한국부동산원 청약홈 주택청약의 모든것 개정판!

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블, 2023년 최신 개정판
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2023년 6월

한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블 주택청약의 모든것 2023년 최신 개정판이 나왔습니다.

2022년 11월에 주택청약의 모든것 이라는 책이 나오자말자 1년만에 나온거 같아요. 이때 책을 읽었는데 주택 청약전략으로 아파트청약을 제대로 배울수있었는데 이번 개정판도 기대되네요

정책으로 밀어주는 지금 청약당첨을 노려라! 가장 정확하고 믿을수 있는 대한민국 청약 안내서로써 이번에 1939청년 특별공급신설 및 새로워진 공공주택 청약전략, 대폭 확대된 추첨제 100%공략법으로 개정판이 나왔다고 보면 됩니다.

한국부동산원은 청약홈을 통해서 내집 마련을 꿈꾸는 분들에게 도움이 되는 책이라고 말하고 싶네요

개정판을 펴내면서 이번에 새로 도입되는 청약제도 관련용어와 개념, 유형별 신청자격과 당첨자 선정방식, 청약홈에서 올해 하반기부터 새롭게 도입되는 공공 마이데이터를 활용한 청약신청 서비스 등을 다루었다고 보면 될듯싶네요

주택청약을 준비하는 사회초년생뿐 아니라 청약에 도전하는 대한민국 모든 국민들에게 주택마련의 꿈을 이룰수 있게 길잡이로써 주택청약의 모든것 책제목처럼 말해주고 있어요

왜? 대한민국 주택청약 정도가 답이다. 내집마련의 위한 인류의 처절하고도 기나긴 역사가 시작된것일지도 모른다. 오늘날까지 보금자리를 갈망하는 원초적 DNA는 세대를 거듭하며 오늘날까지 많은사람들이 꿈이자 삶을 살아가는 원동력으로 내집마련의 꿈을 꾸고 있다.

사람마다 집에 대한 가치는 저다마 다르지만 대한민국에서 내집을 마련하기 위한 방법으으로 효율적이고 현명한 방법은 바로 주택청약이다. 여전히 주택청약 열기는 뜨겁다. 하지만 청약에 비법이나 지름길은 없지만 법에서 정한 방식에 따라 당첨자를 선정하며, 운이 작용하는 탄순 추첨방식이 아니라 소득유형,순위,거주지역 등 우선순위에 따라 당락이 결정되기도 합니다.

2023년 주택청약 뭐가 달라지나요?

청년 특별공급의 등장, 공공주택의 화려한변신으로 나눔형,선택형,일반형 공공주택, 규제지역 내 민영주택 추첨제 비율 확대, 무순위청약,국내에 거주하는 성년자 모두 신청가능으로 총 4개의 청약이 달라지네요.

만화로 보는 청약부터 입주까지 모든것으로 청약제도 부터 청약방법, 그리고 특별공급의 종류와 일반공급을 알고, 관심지역의 아파트분양 입주자 모집공고문을 살펴보고 견본주택,분양단지 현장답사 후 자금조달계획수립 등 청약전략부터 입주까지 모든과정을 만화로 쉽게 설명되어있네요

청약준비로 청약통장은 시중 9개 은행의 가까운 영업점을 방문하거나 모바일 앱 통해서 가입 가능하며, 지금이라도 청약통장을 만드는것이 중요하다. 그리고 청약금에 따라 신청평형이 다르기 때문에 참고해야겠죠. 그리고 청약전략으로는 어느 유형에 신청해야할지? 최근 인근지역에서 분양한 단지 중 내가 청약하려는 단지와 비교하는것이 좋다. 당첨후에는 서류제출,계약체결, 중도금과 잔금납부 후 입주로 이어지면서 내집마련을 할수있다.

입주자 모집공고문 슬기로운 청약 생활의 이정표로써 핵심부터 파악하는 능력을 기르는것이 중요하다.

공고문에는 청약하려는 주택의 위치와 유형, 신청자격, 분양가 및 단지 내외부 여건까지 모든 정보를 총망라한 내집마련 지도이기 때문에 입주자 모집공고문은 제대로 봐야합니다.

모집공고일이 청약자격기준이므로 지역에 따라서 신청자 본인의 나이, 무주택여부, 청약통장순위, 주택건설지역 거주기간이 정해집니다.

특별공급과 일반공급의 차이점을 제대로 파악하고 청약해야합니다. 특히 특별공급은 평생 단 한번의 기회로 1세대 1건 신청으로 제한하고 있으며, 국가 정책상 또는 사회적 배려가 필요한 계층의 주택마련을 지원하기 위한 제도입니다. 자격이 된다면? 반드시 도전해야겠죠?

다양한 특별공급제도는 책을 통해서 꼭 확인하시면 좋을듯싶어요.

일반공급은 가점제와 추첨제로 나눠져 있는데 특별공급을 배정하고 남은 주택을 선정하는 공급방식이기도 합니다. 일반공급 신청자격 체크리스트를 통해서 확인후 청약하는것으로 가점제에서도 떨어졌다면 추첨제로 또 한번 기회가 있습니다.

그리고? 무순위는 무엇일까? 바로 청약통장 없이 청약하는 방법으로 일명 줍줍이라고 말하며, 무순위종류는 사전접수 무순위, 사후접수 무순위, 선착순방식의 의한 모집, 계약 취소 주택 재공급이 있으며, 대부분 계약취소 주택 재공급이 나오고 있죠

청약홈은 한국부동산원이 운영하는 인터넷 청약사이트로서 2020년 2월1일부터 청약홈으로 청약을 희망하시는분이라면 누구나 편리하게 서비스를 이용할수 있으며, 청약신청하는 방법부터 가상청약신청까지 청약을 안해보셨다면 꼭 해보시길 바랍니다.

정확하게 아는것이 곧 전략이라는 말이 있듯이 청약전략으로 주택 청약의 모든것 개정판을 읽고 내집마련을 꿈꾸시길 바랍니다. 지금 현재 내집마련이 간절한 1939 청년세대, 신혼부부, 평생 무주택자들에게 필독서인 만큼 추천드리는 주택청약제도 비법서 주택청약의 모든것 책입니다.

미국 주식 매수 타점 완정정복 퀴즈로 풀어보는 주식투자책

미국 주식 매수 타점 완전 정복 - 차트 퀴즈로 풀어보는
장영한.장호철.박준혁 지음, 김점수 감수 / 두드림미디어 / 2023년 7월

국내최초, 세계최초로 한국 미국주식 차트 문제로 익히는 지지,저항 매수 타이밍 청소년, 초보자도 함께 풀수 있는 투자게임 주식투자책입니다.

주식투자에 있어서 투자에 임하는 모든 사람들이 이러한 사실을 명확하게 인지해야한다. 주식으로 성공하는 방법은 다양하고 모두 제각각으로 자신만의 원칙과 기준이 필요하다. 그것이 없다면? 성공할수 없다는것이 주식투자이기도 하다.

이책은 청소년, 초보자도 함께 할수있는 차트 퀴즈로 풀어보는 주식투자책이다.

현재 주식 트레이더 전문가 양성기관인 증권 사관학교를 운영중인 장영한 저자 및 장호철,박준혁저자가 함께 집필하였다.

어떻게 주식시장에 접근해야 하는지? 이책의 문제를 풀면서 원칙과 기준을 대해서 다시한번 생각할수 있으며, 청소년이나 초보자도 따라할수있는 정도로 차근차근 주식에 대한 기본정보나 차트를 보는 법 등을 문제를 통해서 풀어낸 형식의 주식투자책이다.

 빠르게 익히는 가격분석의 이해와 차트 세팅으로 주식이 어렵지 않음에도 어려하는 이유는? 이렇게 퀴즈로 풀어보는 방식으로 책의 내용부터 주식 매매의 기원, 변곡점의 이해, 차트분석과 트레이딩을 위한 책과 HTS세팅법, 추세의 개념 이해 및 바스켓(관심종목)설정, 지지선과 저항선을 찾는 것이 매매의 전부까지 기초적인 주식투자 설정부터 차근차근 알려주고 있다.

차트분석에서 어떻게 추세선을 그려야 하는지? 그리는 이유는 무엇인가? 문제풀이처럼 되어있어서 더 집중할수있게 주식을 배울수있으며, 문제 나오는 단어까지 함께 알아가기 때문에 반복적으로 공부하면 좋을듯 싶네요

이렇게 정답/해설까지 풀이형식으로 나온 책이라서 미국 주식 매수 타점 완전 정복 이라는 책제목을 잘 지은거 같네요.

특히 미국주식은 세계경제를 움직이는 만큼 재테크중에서 부동산투자를 안한다면? 미국주식이라고 해라고 할정도로 미국주식에 대해서 제대로 배울수있다고 보여지네요

문제를 풀다보면 이중바닥과 60분봉 차트를 결합한 실시간 매수 타이밍? 문제처럼? 어려울수있지만 두번이상 공부하고 반복한다면? 좋은 교과서일수도 있다.

각 강당 14~30개의 실전문제를 담아서 총 28강으로 구성되어 있는 만큼 지지선과 저항선에 대한 이해 및 JTX세팅, 기본지식부터 패턴매매기법에 대한 이해 그리고 미국과 한국의 N자형 패턴과 60분봉 차트 등, 다양한 투자방식을 알려주는 주식투자책입니다.

미국주식매수 타점 완전정복 책을 공부한다면?주식투자방법을 배울수있다고 생각이 드네요 저도한 평소에 미국주식에 관심이 있었지만? 쉽게 접근하지 못했는데 이번기회에 다시한번 공부해볼까? 싶어요

아파트시장이 무너져도 오르는 소액 투자처는 있다. 부동산투자책

아파트 시장이 무너져도 오르는 투자처는 있다
정철민 지음 / 두드림미디어 / 2023년 7월

유동성시장이후 급격하게 상승한 아파트시장이 금리인상과 함께 급격하게 아파트시장이 무너졌다. 그래서 하락기에 접어들면서 급매물이 나오는 상황까지 하지만 중요한것은 거래량이 없다는것이 가장 크다.

요즘은 다시 바닥을 찍고 다시 살아나는 분위기라고 하지만? 여전히 아파트시장이 좋지는 않다. 오늘 부동산투자책은 아파트시장이 무너져도 오르는소액 투자처는 있다는 책으로써 지금 현재? 취득세, 종부세 규제를 뒤어넘는 유망 투자처 공개로 앞으로 오를곳은 여기라고 말하는 정철민 저자의 부동산투자책입니다.

부동산은 현대사회를 살아나가기 위해 꼭 필요한 투자지만 여전히 생각보다 많은 사람들이 부동산을 무지성으로 잘모르고 투자하는 경우가 많이 있다.

저자 정철민은 부동산투자에 대한 동기부여가 될수 있는 내용을 시작으로 아파트 투자자들에게 대안을 제시하기 위해서 왜? 아파트가 떨어지는에 관해서 설명하고, 아파트 외에도 다양한 투자처가 있다고 말하고 있다.

특히 저자 정철민은 오피스텔 투자 바이블이라는 책을 먼저 출간후 아파트 외에도 빌라, 오피스텔처럼 소액으로 틈새 투자처를 알리고자 하는 마음이 크다.

이책을 쓸수밖에 없었던 이유는 바로 흔한 구독자들로부터의 이메일로 오피스텔 전문 투자채널 사다리TV를 운영하면서 오피스텔 투자에 대한부분을 제대로 알려주었다. 그리고 부동산투자를 하면서 실수하는 일이 없었으면 하는 바램으로 이번 아파트 투자자들에게 대안을 제시하기 위함을 아파트시장이 무너져도 오르는 소액 투자처는 있다 책을 출간하였다.

많은사람들이 궁금하는 부분이다. 지금 부동산 투자해도 괜찮을까요?

8년간 부동산 시장을 지켜보면서 느낀 게 하나 있다면 항상 규제가 삼엄했지만, 지나고 나서 보니 어딘가에는 기회가 있었다는것을 알려주고 있다. 그리고 부동산은 서울에만 있지 않다. 전남 목포시 아파트로도 시세차익을 낼수 있고, 부산,대구,울산,광주,대전 모두 흐름이 같지 않다는것이다.

우리나라에 똑같은 기준금리와 세금,대출 규제가 적용되지만 오르는 지역도 있고, 내리는 지역이 있기 때문에 기회는 도처에 널려있어 노력하고 공부한다면 투자처는 있다.

부동산공부 어떻게 해야하나요? 많은사람들이 궁금해하는 부분이다. 부동산공부? 말처럼 쉽지는 않다. 그래서 책과 유튜브, 뉴스로 먼저 부동산이라는 실물자산으로 정치,경제,사회,문화,예술 등 여러분야에 유기적으로 영향을 주고있어서 전체적으로 보는것이 좋다. 그리고 내가 보았던 서적, 고수의 유튜브, 부동산 카페에 있는 투자기를 통해서 지금의 투자에도 적용할수 있는지? 판단하며, 임장의 생활화하는 현장답사로 부동산에 흥미를 붙이는것이 좋다. 그리고 투자동료를 만들면서 함께 부동산투자를 권하고있다.

나또한 캠프부동산스쿨 카페를 통해서 부동산공부, 부동산강의, 부동산모임, 부동산현장답사를 참여하고있는 만큼 부동산공부를 어떻게 하는지 알려주는 내용이라고 보면 될거같네요

부동산이 오르는 3가지 원리는? 부동산의 수요에 영향을 미치는것들, 부동산의 공급에 영향을 미치는것들을 통해서 수요와 공급, 그리고 이에 따라서 부동산의 가격, 부동산가치를 평가되기도한다.

부동산가치는 수요/공급이며, 부동산가격은 부동산가치X유동성(화페가치)

오르는 지역만 골라내는 비법은? 앞서 얘기한 수요와 공급위주로 먼저 신축 공급이 부족한 지역인가? 가격이싼가? 안올랐는가? 전세가율,투자금이 적합한가? 기회비용을 평가하며, 현재 심리가 어떠한가? 매도는 언제할것이며, 보유하고 있는 동안 리스크는? 전체적으로 투자예정지역을 평가하고 모든것을 검토했을때 옳다는 판단이 서면 그때부터 투자하는것이 좋다.

아파트투자에 있어서 때가 중요하다. 아파트는 가수요가 굉장히 많아 실수요조자도 가격이오를것을 기대하면서 굉장히 꼼꼼하게 고르기 때문에 가격에 거품이 끼고, 본질가치 대비 사람들의 투자심리, 매수심리에 의해서 영향을 받기때문에 입지도 중요하지만 가장중요한것은 "때" 언제 사고파느냐가 중요하다고 저자는 말하고있다.

그리고 집을 선택할때는 여자와 남자 중 누구의 의견이 더 중요할까? 바로 여자,엄마의 목소리가 가장 중요한 만큼 실수요자가 선호하는 지역의 아파트는 브랜드,역세권,신축,평지,대단지,그리고 학군이다.

특히 학군지의 아파트단지는 하락장에도 버틸수 있는 만큼 요즘은 아파트투자에 있어서 학군을 최우선하는경우도 있다는것을 알고 접근하는것이 좋다.

아파트도 주식선물처럼 할수있다? 바로 아파트에도 선물 투자방식이 있는데, 그것은 재개발,재건축,분양권이다. 재개발재건축은 미래의 새아파트 가격이라고 보면 되며, 분양권은 선물투자로써 계약금 10%로 나머지 90%는 향후 하이리스크? 하이리턴 투자방식이다.

그래서 재개발재건축분양권 부분은 제대로 알고 접근하는것이 중요하다.

지금 아파트 시장은 어디쯤 와 있을까? 지난 2022년 가을부터 2023년 1월까지는 아파트 투자자들의 침체기였다. 하지만 현재는 급락이후의 반등기점이 보이면서 급매물은 소진되고 있다는것이다. 하지만 여전히 수도권 아파트 시장에 대해서는 부정적이며, 덩어리가 큰 실물자산인 부동산은 방향이 한번 정해지면 오랫동안 지속되는 경향이 있기 때문에 매수심리 회복을 위해서는 오랜시간이 필요할것으로 보인다는것이 저자의 생각이다.

아파트시장이 무너져도 오르는 소액투자처는 있다 토지투자도 알려주고있다. 토지투자에 있어서 사야할땅, 사지말아야할땅을 제대로 파악해야한다. 그래서 먼저 토지이요계획 열람원을 통해서 용도지역 부분을 제대로 알고 접근해야하며, 자세한 내용은 토지투자 전문가들이 쓴 서적을 참고하면서 공부하는것이 좋다고 한다.

그래서 저는 평소에 토지투자에 관심있어서 한권으로 끝내는 토지투자 성공공식 책을 추천합니다.

돈되는 오피스텔 사는법? 저자의 첫 출간책인 오피스텔 투자 바이블에 심도있게 다루었지만 이번책에서는 요약해서 핵심은 직주근접, 환금성이라고 말하며, 사지말아야할 오피스텔은 업무지구로 가는 역세권이 아닌 오피스텔, 세대수가 100세대가 안되는 빌라와 마찬가지인 오피스텔, 전기난방+기계식 주차장으로 임차인들이 떠나는 곳, 중앙 냉난방 라디에이터 방식(관리비폭탄)은 꼭 피하는것이 좋다.

부동산투자에 있어서 경매투자는 정말 꼭 알아야하는 부분이다. 현대인에게 주거지는 선택이 아니라 필수요소인 만큼 임차인,임대인들도 알아야하는 경의 권리분석을 통해서 경매투자에 대한부분을 제대로 파악할수있다.

그래서 경매는 주 1회정도는 수시로 매물을 검색해보는것이 좋으며, 입찰하지 않더라도 여러가지 상상을 할수있게 해주기 때문에 경매공부를 하는것이 좋으며, 경매는 급매보다 더 낮은가격으로 낙찰받아야 매력이 있다는것을 명심해야한다.

부동산투자는 상승이 있으면 하락이 있다. 현 아파트시장이 무너져도 오르는 소액 투자처는 있다 이책을 통해서 왜? 아파트가 떨어지는지에 ? 아파트외에 또 다른 다양한 투자처로써 앞으로 자신의 취향, 적성과 상황에 맞는 종목을 선택할수있게 풀어주는 책이라고 생각한다.

천만원 부동산투자 소액부동산 투자법 전략

1천만 원 부동산 투자
제승욱 지음 / 원앤원북스 / 2023년 7월

1천만원으로 시작하는 소액부동산 투자법 1천만원 부동산 투자 책제목처럼 소액투자로 할수있는 부동산투자로써 요즘처럼 시장이 흔들리고 불확실때 최소의 투자금을 지렛대 삼아서 최대의 수익을 올릴수 있는 부동산투자법이죠.

먼저 직장인 사회초년생들도 부동산투자에 관심있지만 소액으로 부동산투자를 할수있다는 자신감을 주는 책제목이네요.

1천만원 모아도? 어디에 투자를 해야할지? 고민인 분들에게는 책읽고 준비해는것도 좋을듯 싶으며, 책저자는 부동산학 박사이자 대학교수로써 현재 동의대학교 부동산대학원과 부동산금융,자산경영학과에서 학생들을 가르치고 있네요. 특히 제대로 부동산 아카데미를 운영하여 강연,코칭,컨설팅을 통해 투자노하우를 그대로 전파하고있어서 이책을 통해서 소액투자로 부동산투자를 할수있다고 자부심이 높을듯 싶어요

소액부동산투자로 기회를 잡아라

소액부동산투자의 핵심은 소액이란 말에 있듯이 차근차근 소액이라도 종잣돈을 모아서 부동산에 투자해보라는 의미이다. 소액부동산투자의 장점은 부동산경기에 일희일비하지않고, 적은돈으로 투자가능, 실패할 확률이 낮으며, 세금이적고, 사회초년생,초보투자자도 할수있기 때문입니다.

세상은 참 많이 변해가고 있다. 좋은 직장이 인생을 책임지지 않는 시대로써 현재 직장인들에게 말하고 싶은것이 바로 각자도생이다. 즉, 우리나라에서는 재테크는 선택이 아닌 필수로써 사람이 태어나서 죽을때까지 쉬지않고 해야하는것이 바로 운동, 공부, 투자이기 때문에 내가 이 직장에 언제까지 다닐수 있을까? 설마 정년까지 어찌어찌 다닌다고 해도 월급으로 결혼생활,자녀를 키울수있을까? 그래서 일단 종잣돈을 모아서 소액부동산투자를 해야겠다는 마음이 중요하다.

부동산은 실물자산이다. 실물자산은 정치, 경제, 사회, 문화, 예술 등 여러분야가 유기적으로 엮여 영향을 주고 받기때문에 부동산은 종합예술과학이라고 말한다. 그래서 부동산투자를 위해서는 신문부터 구독해라고 말하고 있다. 그리고 재테크관련 책을 통해서 성공스토리가 동기부여도 되고 투자할수있는 용기도 심어주며, 공부가 되었으면 현장이 답이 있다는 말이 있듯이 현장에 직접가서 체크하는것 중요하다.

소액으로 할수있는 주식투자도 있지만 주식보다 부동산 부자가 많은 이유는 간단하다. 주변에 주식,펀드로 떼돈 벌었다는 사람보다 부동산 투자로 큰돈을 만진 사람이 훨씬 많이 있기때문이다.

주식과 부동산의 차이점은 7가지가 있는데 그 차이점을 안다면? 주식투자 보다는 부동산투자를 해야겠구나 하는 생각이 드네요. 근로소득이 아닌 임대소득과 시세차익을 남길수 있는 부동산투자야말로 최고의 투자 수단인것이다. 꼭 주식투자를 하고싶다면? 미국주식투자를 하는것이 맞다. 미국주식에 투자하면 수익률과 성장률 두마리 토끼를 잡을수 있기 때문입니다.

부자가 되기 위해서는 투자를 해야하는데 소액부동산 투자법 4가지 투자공식이 있다. 바로 가격분석, 저가매입, 리모델링, 매매 이다. 부동산은 항상 올라가는것은 아니고 오르다 보면 또 쉬어간다. 반대로 하락한다 해서 계속 하는것도 아니기에 부동산가격도 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향을 했다는것이다.

한번의 선택이 미래를 바꾼다고 말한다. 그이유는 바로 타이밍 그리고 선택과 집중이다. 싸게 사서 비싸게 파는 투자의 기본원리로써 부동산은 주기가 있다. 짧은 기간에 급상승한 지역은 반드시 떨어지며, 그리고 급락한 곳은 반드시 반등하기에 이때 정부의 정책과 금리,환율,경기 등이 기간과 폭을 결정하기도 한다.

공급과잉,가격하락,매수타이밍,공급하락,가격상승,매도타이밍 순으로 이런 주기가 계속 반복되면서 회복기,호황기,후퇴기,불황기를 거치기 때문에 타이밍이 중요하다.

성공의 가장 큰 적은 실패에 대한 두려움이다. 투자를 시작하기도 전에 두려움이 앞서 망설인다면? 그럼 아무것도 안된다는것이다.

100%실패하지 않는 투자는 없기때문에 실패의 두려워서 투자를 하지않는다면 평생 근로소득으로 살아야한다는것을 알아야한다. 나또한 직장인으로 왜? 부동산공부를 계속 하는지... 바로 경제적 자유를 위한 준비이기도 하다.

비록 투자에 대한 지금 자금이 부족하여 잠시 멈추고 있지만... 종잣돈만 있다면? 이번 책제목처럼 소액부동산 투자법 배워서 투자를 해야겠다는 생각이 들게 하네요

부동산 종목별 투자노하우는 다르다 총8개 종목별 투자노하우가 있는데 단독주택, 빌라, 아파트, 재개발재건축, 신도시아파트, 아파트분양권, 상가, 경매

이책을 통해서 제승욱 저자의 노하우를 배울수있다고 생각이 듭니다.

부동산은 현장에 답이 있다고 말한다. 나또한 캠프부동산스쿨에서 부동산강의를 들으면서 항상 매월 현장답사 강의를 통해서 현장의 중요성을 느끼는 부분이다. 그만큼 부동산은 직접 현장에 가야 정답을 얻을수있다는 것을 책을 통해서 다시한번 느껴지네요

부동산 투자 3.2.1법칙은 3번조사하고 2번 임장하고 1번에 계약하라는 의미이다.

무엇이든 부동산은 현장에 가면 얻을수있다. 그리고 현장답사의 요령도 있다. 바로 좋은급매물을 만나기위해서는 여러 공인중개사에게 매수 의뢰하는것이 아닌 한명의 공인중개사를 선택해서 부탁하는것이 좋다. 부동산 거래는 심리싸움이기 때문이다. 이런 팁이 있는 일천만원 부동산투자 책!

투자할돈이 없다? 실제로 500만원으로도 빌라투자 하고 천만으로 아파트투자하고 경제적 자유를 달성한 저자이기때문에 이책을 통해서 독자들에게 투자마인드가 바뀌어 있길 기대하며, 아울러 이 험난한 시대를 살아가는 사회초년생, 부린이, 그리고 부동산투자는 남의 일이라고 생각하는 수많은 직장인이 소액부동산투자를 통해서 월급쟁이 부자로 은퇴하는 소망이 담긴 책이라고 느껴지네요

소액경매투자로 직장인 탈출하기 경매투자책

소액 경매 투자로 직장인 탈출하기
내일로의 시작.꼬동(김병균) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

소액경매 투자로 직장인 탈출하기 책제목만 봐도!! 직장인들에게 경제적자유를 얻는 부동산경매 공동투자 비법책이라고 느껴지네요. 요즘 하락장에도 고수익 부동산 매물이 있으니 부동산경매는 이제 선택이 아닌 필수로 공부해야 한다고 생각이 드네요.

소액경매투자로 직장인 탈출하기 책은 내일로의시작, 꼬동님 2분이 집필한 책이며, 경매스터디 모임대표와 대표강사로 1년간의 실전성공 사례를 모은 책이라고 한다. 지방투자자들이 어떤 방법으로 지방에서 경매를 통해 수익을 내는지? 광역시? 수도권은 어떻게 투자하는지를 실전사례를 통해 상세하게 파악하여 경매를 통해 수익을 내고 싶은 사람들에게 도움이 될듯싶네요.

2021년 9월쯤 아파트 상승장이 마무리된다는것을 느길수있었다. 그리고 이미 올라오고 있는 아파트시세가 있으니 그 시세에 열광했고 시세보다 저렴하게 매각 정리할 생각은 없었다. 결국 2022년 1월부터 하락장으로 접어들면서 어떤 투자도 영원한 상승은 없다는것을 알수있었다. 하지만 하락장에서도수익을 낼수 있는 부동산이 부동산경매이다.

12가지의 성공사례와 9가지 플러스팁으로 구성된 책으로써 대부분 소액투자로 경매투자를 한 실전사례이라고 보면 된다. 특히 실제 바닷가에서 게스트하우를 운영하는 저자가 바닷가 뷰 토지투자 사례가 돋보이는 투자사례네요.

누구나 꿈꾸는 건물주에 대한 생각을 가지고 있어서 상가건물 투자부분은 많은사람들이 관심을 가지고 있다. 하지만 과거 코로나19 여파로 지역의 상가주택의 인기가 확 줄어들면서 경매물건이 나와도 입찰자들이 많이 없었다. 그래서 낙찰을 받고 처리하는 과정까지 상세하게 정리된 내용으로 결국은 투자수익률 10%이상 나왔네요.

9가지 플러스팁 중에서 경매 배당순위는 꼭 알아야하는 부분이다. 하지만 최근 빌라와 및 전세사기와 관련되어 사회적으로 이슈가 되자 임차인의 주택임차보증금 보호강화를 위해 2023년 4월1일 이후 매각경정(공매)또는 매가허가 결정(경매)하는 분부터는 당해세 우선 예외가 적용된다고 하니 참고해야할듯싶어요

수익형부동산 모텔투자도 전국적으로 코로나19로 인해 운영이 힘든 모텔이 경매에 나오면서 현장조사를 하고 수요를 체크한 결과 입찰가격을 산정하는 부분에서 2등과의 400만원 가량 차이로 낙찰을 받았네요. 하지만 여기서 임차인에 대한부분 즉 명도를 어떻게 해야하는지를 상세하게 담겨져 있네요. 특히 임차인의 이사비용(협의비용)이 너무 과해서 강제집행하는 과정이 어떻게 하느냐에 따라 협의비용이 우선권을 가질수있다는걸 다시 알게 되었다.

캠프장은 여전히 많은사람들이 찾는 쉼터? 그리고 아이들이 좋아하는 곳이다. 자연과함께 뛰어놀수 있는 곳으로 여름철이면 인기만점이다. 캠프장을 할수 있는 토지 매입전략으로 경매물건이 나와있는 곳을 현장답사를 통해서 시세파악을 하고 감정가대로 들어가기에는 수익이 크지않아 1회 유찰을 하여 단독으로 낙찰받아 향후 2년뒤에 매각해도 좋을 땅 or 캠프장 부지로 활용해도 충분히 수익이 나올 토지투자사례네요

하락장을 이기는 아파트투자로써 한 아파트에 89채의 물건이 나온 사례로 입지는 경주에서 월세,전세가 잘나가는 지역이라는것이다. 하지만 특이한 사항이 바로 공공주택특별법으로써 한국토지주택공사에 우선매수권이 있다는것이다. 하지만 한국토지주택공사에서 우선매수권을 없앨 방법이 없지만, 놓치는 호실이 존재할것이라고 보고 입찰을 시도하였으며, 5개중에서 2개를 낙찰받고 인테리어 이후 전세를 맞추고 나니 매입비와 수리비를 제외한 천만원 수익을 남긴 사례네요. 향후 한국토지주택공사에서 아파트 외관수리 및 엘리베이터 공사를 한다면? 매도수익률은 더 높지않을까? 라는 생각도 드네요

왜? 우리는 부동산경매를 주목해야하나? 하락장에 시작한 경매스터디에서 1년만에 다양한 성과를 거둬 평범한 직장인, 소액 투자자들의 투자사례 담긴 책이라서 그런지 소액 경매 투자로 직장인 탈출하기 책 제목이 와닿네요.

이책을 통해서 경매라는 좋은 재테크 무기를 장착하는 첫걸음이 될수있다고 생각이 드네요. 종잣돈이 적다면 부동산경매로 투자의 시야를 넓힐수있다고 생각이 드는만큼 부동산경매에 관심있다면 꼭 한번 읽어보시길 바랍니다.