아파트시장이 무너져도 오르는 소액 투자처는 있다. 부동산투자책

아파트 시장이 무너져도 오르는 투자처는 있다
정철민 지음 / 두드림미디어 / 2023년 7월

유동성시장이후 급격하게 상승한 아파트시장이 금리인상과 함께 급격하게 아파트시장이 무너졌다. 그래서 하락기에 접어들면서 급매물이 나오는 상황까지 하지만 중요한것은 거래량이 없다는것이 가장 크다.

요즘은 다시 바닥을 찍고 다시 살아나는 분위기라고 하지만? 여전히 아파트시장이 좋지는 않다. 오늘 부동산투자책은 아파트시장이 무너져도 오르는소액 투자처는 있다는 책으로써 지금 현재? 취득세, 종부세 규제를 뒤어넘는 유망 투자처 공개로 앞으로 오를곳은 여기라고 말하는 정철민 저자의 부동산투자책입니다.

부동산은 현대사회를 살아나가기 위해 꼭 필요한 투자지만 여전히 생각보다 많은 사람들이 부동산을 무지성으로 잘모르고 투자하는 경우가 많이 있다.

저자 정철민은 부동산투자에 대한 동기부여가 될수 있는 내용을 시작으로 아파트 투자자들에게 대안을 제시하기 위해서 왜? 아파트가 떨어지는에 관해서 설명하고, 아파트 외에도 다양한 투자처가 있다고 말하고 있다.

특히 저자 정철민은 오피스텔 투자 바이블이라는 책을 먼저 출간후 아파트 외에도 빌라, 오피스텔처럼 소액으로 틈새 투자처를 알리고자 하는 마음이 크다.

이책을 쓸수밖에 없었던 이유는 바로 흔한 구독자들로부터의 이메일로 오피스텔 전문 투자채널 사다리TV를 운영하면서 오피스텔 투자에 대한부분을 제대로 알려주었다. 그리고 부동산투자를 하면서 실수하는 일이 없었으면 하는 바램으로 이번 아파트 투자자들에게 대안을 제시하기 위함을 아파트시장이 무너져도 오르는 소액 투자처는 있다 책을 출간하였다.

많은사람들이 궁금하는 부분이다. 지금 부동산 투자해도 괜찮을까요?

8년간 부동산 시장을 지켜보면서 느낀 게 하나 있다면 항상 규제가 삼엄했지만, 지나고 나서 보니 어딘가에는 기회가 있었다는것을 알려주고 있다. 그리고 부동산은 서울에만 있지 않다. 전남 목포시 아파트로도 시세차익을 낼수 있고, 부산,대구,울산,광주,대전 모두 흐름이 같지 않다는것이다.

우리나라에 똑같은 기준금리와 세금,대출 규제가 적용되지만 오르는 지역도 있고, 내리는 지역이 있기 때문에 기회는 도처에 널려있어 노력하고 공부한다면 투자처는 있다.

부동산공부 어떻게 해야하나요? 많은사람들이 궁금해하는 부분이다. 부동산공부? 말처럼 쉽지는 않다. 그래서 책과 유튜브, 뉴스로 먼저 부동산이라는 실물자산으로 정치,경제,사회,문화,예술 등 여러분야에 유기적으로 영향을 주고있어서 전체적으로 보는것이 좋다. 그리고 내가 보았던 서적, 고수의 유튜브, 부동산 카페에 있는 투자기를 통해서 지금의 투자에도 적용할수 있는지? 판단하며, 임장의 생활화하는 현장답사로 부동산에 흥미를 붙이는것이 좋다. 그리고 투자동료를 만들면서 함께 부동산투자를 권하고있다.

나또한 캠프부동산스쿨 카페를 통해서 부동산공부, 부동산강의, 부동산모임, 부동산현장답사를 참여하고있는 만큼 부동산공부를 어떻게 하는지 알려주는 내용이라고 보면 될거같네요

부동산이 오르는 3가지 원리는? 부동산의 수요에 영향을 미치는것들, 부동산의 공급에 영향을 미치는것들을 통해서 수요와 공급, 그리고 이에 따라서 부동산의 가격, 부동산가치를 평가되기도한다.

부동산가치는 수요/공급이며, 부동산가격은 부동산가치X유동성(화페가치)

오르는 지역만 골라내는 비법은? 앞서 얘기한 수요와 공급위주로 먼저 신축 공급이 부족한 지역인가? 가격이싼가? 안올랐는가? 전세가율,투자금이 적합한가? 기회비용을 평가하며, 현재 심리가 어떠한가? 매도는 언제할것이며, 보유하고 있는 동안 리스크는? 전체적으로 투자예정지역을 평가하고 모든것을 검토했을때 옳다는 판단이 서면 그때부터 투자하는것이 좋다.

아파트투자에 있어서 때가 중요하다. 아파트는 가수요가 굉장히 많아 실수요조자도 가격이오를것을 기대하면서 굉장히 꼼꼼하게 고르기 때문에 가격에 거품이 끼고, 본질가치 대비 사람들의 투자심리, 매수심리에 의해서 영향을 받기때문에 입지도 중요하지만 가장중요한것은 "때" 언제 사고파느냐가 중요하다고 저자는 말하고있다.

그리고 집을 선택할때는 여자와 남자 중 누구의 의견이 더 중요할까? 바로 여자,엄마의 목소리가 가장 중요한 만큼 실수요자가 선호하는 지역의 아파트는 브랜드,역세권,신축,평지,대단지,그리고 학군이다.

특히 학군지의 아파트단지는 하락장에도 버틸수 있는 만큼 요즘은 아파트투자에 있어서 학군을 최우선하는경우도 있다는것을 알고 접근하는것이 좋다.

아파트도 주식선물처럼 할수있다? 바로 아파트에도 선물 투자방식이 있는데, 그것은 재개발,재건축,분양권이다. 재개발재건축은 미래의 새아파트 가격이라고 보면 되며, 분양권은 선물투자로써 계약금 10%로 나머지 90%는 향후 하이리스크? 하이리턴 투자방식이다.

그래서 재개발재건축분양권 부분은 제대로 알고 접근하는것이 중요하다.

지금 아파트 시장은 어디쯤 와 있을까? 지난 2022년 가을부터 2023년 1월까지는 아파트 투자자들의 침체기였다. 하지만 현재는 급락이후의 반등기점이 보이면서 급매물은 소진되고 있다는것이다. 하지만 여전히 수도권 아파트 시장에 대해서는 부정적이며, 덩어리가 큰 실물자산인 부동산은 방향이 한번 정해지면 오랫동안 지속되는 경향이 있기 때문에 매수심리 회복을 위해서는 오랜시간이 필요할것으로 보인다는것이 저자의 생각이다.

아파트시장이 무너져도 오르는 소액투자처는 있다 토지투자도 알려주고있다. 토지투자에 있어서 사야할땅, 사지말아야할땅을 제대로 파악해야한다. 그래서 먼저 토지이요계획 열람원을 통해서 용도지역 부분을 제대로 알고 접근해야하며, 자세한 내용은 토지투자 전문가들이 쓴 서적을 참고하면서 공부하는것이 좋다고 한다.

그래서 저는 평소에 토지투자에 관심있어서 한권으로 끝내는 토지투자 성공공식 책을 추천합니다.

돈되는 오피스텔 사는법? 저자의 첫 출간책인 오피스텔 투자 바이블에 심도있게 다루었지만 이번책에서는 요약해서 핵심은 직주근접, 환금성이라고 말하며, 사지말아야할 오피스텔은 업무지구로 가는 역세권이 아닌 오피스텔, 세대수가 100세대가 안되는 빌라와 마찬가지인 오피스텔, 전기난방+기계식 주차장으로 임차인들이 떠나는 곳, 중앙 냉난방 라디에이터 방식(관리비폭탄)은 꼭 피하는것이 좋다.

부동산투자에 있어서 경매투자는 정말 꼭 알아야하는 부분이다. 현대인에게 주거지는 선택이 아니라 필수요소인 만큼 임차인,임대인들도 알아야하는 경의 권리분석을 통해서 경매투자에 대한부분을 제대로 파악할수있다.

그래서 경매는 주 1회정도는 수시로 매물을 검색해보는것이 좋으며, 입찰하지 않더라도 여러가지 상상을 할수있게 해주기 때문에 경매공부를 하는것이 좋으며, 경매는 급매보다 더 낮은가격으로 낙찰받아야 매력이 있다는것을 명심해야한다.

부동산투자는 상승이 있으면 하락이 있다. 현 아파트시장이 무너져도 오르는 소액 투자처는 있다 이책을 통해서 왜? 아파트가 떨어지는지에 ? 아파트외에 또 다른 다양한 투자처로써 앞으로 자신의 취향, 적성과 상황에 맞는 종목을 선택할수있게 풀어주는 책이라고 생각한다.