무조건 이기는 부동산 경매수업

무조건 이기는 부동산 경매 수업
신종승(신과장) 지음 / 원앤원북스 / 2020년 3월

부동산투자종목이 정말 많다. 재건축,재개발,분양권,토지,아파트갭투자,경매투자,NPL투자,상가투자 기타등등,, 이 다양한 부동산투자중에서 본인이 맞는 투자방향을 선택하기엔 지식과 경험이 필요하다.

하지만 무조건 이기는 부동산 경매수업이라는 책을 읽고나면 경매투자를 쉽게 접근할수있다는 생각이 들어 한번 읽어봅니다.

이제는 일반인들도 쉽게 경매투자를 할수있도록 다양한 경로를 통해 부동산경매를 하시는 분들이 많다. 저축만큼 쉽고 안전한 경매 따라하기로 경매에 관심있다면 꼭 읽어볼만한 책이다.

신종승 저자는 중학생시절부터 경제에 관심이 많았고, 24세에 부동산 재테크를 시작하여 지금까지 투자를 이어가고있다고한다. 그래서 실전투자 노하우를 집필하였다고 느껴지는 책이다.

경매투자의 기본은 바로 현장에 부동산 경매의 답이 있습니다.

이 글만 봐도 현장이답이다!! 바로 느껴진다. 나도 부동산공부를 하면서 현장이 얼마나 중요한지.. 느껴졌기 때문이다.

1장. 초저금리시대, 돈버는 방법은 따로있다.

2장. 부동산경매, 제대로 알고 시작하기

3장, 무조건 성공하는 경매물건 찾는법

4장, 누구나 쉽게 따라하는 경매 권리분석

5장, 현장에서 꼭 필요한 실전 노하우

6장, 부동산 경매물건별 투자포인트

7장, 모르면 손해 보는 명도와 대출의 기술

초저금리 시대, 경매가 답이다. 이말은..대출금리가 낮아지는 만큼 더 많은 유동성이 부동산으로 흘러들어왔기 때문이다. 부동산은 주식시장처럼 매 시간마다 가격이 급등락하거나 예측할수 없는 미래에 투자하는 것이 아니므로 투자금의 손실위험이 적은편이다. 그래서 경매투자가 매력적이라고 한다.

좋은 부동산을 찾는 자신만의 기준을 세워서 무조건 이기는 경매투자 비법을 할려준다.

1. 매매가격에 비해 전세가격이 높거나 70%이상인 물건

2. 현재 등록매물보다 싸게 살수 있는 물건

3. 최종 투자금이 1천만원 미만으로 들어가는 임대수익형 물건

4. 임대수익이 연 30%이상, 또는 15만원 이상 나오는 물건

5. 미래가치가 뛰어나 시세차익이 예상되는 물건

부동산 경매공부를 하기 위해서는 경매의 전체흐름을 이해하고 경매로 투자할수있는 물건, 경매의 장단점을 알아야한다.

부동산 경매는 반드시 투자파트너와 함께하자. 바로 부자가 되기위해서는 투자에 도움을 주는 멘토가 필요하다. 혼자하는것보다는 서로 마음맞는 사람과함께라면 2배이상의 효과를 발휘할수있기 때문이죠.

부동산 경매의 시작은 권리분석이다. 경매의 가장 중요한 포인트라고 느껴지는 권리분석이죠.

1. 부동산의 역사인 등기사항전부증명서 확인

2. 권리들이 인수인지,소멸인지를 판단하는 기준인 말소기준권리

3. 부동산 경매의 처음과 끝인 매각물건명세서

부동산 경매투자를 하다보면 수많은 임차인과 협의를 해야하고 명도과정을 걸치게 됩니다. 그래서 주택임대차보호법과 임차권 제대로 이해해야 합니다.

경매투자를 하기에 가장 먼저 해야하는 일이 바로 현장으로 가기전에 인터넷으로 정보를 수집해야합니다.

시세조사, 주변역과의 거리, 건물의 방향, 주변환경, 생활편의시설과의 거리 등 사전조사를 통해서 투자물건을 알고 마지막으로 현장으로 가는것이 좋습니다.

경매투자를 하기위해서는 현장답사를 통해서 건물내부와 외부확인, 물건내부를 보기 힘들기때문에 윗집,아랫집 공약하는 노하우, 큰 하자가 발생하면 전문가와 동행, 수익률에 영향주는 공과금확인, 명도를 위한 점유자의 정보습득, 임장은 아침과 밤으로 최소2번방문, 동반자와함께 임장으로 현장답사를 통한 노하우를 알수있네요.

부동산 경매물건별 투자포인트로 아파트,다세대주택,다가구주택,오피스텔,상가등 경매투자 물건별에 대한 분석을 하나하나 꼼꼼하게 정리하였네요. 그리고 투자금액대별 투자대상 물건을 선별하는 노하우까지 누구나 쉽게 경매투자를 할수있게 책을 편찬하였다고 보시면 됩니다.

마지막으로 명의기술로 기본을 지키면 된다는.. 낙찰을 받고나면 명도를 진행해야하는데 명도는 빠르면 빠를수록 좋기 때문에 낙찰받은 날 바로 해당 부동산에 방문하는것이 좋다.

명도는 사람과사람이 만나 협의하는 과정이기 때문에 정해진 정답은 없다. 상대방의 성향이나 태도에 따라 다양한 방법을 택할수있고, 본인이 어떻게 하느냐에 따라 쉬워 보였던 명도상대가 오히려 명도를 어렵게 만들수 있기 때문이다.

부록으로 부동산경매투자를 위해서 정리해놓은 내용인데, 정말 경매초보자들에게 유용한 내용들이네요.

2천만원 투자로 월 150만원 수익을 달성하여 부동산 경매전문가로 신과장의 투자비법을 대공개하는 무조건 이기는 부동산 경매수업 책입니다.

적은 투자금으로 높은 수익률을 내고싶다면 지금 당장 부동산 경매투자를 권할정도로 현재 초저금리상황에서 제대로 경매공부를 한다면 수익을 낼거라고 느껴지네요.

부동산경매투자책으로 누구나 쉽게 따라서 경매투자를 할수있는 책이라고 느껴집니다.