가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음

가장 쉬운 독학 새벽하늘 부동산 경매 첫걸음
새벽하늘(김태훈) 지음 / 동양북스(동양문고) / 2024년 3월

가장쉬운독학 부동산경매 첫걸음이라는 책제목처럼 부동산경매를 쉽게 알려주는 책이라고 하네요. 대한민국 경매 멘토 새벽하늘 닉네임을 사용하는 김태훈 저자입니다. 부동산경매라는 툴로 연봉이상의 수익낼수 있다는 자신감으로 15년간 몸담았던 공무원이라는 철밥통을 과감히 던지고 부동산경매투자전문가로 활동하며, 부동산경매관련 2권의 책 출간 및 공저까지 더한다면 총 4권의 책을 출간하였지만 정작 경매 기초에 관한 내용은 다루지못해서 이번 책은 부동산경매 기초과정 교재를 계속 업데이트하면서 그 내용을 책으로 엮으려는 계획으로 일상생활에서 직간접적으로 경험할수 있는 스토리를 담은 책이라고 보면됩니다.

아직도 부동산경매 공부하고 있니? 난 3일만에 끝내고 낙찰받았는데! 그만큼 부동산경매 공부만 한다고 해서? 부동산경매를 잘하는것이 아닌 실전으로 어떻게 해야하는지? 이 책은 경매에 도전하여 성공하기까지의 과정을 일상의 스토리로써 시장의 흐름을 따라 투자하는 절대로 잃지않는 투자를 넘어 높은 수익을 낼수있는 투자법에 관해 실제 낙찰사례를 들어서 설명되어서 책 제목처럼 가장쉬운독학 부동산경매 첫걸음이네요

경매 절차와 용어, 스토리만 알면 외울 필요없다고 말하네요. 그정도로 부동산경매라는 단어뜻 해석부터 잘 파악하는 것이 중요하다. 책내용은 일상생활에서 서로 대화형식으로 되어있어서 쉽게 이해하기도 편하게 설명되어있네요

부동산경매의 메리트는 얼마나 싸게 살수있을까? 그것이 중요하다. 부동산경매로 살수있는것들을 보면 다양하다. 주거용, 상업및 산업용, 토지, 차량 및 중장비, 기타로 선박,어업권,광업권 등이 있네요. 그리고 최근 낙찰된 수도권을 보면 시세대비 급매보다 더 저렴하게 낙찰받을수도 있다는것이다. 낙찰가율이 높다면 인기가 있지만 낙찰가율이 낮다면 관심이 없지만 활용도에 따라서 가치를 높힐수 있기때문에 각자의 상황에 맞게 경매분야를 나누는것도 좋을거같네요.

대부분 부동산경매는 권리분석이 중요하다. 권리분석은 낙찰자가 책임져야 할 문제가 있는지 확인하는것으로 내가 권리분석을 잘못하면 더 많은 비용을 지불해서 낙찰을 받을수 있기때문에 권리분석을 잘 알아야한다. 권리분석은 크게 3단계로 등기부상 권리분석, 임차인(점유자)권리분석, 매각물건명세서상 권리분석이 있다.

권리분석에서 임차인에게 대항력이 있는 경우 매우 조심해야하는 부분이다. 낙찰자가 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수한다는것으로 전 임대인인 전 소유자의 지휘를 인수한다는것이다. 그래서 현장을 방문해서 관련 금융기관이나 이해관계인에게서 정보를 얻어서 무조건 점유자에 관해 확인하고 입찰하는것이 좋다.

이제 부동산경매 실전투자로 입찰준비를 한다면? 가장 중요한 부동산 시장흐름이다. 시장 흐름에 따라 다른 전략을 구사해야 하는데 향후 오를것인지? 떨어질것인지? 여러각도로 검토하는것이 좋다 그리고 시세파악을 제대로 해야한다. 먼저 가격흐름과함께 실거래가를 같이 보고 낙찰가를 선정해야한다.

여기서 꿀팁은 리치고경매사이트를 통해서 현재의 가격추이 및 향후 가치까지 파악해주기 때문에 리치고경매 전국2개월 무료이용이 가능하오니 참고하면 좋을듯 싶네요

입찰가격을 선정했다면 입찰표에 작성할때 미리 작성하는것이 좋다. 입찰가격을 수정해야 하거나 기입 후 조금이라도 이상해 보인다면 새로운 입찰표에 다시 기입해야한다. 그래서 미리 한글파일에 타이핑 후 출력해서 가는것이 좋다. 입찰표 작성을 잘못할경우 보증금 날릴수도 있기 때문이다.

이제 경매투자로 낙찰을 받았다면 낙찰 후 절차에 가장 먼저 법원에 가서 낙찰받은 사건을 열람해서 점유자에 대한 인적사항은 복사를 해서 낙찰받은 아파트로 가서 점유자를 만나보고, 내부도 한번 보면서 내용증명을 보내면 며칠안에 점유자에게서 연락이 올것이다. 명도는 어차피 되는것이다 조금 빨리 되거나 늦게 되는것일뿐 절차만 제대로 알고 진행하면 사실 어려운게 아니며, 명도를 안해도 강제관리신청하면 된다. 이책을 통해서 부동산경매 초보들도 책제목처럼 가장 쉬운 독학 부동산경매 첫걸음 으로 배울수 있다.

경매에 관심이 있지만 어려워서 못한다? 절대로 어렵게 경매 공부 할필요없다고 말하고 싶다. 이책을 통해서 입찰에서 명도까지 스스로 할수 있기 때문이다. 저또한 부동산경매에 관심이 많았는데 이책을 통해서 다시한번 부동산경매 투자를 해봐야겠다고 생각이 드네요.

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[이 포스팅은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.]