초보자도 어렵지 않은 1기 신도시 임장노트 답사기

1기 신도시 임장 노트 - 초보자도 어렵지 않은 ㅣ 자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역 분석 바이블 2
메디테라(정은숙) 외 지음 / 다온북스 / 2023년 4월

자산 퀀텀 점프가 쉬워지는 지역분석으로 초보자도 어렵지 않은 1기 신도시 임장노트 책입니다. 카피 임장 고수 5인의 각양각색 1기신도시 답사기로써 나만 알고 잇ㅍ은 알짜 투자전략과 임장노트라고 보면 될듯 싶네요

우리가 말하는 1기신도시를 5명이 각자 지역분석하고 임장을 통해서 책을 출간한 만큼 각자의 노하우를 알려준다고 생각하면 될듯싶네요.

지역별특화된 투자노하우, 바로 써먹는 상생현장 포인트, 추천임장코스 및 수혜단지 분석, 임장보고서 샘플수록 등 이책을 통해서 1기신도시 지역분석을 배울수있다고 생각이 드네요

메디테라님은 지역분석전문가로 활동중이며, 메디테라 주관하에 이렇게 고수5인이 직접 1기신도시를 공부한 내용이라고 생각하면 됩니다.

모멘토님은 재건축 최대 수혜지역, 분당신도시

무한한 도약은 무죄, 일산신도시는 희야님

매력적인 가격을 가진 도시, 평촌신도시는 돈디님

다르기에 더 특별하다는 중동신도시 송아님

작지만 알차고 활발한도시 산본신도시 풀리님

이렇게 5명이서 각자의 1기신도시를 공부한 내용으로 초보자도 어렵지 않는 1기신도시 임장노트라고 보면 됩니다.

노후계획도특별법 가이드 방안이 나옴과 동시에 1기신도시는 20~30년 동안 재건축 이슈로 바람을 탈 도시가 되었으며, 지금 1기신도시 관련한 지역분석 책이 거의 없다시피 하기에 이번 초보자도 어렵지 않는 1기신도시 임장노트 책을 통해서 다시한번 1기신도시를 알아보고 향후 투자방향성 및 이책을 시작으로 앞으로 지역공부는 어떻게 해야하는지? 방향성까지 알려주는 책이라고 생각이 드네요

임장보고서 이렇게 활용해보세요! 초보자 임장보고서, 중급자 이상 임장보고서 샘플까지 전체적으로 지역분석부터 임장까지 빠짐없이 초보자입장에서 알려주는 책이네요

분당은 1기 신도시 대장지역으로 용적률은 169퍼센트로 가장낮고 거주 선호도는 높아 재건축 사업성도 좋은 도시로 평가받고 있으며, 특히 교통호재, 풍부한 양질의 일자리, 뛰어난 학군으로 분당신도시는 많은사람들이 관심가지는 지역이기도 합니다.

임장노트 답게 재건축단지 임장동선, 리모델링 추진단지 현황 등 임장시 바로 써먹는 핵심 전문리스트까지 정리하여 1기신도시 임장노트 제목처럼 분당신도시를 임장하기전에 책을 읽어본다면? 임장시 많은도움을 받을수 있다고 보여지네요

현장 임장 후 분당에 대한 생각정리는 모먼트님이 임장을 통해서 향후 투자전략을 알려주는데 분당은 시범단지의 생활편의성과 수내동의 학군, 판교의 양질의 일자리로 인해 앞으로도 시세가 상승할 지역임을 현장에서 더욱 강하게 느꼈다고 하네요. 그리고 분당 재건축이후 시세는 얼마일까? 라는 주제로 비교했을때 투자금은 10억원을 최소 10년이상 묶어 두어야 한다는것을 감안하면 투자기간 대비 수익률은 많이 커 보이지않았다는것입니다. 그래서 분당 재건축 투자는 갭투자보다는 실거주+장기투자 관점으로 접근이 필요하는다것이 정리정돈입니다.

일산신도시는 다른 1기 신도시대비 매매평당가 상승폭이 적었고, 다른 1기 신도시와의 매가 상승 폭은 더 벌어진 상태입니다. 일산신도시도 용적률 169%로 1기 신도시중에 용적률이 가장 낮아 재건축시 사업성이 높으며, 가구수와 인구수도 분당 다음으로 많기 때문에 주요 수요층도 탄탄하다고 보면 될듯싶네요. 특히 주요 학군지와 학원가를 중심으로 실거주 만족도가 높으며, 교통호재,일자리호재 등 지역분석를 잘 정리해놓았다.

임장시 임장목적세우고, 임장포인트 고민, 임장동선, 임장질문리스트를 통해서 임장을 실시하고 임장후 데이터 분석으로 더하는 임장내공으로 일산서구 대표단지 (학군단지, 일산역역세권, 통합재건축단지) 후평9단지 LG롯데, 후곡15단지 건여, 문촌3단지 우성, 후곡10단지 동아서안임광을 비교분석하였네요.

일산이 다른 1기신도시 대비 저평가되어왔던 원인은 주요업무지구(강남)에 대한 교통편의성이 취약하다는 점과 자체적인 일자리 부족으로 인한 베드타운화로 신규 인구가 유입이 약하다는 점입니다.

향후 일산 부동산가격의 발목을 잡던 큰 단점이 교통망확충과 일자리 호재로 해결될 전망이며, 장기적으로 잠재적인 투자가치가 있는 지역이라고 판단하네요. 하지만 재건축,리모델링속도가 빠른다닞, 재건축 사업성이 좋은단지, 실거주 선호도가 높은단지, 역세권단지 중에서 자신의 투자전략에 맞는 단지 선정을 통해 진입타이밍을 보고 투자하는게 필요하다는 것을 명심해야할듯 싶어요

안양시는 서울과 매우 가까운 경기도 내 도시로 북쪽으로는 서울을, 서쪽으로는 광명과 시흥을, 남쪽으로느 군포, 동쪽으로는 의왕과 과천을 면하고 있어 강남과 판교에 회사를 다니는 사람이 선택하기 쉬운 선택지의 주거지로 보이고 이전부터 대표적인 베드타운으로 사람들에게 인지되고 있었죠.

평촌은 강남에 출퇴근하는 사람들과 자녀 교육을 중요하게 생각하는 가족들이 많이 사는 지역이라서 인구 구성으로 인해 평촌지역은 매우 탄탄한 시룻요를 보유하고 있다는것입니다. 그리고 평촌지역은 교통망 호재 등을 통해 앞으로도 가치가 높아질것으로 예상하고 있네요

임장코스는 범계역인근상권 → 목련마을,무궁화마을 → 향촌마을,귀인마을 → 압도적인 평촌학원가 → 꿈마을,초원마을 → 평촌역 인근 상권 → 공작망르 → 한가람마을,샛별마을 → 관악마을 → 은하수 마을 → 다시 범계역으로 평남지역, 평북지역 각각 하루임장을 통해서 시세파악하면 좋을듯싶네요

평촌신도시는 매매가와 전세가가 동반 하락하고 있는 지역으로써 꾸준히 모니터링하다가 30평형기준으로 보면될듯싶네요. 매수방법,투자기간,매도시기 각자의 기준과 투자금, 방법에 따라 선택할수있는 도시가 바로 안양 평촌신도시라는 것이라고 말하네요

중동신도시는 1990년 초에 개발되어 부천시 상동과 중동 일대에 지어진 1기신도시이며, 중동신도시와 한몸으로 붙어 있는 상동지구는 중동신도시 조성 이후 2000년대 개발된 택지지구로서 엄밀하게 말하면 중동신도시에 포함되지 않지만 사실상 하나의 도시로 간주하네요. 중동신도시는 1기 신도시에서 용적률이 가장 높은지역으로써 다른 1기신도시의 재건축 및 리모델링이 진행된다면? 중동신도시도 함께 진행될것으로 보이네요

임장하며 입지분석, 현재흐름과 현장분위기를 정리하여 단지별로 잘 설명되어있으며, 임장동선은 상동역남부, 상동역북부, 부천시청역 북부, 부청시청역 남부, 신중동역 남부, 송내역 인근, 중동역 인근을 임장하여 단지별로 파악하는 임장동선이네요

부천시 중동신도시와 상동지구는 지하철1호선과 7호선의 교통이 연결되어 있는 지역으로 가산/구로디지털단지, 여의도, 종로, 강남 인근으로 빠르게 편리하게 이동이 가능한 좋은지역의 접근성이 매우 높은 지역이라 향후 1기 신도시 및 노후계획도시 특별법을 통해서 중동신도시의 재건축진행방향과 속도가 많이 달라질수 있다고 보네요

산본신도시는 군포시의 서북부에 위치하고 산본신도시와 가장 가까운 도시는 안양시로 안양의 아파트가격에 부담을 느끼는 사람들이 산본으로 이동(전입), 안양시가 물량이 많다면 안양으로 이동(전출)로 서로 같이 봐야하는 지역입니다.

산본신도시는 무엇을 어떻게 지역분석을 해야하나? 평단가, 입주물량, 교통호재, 리모델링호재, 시장움직임, KB시계열, 매수매도지수, 거래량 등 전체적으로 지역흐름을 분석합니다.

임장동선은 신도시 법위안에 있는 단지 위주로 동선을 짜고 임장포인트는 타 1기 신도시와 비교할때 산본만의 장점, 산본에서 전통적으로 입지 가치가 높고 시세를 견인하던 단지 살펴보기, 리모델링 및 GTX-C 교통호재로 인한 가장 먼저 주목해야 할단지 추려보기, 앞으로 대장 아파트가 될 만한 아파트는 어디일지 생각해보기, 산본역 남부/북부를 기점으로 역에서 멀어질수록 나타나는 단지들의 특징, 역세권/비역세권 단지 특징, 상권 특징 등을 파악해보기, 정책 변화에 따라 나타나는 시장의 움직임 알아보기 등 전체적으로 임장에 대한 포인트를 알려주네요

임장포인트를 통해서 전체적으로 임장후 생각정리한 내용을 토대로 정리하여 산본신도시 만의 차별점은 낮은 평당가와 리모델링이네요. 그래서 어느단지가 저평가되었는지? 투자할만한 가치가 있는지를 판단하기 좋은곳이 바로 산본신도시라고 하니 임장을 통해서 다시 확인해보면 좋겠네요

1기신도시 전격분석으로 추천임장코스는 물론 임장시 바로 써먹는 핵심 질문 리스트까지 잘 정리되어있어서 제목처럼 초보자도 어렵지않은 1기신도시 임장노트 책입니다.

이책을 통해서 지역분석 파헤치기 라는 말이 떠오르는 만큼 1기신도시에 관심있다면? 꼭 읽어보면 좋을듯싶네요

[이글은 컬처블룸을 통해 협찬받아 견해의 의해 작성하였습니다.]