딸아 돈 공부 절대 미루지마라 현실적인 조언 책

딸아, 돈 공부 절대 미루지 마라 - 돈과 인생에 대한 가장 현실적인 조언 50
박소연 지음 / 메이븐 / 2023년 5월

책 제목처럼 딸에게 말하고 싶은 딸아 돈 공부 절대 미루지마라 현실적인 조언을 알려주는 책! 우리가 살아가면서 돈과 인생에 대한 생각을 22년 차 현직 애널리스트가 돈 때문에 기죽지 않고 당당하게 살고 싶은 딸에게 전하는 책이라고 보면 될듯싶네요.

마흔넘어 후회하고 싶지 않다면 하루라도 빨리 돈 공부를 시작해야한다. 결국 네가 가진 돈이 네 인생을 든든하게 지켜줄것이라고 말한다.

박소연 저자는 애널리스트로 일하며 배운것들, 주식과 부동산 투자로 부자가 된 수많은 사람들을 지켜보며 하게 된 생각들, 나이를 먹고, 결혼을 하고, 아이를 키우면서 계속 일을 한다는 것의 의미 등등...

이책을 통해서 그렇게 몇 년간 그녀가 딸에게 해주고 싶은 이야기들을 쓰고, 버리고, 다시쓰며 정리한 글이라고 보면 된다.

1980년대 우리나라 은행의 정기예금 금리는 12~13퍼센트이다. 그래서 정기예금이다. 1000만원을 1년동안 넣어두기만 해도 최소 이자가 120만원이 더 붙고 했다. 1억을 넣어두면 1200만원이다. 그래서 재테크를 따로 할 필요가 없었다. 하지만 2000년대 초반 예금금리가 10퍼센트, 2020년 코로나19 직후에는 0.5퍼센트로 이제는 예적금만 해서는 안되는것이다.

경기침제로 인한 연봉을 2~3퍼센트를 올라가도 물가상승률은 매년 5~6퍼센트를 올라가고 있다. 그리고 그만큼 돈의 가치는 계속 떨어지고 있으며, 돈을 지키는게 아니라 활용을 해야함으로써 재테크를 해야한다

부자들이 월급을 결코 우습게 보지 않는 이유? 바로 월급이 들어왔는데 카드값이 나면 쓸돈이 없다고 해보자 그러면 다음달이 아니라 당장 다음주 생활비가 걱정되면서 초조해지고 신경이 날카로워지게 마련이다. 그래서 재정적인 안정감이 월 따박따박 들어오는 돈으로 월급이다. 그래서 우리는 따박따박 들어오는 수익형 부동산, 배당을 주는 주식을 하는 이유이기도 하다.

재테크는 무조건 하루라도 빨리 시작하는것이 좋다. 바로 72법칙으로 원금이 2배가 되는데 걸리는 시간을 계산하는 법칙이다. 금리가 2퍼센트일때는 72나누기 2를 한 36년이 필요하며, 금리가 3퍼센트이면 72나누기 3을 하면 24년이 필요하다.

하지만 재테크를 하지않고 돈을 은행에 넣어두면 현행 예금금리는 3퍼센트이므로 1000만원을 2000만원으로 만들려면 24년이 걸린다는것이다. 그래서 복리개념을 잘 이해하고 활용할수 있다면 시간을 단축할 수 있다. 그러니 하루라도 빨리 종잣돈(목돈)을 모아서 투자를 시작해야하며, 종잣돈이 클수록 복리의 마법이 훨씬 강력하게 작용한다는것도 잊지 않아야한다.

부자들이 말해주지 않는 부의 비밀은 바로 나뿐만 아니라 이웃들가지 다 같이 잘살아야 결국은 오래도록 유지할수 있다는것이다. 그리고 부자의 기본은 절약과 검소에 있으며, 리스크(위험)와 리턴(수익)은 동전의 양면과 같지만 부자들은 리턴이 아도적으로 큰 비대칭적 상품에만 투자를 하였다.

돈에도 값이 있다. 지금은 금리가 5퍼센트이지만 예전에는 12퍼센트를 주었다. 돈에도 값이 있고, 그 값이 장소와 시기에 따라 달라지기 때문이다.

서울 시내에서 자전거를 빌리면 1시간에 천원이지만 제주도 같은 관광지에서는 1시간에 3천원도 받는다. 같은 자전거라도 사용료가 달라지는것이다. 이런 이치로 금리에 대한부분을 제대로 파악해야한다.

금리인상기에 사람들은 어디에 투자하는지? 바로 주식보다는 채권과 달러, 금 등을 선호하며, 은행 예적금을 늘리기도 한다. 그래서 부자들은 금리 변동을 늘 주시하는 이유이다.

우리가 부를 축적하는 1단계가 바로 종잣돈이다. 소득은 늘리고 소비를 줄이면 자연스레 돈이 모인다. 하지만 연봉이 오른다고 해도 그만큼 물가도 같이 올라 버리면 실질소득은 제자리이다. 지출은 아무리 줄인하고 해도 고정적으로 나가는 돈은 줄일수없기 때문에 돈관리를 잘해야한다.

부동산투자는 누구나 필요한 주거라는 존재라 내집마련을 목표로 하는것이 좋다. 부동산투자시 거래비용, 보유비용, 부동산 물건별 특성을 파악하고 투자하라고 조언하고 있다. 그리고 실거주를 하게 되면 투자가치와 사용가치를 같이 겸하는것이 일석이조의 효과를 거둘수있어 첫집을 성공적으로 투자해 실거주가 안정된 후 상가나 오피스텔로 넘어가는것이 부동산 투자의 정석이라고 말한다.

월수입 300만원 5년 후 누구는 부자의 길을 걷고, 누구는 여전히 돈 대무에 허덕이고 있다. 무엇이 그 차이를 만드는것일까?

딸아 돈 공부 절대 미루지마라 책을 통해서 돈의 심리학부터 주식과 부동산 실전 투자법까지 현실적인 조언을 해주는 책이라고 생각한다.

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다.]

배달장사의 진짜부자들 소자본배달시장의 전략

배달장사의 진짜 부자들 (개정판 리커버 에디션) - 성공하는 작은 식당 소자본 배달시장의 모든 것
장배남TV.손승환 지음 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2023년 5월

성공하는 작은 식당 소자본 배달시장의 모든것으로 배달장사의 진짜 부자들 책입니다. 이책은 10개 브랜드기획, 총매출 200억원 돌파한 비법! 그리고 40만원 월세 가게에서 배달로만 5천만원을 버는 방법이 있다고? 어떻게 배달장사로만 성공했는지? 지금 가게를 하고 있다면? 창업을 준비중이라면? 관심있게 읽어볼만한 책이라고 생각드네요.

저도 직장인으로써 늘 창업을 꿈꾸지만... 쉽지않네요. 그래서 이책을 한번 읽어봅니다.

월2000만원 수익올리는 그들만의 비법? 배달창업으로 송공한 부자들의 진짜노하우? 한권으로 끝내는 소자본 배달창업 필독서로써 소자본으로 할수있는 거라면? 직장생활하면서 한번 도전해볼까? 생각이 들긴하지만 작은 배달식당도 무턱대고 개인식당에 도전한다면? 실패할수있기때문에 노하우와 경험이 담긴 배달장사의 진짜 부자들 책이 궁금하네요.

소자본 배달식당, 작게 시작하는 만큼 간단할까? 이런 생각을 가질수있다. 하지만 작다고 작게 생각하지말라고 저자는 말한다. 소자본1인 식당을 운영하지만 하는 일의 가치까지 낮아지는것은 절대 아니기 때문이다. 규모가 작다고 해서 할일이 적어지거나 운영이 쉬워지지도 않다. 그래서 매장을 네 아이 키우듯 해야하며, 작더라도 큰 마음으로 키우면 거대한 존재로 자리매김하는 훌륭한 인물이 될수있다는것이다.

세계 배달시장의 규모는 얼마나 될까? 시장조사 기업 프로스트앤드설리번 조사에 따르면 세계 온라인 음식 배달시장 규모는 약95조원이라고 한다. 여기서 주목할점은 연평균 두자릿수 성장을 전망하고 앞으로 계속 급성장하고 있다는것이다. 앞서 코로나시대로 인해서 온라인,배달시장이 활성화 되면서 많은사람들이 온라인,배달을 이제는 오프라인보다 더 많이 이용중이다.

배달시장이 커질수 밖에없는 이유는 바로 편의성, 신뢰성, 다양성, 비대면 사회의도래, 창업시장의 구인난이다.

배달창업 4가지 방법으로 샵인샵, 단독창업, 프랜차이즈, 공유주방이 있으며, 각각의 장단점을 잘파악하고 본인이랑 맞는 배달창업을 하는것이 좋다.

배달음식점 수익구조 계산공식으로 어느분야든 사업자는 수익에 민감해야한다. 한달 매출액 대비 비용과 순수익이 계산되어야 운영에 융통성이 발휘되고 투자에 과감해진다는것이다. 그래서 그부분을 상세하게 알려주네요

카테고리별 배달 아이템정리로써 배달의민족, 요기요, 쿠팡이츠, 배달특급 등 새로운 배달앱이 계속해서 생겨나고 있다. 하지만 여전히 선두업체는 배달의민족이다.

그리고 카테고리별로 한식, 분식, 카페, 디저트, 일식, 치킨, 피자, 아시아식, 양식, 중식, 족발, 보쌈, 야식, 찜, 탕, 패스트푸드, 채식 등이 있다.

배달음식점 창업을 준비하는 분이라면 최소 4,000만원이상의 비용은 있어야한다. 월세나 보증금 등 고정비가 저렴하거나 양수받는 매장의 시설이 내가 하고자 하는 메뉴와 딱 들어맞게시설이 갖춰져 있는 경우, 혹은 1인 운영으로 추가적인 인건비가 필요없는 경우에는 초기 창업비용이 줄어들수있지만 최소2~3개월 가게를 운영하는데 필요한 여유자금까지 고려한다는점에서 창업비용을 미리 준비하는것이 중요하다.

결국 창업+인내가 성공이다. 즉, 최소한 3개월은 지지치 말고 꾸준하고 성실하게 매장을 돌봐야하는것이다.

배달음식점을 운영하려면 반드시 알아야하는것이 배달업체별 사용용어와 수수료이다. 그래서 수수료를 체크하면서 어떻게 해야할지? 정리되어있어서 배달장사의 진짜 부자들 책만 있으면 배달장사 창업에 필독서라고 느낄정도로 든든하네요

배달전문점을 하면 어쩔수 없이 악플이 나올수받게없다. 하지만 어떻게 악플에서 살아남아야하는지? 악플리뷰는 곧바로 매출에 영향을 미치기 때문에 침착하게 대응해야한다. 고객의 번호가 남아 있는 시간은 3시간으로써 가게의 실수가 있다면 빠르게 고객과 연락해서 정성스럽게 사과하고 환불이나 교환하는것이 좋다. 그리고 상황별로 어떻게 대응해야할지 책에 잘 나와있어서 배달창업에 대한 중요한 포인트라고 생각이 드네요

고객 리뷰에 목숨을 걸고 리뷰최신화상태, 리뷰수, 사장님댓글, 고객리뷰, 고객 요청사항 점검하기로 리뷰가 매출이라고 생각하면 될듯싶다.

SNS광고는 이제는 필수이다. 요즘 맛은 다 비슷하다? 하지만 마케팅전략은 다르다. 그래서 SNS광고에서 페이스북, 인스타그램, 블로그, 카페 마케팅, 당근마켓에서 상권내 고객을 상대로 광고를 꾸준하게 하는것이 좋다.

알짜배기 배달창업 정보가 가득한 배달장사의 진짜부자들 책! 배달창업이 궁금하거나 준비하려는 사람, 시작했지만 수익이 나지않아 고민인사람, 창업을 준비하고 있다면 꼭 읽어야하는 책으로써 저또한 직장인이지만 늘 창업을 하고싶다는 생각을 가지고 있어서 재미있게 봤네요!!

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다.]

아들아 주식공부 해야한다. 아들에게만 전하고 싶은 아빠의 평생투자법칙

아들아, 주식 공부해야 한다 1 : 실적개선주 편 - 아들에게만 전하고 싶었던 부자 아빠의 평생 투자 법칙 ㅣ 아들아, 주식 공부해야 한다 1
박민수(샌드타이거샤크) 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 5월

돈 잘버는 회사에 투자해라! 현명한 투자습관부터 실적개선주 발굴과 분석, 매수매도 타이밍까지 걱정없다, 알아서 오른다! 평생 손절없이 무조건 수익내는 투자전략으로 아들아 주식공부 해야한다. 책으로 출간한 박민수 (샌드타이거샤크) 저자의 책입니다.

제목부터 아들에게 전해주고 싶은 말이라고 느껴지는 책이네요. 저또한 아들이 있어서 왠지 경제적으로 많이 도움이 될거라고 생각되어 책을 읽게 되었네요

3000만원을 8억원으로 불린 투자전략으로 주식베스트셀러 저자의 시간이라고 보면 될듯싶네요. 243개 실전차트로 보는 절대수익의 비밀로 투자습관부터 실적개선주 발굴, 매수매도 타이밍까지 한권으로 주식투자 시작과 끝을 배울수 있다고 합니다.

책은 1권, 2권으로 구성되어 있으나 순서와 상관없이 본인에게 필요한 내용을 먼저 읽을수 있으며, 주식기초지식과 실적개선주에 대한 내용은 1권이며, 재무제표와 공시를 응용한 투자법은 2권이라고 생각하면 됩니다.

아들아, 부자의 지름길은 없지만 걱정없이 수익 내는 길은 있단다. 이말은 경제적으로 많은 도움을 주는 글이라고 생각이 든다. 누구나 부자가 되고 싶어하며, 경제적 자유를 누리고 싶어한다. 하지만 부자의 지름길은? 없지만 걱정없이 수익내는 길이 있다면? 나또한 그 길을 선택하고 싶다. 주식투자에 있어서 가치투자의 모든것을 담았다고 생각되는 부분이다.

주변에 주식투자를 하는 사람들을 보면 성공했다는 말보다 실패했다는 말을 많이 들었을것이다. 특히 주식투자로 망했다고 하는 내용을 매체로 많이 접했을것이다. 그이유는 주식투자는 명석한 머리가 필요한 두뇌 싸움이다. 경쟁상대는 아주 똑똑한 친구이들다. 기관투자자와 외국인과 싸우기 때문에 주식투자는 남의 조언대로 해서는 안되고, 미리 철저한 준비를 해야하며 분명한 내생각으로 바탕으로 투자를 해야한다.

주식투자는 결혼상대를 고르는것과 같다. 결혼할대는 상대방의 환경,건강,학벌,직장 등 여러가지 조건을 보게 되며, 그 조건 중 중대한 하자가 있다면 결혼에 골인하기 어렵다. 주식투자도 회사를 잘 선택해야하는 부분이다.

주식투자에 있어서 빛내서 주식투자 하지말라고 한다. 그이유는 이자부담이 조급함으로 이어지며, 그로인해서 대출금리 이상의 수익을 빨리 거둬야 하기에 급등주만 쫓거나 단타매매로 짧은 승부를 볼뿐 실적개선주를 진득하게 기다릴수 없기 때문이다. 저자가 말하는 주식투자는 기다릴수 없다면 주식투자를 하지말라고 말한다. 단기간에 빨리 수익 내려다 크게 당하며, 잃을 바야에 안하는게 낫다. 기다림의 시간을 견딜 수없는 투자라면 올바른 투자가 아니기 때문이다.

3년간 팔지 않겠다는 확신이 들면 사라는 말한다. 장기간 기다릴수 있다는 건 그만큼 믿는 구석이 있다는것이며, 시장의 급등락에도 견딜수 있다. 무엇보다 기업가치가 좋으니 장기간 투자할수 있는것이다. 그리고 본업을 챙개치고 전업투자를 하겠다는 건은 말리고싶어하기에 먼저 본업에서 최선을 다하며, 노동의 가치를 알고 주식투자를 겸하는 성실함이 필요하다.

주식은 싸게 사서 비싸게 파는 거다. 흔히 하는 실수가 주가가 올라야만 주식으 사는것이다. 주가가 내리면 손절매 하고 투자를 그만둔다. 참 비합리적인 수밖에없다. 그래서 싸게 사는 기준을정해둘 필요가 있기 때문에 개별 종목별 저평가 판단을 위해 기업분석이 필요하다.

지수를 뒤집어 보는 역발상이 투자수익을 부른다고 말한다. 남들에겐 공포가 내겐 신이 주신 투자기회라고 세상을 거꾸로 보면 공포는 기회인것이다. 주식시장은 적어도 10년에 1~2번 큰 공포장이 열리며, 급락에 투매가 일어났지만 결론적으로 1년 내 주가는 다시 제자리를 찾았다는것이다. 그리고 사람들이 관심을 받을때 매도를 해야하는 전략이 필요하다.

주식시장 매매관련 기초지식을 쌓아두는것이 좋다. 주식시장 호가접수, 매매거래시간, 주식주문, 주식예약주문, 관심종목관리, 매매주문방식, 네이버 앱을 활용한 관심종목관리 & 알림설정 등 기초지식은 꼭 알아야한다.

제일 빠르게 시장흐름을 알려주는것이 주식이다. 현재의 실적은 이미 주가에 반영되어 있기 때문에 미래 실적을 알아야한다. 그래서 최소 6개월이후 실적에 배팅해야하며, 3개년 연속 실전개선주를 주목하는것이 좋다. 미래 실적개선을 모르면 투자를 하지말라고 말한다.

불확실성을 줄여가는 확률 게임으로써 맞을 확률이 높을 때 뛰어드는 영리함이 필요로 실적개선은 확률이 가장 높은 투자의 한수이기도 하다.

증권사 추천종목에서 추천한이유를 살펴보면 실적개선과 관련이 있는지 확인하는것이 좋다. 실적개선 예시로는 업황반등, 고환율 수혜, 영업이익률 증가, 흑자전환 등이 있다.

아빠는 10년간 안 팔겠다 생각하고 투자한단다. 이말은 워런버칫의 장기투자 전략을 기억하면 될듯싶다. 워런버칫이 강조한 경제적 해자를 아빠는 실적개선주라고 말한다. 실적이 꾸준히 상승하는 건 어려운일이다. 소수 중에 소수의 회사만이 경제적 해사를 가질 수있으며, 실적개선주를 오랜 기간 보유하면 그 수익을 맛볼수 있다고 한다.

성장주라면? 10년 후 꾸준히 커나갈 기업, 국가 정책적으로 밀어주는 업종을 눈여겨 보는것이 좋다. 성장주로써는 전기차 관련주를 말하고 있다. 지구 온난화 문제로 자동차,공장 등에서 배출하는 탄소가스가 지구 온도를 올리고 있는 만큼 미국,영국 등 선진국 중심으로 탄소 제로화를 선언하고 있기 때문이다. 2035년이면 가솔린 신차를 팔지않겠다고 선언한 만큼 전기차의 성장속도는빠를것으리고 예상이 드네요

테마는 실적과 무관한 일회성 이벤트로써 꾸준히 주가가 우상향하는 대신 이벤트 마다 급등락하는 패턴을 보이고 있다. 테마주 차트는 마치 동굴속 종유석처럼 이벤트마다 불쑥 올라오곤 사라지기도 하다. 누적된 경험치가 많다면 좋은 테마가 된다. 반복된 경험치를 학습효과라고 하면 될듯싶다. 테마는 스쳐 지나가는 바람처럼 관심이 있다면 거래량이 증가하면서 주가상승하기 때문에 옛말에 뉴스에 팔라는 증시 격언처럼 더 나올 뉴스가 있는 여부에 따라 항시 파악해야하는 부분이다. 그리고 테마 길목을 미리 선점해서 무관심에서 사서 관심에 팔면 된다.

배당주로 안전함을 지켜라고 말한다. 배당을 주는 회사는 돈 많은 좋은기업으로써 지키는 투자의 기본은 배당주라고 말하고 있다. 배당만으로도 손실을 메울수 있으며, 배당주는 급락장 공격적 투자를 위한 좋은 재원이 될수 있기 때문이다.

배당주는 1월에 사서 12월에 차익실현하는것이 좋다. 우리나라기업은 대부분 12월말 결산법인이다. 12월말 배당락이후 배당을 받으려면 1년을 기다려야 하며, 배당락 이후 1월 주가는 하락한다. 그 시점이 고배당주 저점매수 기회이기도 하다.

주식입문후 최소 3년은 100% 배당주에만 투자하면서 안전운행하는것이 좋으며, 은퇴했다면 시가배당률 15% 인생 배당주에 투자하는것을 추천한다. 특히 은퇴가 가까울수록 급락장 고배당주에 집중하면서 매년 15%이자 같은 배당을 주면 노후에 든든할수 있다고 보면 된다.

마음편한 투자로 실전개선주, 배당주, ETF, 스팩, 리츠 로 총5개 영역에 집중하면 된다. 평생 주식투자할 것이라면 5가지 영역 안에서 투자하면 잃지않는 투자, 추가매수가 가능한 투자, 꾸준히수익내는 투자, 마음편한투자, 기다림이 가능한 투자라고 말한다.

즉, 실적개선과 그에 따른 배당이라고 보면 된다.

돈돈 거려야 처자식을 굶기지 않는다. 그만큼 계획이 세워진다는 의미이다. 대부분 사람들은 평생 노동만 하고 산다. 땀의 의미는 소중하지만 평생 일만 하는 일개는 바람직하지않다. 자본과 토지를 함께 톱니바퀴처럼 움직여야 한는것이다. 토지는 원래 부자들의 전유물이며, 큰돈이 들어가니 흙수저는 달려들기 어렵다. 결국 흙수저는 자본을 움직여야 노동이 덜 힘들기 때문에 젊어서 부터 자본에 관심을 가져야하는 이유이기도 하다.

그래서 자본주의에서 재테크는 선택이 아닌 생존이라고 말하기도한다. 재테크 종류에는 주식투자, 부동산투자, N잡 등 다양한 재테크가 있기 때문에 이번계기로 하나라도 제대로 하는것이 좋은거같다는 생각이 든다.

아들아 절대 잃지마라는 뜻은 투자에 있어서 가장 중요한 잃지않는투자이다. 그래서 자신감을 잃지말고 지키는 투자로 손실보지 말고 평생 주식투자로 꾸준히 수익낼수있는 전략을 알려주는 이유이기도 하다.

아들아 주식공부 해야한다 책을 통해서 미래의 주식부자를 위한 최고의 투자입문서라고 말할수있다. 제목처럼 걱정없다. 알아서 오른다! 이글을 의미는 가치투자이기도 하다. 이책을 아들에게 선물해주고 싶네요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다.]

1기신도시 재건축 미래지도 책읽고 투자전략

1기 신도시 재건축 미래 지도 ㅣ 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 1
메디테라(정은숙) 지음 / 다온북스 / 2023년 4월

자산 퀀텀 점프가 쉬어지는 지역분석 바이블 이라는 주제로 저자 메디테라(정은숙) 책!! 바로 1기신도시 재건축 미래지도 책입니다.

1기신도시 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 재건축 완전정복으로 나만 알고 싶은 알짜 투자전략 임장노트 로써 어떻게 투자전략 접근해야하는지 알수 있다고 생각되는 책이네요

1기신도시 재건축 미래지도 책을 통해서 지역별 호재 및 핵심아파트 추천, 현장감 넘치는 임장일기제공, 내집마련 노후대비 등 상황별 투자법을 제시하고 있어서 평소 1기신도시 지역분석을 알고싶은 분들에게 권하고 싶은 책이기도 하네요

영원한 상승도, 영원한 하락도 없다. 호경기는 스스로 만드는것으로 재테크는 선택이 아닌 생존이라고 말하고 있다. 부동산시장은 살아있는 생물과 같은것으로 매일매일 변화하고 있다. 그래서 부동산을 통한 상승을 원한다면 변화하는 부동산 시장의 흐름과 트랜드를 반드시 파악하는것이 중요하다.

2021년 9월~10월 이후 부동산 시장은 하락세를 겪기 시작하였으며, 2020년 유동성 파티로 급격히 상승했던 가격의 거품이 빠르게 꺼진 것이라고 보면 된다. 정부는 이번에도 2022년 하반기부터 거미줄처럼 촘촘했던 규제 정책을 적극적으로 푸는 노력을 들였으며, 2023년 1월3일에는 규제완화 정책의 선물세트라고 불릴만한 대책을 발표도 하였다. 하지만 아직도 전반적인 부동산 시장이 얼어 있는 것은 맞다. 지금은 급매물위주로 거래하고있지만 여전히 주변 공급물량 확인 및 금리가 확실하게 동결 또는 인하되는 시점까지 기다렸다가 위험성이 낮아진후 움직일려고 하는 영향이 있어 개인의 상황에 따라 선택하면 될듯싶네요, 하지만 그 기회를 잡기 위해서는 이전의 상승장부터 이후 변화한 부동산시장 까지 함께 알아보는것이 중요하다.

1기신도시 재건축 미래지도 책 제목처럼 재건축 투자시 반드시 알아야 할 진행절차이다. 재건축의 단계는 크게 4단계로 나눌수 있다. 사업준비, 사업시행, 관리처분계획, 사업완료이다.

사업시행에서 조합시행 or 공공시행이 있으며, 조합설립인가가 났다가해서 무조건 사업이 끝까지 가는것은 아니며, 적어도 사업을 진행할 발판은 만들었다고 보면 되는 것이다. 그래서 부동산 시장의 분위기가 좋다면 구역 지정이 되고 한번, 조합 설립인기가 나고 한번 이렇게 단계별로 부동산 가격이 상승하기도 한다.

리모델링 투자시 반드시 알아야 할 진행절차로써 리모델링은 재건축에 비해 절차가 간소하다. 재건축이든 리모델링이든 중요한 절차는 정부의 허가를 받아야만 진행할수 있으며, 조합설립인가를 받기 위해 동의서를 걷는 것도 결국은 정부로 부터 인가를 받기 위한 조건을 충족하기 위한 것으로 사업진행을 어렵게 하는 요소가 결국은 사업 진행의 주요 요소가 될것이다. 절차가 간소화 되는 사업진행기간이 5년정도 짧아질수도 있다는것이다.

1기신도시 대장주 분당

1기신도시라고 묶어서 불리고 있지만 5개 도시 간 가격차이는 꽤나는 편이다. 분당은 그중에서도 특징적이어서 천당위에 분당, 하늘아래분당 이라는 별칭이 따로 있을 정도이다. 그만큼 분당이 좋다는 말이다

분당은 신도시개발을 관장하는 공기업인 한국토지공사,대한주택공사가 본사가 모두 분당으로 이전까지 하면서 일을 진행할정도 고품격도시로 꾸준히 사랑받고 있다. 그리고 학군과 학원가, 주변인프라까지 주거만족도가 높은 도시이다.

분당의 투자전략 알짜구역은? 선도지구, 서현과 정자사이, 판교보다 내가? 나도분당! 남쪽마을로써 입지분석 및 3억이하의 투자금으로 매입 가능한 단지 리스트, 큰 하락률을 보인 단지순, 분당에서 매매 가격이 낮은 단지순까지 투자전략 세울수 있게 정리하였네요

아직 기회의 땅 일산

1기 신도시 어디도 갖지 못한 강점을 가진 일산으로써 일산은 저평가 지역으로 관심받는 도시이기도 합니다. 평단가만 본다면 부천,산본보다도 낮다는것이며, 입지나 주변이프라, 도시의 조성을 제외하고 가격으로만 따진다면 1기 신도시 중 막내가 된 것이 지금의 현실이죠.

지금 일산의 도약? 바로 교통호재입니다. GTX-A, 대곡소사선,고양선, 인천검단과의 연결을 위한 인천2호선, 서울-문산고속도로까지 그동안의 불편사항을 대거 해소해 줄 교통라인이 대거 계획 및 진행되고 있다는것이다. 그리고 일자리호재로 일산테크노밸리, CJ라이브시티, 고양 방송영상밸리에서 창출될 일자리로 향후 기대되는 일산신도시로써 다른지역보다 재건축으로 진입하기에 매력적인 도시라고 보면 좋겠네요. 그이유는 바로 상대적으로 평단가가 낮은 일산에 투자할때 다른 지역대비 마음이 덜 무거운것이라고 생각이 들기 때문이죠

전통 학군지 강자 평촌

1기 신도시중 가장 매력적인 가격을 가진 도시로써 최근 가장 많은 가격 조정이 있었기 때문이며, 평촌은 재건축,재개발의 주요도시로 꼽히는 1기 신도시 중 하나로써 지정학적 위치상 준서울급 대우를 받는 지역이기도 합니다.

가격하락이 악재일까? 호재일까? 라는 의문에 평촌은 가격이 떨어진 이유 바로 공급물량앞에 장사없다는 말이 있듯이 곧 사라질 악재 공급물량입니다. 예를 들어 송파 헬리오시티의 경우에도 송파구의 매매시장과 전세시장에 흔들린만큼 평촌도 공급물량에 대한 가격 하락폭이 컸던 만큼 지금 이시기에 관심있게 봐야하는 이유이기도 하네요

그럼 언제 진입시기일까? 2024년 공급물량이 있을때 다시한번 가격이 흔들수 있지만 주요핵심단지는 크게 흔들리지 않기 때문에 지금부터라도 관심가져야 할 단지들을 체크하는것이 좋네요

나에게 맞는 단지찾는법으로써 1기신도시는 몸테크하기 좋은 도시이라 단지를 찾기에 앞서 먼저 할것은 실제 투자 또는 거주에 필요한 금액을 정하는것이며, 투자로든 실거주로든 현실성 있게 단지르 고르려면 자금확인이 가장 중요하다. 그리고 자신의 투자성향을 파악, 진입시점을 금리인상 향방정도? 따라 보주적이고 안정적인성향과 공격적인 성향에 맞춰질듯싶네요

숨은 진주 중동

1기신도시는 서울시의 대체 주거지역으로 개발된 곳으로 소득 수준이 평균 이상인 사람들이 많은 편이다. 우리나라 특성상 생활에 여유가 생기면 자녀교육열이 높아지기 마련이라서 1기신도시는 자연스럽게 좋은 학군과 학원가를 갖춘 경우가 많이 있습니다. 하지만 중동신도시는 특이하게 이러한 모습이 보이지않는다. 하지만 중동만의 강점은 중동이 속한 부천시는 이미 어느 정도 도시가 형성되어 있는 상태에서 신도시로 지정되어 추가 개발이 진행된 도시라서 지하철1호선을 통해 서울 진입에 최적화된 도시라고 생각하면 됩니다. 그리고 인천으로 진입하기 위해서는 반드시 거쳐야 하는 지역이기도 합니다. 중동신도시는 교통 편의성 중심의 패턴 지역으로써 중동을 공부할때는 주변의 지하철역 5개를 기준으로 구역을 나누어 특징을 알아보는것이 좋습니다.

부천을 바라볼때 그외 비슷한 상황에 놓인 지역을 볼때는 투자무기를 바꿀 필요가 있다고 말한다. 지금은 경매투자 라는 무기가 유용한 시기이다. 부동산경매는 배워야 하는것이 많아 진입장벽이 있다. 하지만 특수물건 위주로 투자하지않고 일반물건을 목적으로 배운다면 그리 어렵지않기 때문에 경매투자물건을 공부하는것을 추천하네요

평촌과 함께 가는 산본신도시

산본신도시는 계획되고 있던 택지사업을 1기 신도시사업으로 바꾸어 만든 도시이며, 1기신도시 중 가장 규모가 작고 대한주택공사가 건설한 단지가 많아 주공아파트와 임대아파트 비율이 높은것이 특징이네요.

산본은 지리적으로 가깝고, 인프라를 같이 누리는 평촌과 흐름을 같이 하며, 물론 평촌이 형님도시, 산본이 동생도시라고 생각하면 될듯싶네요

산본신도시는 생활권역을 크게 3개로 나눠 지하철4호선인 산본역을 중심으로 상단과 하단, 수리산역을 시작으로 좌우로 길게 단지가 늘어선 구역이라고 보면 됩니다. 이번 윤석열대통령의 1기신도시의 특별법 공약은 1기신도시에서 있어서 효자공약이라고 할수있습니다. 노후계획도시 특별법으로 세대수 증가라는 리모델링 혜택을 챙겨주어 상황이 조금이나마 나아졌다는것이다. 그래서 재건축은 재건축대로, 리모델링은 리모델링대로 상승의 바람의 탈수 있는 지역이기도 하기에 산본시도시도 관심가져 볼만하네요

1기신도시에는 아직 기회가 있다. 집값 안정을 위해 분당,일산,중동,평촌,산본에 세워진 1기신도시 최초 입주로부터 약30년 가량이 흐른 지금이시기에 재건축이 진행중인 아파트단지와 입지와 환경을 분석하고 미래가치를 따져볼수있는 책이다.

재건축 핵심요약은 물론 현장감 넘치는 임장일기로써 꼭 한번 읽어보길 권하고싶네요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다.]

초보자도 어렵지 않은 1기 신도시 임장노트 답사기

1기 신도시 임장 노트 - 초보자도 어렵지 않은 ㅣ 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 2
메디테라(정은숙) 외 지음 / 다온북스 / 2023년 4월

자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역분석으로 초보자도 어렵지 않은 1기 신도시 임장노트 책입니다. 카피 임장 고수 5인의 각양각색 1기신도시 답사기로써 나만 알고 잇ㅍ은 알짜 투자전략과 임장노트라고 보면 될듯 싶네요

우리가 말하는 1기신도시를 5명이 각자 지역분석하고 임장을 통해서 책을 출간한 만큼 각자의 노하우를 알려준다고 생각하면 될듯싶네요.

지역별특화된 투자노하우, 바로 써먹는 상생현장 포인트, 추천임장코스 및 수혜단지 분석, 임장보고서 샘플수록 등 이책을 통해서 1기신도시 지역분석을 배울수있다고 생각이 드네요

메디테라님은 지역분석전문가로 활동중이며, 메디테라 주관하에 이렇게 고수5인이 직접 1기신도시를 공부한 내용이라고 생각하면 됩니다.

모멘토님은 재건축 최대 수혜지역, 분당신도시

무한한 도약은 무죄, 일산신도시는 희야님

매력적인 가격을 가진 도시, 평촌신도시는 돈디님

다르기에 더 특별하다는 중동신도시 송아님

작지만 알차고 활발한도시 산본신도시 풀리님

이렇게 5명이서 각자의 1기신도시를 공부한 내용으로 초보자도 어렵지 않는 1기신도시 임장노트라고 보면 됩니다.

노후계획도특별법 가이드 방안이 나옴과 동시에 1기신도시는 20~30년 동안 재건축 이슈로 바람을 탈 도시가 되었으며, 지금 1기신도시 관련한 지역분석 책이 거의 없다시피 하기에 이번 초보자도 어렵지 않는 1기신도시 임장노트 책을 통해서 다시한번 1기신도시를 알아보고 향후 투자방향성 및 이책을 시작으로 앞으로 지역공부는 어떻게 해야하는지? 방향성까지 알려주는 책이라고 생각이 드네요

임장보고서 이렇게 활용해보세요! 초보자 임장보고서, 중급자 이상 임장보고서 샘플까지 전체적으로 지역분석부터 임장까지 빠짐없이 초보자입장에서 알려주는 책이네요

분당은 1기 신도시 대장지역으로 용적률은 169퍼센트로 가장낮고 거주 선호도는 높아 재건축 사업성도 좋은 도시로 평가받고 있으며, 특히 교통호재, 풍부한 양질의 일자리, 뛰어난 학군으로 분당신도시는 많은사람들이 관심가지는 지역이기도 합니다.

임장노트 답게 재건축단지 임장동선, 리모델링 추진단지 현황 등 임장시 바로 써먹는 핵심 전문리스트까지 정리하여 1기신도시 임장노트 제목처럼 분당신도시를 임장하기전에 책을 읽어본다면? 임장시 많은도움을 받을수 있다고 보여지네요

현장 임장 후 분당에 대한 생각정리는 모먼트님이 임장을 통해서 향후 투자전략을 알려주는데 분당은 시범단지의 생활편의성과 수내동의 학군, 판교의 양질의 일자리로 인해 앞으로도 시세가 상승할 지역임을 현장에서 더욱 강하게 느꼈다고 하네요. 그리고 분당 재건축이후 시세는 얼마일까? 라는 주제로 비교했을때 투자금은 10억원을 최소 10년이상 묶어 두어야 한다는것을 감안하면 투자기간 대비 수익률은 많이 커 보이지않았다는것입니다. 그래서 분당 재건축 투자는 갭투자보다는 실거주+장기투자 관점으로 접근이 필요하는다것이 정리정돈입니다.

일산신도시는 다른 1기 신도시대비 매매평당가 상승폭이 적었고, 다른 1기 신도시와의 매가 상승 폭은 더 벌어진 상태입니다. 일산신도시도 용적률 169%로 1기 신도시중에 용적률이 가장 낮아 재건축시 사업성이 높으며, 가구수와 인구수도 분당 다음으로 많기 때문에 주요 수요층도 탄탄하다고 보면 될듯싶네요. 특히 주요 학군지와 학원가를 중심으로 실거주 만족도가 높으며, 교통호재,일자리호재 등 지역분석를 잘 정리해놓았다.

임장시 임장목적세우고, 임장포인트 고민, 임장동선, 임장질문리스트를 통해서 임장을 실시하고 임장후 데이터 분석으로 더하는 임장내공으로 일산서구 대표단지 (학군단지, 일산역역세권, 통합재건축단지) 후평9단지 LG롯데, 후곡15단지 건여, 문촌3단지 우성, 후곡10단지 동아서안임광을 비교분석하였네요.

일산이 다른 1기신도시 대비 저평가되어왔던 원인은 주요업무지구(강남)에 대한 교통편의성이 취약하다는 점과 자체적인 일자리 부족으로 인한 베드타운화로 신규 인구가 유입이 약하다는 점입니다.

향후 일산 부동산가격의 발목을 잡던 큰 단점이 교통망확충과 일자리 호재로 해결될 전망이며, 장기적으로 잠재적인 투자가치가 있는 지역이라고 판단하네요. 하지만 재건축,리모델링속도가 빠른다닞, 재건축 사업성이 좋은단지, 실거주 선호도가 높은단지, 역세권단지 중에서 자신의 투자전략에 맞는 단지 선정을 통해 진입타이밍을 보고 투자하는게 필요하다는 것을 명심해야할듯 싶어요

안양시는 서울과 매우 가까운 경기도 내 도시로 북쪽으로는 서울을, 서쪽으로는 광명과 시흥을, 남쪽으로느 군포, 동쪽으로는 의왕과 과천을 면하고 있어 강남과 판교에 회사를 다니는 사람이 선택하기 쉬운 선택지의 주거지로 보이고 이전부터 대표적인 베드타운으로 사람들에게 인지되고 있었죠.

평촌은 강남에 출퇴근하는 사람들과 자녀 교육을 중요하게 생각하는 가족들이 많이 사는 지역이라서 인구 구성으로 인해 평촌지역은 매우 탄탄한 시룻요를 보유하고 있다는것입니다. 그리고 평촌지역은 교통망 호재 등을 통해 앞으로도 가치가 높아질것으로 예상하고 있네요

임장코스는 범계역인근상권 → 목련마을,무궁화마을 → 향촌마을,귀인마을 → 압도적인 평촌학원가 → 꿈마을,초원마을 → 평촌역 인근 상권 → 공작망르 → 한가람마을,샛별마을 → 관악마을 → 은하수 마을 → 다시 범계역으로 평남지역, 평북지역 각각 하루임장을 통해서 시세파악하면 좋을듯싶네요

평촌신도시는 매매가와 전세가가 동반 하락하고 있는 지역으로써 꾸준히 모니터링하다가 30평형기준으로 보면될듯싶네요. 매수방법,투자기간,매도시기 각자의 기준과 투자금, 방법에 따라 선택할수있는 도시가 바로 안양 평촌신도시라는 것이라고 말하네요

중동신도시는 1990년 초에 개발되어 부천시 상동과 중동 일대에 지어진 1기신도시이며, 중동신도시와 한몸으로 붙어 있는 상동지구는 중동신도시 조성 이후 2000년대 개발된 택지지구로서 엄밀하게 말하면 중동신도시에 포함되지 않지만 사실상 하나의 도시로 간주하네요. 중동신도시는 1기 신도시에서 용적률이 가장 높은지역으로써 다른 1기신도시의 재건축 및 리모델링이 진행된다면? 중동신도시도 함께 진행될것으로 보이네요

임장하며 입지분석, 현재흐름과 현장분위기를 정리하여 단지별로 잘 설명되어있으며, 임장동선은 상동역남부, 상동역북부, 부천시청역 북부, 부청시청역 남부, 신중동역 남부, 송내역 인근, 중동역 인근을 임장하여 단지별로 파악하는 임장동선이네요

부천시 중동신도시와 상동지구는 지하철1호선과 7호선의 교통이 연결되어 있는 지역으로 가산/구로디지털단지, 여의도, 종로, 강남 인근으로 빠르게 편리하게 이동이 가능한 좋은지역의 접근성이 매우 높은 지역이라 향후 1기 신도시 및 노후계획도시 특별법을 통해서 중동신도시의 재건축진행방향과 속도가 많이 달라질수 있다고 보네요

산본신도시는 군포시의 서북부에 위치하고 산본신도시와 가장 가까운 도시는 안양시로 안양의 아파트가격에 부담을 느끼는 사람들이 산본으로 이동(전입), 안양시가 물량이 많다면 안양으로 이동(전출)로 서로 같이 봐야하는 지역입니다.

산본신도시는 무엇을 어떻게 지역분석을 해야하나? 평단가, 입주물량, 교통호재, 리모델링호재, 시장움직임, KB시계열, 매수매도지수, 거래량 등 전체적으로 지역흐름을 분석합니다.

임장동선은 신도시 법위안에 있는 단지 위주로 동선을 짜고 임장포인트는 타 1기 신도시와 비교할때 산본만의 장점, 산본에서 전통적으로 입지 가치가 높고 시세를 견인하던 단지 살펴보기, 리모델링 및 GTX-C 교통호재로 인한 가장 먼저 주목해야 할단지 추려보기, 앞으로 대장 아파트가 될 만한 아파트는 어디일지 생각해보기, 산본역 남부/북부를 기점으로 역에서 멀어질수록 나타나는 단지들의 특징, 역세권/비역세권 단지 특징, 상권 특징 등을 파악해보기, 정책 변화에 따라 나타나는 시장의 움직임 알아보기 등 전체적으로 임장에 대한 포인트를 알려주네요

임장포인트를 통해서 전체적으로 임장후 생각정리한 내용을 토대로 정리하여 산본신도시 만의 차별점은 낮은 평당가와 리모델링이네요. 그래서 어느단지가 저평가되었는지? 투자할만한 가치가 있는지를 판단하기 좋은곳이 바로 산본신도시라고 하니 임장을 통해서 다시 확인해보면 좋겠네요

1기신도시 전격분석으로 추천임장코스는 물론 임장시 바로 써먹는 핵심 질문 리스트까지 잘 정리되어있어서 제목처럼 초보자도 어렵지않은 1기신도시 임장노트 책입니다.

이책을 통해서 지역분석 파헤치기 라는 말이 떠오르는 만큼 1기신도시에 관심있다면? 꼭 읽어보면 좋을듯싶네요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다.]