가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
새벽하늘(김태훈) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 3월

가장쉬운독학 부동산경매 첫걸음이라는 책제목처럼 부동산경매를 쉽게 알려주는 책이라고 하네요. 대한민국 경매 멘토 새벽하늘 닉네임을 사용하는 김태훈 저자입니다. 부동산경매라는 툴로 연봉이상의 수익낼수 있다는 자신감으로 15년간 몸담았던 공무원이라는 철밥통을 과감히 던지고 부동산경매투자전문가로 활동하며, 부동산경매관련 2권의 책 출간 및 공저까지 더한다면 총 4권의 책을 출간하였지만 정작 경매 기초에 관한 내용은 다루지못해서 이번 책은 부동산경매 기초과정 교재를 계속 업데이트하면서 그 내용을 책으로 엮으려는 계획으로 일상생활에서 직간접적으로 경험할수 있는 스토리를 담은 책이라고 보면됩니다.

아직도 부동산경매 공부하고 있니? 난 3일만에 끝내고 낙찰받았는데! 그만큼 부동산경매 공부만 한다고 해서? 부동산경매를 잘하는것이 아닌 실전으로 어떻게 해야하는지? 이 책은 경매에 도전하여 성공하기까지의 과정을 일상의 스토리로써 시장의 흐름을 따라 투자하는 절대로 잃지않는 투자를 넘어 높은 수익을 낼수있는 투자법에 관해 실제 낙찰사례를 들어서 설명되어서 책 제목처럼 가장쉬운독학 부동산경매 첫걸음이네요

경매 절차와 용어, 스토리만 알면 외울 필요없다고 말하네요. 그정도로 부동산경매라는 단어뜻 해석부터 잘 파악하는 것이 중요하다. 책내용은 일상생활에서 서로 대화형식으로 되어있어서 쉽게 이해하기도 편하게 설명되어있네요

부동산경매의 메리트는 얼마나 싸게 살수있을까? 그것이 중요하다. 부동산경매로 살수있는것들을 보면 다양하다. 주거용, 상업및 산업용, 토지, 차량 및 중장비, 기타로 선박,어업권,광업권 등이 있네요. 그리고 최근 낙찰된 수도권을 보면 시세대비 급매보다 더 저렴하게 낙찰받을수도 있다는것이다. 낙찰가율이 높다면 인기가 있지만 낙찰가율이 낮다면 관심이 없지만 활용도에 따라서 가치를 높힐수 있기때문에 각자의 상황에 맞게 경매분야를 나누는것도 좋을거같네요.

대부분 부동산경매는 권리분석이 중요하다. 권리분석은 낙찰자가 책임져야 할 문제가 있는지 확인하는것으로 내가 권리분석을 잘못하면 더 많은 비용을 지불해서 낙찰을 받을수 있기때문에 권리분석을 잘 알아야한다. 권리분석은 크게 3단계로 등기부상 권리분석, 임차인(점유자)권리분석, 매각물건명세서상 권리분석이 있다.

권리분석에서 임차인에게 대항력이 있는 경우 매우 조심해야하는 부분이다. 낙찰자가 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수한다는것으로 전 임대인인 전 소유자의 지휘를 인수한다는것이다. 그래서 현장을 방문해서 관련 금융기관이나 이해관계인에게서 정보를 얻어서 무조건 점유자에 관해 확인하고 입찰하는것이 좋다.

이제 부동산경매 실전투자로 입찰준비를 한다면? 가장 중요한 부동산 시장흐름이다. 시장 흐름에 따라 다른 전략을 구사해야 하는데 향후 오를것인지? 떨어질것인지? 여러각도로 검토하는것이 좋다 그리고 시세파악을 제대로 해야한다. 먼저 가격흐름과함께 실거래가를 같이 보고 낙찰가를 선정해야한다.

여기서 꿀팁은 리치고경매사이트를 통해서 현재의 가격추이 및 향후 가치까지 파악해주기 때문에 리치고경매 전국2개월 무료이용이 가능하오니 참고하면 좋을듯 싶네요

입찰가격을 선정했다면 입찰표에 작성할때 미리 작성하는것이 좋다. 입찰가격을 수정해야 하거나 기입 후 조금이라도 이상해 보인다면 새로운 입찰표에 다시 기입해야한다. 그래서 미리 한글파일에 타이핑 후 출력해서 가는것이 좋다. 입찰표 작성을 잘못할경우 보증금 날릴수도 있기 때문이다.

이제 경매투자로 낙찰을 받았다면 낙찰 후 절차에 가장 먼저 법원에 가서 낙찰받은 사건을 열람해서 점유자에 대한 인적사항은 복사를 해서 낙찰받은 아파트로 가서 점유자를 만나보고, 내부도 한번 보면서 내용증명을 보내면 며칠안에 점유자에게서 연락이 올것이다. 명도는 어차피 되는것이다 조금 빨리 되거나 늦게 되는것일뿐 절차만 제대로 알고 진행하면 사실 어려운게 아니며, 명도를 안해도 강제관리신청하면 된다. 이책을 통해서 부동산경매 초보들도 책제목처럼 가장 쉬운 독학 부동산경매 첫걸음 으로 배울수 있다.

경매에 관심이 있지만 어려워서 못한다? 절대로 어렵게 경매 공부 할필요없다고 말하고 싶다. 이책을 통해서 입찰에서 명도까지 스스로 할수 있기 때문이다. 저또한 부동산경매에 관심이 많았는데 이책을 통해서 다시한번 부동산경매 투자를 해봐야겠다고 생각이 드네요.

특별서비스 제공으로 탱크옥션 전국1개월 무료이용권, 리치고 경매 전국2개월 무료이용권, 새벽하는경매 추천물건 멤버십 1개월 무료 이용권을 제공하오니 참고하시면 됩니다. 그럼? 부동산경매 해볼까요?

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나는 무인매장으로 퇴사합니다 무인창업 성공노하우 전략

나는 무인 매장으로 퇴사합니다
용선영 지음 / 국일미디어(국일출판사) / 2024년 3월

2년만에 무인매장 200호점 오픈한 대표의 무인창업 성공노하우로 하루에 2시간 투자로 월급보다 더 버는 비결, 경력단절녀에서 무인창업 코치가 되기까지 어떻게 했는지? 인생의 터닝 포인프가 될 무인창업 성공노하우를 알려주는 책이네요

저자 용선영은 2021년 무인 문구점 브랜드인 문구방구를 창립한 뒤 1년만에 전국 100여개의 지점을 내는 성장을 보였고, 2023년 무인 키즈카페 꿀잼키즈룸 브랜드를 만들어 약 10개월만에 70여개의 지점을 오픈하였네요. 이책은 무인창업에 막막해하는 사람들에게 새로운 방향과 용기를 제시하고, 성공 노하우를 전하고자 무인창업코치가 되고자 출간하였다고 생각이 드네요

우리가 살아가면서 어떻게 살것인가? 한번쯤 고민하게 된다. 나도 매일 직장인으로써 똑같은 반복적인 삶을 살면서 향후 노후는 어떻게 해야할지? 지금 내가 하는 일이 행복한지? 그냥 기계처럼 살아가는구나 생각하는 만큼 또 다른 수익?을 꿈꾸며 시대가 원하는 흐름을 읽어서 돈의 흐름을 읽는것이 중요하다는 저자의 말이 다가 오는 부분이다.

트렌드코리아에서 발표한 2024년의 10대 소비 트렌드 중 첫머리를 차지하는 키워드는 분초사회이다. 즉, 사람들이 시간을 돈보다 중요한 자원으로 인식하고 있다는것이다. 하지만 시간을 나누고 더 쪼개며 자신의 업을 강담해 온사람들은 수없이 많이 있다. 근로소득이 시간으로 일하고 돈을 버는 만큼 내가 일한만큼 수익이 나지만 시스템소득은 자동으로 생성되는 돈으로 내가 일하지않아도 설정한 시스템의 의해 생겨나는 돈이다. 예를 들어 주식을 통해 얻는 배당금이나 이자도 시스템소득이며, 부동산을 임대하여 얻는 수익도 시스템소득이다. 창작활동을 통해 얻는 저작권 등이 있다. 그래서 노동과 수고에 얽매이지 않고 내 시간을 확보 할수 있는 소득이 시스템소득이라서 우리는 시스템소득을 만들어야겠다는 생각을 한다.

책 제목처럼 나는 무인 매장으로 퇴사합니다. 왜? 무인 창업이어야하는가?라는 의미로 무인창업을 해야하는지? 알수있다. 무인창업은 비대면 서비스로 코로나 이후 큰 장점으로 부각되면서 첫번째는 시간적 자유, 두번째는 소규모자본, 세번째는 유인매장보다 훨씬 낮은 고정지출로 N잡으로도 괜찮은 창업이기 때문이다.

단점이라면? 무인창업의 경우 도단 등 보안에 매우 취약, 어느정도는 사람의 손이 필요하다는 것이다. 하지만 무인창업으로 직장인이지만 또다른 수익창출로 생활에 대한 만족도가 높아지며, 은퇴하신분들이 충분히 무인창업을 운영할수있으며, 경력단절로 걱정하시던 주부들도 도전할수있기 때문이다.

무인창업은 다양한 종류가 많이 이다. 무인판매점, 공간임대업, 무인서비스업, 무인스포츠업으로 나눠져있다. 무인판매점에는 무인문구점, 무인아이스크림점, 무인 반려용품점, 무인밀키트, 무인라면 편의점, 무인카페, 무인 액세서리샵, 무인의매장, 무인과일가게 까지 다양하게 있네요. 공간임대업은 무인키즈카페, 무인스터디카페, 무인공유창고, 무인 스튜디오카페, 무인워터룸, 무인파티룸이 있다. 무인서비스업은 무인셀프 빨래방, 무인 애견목욕매장,무인 세차장, 무인코인노래방, 무인프린트 매장, 무인사진관이 있다. 무인스포츠업은 무인당구장, 무인탁구장, 무인골프장, 무인테니스장이 있네요 다양한 무인창업 종류가 있는데 내가 와닿은것은 판매점보다는 임대업, 서비스업이 자본이 들어가도 괜찮아 보이네요

브랜드는 곧 자산이다. 커피하면 스타벅스를 떠올리듯이 경쟁력 있는 브랜드는 수익을 창출하는 무형가치로 나타나기 때문이다. 그래서 내가 무인으로 창업한다면 상호 및 로고만들기를 해야한다. 나의 브랜드 네이밍 원칙은 상호명은 기억하기 쉽게, 상호명은 독특해야하며, 로고는 텍스트기반, 그림기반으로 만들어야한다.

무인창업에 있어서 반 이상의 성공은 상권분석이다. 무인매장을 운영하기 위한 상권분석은 필수로써 매장을 운영하는 주인이 손님들을 만나 응대하는것이 아니기 때문에 창업의 기본이기도 하지만 어려운부분이기도 하네요 

상권분석전에는 연령별, 성별 소비성향, 지역의 소비수준, 상권 내 동종업종의 점포수까지 체크해는것이 중요하다.

살아가는데 있어서 돈이 얼마나 중요한지를 누구나 절실하게 느기고 있다. 돈이 행복의 전부는 아니지만, 최소한 불행은 막을수 있다는 말이 와닿는것이다. 돈은 사람들에게 안정감과 위로감을 주기 때문이다.

저자가 말하는 나는 무인 매장으로 퇴사합니다. 책처럼 장사꾼과 사업가의 마인드를 알려준다. 장사꾼은 장사하는사람, 사업가는 사업을 계획하고 경영하는 사람이라는것이다. 그래서 무인창업을 한다면 장사꾼이 아닌 사업가의 마인드를 필수로 갖춰야 하는 부분이다.

늘 마음 한편에 사직서를 품고 사는 직장인들이 많이 있다. 저또한 직장인으로써 항상 사직서를 품고 있지만 현실은 그렇지않다. 즉, 퇴사이후를 생각해도 별다른 대책이 없기때문이다. 하지만 요즘 무인매장 창업으로 퇴사한 사례를 보면 초기 창업 비용이 많이들지 않고 창업초기에 바로 수익이 나지 않더라도 직장에서 나오는 수입이 있으므로 당장은 발생하는 위험이 적기 때문에 큰 리스크 부담없이 시작하는것이 좋은거 같다.

나는 무인 매장으로 퇴사합니다. 왜? 무인창업의 현재와 미래를 통해서 성공할수 밖에 없는 것인지는 무인매장을 이용하는 이유로 저렴한 가격이며, 편리성과 접근성이 좋은곳, 직원을 눈치를 보지않고 자유롭게 이용할수있으며, 코로나 19로 생격난 사회적 거리 두기가 사람들의 생활에 여전히 작동하고 있기 때문에 무인창업에 대한 미래를 전망하는것이다.

무인 매장을 창업하고 운영하며 깨달은 창업노하우를 그대로 담고 있어서 무인매장창업을 계획중이라면 꼭 한번 읽어볼만한 책이라고 생각이 드네요. 돈의 흐름을 읽고 기회를 잡는것이 중요하다. 이책을 통해서 다시한번 무인창업에 도전해보세요!

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눈덩이 투자법 으로 자산을 늘리고 인생을 키우는 방법제시

눈덩이 투자법 - 빠르게 종잣돈을 만들고 100배로 불리는
서미숙 지음 / 유노북스 / 2024년 3월

빠르게 종잣돈을 만들고 100배로 불리는 눈덩이투자법 책제목처럼 돈은 뭉치고 굴려야 불어나기 때문에 자산을 늘리고 인생을 키우는 6단계 로드맵을 제시하는 책이네요. 
서미숙 저자는 53세에 부자가 되기로 결심한 3년만에 30억원을 벌고 사업가가 된 꿈꾸는 서여사라고 말하고 있네요. 25년간 운영했던 미술학원을 접고 찜질방 매점으로 출근해 3년간일했으나 코로나19로 일자리를 잃은 후 위기를 기회로 삼아 무작정 부자들의 습관부터 재테크방법까지 따라하면서 눈덩이투자법 으로 자산을 늘렸다고 하네요 
눈덩이 효과는? 언덕 위에서 굴린 조그만 눈덩이는 내려오는 동안 반복적으로 눈이 뭉쳐져 큰 눈덩이가 되는거 처럼 작은규모로 시작한 일이 시간이 갈수록 가속도가 붙어 큰 효과를 불러온다고 보면 된다. 이 같은 원리를 복리의힘이라고 할수있으며, 모든 성공의 시작은 작은 일부터 출발하는 마음으로 처음에는 독서와 운동으로 시작하였다고 한다.  
그리고 절약해서 첫 종잣돈 500만원으로 지금은 10개의 파이프라인에서 수입이 들어오게 만들었다는것이다. 
가장 먼저 부자가 되는 방법은 사실 단순하다. 수입을 늘리고 지출을 줄이면 되지만 당장 수입을 늘리는것은 쉬운일이 아니기때문에 돈이 빠져나가는 근본 원인을 찾는것이 좋다. 무리하게 수입을 늘리기보다는 먼저 수입 내에서 지출하는것을 생활화하면서 고정지출을 가장 먼저 줄여야 나가는 돈이 크게 줄기 때문에 보험,휴대폰요금제, 구독요금제,정수기요금제 및 변동지출인 식비와 생활비 등 무작정 줄여라 하면 힘들기 때문에 근본원인을 찾고 돈에 대한 마인드와 투자방향성을 세우도록 하는것이다. 
인생을 살아가면서 가장 큰 실수는 저축하는 습관을 제대로 배우지 않는것이라고 말한 워런버핏의 명언이 떠오른다. 우리가 살아가는데 저축하는 습관은 정말 중요하다. 저축으로 부자가 되라는 것이 아니고 푼돈을 목돈으로 만들면서 종잣돈으로 눈덩이투자법 처럼 활용을 해야한다. 저축하지않고는 부자가 되기 힘들기 때문에 저축법에서도 빚도갚고 저축도 하는 50:50 저축법으로 나쁜빚을 먼저 청산하는 방향으로 저축과 빚을 같은 비율로 갚는 방식이다. 그리고 돈을 최대한 많이 모으는것도 중요하지만 언제나 예상치 못한 상황을 대비할수 있도록 비상자금을 마련하는것도 중요하다. 
저자는 눈덩이투자법 책을 통해서 취향에 따라 선택할수 있는 다양한 저축법을 제시하고 있다. 365저축법, 규칙저축법, 공돈저축법 등 저축에 대한 다양한방향을 제시하기 때문에 이책을 통해서 다시한번 저축법을 배우기에는 좋은거 같다. 
많이 버는 투자가 아닌 잃지 않는 투자를 해야한다. 투자는 첫번째도 잃지않는투자 두번째도 잃지않는투자이다. 그래서 공부를 통해서 높은 금융지식을 갖춘 사람들은 투자와 재무관리를 효과적으로 할뿐만 아니라 금융시스템의 혜택을 최대한 활용하고 있다. 
여기서 말하는 투자와 투기는 다른개념으로 이익을 추구한다는 점에서는 의미가 같지만 방법이 다르다. 투자는 생산활동을 통한 이익을 추구하지만 투기는 생활활동과 관계없는 이익을 추구하고 있다. 
투자는 장기적인 목적이라면 투기는 단기적인 수익을 추구하고 있다. 예를 들어서 카지노에서 베팅하는 것처럼 순전히 운에 기대는 것이 우리는 투자라고 말하지않고 투기라고 보면 되는것이다. 투자행위란 철저한 분석에 바탕을 두고 투자원금의 안정성과 적당한 수익성이 보장되는것이기 때문이다. 
다양한 금융투자에서도 암호화폐, 미국배당주투자, 안전한펀드투자, 주식투자, 공모투자 등이 있으며, 금융투자가 쉬워지는 앱을 한눈에 보기로 금융투자를 위한 다양한 앱을 알고 있으면 도움이 된다. 국내주식은 키움증권, 미국주식은 미니스탁, 공모주는 피너츠공모주, 암호화폐거래소는 업비트, 암호화폐거래은행은 케이뱅크이다. 
금융투자로 재테크를 시작했다면 이제는 무자본 창업이나 소자본사업으로 돈을 불릴 단계이다. 부를 늘리는 시스템을 마련하여 자산에 속도를 붙을 시간이 필요하다
서행차선은 고정소득과 함께 부동산이나 금융투자를 하는 평범한 사람이라면 추월차선은 사람들은 돈 버는 시스템을 만들어 자본소득이 근로소득을 넘는 사람이라고 말하낟. 그래서 돈이 돈을 버는 구조를 잘 이용하는것이 중요하다. 
저자는 무인카페, 네이버플랫폼으로 무자본사업하기, 책으로 작가되는법, 굿즈만들어 스마트스토어에 팔기, 무인창업으로 통한 창업하기, 에어비앤비로 인한 단기임대,공유숙박업까지 다양하게 하였네요 
부동산투자는 수익률이 가장 좋은 재산 증식방법중 하나이다. 부동산의 상승과 하락은 주기적으로 계속 반복되지만 꾸준히 우상향됐음은 명백한 사실이기도 하다. 게다가 전국적으로 인구는 줄어드는데도 많은 인구가 서울 및 수도권으로 집중하고 있어서 근로소득으로 모아서 절대로 살수없는가격이 서울집값이기도 하기 때문에 우리는 부동산공부를 해야하는 이유이기도 하다. 
부동산을 사기위해 기다리지말고 사고 기다려라 말한다. 집을 매수하더라도 누구는 실거주할것이고 누구는 투자와 거주를 분리하겠지만 우선 내집마련은 꼭 하길바라는것이 저자의 마음이다. 부동산실전투자에 있어서 매매, 갭투자매매, 급매, 경매 등이 있어서 내집마련을 잘 해야한다. 
저자는 이미 자본소득이 근로소득을 넘었고, 더이상 남편의 월급에 의지하지않게 되었다고 한다. 파이프라인 시스템을 만들려면 내 수입이 나의 노동력이 아닌 매달 규칙적으로 나오는 돈의 힘으로 살아갈수있다. 노후에 덜 쓰고 단계인 모으는 습관부터 더벌고, 불리고, 지키는 단계까지 차근차근 밟아 간다면 노후에 멋진 삶이 기다리고 있다는것이다. 노후에 돈없는걸 부끄러워 해야한다. 
특히 자녀와 함께 부자가 되는 꿈을 꾸도록 자녀에게 학과공부가 아닌 금융투자, 무인카페투자, 공간임대투자 등 다양한방법을 함께 하고 있다는것이다. 
부에 가속도가 붙는 기적의 재테크로 총 6단계 로드맵을 통해서 다시한번 부자가 될수있도록 도와주는 책이라고 생각이 드네요. 누구나 할수있다는 자신을 주는 만큼 이책을 통해서 다시한번 배우게 됩니다. 

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2024 대한민국 재테크 트렌드 재테크생존전략

2024 대한민국 재테크 트렌드
조선일보 경제부 엮음 / 원앤원북스 / 2024년 3월

돈의 흐름을 붙잡는 대한민국 재테크 생존전략으로 이번에 현직 최고의 전문가 13인이 알려주는 재테크 인사이트를 알려주는 책이라고 보면 됩니다. 
2024 대한민국 재테크 트랜드 책으로 2014년 이후 조선일보에서 주최하고 있는 2024 대한민국 재테크 박람회에서 강연한 내용을 다듬고 보강해 엮은 책이라고 보면 됩니다. 
2024년 거시투자전략, 2024년 부동산투자, 2024년 금융투자, 미리시작하는 은퇴준비로 크게 4가지 관점에서 재태크 트랜드를 살펴봅니다. 
2024년 경제전망과 적장 자산배분으로 우리 경제성장률이 2023년 1.4%에서 2024년에는 2.1%로 올라갈 전망으로 여전히 코스피는 우리경제 상황에 비해 20%정도 저평가 된 상태라고 말하네요. 그래서 경제는 장기적으로 계속 성장하고 있다는것을 알려주네요 하지만 중간중간에 어려운 시기가 늘 있기 때문에 그것도 또한 지나고 보면 우리에게 기회일수도 있다는것입니다. 
2024년 금리전망으로 금리를 결정하는 가장 중요한 요소가 경제성장률이기 때문에 금리의영향은 어쩔수없이 높고,낮음에 중요합니다. 한국경제가 구조적으로 저성장과 저물가로 접어든 상태에서 은행의 채권 매수확대는 금리하락 요인으로 작용되리라고 예상하네요 
2024년 부동산전망으로 본 차트는 주택착공과 주택가격 상승률에 관한것으로 2001년 집값이 갑자기 엄청나게 오른것은 카드버블이며,그러는 순간착공도 증가합니다. 수요는 일정한데 공급이 쏟아지면 집값이 빠질수 밖에 없으며, 경기도 안좋고 금리도 여전히 높은데 2023년 주택시장 반등이 강하게 나왔다는것은 금리 인하 후에 좋아진다는 것이다. 그래서 지금이 갈아타기 입장에서는 좋은기회라고 말하고 있다. 
2024년을 바라보면서 여전히 금리는 인하될거라고 예상하고 있지만 중요한 건 얼마나 빠른속도로, 어느 정도 레벨가지 인하될것인가? 중요하다. 그리고 금과 달러 자산을 내 포토폴리에 담아두는 전략도 필요하다. 
여전히 부동산경기상황이 좋지않아도 실거주 선호지역은 강세를 보이고 있다. 하남,과천,화성,성남,수원,광명 등 가하게 반등한 지역은 실거주 선호지역으로써 이런 특정 지역만 오르는 상황을 바꾸려면 다주택 규제가 완화되어야 하는데 과연? 정부의 정책이 어떻게 나올지? 궁금하긴 하네요
2023년 중반이 되니 주요신문사에서 주택 시장이 바닥을 찍었다고 말한다. 부동산을 사라는 기사가 나오고 있다. 하지만 이제 중요한것은 무엇을 사는냐인거다. 재개발,재건축,공공분양,민간분양,정리하면 신축이나? 신축을 받을 권리 즉, 신축아파트가 살아남는 부동산시장이 온다는것이다. 그래서 살아남은 희소성이 있는 상품이 신축으로 사람들이 원하는곳이 어딘지? 신축아파트가 될곳? 그래서 부동산투자는 재개발재건축 부동산시장도 같이 보면 좋다. 
슈퍼개미투자 철학으로 주식투자에 있어서 반도체수요증가를 비롯해 AI시장 확대로 많은사람들이 관심이 가지고 있다. 주식투자에서 손실을 보는 이유는 고점 매수 때문이다. 가격이 계속 오르는 주식종목을 추천받는다는지? 해당주식으로 돈을 벌었다는 이야기를 들으면 살펴보지않고 매수하면서 고점에 물리는것이다. 그래서 가장중요한것은 무조건 선취매 올라가 전에 미리 사는게 중요하다. 
즉, 계절주 투자는 여름관련주식은 봄에 사는거고, 겨울관련주식은 여름에 사고, 남들이 죽겠다 그럴때 매수하는 것이다. 위기가 기회로 선취매하는전략으로 주식투자를 하면 잃지않는 투자를 할수있다. 
현재 비트코인이 엄청 핫하다. 이효석 전문가가 말하는 2024년에 사야할것은 비트코인과 AI라고 말한다. 최근 비트코인 ETF승인을 받았고, 2024년4월이 비트코인 반감기로 계속해서 오르고 있는 추세이기 때문이다. 그리고 AI투자는 마이크로소프트가 제일 좋다. 공부해서 더 많이 벌고싶다면 엔비디아의 바이오 신약개발 키워드도 관심가져볼만하다. 
2024년 채권시장은 기본적으로 경제성장률이 좀 떨어지고 그 다음에 물가가 좀 둔화되고 그다음에 고용도 좀 둔화될거라고 예상하네요. 하지만 보험성 기준금리 인하가 됐을경우네느 침체 초기가바로 회복, 확장으로 갈수도 있어서 2024년 채권금리는 충분하 투자할수 있는 수준이라고 말하고 있습니다. 하지만 긴축통화 정책의 휴유증이 있기 때문에 참고해야할듯 싶네요 
누구나 노후준비를 어떻게 하였는지? 노후준비는 꼭 해야한다. 평생 일을 할수없으며, 평생 수입을 나오는 구조를 만들지 않는 이상 노후에 힘들수 있다. 그래서 노후준비플랜을 통해서 다시한번 노후를 준비해야한다. 통합연금포털사이트를 통해서 내가 가지고 있는게 뭔지를 명확하게 확인후 다시한번 부족한부분을 어떻게 매울지 점검해볼필요가 있네요 
은퇴후 한달에 500만원 만들기? 누구나 만들수 있게 미리 준비해야한다. 매월 500마원 현금 흐름을 만들수 있는 다양한 전략을 세워야하는데 국민연금, 주택연금, 보험회사연금, 금융상품, 채권투자, 인프라펀드와 ETF를 통해서 노후준비를 하는것이 좋다.  
절세할수 있는 방법이 한정되어 있어서 이에 대한 대응책으로 자녀에게 최대한 빠른 속도로 상속 세금 구간을 넘어가는 재산을 증여할수 있다. 그래서 자녀가 받는 사람으로 세금 부담이 덜어지므로 세율이 낮아지기 때문에 가장 기본적인 방법 중 하나이다. 증여계획이라면 10년단위로 하는 전략이다. 
2024년에는 변경될 세법에 특별한 변화는 없지만 다주택 중과세 문제가 논의되고 있기때문에 계속해서 정부의정책을 관심가져야한다. 
깊어지는 경기침체우려, 혼란스러운 투자시장에서 내 자산을 지키고 불릴투자노하우로써 최근 금리상승은 물가 상승때문에 일어난 현상이라서 향후 저성장 저금시대에 접어들때 우리는 준비를 해야한다고 생각이 드네요
2024 대한민국 재테크 트렌드 책을 통해서 다시한번 재테크투자전략을 배워봅니다. 

나는 재개발재건축으로 오를 아파트만 산다 신축아파트 최저가 선정법

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 - 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법
정종은(무진) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법으로 나는 재개발재건축으로 오를 아파트만 산다 책입니다. 부동산투자 종목에서 분양권,갭투자,상가투자,토지투자 다양한 투자중에서도 이책은 재개발재건축투자로 어떻게 신축아파트를 최저가로 선점하는 법을 알려주는 책이네요

첫 투자부터 수익률 1,300%를 달성한 재개발재건축 투자의 미다스 손이 공개하는 미래 대장아파트 선정방법으로 서울의강남, 서초, 송파, 용산부터 경기도를 거쳐 제주도까지 전국 대장지역의 분석하였으며, 저자는 플루시오스 광장의 운영자이자 부동산투자자로 활동중이시네요

저자도 처음부터 재개발물건을 사겠다고 마음먹은것이 아니고 서울이나 수도권 어딘가에 쓸 만한 집을 갖고 싶었지만 돈이 없었지만 많은 임장지역 활동을 통해서 성남의 신흥주공아파트 재건축 실투자금 1억원으로 재개발입주권으로 실투금액 기준 수익률이 무려 800퍼센트가 넘었다고 한다. 그이후 다양한 부동산투자를 하였다고 하네요. 

지금? 수도권 분양가의 지속적인 상승, 고금리상황은 시장에 어떤 영향을 미칠까? 현재 부동산경기 상황은 좋지않지만 입지가 좋은아파트들은 여전히 인기가 있다. 계속되는 높은분양가에서도 둔촌주공아파트는 완판하면서 이제는 입주권으로 관심을 가져야할때라고 보여지네요 

그럼? 1신기도시는 언제투자하면 좋을까? 아마도 1기 신도시 재건축에 대한 기대감은 곧 다가올 총선이나 다음대선에서 더욱 증폭될것이며, 정치권에서도 이를 유권자들을 향한 구애의 손길로 가능성이 매우 높아질것이다. 그래서 대지지분과 그 대지의 평당가격이 잘 파악하는것도 중요하네요 

재개발재건축 정비사업 절차로는 정비기본계획수립을 시작으로 정비구역지정, 조합설립, 건축심의, 사업시행인가, 조합원 분양신청, 관리처분인가, 이주 그리고 이주비대출, 철거 및 착공, 조합원 동호수추첨, 조합정산으로 분류하고 있다. 

재개발투자는 언제사고 언제 팔아야하나? 누구나 궁금해 할것이다. 저자 무진 님이 말하는 재개발투자는 시그널이 보이면 사야할때라고 한다. 거래가 꾸준하게 있어야 하며, 구역 내 빌라가격과 인접한 구역 밖 빌라의 가격차가 비슷, 해당구역의 일반분양가 혹은 구역 주변의 신축아파트나 기축아파트 대비 입주권의 총매수사가 매우 저렴하면 좋다. 그리고 개발가치(투자가치)가 주용하지 않은 하락장이나 조정장이 좋은시기이다. 지금처럼 부동산경기상황이 하락장, 조정장일때? 나는 재개발재건축으로 오를 아파트만 산다 책제목처럼 좋은시기이기도 하다. 

정비사업 투자시 유의해야점이 있다. 다물권자 매물인지 확인해야한다. 다물건자란? 정비구역 내의 주택이나 토지등 소유자로서 한개의 물건만 소유한 것이 아니라 여러 개의 물건을 소유한 권리자라는 뜻으로 입주권 1개만 부여하기 때문에 꼭 확인해야한다. 그리고 조합원 지위양도가 가능한지? 투기과열지구의 재당첨제한 요건을 체크해야한다. 

서울 재개발재건축은 미래의 한정판 명품으로써 서울은 더이상 빈 땅이없다. 그래서 이제는 서울에 내집마련을 위한 전략으로 재개발재건축 투자를 해야하는 이유이기도 하다. 서울에 진행중인 정비구역은 현재 2023년 9월기준으로 400곳의 현장에서 정비사업이 진행되고 있다. 자세한 사항은 클린업사이트를 통해서 상세히 검색할수 있기 때문에 관심있다면 사이트를 참고하면 될듯 싶네요 

아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산투자로는 소규모주택 정비사업이 있다. 일반적인 재개발과 재건축은 도정법에 따라 사업이 시행되지만 소규모주택 정비사업은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 정한 절차에 따라서 노후.불량건축물 가운데 일정 요건에 해당하는 지역 혹은 가로구역에서 시행하는 사업을 말하며, 소규모주택 정비사업은 속도가 빠르다는것이 장점이다. 단점이라면? 소단지로서의 가격상승에 한계가 있다는것이다. 

그리고 모아타운, 비주택정비사업투자, 정비사업상가투자, 아파트와 상가의 동상이몽, 상가쪼개기, 리모델링 투자 등이 있다. 

서울시,경기도 주요 리모델링 추진단지와 진행상황으로 저자의 인사잍를 알려주는데 이자료만 있어도 앞으로 재개발재건축투자 하는데 많은 도움을 받을수있다고 생각이 드네요 

실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발투자처와 입지분석으로 2억~4억원대, 5억~9억원대, 10억원대 등 다양하게 투자방향을 세울수 있도록 알려주는 책이라서 내가 재개발투자를 하고싶다면? 먼저 나는 재개발재건축으로 오를 아파트만산다 책을 읽고 투자방향을 세울수 있다고 생각합니다. 

실전투자를 하기 위해서는 꼭 매물찾을때 꿀팁이 있는데 손품만 잘팔아도 임장의 절반은 성공이며, 임장지 부동산 중개사님을 내편으로 만들어야한다. 부동산에서 매물 정보를 들을때 꼭 체크하며, 재개발재건축 구역 임장시 노후도 체크 및 대지지분, 용적률, 고도제한 확인하고 공실현황, 세대수대비 상가 대지면적과 쪼개기 확인, 경사도는 큰이슈가 될수없다는것을 알고 접근하는것이 중요하다. 

재개발재건축투자에 들어서는 순간 경제적 자유로 직진하는 부의 그린라이트가 켜진다고 말한다. 무주택자는 내집마련, 1주택자는 상급지로 업그레이트, 다주택자는 세금에서 자유로워지는 절호의 기회로 이번기회에 재개발재건축투자에 관심가져보시길 바랍니다.