소액경매투자로 직장인 탈출하기 경매투자책

소액 경매 투자로 직장인 탈출하기
내일로의 시작.꼬동(김병균) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

소액경매 투자로 직장인 탈출하기 책제목만 봐도!! 직장인들에게 경제적자유를 얻는 부동산경매 공동투자 비법책이라고 느껴지네요. 요즘 하락장에도 고수익 부동산 매물이 있으니 부동산경매는 이제 선택이 아닌 필수로 공부해야 한다고 생각이 드네요.

소액경매투자로 직장인 탈출하기 책은 내일로의시작, 꼬동님 2분이 집필한 책이며, 경매스터디 모임대표와 대표강사로 1년간의 실전성공 사례를 모은 책이라고 한다. 지방투자자들이 어떤 방법으로 지방에서 경매를 통해 수익을 내는지? 광역시? 수도권은 어떻게 투자하는지를 실전사례를 통해 상세하게 파악하여 경매를 통해 수익을 내고 싶은 사람들에게 도움이 될듯싶네요.

2021년 9월쯤 아파트 상승장이 마무리된다는것을 느길수있었다. 그리고 이미 올라오고 있는 아파트시세가 있으니 그 시세에 열광했고 시세보다 저렴하게 매각 정리할 생각은 없었다. 결국 2022년 1월부터 하락장으로 접어들면서 어떤 투자도 영원한 상승은 없다는것을 알수있었다. 하지만 하락장에서도수익을 낼수 있는 부동산이 부동산경매이다.

12가지의 성공사례와 9가지 플러스팁으로 구성된 책으로써 대부분 소액투자로 경매투자를 한 실전사례이라고 보면 된다. 특히 실제 바닷가에서 게스트하우를 운영하는 저자가 바닷가 뷰 토지투자 사례가 돋보이는 투자사례네요.

누구나 꿈꾸는 건물주에 대한 생각을 가지고 있어서 상가건물 투자부분은 많은사람들이 관심을 가지고 있다. 하지만 과거 코로나19 여파로 지역의 상가주택의 인기가 확 줄어들면서 경매물건이 나와도 입찰자들이 많이 없었다. 그래서 낙찰을 받고 처리하는 과정까지 상세하게 정리된 내용으로 결국은 투자수익률 10%이상 나왔네요.

9가지 플러스팁 중에서 경매 배당순위는 꼭 알아야하는 부분이다. 하지만 최근 빌라와 및 전세사기와 관련되어 사회적으로 이슈가 되자 임차인의 주택임차보증금 보호강화를 위해 2023년 4월1일 이후 매각경정(공매)또는 매가허가 결정(경매)하는 분부터는 당해세 우선 예외가 적용된다고 하니 참고해야할듯싶어요

수익형부동산 모텔투자도 전국적으로 코로나19로 인해 운영이 힘든 모텔이 경매에 나오면서 현장조사를 하고 수요를 체크한 결과 입찰가격을 산정하는 부분에서 2등과의 400만원 가량 차이로 낙찰을 받았네요. 하지만 여기서 임차인에 대한부분 즉 명도를 어떻게 해야하는지를 상세하게 담겨져 있네요. 특히 임차인의 이사비용(협의비용)이 너무 과해서 강제집행하는 과정이 어떻게 하느냐에 따라 협의비용이 우선권을 가질수있다는걸 다시 알게 되었다.

캠프장은 여전히 많은사람들이 찾는 쉼터? 그리고 아이들이 좋아하는 곳이다. 자연과함께 뛰어놀수 있는 곳으로 여름철이면 인기만점이다. 캠프장을 할수 있는 토지 매입전략으로 경매물건이 나와있는 곳을 현장답사를 통해서 시세파악을 하고 감정가대로 들어가기에는 수익이 크지않아 1회 유찰을 하여 단독으로 낙찰받아 향후 2년뒤에 매각해도 좋을 땅 or 캠프장 부지로 활용해도 충분히 수익이 나올 토지투자사례네요

하락장을 이기는 아파트투자로써 한 아파트에 89채의 물건이 나온 사례로 입지는 경주에서 월세,전세가 잘나가는 지역이라는것이다. 하지만 특이한 사항이 바로 공공주택특별법으로써 한국토지주택공사에 우선매수권이 있다는것이다. 하지만 한국토지주택공사에서 우선매수권을 없앨 방법이 없지만, 놓치는 호실이 존재할것이라고 보고 입찰을 시도하였으며, 5개중에서 2개를 낙찰받고 인테리어 이후 전세를 맞추고 나니 매입비와 수리비를 제외한 천만원 수익을 남긴 사례네요. 향후 한국토지주택공사에서 아파트 외관수리 및 엘리베이터 공사를 한다면? 매도수익률은 더 높지않을까? 라는 생각도 드네요

왜? 우리는 부동산경매를 주목해야하나? 하락장에 시작한 경매스터디에서 1년만에 다양한 성과를 거둬 평범한 직장인, 소액 투자자들의 투자사례 담긴 책이라서 그런지 소액 경매 투자로 직장인 탈출하기 책 제목이 와닿네요.

이책을 통해서 경매라는 좋은 재테크 무기를 장착하는 첫걸음이 될수있다고 생각이 드네요. 종잣돈이 적다면 부동산경매로 투자의 시야를 넓힐수있다고 생각이 드는만큼 부동산경매에 관심있다면 꼭 한번 읽어보시길 바랍니다.