나는 재개발재건축으로 오를 아파트만 산다 신축아파트 최저가 선정법

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 - 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법
정종은(무진) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법으로 나는 재개발재건축으로 오를 아파트만 산다 책입니다. 부동산투자 종목에서 분양권,갭투자,상가투자,토지투자 다양한 투자중에서도 이책은 재개발재건축투자로 어떻게 신축아파트를 최저가로 선점하는 법을 알려주는 책이네요

첫 투자부터 수익률 1,300%를 달성한 재개발재건축 투자의 미다스 손이 공개하는 미래 대장아파트 선정방법으로 서울의강남, 서초, 송파, 용산부터 경기도를 거쳐 제주도까지 전국 대장지역의 분석하였으며, 저자는 플루시오스 광장의 운영자이자 부동산투자자로 활동중이시네요

저자도 처음부터 재개발물건을 사겠다고 마음먹은것이 아니고 서울이나 수도권 어딘가에 쓸 만한 집을 갖고 싶었지만 돈이 없었지만 많은 임장지역 활동을 통해서 성남의 신흥주공아파트 재건축 실투자금 1억원으로 재개발입주권으로 실투금액 기준 수익률이 무려 800퍼센트가 넘었다고 한다. 그이후 다양한 부동산투자를 하였다고 하네요. 

지금? 수도권 분양가의 지속적인 상승, 고금리상황은 시장에 어떤 영향을 미칠까? 현재 부동산경기 상황은 좋지않지만 입지가 좋은아파트들은 여전히 인기가 있다. 계속되는 높은분양가에서도 둔촌주공아파트는 완판하면서 이제는 입주권으로 관심을 가져야할때라고 보여지네요 

그럼? 1신기도시는 언제투자하면 좋을까? 아마도 1기 신도시 재건축에 대한 기대감은 곧 다가올 총선이나 다음대선에서 더욱 증폭될것이며, 정치권에서도 이를 유권자들을 향한 구애의 손길로 가능성이 매우 높아질것이다. 그래서 대지지분과 그 대지의 평당가격이 잘 파악하는것도 중요하네요 

재개발재건축 정비사업 절차로는 정비기본계획수립을 시작으로 정비구역지정, 조합설립, 건축심의, 사업시행인가, 조합원 분양신청, 관리처분인가, 이주 그리고 이주비대출, 철거 및 착공, 조합원 동호수추첨, 조합정산으로 분류하고 있다. 

재개발투자는 언제사고 언제 팔아야하나? 누구나 궁금해 할것이다. 저자 무진 님이 말하는 재개발투자는 시그널이 보이면 사야할때라고 한다. 거래가 꾸준하게 있어야 하며, 구역 내 빌라가격과 인접한 구역 밖 빌라의 가격차가 비슷, 해당구역의 일반분양가 혹은 구역 주변의 신축아파트나 기축아파트 대비 입주권의 총매수사가 매우 저렴하면 좋다. 그리고 개발가치(투자가치)가 주용하지 않은 하락장이나 조정장이 좋은시기이다. 지금처럼 부동산경기상황이 하락장, 조정장일때? 나는 재개발재건축으로 오를 아파트만 산다 책제목처럼 좋은시기이기도 하다. 

정비사업 투자시 유의해야점이 있다. 다물권자 매물인지 확인해야한다. 다물건자란? 정비구역 내의 주택이나 토지등 소유자로서 한개의 물건만 소유한 것이 아니라 여러 개의 물건을 소유한 권리자라는 뜻으로 입주권 1개만 부여하기 때문에 꼭 확인해야한다. 그리고 조합원 지위양도가 가능한지? 투기과열지구의 재당첨제한 요건을 체크해야한다. 

서울 재개발재건축은 미래의 한정판 명품으로써 서울은 더이상 빈 땅이없다. 그래서 이제는 서울에 내집마련을 위한 전략으로 재개발재건축 투자를 해야하는 이유이기도 하다. 서울에 진행중인 정비구역은 현재 2023년 9월기준으로 400곳의 현장에서 정비사업이 진행되고 있다. 자세한 사항은 클린업사이트를 통해서 상세히 검색할수 있기 때문에 관심있다면 사이트를 참고하면 될듯 싶네요 

아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산투자로는 소규모주택 정비사업이 있다. 일반적인 재개발과 재건축은 도정법에 따라 사업이 시행되지만 소규모주택 정비사업은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 정한 절차에 따라서 노후.불량건축물 가운데 일정 요건에 해당하는 지역 혹은 가로구역에서 시행하는 사업을 말하며, 소규모주택 정비사업은 속도가 빠르다는것이 장점이다. 단점이라면? 소단지로서의 가격상승에 한계가 있다는것이다. 

그리고 모아타운, 비주택정비사업투자, 정비사업상가투자, 아파트와 상가의 동상이몽, 상가쪼개기, 리모델링 투자 등이 있다. 

서울시,경기도 주요 리모델링 추진단지와 진행상황으로 저자의 인사잍를 알려주는데 이자료만 있어도 앞으로 재개발재건축투자 하는데 많은 도움을 받을수있다고 생각이 드네요 

실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발투자처와 입지분석으로 2억~4억원대, 5억~9억원대, 10억원대 등 다양하게 투자방향을 세울수 있도록 알려주는 책이라서 내가 재개발투자를 하고싶다면? 먼저 나는 재개발재건축으로 오를 아파트만산다 책을 읽고 투자방향을 세울수 있다고 생각합니다. 

실전투자를 하기 위해서는 꼭 매물찾을때 꿀팁이 있는데 손품만 잘팔아도 임장의 절반은 성공이며, 임장지 부동산 중개사님을 내편으로 만들어야한다. 부동산에서 매물 정보를 들을때 꼭 체크하며, 재개발재건축 구역 임장시 노후도 체크 및 대지지분, 용적률, 고도제한 확인하고 공실현황, 세대수대비 상가 대지면적과 쪼개기 확인, 경사도는 큰이슈가 될수없다는것을 알고 접근하는것이 중요하다. 

재개발재건축투자에 들어서는 순간 경제적 자유로 직진하는 부의 그린라이트가 켜진다고 말한다. 무주택자는 내집마련, 1주택자는 상급지로 업그레이트, 다주택자는 세금에서 자유로워지는 절호의 기회로 이번기회에 재개발재건축투자에 관심가져보시길 바랍니다.