부동산부자가 되는 대출의 비밀 책읽고 대출해야하는 이유

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 - 대출 경력 10년 은행원이 알려주는
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

자본주의 사회에서 대출은 선택이 아닌 필수이다. 그래서 우리가 사는 현대사회는 자본주의 사회로써 대출을 잘 활용할줄 알아야한다. 인플레이션으로 우리가 아무런 행동을 하지 않았음에도 우리가 가진 화폐의 가치는 하락하기에 움직여야만 하는 이유이기도 하다.

이책은 대출 경력 10년 은행원이 알려주는 부동산부자가 되는 대출의비밀 책으로써 저자는 대출을 몰라서 손해보는 사람이 없도록 대출에 대한 정보를 전달하고자 출간하였다.

대출을 공부해야하는 이유는 바로 대출을 이용하는 사람과 이용하지 못하는 사람의 격차가 점점 벌어지기 때문이다. 인플레이션을 통해서 화폐가치가 하락하기 때문에 대출을 이용한 자산을 늘려야 하는 이유입니다.

자본주의에서 대출은 필수이지만 대출에서도 좋은대출과 나쁜대출이 있다. 먼저 나쁜대출은 소비를 위해서 받는 대출을 말하며, 본인의 여건이 충분하지 않은데 빚을 내서 사치재를 구입하는것을 말합니다. 좋은대출은 그 반대로 생산을 위해 받는 대출로 생산을 위한 수단으로 부동산, 사업, 지적재산권 등이 있는데 이중에서 우리는 가장 쉽게 접근할수 있는것이 부동산으로서 부동산부자가 되는 대출의 비밀 책 제목처럼 대출활용에 대한 부분을 자세히 알려주는거 같네요

우리가 물건을 살때에도 제품을 비교해보고 가장 최저가를 검색하는것 처럼 대출도 마찬가지로 좋은조건을 대출을 받기위해서 꼭 비교를 해야합니다. 그래서 저자가 알려주는 유용한정보는 은행연합회 소비자 포털에서 은행별 금리가 공시되며, 은행별 금리는 알수있지만 지점별로 우대금리는 해당 지점별로 비교해보는것이 좋습니다. 그리고 경허상 부동산 거래를 한다면 부동산중개사무소 사장님을 통해서 대출을 소개받는것도 좋은방법이라고 말하고 있네요

말은 기업대출이지만 향후 누구나 1인사업가시대, 전 신사임당 주언규 PD가 말한것 처럼 현재 시대가 단군이래 돈벌기가 가장 좋은시대이다. 그이유는 우리는 현재 지식정보화사회에 살고 있으며, 지식, 정보가 돈이 되는 사회로써 누구나 마음만 먹으면 인터넷에 마켓을 개설할수도 있고, 지식 및 재능을 판매할수도 있습니다. 그래서 기업은 개인사업자와 법인으로 분류하며, 주택담보대출규제는 기업과 개인사업자 모두 동일하지만 어떤 업종이냐에 따라서 대출규제가 다르게 적용되고 있습니다. 그래서 이런부분은 꼭 알고 접근해야하는 이유네요

대출가능금액은 LTV, DTI, DSR 총 3단계 관문을 넘어야합니다. 아마도 이 용어들은 한번씩은 들어봤다. 대출가능금액을 제대로 알아야 부동산투자시 대출금을 활용한 투자가 가능하기 때문이다. LTV는 담보인정비율, DTI는 총부채상환비율, DSR은 가계대출규제의 끝판왕으로써 총부채원리금상환비율입니다.

그만큼 DSR은 우량한 담보를 가지고 있어도 소득이 부족한 사람은 대출을 받을수 없는 정책으로 현재도 대출규제로 어려움이 있지만 DSR을 낮춰서 대출받는전략을 책에서 알려주시네요.

부동산부자가 되는 대출의비밀 노하우라고 생각이 드네요

많은사람들이 궁금한점은 신용대출이 많은데 주택담보대출을 받을수 있을까? 받을수는 있지만 DSR을 충족하지 못한다면 대출가능금액이 적게 나오루 있다. 이런경우에는 아파트잔금대출을 받을때 신용대출을 상환하는 조건으로 대출을 받으면 기존 신용대출의 DSR계산은 신경쓰지 않아도 되기 때문이죠

부동산투자를 위한 법인설립도 많이들 하고 있다. 부동산법인을 통해서 부동산자산을 늘려가는 경우에 법인도 대출이 안되는 경우가 있다. 법인은 법으로 정한 사람으로써 재무제표를 보고 신용도를 파악한다. 재무제표가 안좋은 법인은 결손법인이라고 하며, 결손법인의 경우 3년연속 결손이 나는 경우, 그리고 자본잠식으로 자본금 자체가 아예없는 경우에는 대출이 안되기 때문에 참고하면 좋을듯 싶네요

요즘 전세사기, 역전세, 빌라왕 등 전세금을 반환하지 못하는 사례가 끊이지 않고 있는 만큼 집주인이 전세금을 반환해주지 못한다고 하면 어떻게 대체를 해야할지? 임차인이 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는 방법은 전세보증보험을 가입하는것이다.

만약에 전세보증보험을 가입하지않았다면 대항력을 유지해야하며, 만약 이사하는 집에 대출을 받아야 한다면 전입을 옮길때는 임차권등기명령 신청하면 된다. 그래서 전세에 입주할때는 매매가와 전세가의 차이가 크지 않는 것은 나중에 돌려받을때 문제가 될수 있으니 주의해야겠네요

부동산경기가 걱이면 투자열기도 따라서 식기 마련이다. 하지만 경매만의 예외로 볼수있다. 지금같은 금리가 올라가고, 부동산가격이 내려간다면 은행 연체율이 올라가면서 대출을 받은 분들이 이자를 감당못해서 경기가 안좋아지면 경매건수가 나오게 되죠. 이때 경매물건이 대출이 되는지 안되는지 알아보는것이 경락잔금대출이다.

경락잔금대출이 안되는 사례로 임차인이 있는 경우이기 때문에 경매투자시 권리분석을 제대로 파악하는 것도 중요하다.

수익형부동산에서 생활형 숙박시설도 대출이 되는지? 많은사람들이 궁금해 할것이다. 생활숙박시설은 외관은 호텔이지만 오피스텔처럼 각 방 호수의 소유자가 다르며, 호텔은 내부에서 취사가 불가하지만 생숙은 가능하기때문에 한때 생활형숙박시설이 좋았지만 숙박시설 용도가 아닌 주택으로 사용한다면 이행강제금을 부과한다. 그래서 은행에서도 생활형 숙박시설을 담보로 대출해주는 것이 조심스럽다는것이다.

이제는 대출을 많이 받고싶은데 대출이 많으면 신용점수가 낮아질까? 한번쯤 생각해봤을것이다. 신용점수는 대표적으로 2개의 신용평가기관에서 점수를 매기는데 나이스신용정보와 올크레딧 회사가 우리나라 양대 산맥으로 은행에서는 보통 두 회사의 신용점수를 모두 활용한다고 하네요. 신용조회하면 신용등급이 떨어지지는 않지만 2금융권에서 대출을 받으면 신용점수가 떨어진다는것은 반은 맞고 반은 틀린말로 대출을 받으면 1금융권이든, 2금융권이든 사오간없이 단기적으로 신용점수가 떨어진다고 하네요. 그리고 대출 받기만해도 신용등급이 떨어지는 대출이 신용카드론입니다. 그리고 대부업체에서 대출을 받는것은 추전하지 않으며, 신용점수는 신용카드를 오래동안 연체없이 사용한다면 신용점수가 올라가기도 합니다.

과거에는 5억원만 있으면 대출 5억원을 받아서 은마아파트의 주인이될수 있었다는것이다. 이처럼 대출을 활용하면 내가 가지고 있는 현금자산에 비해서 훨씬 높은 가치의 부동산을 구입할수 있기때문에 부동산부자가 되는 대출의 비밀 책으로 대출의 활용가치를 다시한번 알게 되었네요.

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배당주 투자의 정석 초보자도 연봉만큼 수익내는 투자

배당주 투자의 정석 - 초보자도 연봉만큼 수익 내는
김지영 지음 / 경향BP / 2024년 1월

안전하게 돈버는 알짜 배당주를 찾아라! 따박따박 쏠쏠하게 큰 수익 만드는 배당주투자전략으로 초보자도 연봉만큼 수익낼수 있는 배당주 투자의 정석 책입니다.

그동안 한국 증시에서 배당주는 테마주에 비해 투자자들의 관심을 크게 받지 못한편이지만 이제는 예측 가능해서긴 시간을 투자하기에 적격하다고 판단되는 만큼 이번 책을 통해서 다시한번 배당주투자를 배울수있다고 생각이 드네요

2004년 PCA투신운용에서 기관 배당형 사모펀드 운용을 시작으로 20여 년간 배당주식 투자를 펀드 운용에 접목해왔으며, 현재도 계속 운용해오면서 그동안 한국 주식시장에서 배당 중심의 투자는 기업측면에서는 낮은 시가배당률, 소각이 수반되지 않는 자사주 매입관행, 그리고 투자자 관점에서는 배당 세제의 불리함 등의 이유로 상대적으로 투자자들의 관심에서 밀리있었지만 앞으로 그 유용성이 매우 커질 배당주투자와 관련된 팁을 알려주고있다.

왜? 배당투자르 해야하는가? 많은사람들이 궁금해할것이다. 저또한 이책을 통해서 배당주투자 그게 머지?한번 생각해봤다. 즉, 배당주투자는 장기적으로 기업이 벌어들인 이익 중 일부를 투자자(주주)에게 돌려주는것이다. 그런데 여기서 배당을 안정적으로 늘려가는 회사는 대체로 수익성이 좋고, 현금흐름과 재무구조가 우량한 특징을 지닌만큼 주식투자에서도 어디를 투자해야할지? 배당주 관련된 회사에 투자하는것이 좋다고 판단이 된다.

배당주투자의정석 에서 가장 중요한 배당이란? 주식을 보유한 사람을 주주라고 하는데 주식회사의 주주는 보통주 발행주식수 비중만큼 그 회사에 대한 권한을 가지고 있으며, 대표적인 권한이 이익분배권으로 기업의 이익을 주주에게 나누어주는 것이 배당이라고 한다.

즉, 기업의 이익을 주주에게 배당하기 때문에 주식투자에서 배당주는 주는 회사는 앞으로도 계속 관심가져야하는 이유이기도 하네요.

배당주 투자의 정석으로 배당주가 좋은이유는 바로 주가가 일정 수준이상 하락하지 않는다는 것이다. 보통 배당을 꾸준히 주는 회사는 사업이 건실하게 잘 되고 있어서 계속 현금이 쌓이는 회사, 재무구조가 좋아서 현금을 주주에게 돌려줘도 문제가 없는 회사인 경우가 많기 때문이다. 그래서 배당금의 재투자로 눈덩이 효과를 얻을수도 있다는것이다.

배당수익률이 높을수록 저평가될 확률이 높아서 매출과 이익이 꾸준히 성장하고 배당성향을 유지하거나 개선시켜서 배당 역시 꾸준히 증가하는 장기 배당성장주를 발굴하는것이 중요하다.

배당투자의 예시로 많은 기업을 소개하고 기업에 대한 이해도를 알려주지만 그중에서 제가 관심있는 회사라면 POSCO홀딩스이다. 고품질의 철강재를 생산해 내며 세계4위의 조강생산력을 보유하고있으며, 자회사로 2차전지소재를 만드는 포스코퓨처엠, 기존 종합상사 비즈니스외에 배터리 원재료조달, 친환경 비즈니스 등으로 사업을 확장하는 포스코인터내셔널 등을 두고 있기때문이다. 그리고 회사가 전망한 대로 신규사업에서 소기의 성과를 거둔다면 이익과 주주환원 역시 강화될것으로 전망하고 있네요.

배당투자에 관심있다면 꼭 들어봤을 맥쿼리인프라 회사이다. 인프라자산에 투자하여 그 자산에서 나오는 이용료를 받거나(예 고속도로통행료), 타사에 보유 자산을 높은 가격에 매각하여 차익을 얻는 상장된 인프라투자펀드라고 보면 된다. 하지만 투자한 부동산에서 거둬들인 이익을 대부분 배당으로 지급하는것은 좋지만 미래에 투자를 위해서 돈이 필요하면 다시 주주에게 증자를 요구해야하는상황이 있다는건 알고있어야 하는 기업이다.

배당주투자의정석 주식을 사는 시점은 언제인지? 정해져있지는 않다. 중.장기 기업가치와 현재 주가의 괴리도를 고려하여 확신도가 높을때 매수하는것이 원칙이라는것이다. 통상적으로 배당주 관점에서는 전통적인 고배당주의 경우 배당수익률이 역사적 고점 부근에 있을때를 1차적인 매수시점이라고 보며, 주가가 내재가치 이상으로 거래되거나 다시 추정한 내재가치가 현재 주가아래로 하향 돌파할때가 주식을 팔때라고 말한다.

배당주 투자의 정석 책을 통해서 지인에게 해주고 싶은 배당투자 조언8가지가 있다면 기업을 잘알고, 아는 분야에 투자, 안전마진을 확보하며, 주식투자에 원칙을 가져야한다고 한다. 재무구조가 부실한 기업에 투자하지 말라, 심리적 요인을 고려하며, 남의 돈으로 투자하지말고, 꼭 써야 할 돈을 투자하지 말라고 하고 있네요.

즉, 주식투자의 정석이라고 생각이 드네요

오랜 배당주 운용 경험을 바탕으로 저술한 책으로써 그동안 한국 주식시장에서 소외받았으나 앞으로 그 유용성이 매우 커질 배당주투자와 관련된 이야기 담겨 있어서 너무 좋네요.

평소에 배당주투자에 관심은 있었지만 이번기회에 제대로 배워봅니다. 배당주투자에 관심있다면 꼭 보시길 바랍니다.

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난생처음 부동산투자 시크릿 부동산투자책

난생처음 부동산 투자 시크릿 - 오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법
박지청 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

오르는 부동산을 콕 집어 적중시키는 공군 조종사의 레이더 투자법으로 난생처음 부동산투자 시크릿 부동산투자 책입니다. 요즘 부동산경기상황이 좋지않지만 여전히 부동산투자로써 관심가져야하는 부동산이 있다.

나는 매일 하늘을 비행하며 부동산 변화를 3차원으로 목격했다는 저자는 공군사관학교를 졸업한 후 1999년부터 공군 조종사로 근무했으며, 월 200만원 월급을 시작으로 오직 연금만 바라보던 평범한 직장인 생활을 이어가던 중 동료가 추천해준 부자아빠 가난한아빠를 읽고 인생의 터닝포인트를 맞이하였다고 한다.

부동산시장에 큰 관심을 가지게 되면서 부동산 변화의 흐름을 보기 시작하였으며, 난생처음 부동산투자 시크릿 책은 부동산투자방법이 무엇인지 스스로 파악할수 있도록 부동산공부를 시작하는 이들에게 권해주고 싶은 책이기도 합니다.

돈을 위해 일하는 것이 아니라 돈이 나를 위해 일하게 하는 부자들의 시스템을 갖추기위해서 부동산투자를 시작하였다고 한다.

지금 당신은 집을 가지고 있는가? 만약 현재 집이 없다면 단연코 당장 해야할일은 내집마련이라고 말한다. 즉, 무슨투자를 하던지 내집마련은 필수이다. 그리고 내집마련을 하고자 아무집이나 사서는 곤란하다. 입지를 파악하지 않은 채 집을 산다는것은 내 소중한 돈을 길바닥에 방치하는 것이나 마찬가지기에 부동산투자 공부는 꼭 해야한다.

많은사람들이 궁금해하는 직장인이 100억의 자산의 부동산투자가 되었다면? 어떻게 해야하는지? 궁금해 할것이다. 예를 든 내용을 보면 경매투자가 적은돈으로 시작해서 크게 성공하는 경우가 많으며, 저자도 경매투자로 자산을 늘렸다고 한다.

난생처음부동산투자시크릿 책에서는 부동산투자유형애 따른 어떻게 투자를 해야하는지? 쉽게 설명되어있다. 정비사업, 분양권, 주택, 수익형부동산, 토지로 구분되어있으며, 소액으로 시작하는 경매투자는 매력적일수있다. 그래서 저자는 투자금액별 부동산투자유형으로 방향을 제시해주기도 하네요

부동산투자에 있어서 입지분석을 꼭 해야하는부분이다. 입지분석을 위한 부동산정보는 찾기는 각종홈페이지, 인터넷카페, 유튜브, SNS채널을 활용하면 최신정보를 손쉽게 얻을수 있기 때문이다.

부동산정보사이트로 빅데이터는 부동산플래닛, 호갱노노, 부동산지인, Prom(공간정보플랫폼), 네이버페이부동산, 아실 등이 있으며, 국가정보는 서울열린데이터광장, 국토교통부 통계누리, 서울부동산정보광장(미분양상세자료), 스마트국토정보(국토교통부), 국가교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 부동산정보(앱), 부동산통계정보시스템(R-ONE)있습니다. 경매는 대한민국법원 법원경매정보, 스마트온비드, 온비드공매, 네이버페이부동산경매, 스피드옥션, 두인경매가 있네요

대부분 누구나 쉽게 접근할수 있는 부동산투자 종목은 아파트투자이다. 아파트투자는 서울,경기 등의 주요지역에 있는 가장 좋은 입지의 아파트를 사면된다. 그만큼 뛰어난 입지를 갖춘 지역을 계속적으로 지켜보다가 가격이 싼 재건축 아파트 급매물을 사는것도 좋은 대안이 될수도 있다.

아파투자에 있어서 입지,일자리, 편의성, 대규모단지, 좋은브랜드, 로열층 등 다양한정보를 통해서 아파트투자에 도움을 주는 책이기도 하네요

수익형부동산은? 부동산을 팔지 않아도 매월 수익이 나는 부동산투자종목으로 대부분 주기적으로 임대수익을 얻을수 있는 부동산으로 주거용, 업무용, 상업용으로 분류를 하고있다. 주거용은 오피스텔, 다가구주택, 고시원등과 같이 안정적인 수익형부동산이 있는 반면 상업용부동산은 임대수익을 낼수 있는 모든상가가 해당된다는것이다. 

부동산투자에 있어서 부동산세금을 꼭 알아야한다. 부동산세금 3총사로 취득세, 보유세, 양도세가 있다. 그리고 부동산투자의 진짜 수익은 세금 공제 후의 수익에서 판가름나기 전에 항상 부동산투자할때 매수결정 전에 세무전략을 세우는것도 좋은방법이기도 하다.

저자가 난생처음 부동산투자 시크릿 책에 말한것 처럼 부동산을 싸게 살수 있는 도구인경매를 잘 활용할 줄 안다면 부동산투자에 큰 날개를 단셈이라고 말한다. 경매는 그 대상에 따라 부동산경매와 동산경매로 구분되면, 부동산경매 투자의 과정을 살펴보면 대법원법원경매정보사이트, 네이버페이부동산, 벨류맵, 스피드옥션 같은 온라인 플랫폼을 이용해 경매물건을 찾고 해당물건의 권리는 분석하는것도 좋은방법이다. 

항공샷으로 하늘에서 땅을 내려다본 공군조종사의 실전투자 훈련법으로 청약, 분양권, 재개발, 재건축, 경매 등 내게 딱 맞는 투자법 고르기부터 3년안에 인서울 아파트 2채를 얻는 전략까지 이책에서 알려주는 최소한의 부동산지식만 갖춰도 내집마련의 기적을 이룰수 있다는것이 너무 좋네요 

이 포스팅은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성된 글입니다

마법의소액부동산투자 가성비부동산투자 지침서

마법의 소액 부동산 투자 - 가성비 좋고 수익률 높은
북웰스.곽상빈 지음 / 원앤원북스 / 2024년 1월

요즘 부동산경기상황이 좋지않지만 여전히 마법의 소액부동산투자 책제목처럼 소액부동산 투자할 지역을 들여다보면 생각보다 소액으로 투자할곳이 많다는것이다. 소액부동산투자를 통해서 실패할 확률이 낮은 저렴하고 경쟁력 있는 매물을 가려내는 선구안을 키워 차근차근 자산을 늘려야 한다는 의미로 저자가 알려주는 책입니다.

가성비 좋고 수익률 높은 마법의 소액부동산투자를 위해서는 뜬구름 잡지 않는 적나라하고 현실적인 소액투자의 기술을 알려주는 책이라고 생각이 드네요. 청약부터 경매, 갭투자까지 실패하지 않는 부동산투자로 그래서 지금 사도 되나요? 궁금한 부분을 알려주는 책입니다.

소액부동산에서 길을 찾다? 왜 부동산투자에 관심을 갖고 공부를 해야하나? 많은사람들이 궁금해 할것이다. 누구나 일반적으로 직장생활을 하면 별다른 고민없이 탄탄대로를 걸을 줄 알았지만 막상 실수령금을 보면? 직장은 그냥 먹고만 산다? 임금은 고만고만 제자리걸음 인데 자산의 상승속도는 빠르게 올라가기 때문에 부동산공부를 통해서 부동산투자를 해야한다는것이다.

부동산투자를 함으로써 가성비 좋고 수익률 높은 소액부동산투자를 위해서 저자의 노하우가 담긴 책이라고 생각이 드네요

부동산투자에도 원칙이 필요하다고 말한다. 부동산투자는 지인이 알려주는 정보로 하는것이 아닌 직접 주변의 시세 흐름도 보고, 현장에 가서 호재나 악재는 없는지 살펴보고, 인터넷에서 해당 지역의 발전가능성이나 상권, 유동인구, 각종이슈를 찾은 다음에 투자해야한다. 그리고 대표적인 리스크인 대출이자, 세금, 목돈이 묶여있는 다른투자 기회로 기회비용을 놓칠수 있기 때문에 최종적으로 투자를 할지? 말지? 면밀하게 검토할 필요도 있다. 

부동산가격을 결정하는 요인 중에 가장 영향력이 큰 것은 입지라고 말한다. 그만큼 부동산은 입지라고 많은사람들이 알고 있을것이다. 하지만 입지에서도 지역마다 상권, 인구분포, 활용도가 각기 다르기 때문에 입지선호도를 파악하는 것이 중요하다.

소액부동산투자 하기 위해서는 가장 먼저 시세파악이 중요하다. 실제 거래되는 가격에 따라 변화함으로써 다양한 사이트를 통해서 현재 가격이 어느정도인지 면밀하게 파악한 후 시세추이는 어떤지 대략적으로 확인하고 금전적여력을 고려해서 움직이는것이 좋다.

저자가 말하는 가성비 좋고 수익률 높은 마법의 소액부동산투자 책 처럼 왜? 소액부동산 투자가 답이라고 말하는지 그이유는 레버리지를 활용할수 있기 때문이다. 보통 레버리지는 부동산을 담보로 금융기관으로부터 대출을 일으키는것, 매내가와 전세가의 차이를 이용한 갭투자가 있다.

소액부동산투자를 권하는 이유는 목돈이 드는 여타 부동산투자와 달리 말 그대로 소액으로도 충분히 가능하기 때문이다. 

매수타이밍의 기준으로는 5가지 기준이 있는데 공급, 가격, 미분양, 전세가율, 거래량 빅데이터를 참고하고 매수타이밍을 잡는것이 중요하다.

지표를 통해서 확인할수 있는데 가장 정리가 잘되어있는 사이트는 부동산지인으로 수요/입주를 통해서 공급을 확인할수 있으며, 가격은 KB부동산 데이터허브를 통해서 주택가격 동향조사, 그안에 들어가면 아파트매매가격지수, 전세가격지수를 통해서 확인할수 있습니다. 미분양은 국토교통부 동계누리, 국가통계포털에서 확인하며, 부동산지인에서도 미분양을 전국 시군구별로 구체적으로 알수 있으며, 전세가율도 부동산지인의 지역분석메뉴에서 전세가율 확인가능, 거래량도 부동산지인에서 확인가능하네요

무엇이든 우리는 어떤 재화의 가격을 볼때 싼지? 비싼지를 어떻게 파악하나? 생각해보면 비교 평가로 가격을 파악합니다. 그래서 부동산도 마찬가지로 저평가된 부동산을 산다는 것은 가치에 비해 저렴한 부동산을 매수한다는 의미로 해당부동산이 싼지? 비싼지는 다른부동산과의 비교를 통해서 알수있다.

실제로 과천과 평촌을 비교해보면 두 지역의 가치를 직장, 교통, 학구, 환경 4가지 지료로 직장을 제외하고는 과천이 근소하게 우위에 있다고 보는데 과천은 강남과의 거리가 가깝고 학군과 환경면에서도 평촌에 비해 우위에 있어서 평촌보다 비싼가격을 형성하고 있다는것이다.

본격적으로 소액부동산투자 하기 위해서는 손품, 발품은 기본이다. 손품은 임장을 가기전에 간략하게라도 현장조사를 함으로써 어디를 가야할지? 살펴보며, 현장임장은 분위기임장, 매물임장 2개의 임장을 통해서 다시한번 체크해야한다. 분위기 임장을 한 후 매물임장시에는 해당부동산에 전화임장을 통해서 다시한번 지역분위기를 파악, 해당물건의 정확한 시세를 확인해봅니다.

마법의 소액부동산투자 하기 위한 부동산경매도 알면 좋다. 경매는 주택, 상가, 토지를 시세보다 싸게 취득하는 대료적인 부동산투자방법으로 경매는 그 절차와 방법만 알면 그리고 다양한 매체를 통해서 공부한다면 효과적으로 돈을 벌수 있는 좋은 수단이라고 말한다.

경매투자 원칙으로 가용자금파악, 종목선택은 필수, 지역은 내가 잘 아는곳, 건물만 매각은 피하기, 토지만 매각은 피하기, 지분매각 피하기 만 한다면 될듯싶네요. 그만큼 경매는 권리분석을 제대로 알고 입찰해야하는 뜻도 있네요

마법의 소액부동산투자 책에서 부린이를 위한 조언으로 과도한 빚은 삼가야 한다는 말이 와 닿네요. 빚으로 투자를 시작하면 안되며, 레버리지를 이용하지 말란 뜻이 아닌 과도한 영끌을 지양해야 한다는 말이라는 것이다. 투자에 있어서 가장 중요한것은 마음의 중심을 유지하는것 인데 빚을 지면 그게 어렵기 때문이죠. 저또한 대출이자에 힘들고 있기 때문에 이말은 누구에게나 중요한말이라고 생각이 듭니다.

즉, 마법의 소액부동산투자 책은 가성비 좋은 부동산에서 답을 찾는것이다. 누군가에게는 값싼 비지떡이 누군가에게는 황금알이 된다고 한다. 고액이 드는 값비싼 부동산투자는 소액부동산투자로 성공 경험을 쌓은 이후에 시작해도 늦지 않기 때문에 기본부터 제대로 현실적인 소액부동산투자를 해라는 의미라고 생각이 듭니다. 

만나라 그러면 부자가 되리라 마스터마인드 그룹의 중요성

만나라 그러면 부자가 되리라 - 부를 창조하는 사람들 ‘마스터마인드’ 그룹의 모든 것!
조 비테일.빌 히블러 지음, 박선주 옮김 / 나비의활주로 / 2024년 2월

이책은 마스터마인드 그룹에 대한 이야기로써 책 제목처럼 만나라 그러면 부자가 되리라 모임의 중요성을 말한다. 즉, 하나의 목적을 갖고 모임을 만들어 각자 갖고 있던 능력보다 높은 성과를 이루는 조직이라고 생각하면 될듯 싶네요

부를 창조하는 사람들 마스터마인드 그룹의 모든것으로 나폴레온 힐과 잭 캔필드, 앤드루 카네기, 데일 카네기 까지 역사 속 위대한 거물들은 마스터마인드를 활용한 만큼 부자라는 하나의 목표를 중심으로 결성하고, 가장 효과적,효율적으로 현실에 적용하는 방법까지 잘 설명되어있는 책이라고 보면 됩니다.

마스터마인드 그룹? 사려깊고 헌신적인 시민들의 소그룹이 세상을 바꿀수 있다는 사실을 결코 의심하지 마라. 정말이지 그것이 세상을 바꿀 유일한 방법이라고 말한다고 한다. 그만큼 마스터마인드그룹은 공동의 확실한 목적을 위해 완벽한 조화를 이루며 적극적으로 함께 일하는 둘 또는 그이상의 사람들이라고 정의하고 있다.

이 책 제목처럼 만나라 그러면 부자가 되리라 책처럼 많은 활동이 필요로 도움을 받을수 있다고 생각이 드네요

마스터마인드 그룹에서 안건은 집단에 속하지만 주요한 요소는 각 구성원의 참여이며, 동료들이 피드백을 주고, 새로운 가능성을 찾도록 도우며, 진로에서 벗어나지 않고 집중해서 제대로 일을 진행하도록 책임시스템을 구성하는것이다.

즉, 당신과함께 그룹을 새로운 고지로 끌어올릴 아이디어를 모으고 서로 지지하는 동료들의 공동체를 만드는것으로 집단의 지혜라고 생각이 드네요

마스터마인드 그룹 멤버는 무엇보다도 동기부여가 확실히 되어있고 목표 지향적이며 긍정적인 사람들을 원할것이다. 불평이 많고 감정적 지원을 더 원하는 사람들은 피하는것이 그룹의 힘을 계속 소모하기 때문이다. 그래서 마스터마인드 그룹을 결성할때는 목표와 동기부여가 중요하다는것이다.

여기서 말하는 멤버영업시 필요한 9가지성향은 개혁가, 돕는사람, 동기부여가, 낭만주의자, 사색가, 회의론자, 지도자, 중재자 등이 있네요

마스터마인드 그룹 모임을 어떻게 진행하는지? 방법에 대해서 많은사람들이 의견도 중요하지만 정해진 날짜, 장소, 모임의 원칙을 정하는게 중요하다. 서로 각자의 상황에 맞추다보면 너도나도 잘 안될수 있기 때문이다. 저또한 모임을 진행했지만 결국은 많은사람들이 함께 한 부동산스터디는 각자의 상황에 불참하고, 부동산경기상황에 따라서 동기부여 및 목표가 잘 되지않아서 흐지부지 하게 되고, 결국은 모임이 해체되기도 했다.

전문가들에게 듣는 마스터마인드 그룹의 모든것으로 다양한 모임의 전문가들이 생각하는 부분에서 어떻게 마스터마인드 그룹 모임을 진행하는지 알수있게 설명되어있다.

이 부분은 각자의 전문가로써 모임을 통해서 수많은 토론으로 많은걸 알게 되고, 서로 도움이 된다는것을 다시한번 모임의 중요성을 깨달게 되네요.

마스터마인드 그룹 모임을 원할하게 진행하기 위한 열가지 팁으로 모든결적은 민주적으로, 적합한 역활을 배분 정함, 모임을 안전한 장소로, 쳬계족으로 진행, 시간을 기록, 발언 막대기를 사용, 적절하다면 대화가 계속 이어지게 할것, 골키퍼가 필요하다, 규율이 필요하다, 멤버를 탈퇴시길 준비를 한다.

이책을 통해서 지금 마스터마인드 그룹을 시작함으로써 내가 생각하는 목표를 멤버들과함께 계획을 세우고, 실천한다면? 나 또한 건강과 부, 사랑, 그리고 더 많은 것을 가져다 줄수있다고 생각이 드네요. 그래서 다양한 모임주제도 있지만 내가 필요한 부분 건강, 취미, 경제 등 만들고 싶은 생각을 가지게 하는 책입니다.

반드시 부자가 되는 사람들의 모임, 마스터마인드 그룹의 일원!! 만나라 그러면 부자가 되리라 책 제목처럼 성공의 위한 네트워크형성이라고 생각합니다.

이책을 통해서 다시한번 여러분들도 마스터마인드그룹 일원이 되어보세요!!