산시장이 뜨겁습니다. 그래서 관심가져야하는 지역!! 인천광역시입니다. 서울접근성이 좋으며, 특히 일자리또한 많은곳이죠.

인천멀티차트현황을 살펴보아도!! 시장강도 및 시세가 상승하는 추세입니다. 특히 시장강도는 100이상으로 대세상승장을 의미하고있는 상황이며, 입주량도 점차 적정수준으로 이어지고있네요.

쏟아지는 개발호재를 이 책 한권이면 정리 끝!!

모든 개발호재의 끝판왕 국토종합계획의 7개의 키워드 및 반드시 사고싶은, 사야하는 그곳 서울!! 2030 생활권계획으로 앞으로 대한민국부동산흐름을 알수있는 책입니다.

되는호재와 안되는호재를 미리 알고 5년안에 반드시 오르는 투자처 선점을 하시길 바랍니다.^^

1일 1코칭 말하기 수업 60

1일 1코칭 말하기 수업 60
임유정 지음 / 원앤원북스 / 2020년 4월

국내 최고 스피치 코치로 스피치 트레이닝 임유정의 스피치 워크북이 출간되었네요. 누구나 스피치는 필요하다. 회사생활, 각종모임, 행사등 스피치에 따라 사람이 달라보이기 때문이다. 1일 1코칭 말히기수업 60은 총 60가지 처방전을 통해 남들앞에서 이야기하는것이 어려웠던 분들에게 고민을 해결해줄 책이다.

스피치 스타일을 바꿨더니 나를 다르게 보기 시작했다. 나만의 경쟁력을 만드는 스피치 트레이닝 책, 누구나 남들 앞에서 멋있게 그리고 당당하게 말하고 싶은데... 늘 앞에만 서면 위축되고 자존감이 떨어지는 순간에 있을것이다. 그래서 읽어야봐야하는 책입니다.

저자는 현재 라온제나 스피치 대표이며, 스피치 인터넷 강의 라인강 대표강사로 스피치와 면접 등의 강의하고 있다. 다양한 방송생활및 기업단체 임원의 스피치코칭으로 유명하네요

수업1교시 발표불안 트레이닝

수업2교시 스피치 스타일 트레이닝

수업3교시 O-B-C 트레이닝

수업4교시 에피소드 트레이닝

수업5교시 목소리 트레이닝

수업6교시 보디랭귀지 트레이닝

누구나 무대에 나와 사람들 앞에 서면 떨리게 마련이다. 저또한 마찬가지이다. 스피치를 할때 자신의 능력을 맘껏 표현하기는 커녕 내가 아는 것의 10분의 1도 표현못하는 경우가 발생한다. 그래서 발표하기전에 준비를 더욱 철저하게 해야합니다.

각 페이지마다 스피치 트레이닝 코치로 문제점을 파악 하나하나 풀어보는 방식으로 책내용을 꾸며져있다.

용기있는자만의 미인을 얻을수있다. 자신감이라는게 정말 중요하다. 자신감이라는 최면을 어떻게 걸수 있나요? 바로 마음속으로 크게 외쳐보는것이 도움이 된다.

스피치사명서

1. 나는 항상 초 긍정의 자세로 할수있다. 해내고 말겠다를 외치겠다.

2. 나는 짜쯩난다. 힘들다. 피곤하다 라는 말을 하지않겠다.

3. 나는 하루 최소3번 감사합니다. 감사합니다. 감사합니다 를 외치겠다.

4. 나는 항상 타인을 볼때 그 사람의 장점만 보려 노력하겠다.

5. 나는 말보다는 행동을 보여주며 작은 것이어도 꾸준히 하겠다.

6. 나는 철저한 준비르 통해 무대 위에서 멋진 나를 표현하겠다.

7. 나는 다른 사람과 다르다. 특별하다.

8. 나는 보이는 것만 보지않고, 보이지 않는것을 보려 노력하겠다.

9. 나는 한 번뿐인 인생을 후회와 분노,화로 허비하지 않겠다.

10. 나는 나 자신을 믿는다. 아자 아자 파이팅!

사람마다 스피치스타일이 어떻게 다른가요?

1. 카리스마형

2. 관계형

3. 논리형

4. 감성형

각자의 스피치스타일 유형을 대해서 알아보고 어떻게 해야할지 그리고 내가 좋아하는 스피치스타일 유형도 살펴볼수있게 정리해놓았다.

발표를 할때 전체내용 구성이 힘들어요. 누구나 발표하기전에 어떻게 발표해야할지 정리를 해야하지만, 어떻게 발표해야할지도 고민할것이다. 그래서 스피치에서 논리적으로 정리하는것이 좋다. O-B-C 스피치트레이닝으로 서론,본론,결론순이다.

O-B-C에 맞춰 발표하면 시간활용을 잘할수있으며, 서론에서 사람들의 관심을 이끌수있습니다. 그리고 본론의 내용을 탄탄하게 구조화할수있으며, 감동적인 결론을 말할수있게 해준다. 마지막으로 전체 스토리라인이 생겨 망르 할때 떨려도 말을 할수있게 해줄수있다.

횡설수설 말해서 핵심이 없다고 지적을 받으면? 바로 중요한말이 꼬리, 즉 뒤에 있다보니 한참 이야기를 듣고 나서 알수있다. 그러므로 결론을 앞에 먼저 두괄식으로 표현하면 사람들이 스피치를 잘 따라올수있다.

C-S-C 스피치트레이닝이다. 결론을 먼저말하고, 스토리를 덧붙여주면서 다시한번 결론을 말하는것이다.

회사생활을 하면 꼭 회사자료에 대해서 발표를 해야하는 시간 즉, 회사 PT시간이다. 이때는 O-B-C를 적용하는것이 좋다.

누구나 갑작스럽게 스피치를 해야하는 상황에서도 자연스럽게 말을 잘하는 사람들이 있다. 순발력이 강한분들인데 이런분들은 미리 현장 에피소드를 눈여겨보고 있다가 그걸 말하는것이다. 즉, 전부 그 전에 준비하기 때문에 항상 현장분위기, 현장스케치 등등 현장을 잘 살핀뒤 그것을 소재로 말을하면 좋다.

저의 고민이 바로 마음에 안드는 제 목소리 바꿀수있나요? 이페이지가 가장 관심있게 읽었다. 발표하기에 적정하지않은 목소리로 바로 가늘기 때문이다. 하지만 훈련을 하다보면 목소리가 좋아질수있다. 어떻게 해야하는지? 바로 객관화된 녹음으로 내 목소리를 진단해야한다.

원고를 읽고 스마트폰으로 녹음한뒤 녹음한 원고를 체크리스트로 평가해보는 시간을 가져봅니다. 그래서 하나하나 스피치트레이닝을 통해 제가 만족하는 목소리로 변환하게 하는것이 이책의 포인트입니다.

다들 궁금해하는 부분, 발표할때 표정짓기가 너무 힘들어요. 사람은 긴장하면 바로 표정에서 표가 나기 때문에 미리 리허설을 할때 표정을 짓는 연습을 해야 발표할때 훨씬 전달력을 높일수있다. 다양한 표정들을 그대로 따라 연습해보는것을 추천하네요.

1. 자신감있는 표정

2. 놀라는표정

3. 옆을 째려보는 표정

4. 사랑하는 감정을 담은 표정

5. 슬픈 표정

6. 웃는 표정

1일 1코칭 말하기 수업 60은 60가지의 스피치트레이닝을 통해 하나하나 궁금증이나 해결방안을 풀어주었다. 그리고 이미 임유정저자는 다양한 스피치에 대한 책들을 출간하였네요. 정말 함께 읽으면 좋은 임유정 대표의 책들이네요.

임유정TV를 통해 스피치의 모든것을 풀어주는 방송도 하고있네요. 영상을 통해서 다시 한번 따라서 배워 회사생활이나, 각종모임,발표자리가 있을때 남들앞에서 당당하게 그리고 잘해보고싶은 생각이 있다면 1일 1코칭 말하기수업 60를 통해 꼭 배웠으면 좋겠네요.

무조건 이기는 부동산 경매수업

무조건 이기는 부동산 경매 수업
신종승(신과장) 지음 / 원앤원북스 / 2020년 3월

부동산투자종목이 정말 많다. 재건축,재개발,분양권,토지,아파트갭투자,경매투자,NPL투자,상가투자 기타등등,, 이 다양한 부동산투자중에서 본인이 맞는 투자방향을 선택하기엔 지식과 경험이 필요하다.

하지만 무조건 이기는 부동산 경매수업이라는 책을 읽고나면 경매투자를 쉽게 접근할수있다는 생각이 들어 한번 읽어봅니다.

이제는 일반인들도 쉽게 경매투자를 할수있도록 다양한 경로를 통해 부동산경매를 하시는 분들이 많다. 저축만큼 쉽고 안전한 경매 따라하기로 경매에 관심있다면 꼭 읽어볼만한 책이다.

신종승 저자는 중학생시절부터 경제에 관심이 많았고, 24세에 부동산 재테크를 시작하여 지금까지 투자를 이어가고있다고한다. 그래서 실전투자 노하우를 집필하였다고 느껴지는 책이다.

경매투자의 기본은 바로 현장에 부동산 경매의 답이 있습니다.

이 글만 봐도 현장이답이다!! 바로 느껴진다. 나도 부동산공부를 하면서 현장이 얼마나 중요한지.. 느껴졌기 때문이다.

1장. 초저금리시대, 돈버는 방법은 따로있다.

2장. 부동산경매, 제대로 알고 시작하기

3장, 무조건 성공하는 경매물건 찾는법

4장, 누구나 쉽게 따라하는 경매 권리분석

5장, 현장에서 꼭 필요한 실전 노하우

6장, 부동산 경매물건별 투자포인트

7장, 모르면 손해 보는 명도와 대출의 기술

초저금리 시대, 경매가 답이다. 이말은..대출금리가 낮아지는 만큼 더 많은 유동성이 부동산으로 흘러들어왔기 때문이다. 부동산은 주식시장처럼 매 시간마다 가격이 급등락하거나 예측할수 없는 미래에 투자하는 것이 아니므로 투자금의 손실위험이 적은편이다. 그래서 경매투자가 매력적이라고 한다.

좋은 부동산을 찾는 자신만의 기준을 세워서 무조건 이기는 경매투자 비법을 할려준다.

1. 매매가격에 비해 전세가격이 높거나 70%이상인 물건

2. 현재 등록매물보다 싸게 살수 있는 물건

3. 최종 투자금이 1천만원 미만으로 들어가는 임대수익형 물건

4. 임대수익이 연 30%이상, 또는 15만원 이상 나오는 물건

5. 미래가치가 뛰어나 시세차익이 예상되는 물건

부동산 경매공부를 하기 위해서는 경매의 전체흐름을 이해하고 경매로 투자할수있는 물건, 경매의 장단점을 알아야한다.

부동산 경매는 반드시 투자파트너와 함께하자. 바로 부자가 되기위해서는 투자에 도움을 주는 멘토가 필요하다. 혼자하는것보다는 서로 마음맞는 사람과함께라면 2배이상의 효과를 발휘할수있기 때문이죠.

부동산 경매의 시작은 권리분석이다. 경매의 가장 중요한 포인트라고 느껴지는 권리분석이죠.

1. 부동산의 역사인 등기사항전부증명서 확인

2. 권리들이 인수인지,소멸인지를 판단하는 기준인 말소기준권리

3. 부동산 경매의 처음과 끝인 매각물건명세서

부동산 경매투자를 하다보면 수많은 임차인과 협의를 해야하고 명도과정을 걸치게 됩니다. 그래서 주택임대차보호법과 임차권 제대로 이해해야 합니다.

경매투자를 하기에 가장 먼저 해야하는 일이 바로 현장으로 가기전에 인터넷으로 정보를 수집해야합니다.

시세조사, 주변역과의 거리, 건물의 방향, 주변환경, 생활편의시설과의 거리 등 사전조사를 통해서 투자물건을 알고 마지막으로 현장으로 가는것이 좋습니다.

경매투자를 하기위해서는 현장답사를 통해서 건물내부와 외부확인, 물건내부를 보기 힘들기때문에 윗집,아랫집 공약하는 노하우, 큰 하자가 발생하면 전문가와 동행, 수익률에 영향주는 공과금확인, 명도를 위한 점유자의 정보습득, 임장은 아침과 밤으로 최소2번방문, 동반자와함께 임장으로 현장답사를 통한 노하우를 알수있네요.

부동산 경매물건별 투자포인트로 아파트,다세대주택,다가구주택,오피스텔,상가등 경매투자 물건별에 대한 분석을 하나하나 꼼꼼하게 정리하였네요. 그리고 투자금액대별 투자대상 물건을 선별하는 노하우까지 누구나 쉽게 경매투자를 할수있게 책을 편찬하였다고 보시면 됩니다.

마지막으로 명의기술로 기본을 지키면 된다는.. 낙찰을 받고나면 명도를 진행해야하는데 명도는 빠르면 빠를수록 좋기 때문에 낙찰받은 날 바로 해당 부동산에 방문하는것이 좋다.

명도는 사람과사람이 만나 협의하는 과정이기 때문에 정해진 정답은 없다. 상대방의 성향이나 태도에 따라 다양한 방법을 택할수있고, 본인이 어떻게 하느냐에 따라 쉬워 보였던 명도상대가 오히려 명도를 어렵게 만들수 있기 때문이다.

부록으로 부동산경매투자를 위해서 정리해놓은 내용인데, 정말 경매초보자들에게 유용한 내용들이네요.

2천만원 투자로 월 150만원 수익을 달성하여 부동산 경매전문가로 신과장의 투자비법을 대공개하는 무조건 이기는 부동산 경매수업 책입니다.

적은 투자금으로 높은 수익률을 내고싶다면 지금 당장 부동산 경매투자를 권할정도로 현재 초저금리상황에서 제대로 경매공부를 한다면 수익을 낼거라고 느껴지네요.

부동산경매투자책으로 누구나 쉽게 따라서 경매투자를 할수있는 책이라고 느껴집니다.