마법의소액부동산투자 가성비부동산투자 지침서

마법의 소액 부동산 투자 - 가성비 좋고 수익률 높은
북웰스.곽상빈 지음 / 원앤원북스 / 2024년 1월

요즘 부동산경기상황이 좋지않지만 여전히 마법의 소액부동산투자 책제목처럼 소액부동산 투자할 지역을 들여다보면 생각보다 소액으로 투자할곳이 많다는것이다. 소액부동산투자를 통해서 실패할 확률이 낮은 저렴하고 경쟁력 있는 매물을 가려내는 선구안을 키워 차근차근 자산을 늘려야 한다는 의미로 저자가 알려주는 책입니다.

가성비 좋고 수익률 높은 마법의 소액부동산투자를 위해서는 뜬구름 잡지 않는 적나라하고 현실적인 소액투자의 기술을 알려주는 책이라고 생각이 드네요. 청약부터 경매, 갭투자까지 실패하지 않는 부동산투자로 그래서 지금 사도 되나요? 궁금한 부분을 알려주는 책입니다.

소액부동산에서 길을 찾다? 왜 부동산투자에 관심을 갖고 공부를 해야하나? 많은사람들이 궁금해 할것이다. 누구나 일반적으로 직장생활을 하면 별다른 고민없이 탄탄대로를 걸을 줄 알았지만 막상 실수령금을 보면? 직장은 그냥 먹고만 산다? 임금은 고만고만 제자리걸음 인데 자산의 상승속도는 빠르게 올라가기 때문에 부동산공부를 통해서 부동산투자를 해야한다는것이다.

부동산투자를 함으로써 가성비 좋고 수익률 높은 소액부동산투자를 위해서 저자의 노하우가 담긴 책이라고 생각이 드네요

부동산투자에도 원칙이 필요하다고 말한다. 부동산투자는 지인이 알려주는 정보로 하는것이 아닌 직접 주변의 시세 흐름도 보고, 현장에 가서 호재나 악재는 없는지 살펴보고, 인터넷에서 해당 지역의 발전가능성이나 상권, 유동인구, 각종이슈를 찾은 다음에 투자해야한다. 그리고 대표적인 리스크인 대출이자, 세금, 목돈이 묶여있는 다른투자 기회로 기회비용을 놓칠수 있기 때문에 최종적으로 투자를 할지? 말지? 면밀하게 검토할 필요도 있다. 

부동산가격을 결정하는 요인 중에 가장 영향력이 큰 것은 입지라고 말한다. 그만큼 부동산은 입지라고 많은사람들이 알고 있을것이다. 하지만 입지에서도 지역마다 상권, 인구분포, 활용도가 각기 다르기 때문에 입지선호도를 파악하는 것이 중요하다.

소액부동산투자 하기 위해서는 가장 먼저 시세파악이 중요하다. 실제 거래되는 가격에 따라 변화함으로써 다양한 사이트를 통해서 현재 가격이 어느정도인지 면밀하게 파악한 후 시세추이는 어떤지 대략적으로 확인하고 금전적여력을 고려해서 움직이는것이 좋다.

저자가 말하는 가성비 좋고 수익률 높은 마법의 소액부동산투자 책 처럼 왜? 소액부동산 투자가 답이라고 말하는지 그이유는 레버리지를 활용할수 있기 때문이다. 보통 레버리지는 부동산을 담보로 금융기관으로부터 대출을 일으키는것, 매내가와 전세가의 차이를 이용한 갭투자가 있다.

소액부동산투자를 권하는 이유는 목돈이 드는 여타 부동산투자와 달리 말 그대로 소액으로도 충분히 가능하기 때문이다. 

매수타이밍의 기준으로는 5가지 기준이 있는데 공급, 가격, 미분양, 전세가율, 거래량 빅데이터를 참고하고 매수타이밍을 잡는것이 중요하다.

지표를 통해서 확인할수 있는데 가장 정리가 잘되어있는 사이트는 부동산지인으로 수요/입주를 통해서 공급을 확인할수 있으며, 가격은 KB부동산 데이터허브를 통해서 주택가격 동향조사, 그안에 들어가면 아파트매매가격지수, 전세가격지수를 통해서 확인할수 있습니다. 미분양은 국토교통부 동계누리, 국가통계포털에서 확인하며, 부동산지인에서도 미분양을 전국 시군구별로 구체적으로 알수 있으며, 전세가율도 부동산지인의 지역분석메뉴에서 전세가율 확인가능, 거래량도 부동산지인에서 확인가능하네요

무엇이든 우리는 어떤 재화의 가격을 볼때 싼지? 비싼지를 어떻게 파악하나? 생각해보면 비교 평가로 가격을 파악합니다. 그래서 부동산도 마찬가지로 저평가된 부동산을 산다는 것은 가치에 비해 저렴한 부동산을 매수한다는 의미로 해당부동산이 싼지? 비싼지는 다른부동산과의 비교를 통해서 알수있다.

실제로 과천과 평촌을 비교해보면 두 지역의 가치를 직장, 교통, 학구, 환경 4가지 지료로 직장을 제외하고는 과천이 근소하게 우위에 있다고 보는데 과천은 강남과의 거리가 가깝고 학군과 환경면에서도 평촌에 비해 우위에 있어서 평촌보다 비싼가격을 형성하고 있다는것이다.

본격적으로 소액부동산투자 하기 위해서는 손품, 발품은 기본이다. 손품은 임장을 가기전에 간략하게라도 현장조사를 함으로써 어디를 가야할지? 살펴보며, 현장임장은 분위기임장, 매물임장 2개의 임장을 통해서 다시한번 체크해야한다. 분위기 임장을 한 후 매물임장시에는 해당부동산에 전화임장을 통해서 다시한번 지역분위기를 파악, 해당물건의 정확한 시세를 확인해봅니다.

마법의 소액부동산투자 하기 위한 부동산경매도 알면 좋다. 경매는 주택, 상가, 토지를 시세보다 싸게 취득하는 대료적인 부동산투자방법으로 경매는 그 절차와 방법만 알면 그리고 다양한 매체를 통해서 공부한다면 효과적으로 돈을 벌수 있는 좋은 수단이라고 말한다.

경매투자 원칙으로 가용자금파악, 종목선택은 필수, 지역은 내가 잘 아는곳, 건물만 매각은 피하기, 토지만 매각은 피하기, 지분매각 피하기 만 한다면 될듯싶네요. 그만큼 경매는 권리분석을 제대로 알고 입찰해야하는 뜻도 있네요

마법의 소액부동산투자 책에서 부린이를 위한 조언으로 과도한 빚은 삼가야 한다는 말이 와 닿네요. 빚으로 투자를 시작하면 안되며, 레버리지를 이용하지 말란 뜻이 아닌 과도한 영끌을 지양해야 한다는 말이라는 것이다. 투자에 있어서 가장 중요한것은 마음의 중심을 유지하는것 인데 빚을 지면 그게 어렵기 때문이죠. 저또한 대출이자에 힘들고 있기 때문에 이말은 누구에게나 중요한말이라고 생각이 듭니다.

즉, 마법의 소액부동산투자 책은 가성비 좋은 부동산에서 답을 찾는것이다. 누군가에게는 값싼 비지떡이 누군가에게는 황금알이 된다고 한다. 고액이 드는 값비싼 부동산투자는 소액부동산투자로 성공 경험을 쌓은 이후에 시작해도 늦지 않기 때문에 기본부터 제대로 현실적인 소액부동산투자를 해라는 의미라고 생각이 듭니다.