부동산 투자, 기본으로 돌아가라

부동산 투자, 기본으로 돌아가라
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

**출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다.

월급을 모아 서울 아파트를 산다는 것은 실 불가능하다, 매 순간 돈의 가치가 떨어지고 있고, 통화량의 증가로 인해 화폐 가치의 하락은 가속화되고 있기 때문이다. 부동산이라는 것이 말그대로 움직이는 것이기에 언제 어느 시점에 아파트에 투자해야 하는지 고민이 될 때가 많다. 좋은 입지의 아파트는 어떤 특징이 있으며, 경제가치가 많은 아파트는 어떤 것인지 수많은 고민 끝에 아파트를 매수했지만, 경제적 자유를 누리지 못하는 이유가 무엇일까? 우리의 예상대로 아파트 시장이나 주택시장이 움직이지 않는 이유가 무엇일까?

6・27대책에서는 수도권 및 규제 지역의 담보대출 최대한도를 6억 원으로 제한했다. 9​・7주택 공급 확대 방안으로 인해 규제 지역 내 주택담보대출 LTV 상한은 50%에서 40%로 축소되었다. 10・15대책에서는 조정대상지역 및 투기과열지구가 서울 전체로 확대되었고, 경기도 12개 지역까지 신규 지정되었다. 부동산 투자를 처음 시작하는 이들에게는 참으로 생소한 단어다. 2022년부터 부동산 정책은 다시 완화되었고, 이재명 정부 들어서는 다시금 규제가 강화되고 있다.

이 책은 총 3장으로 구성되어 있는데, 1장에서는 월급만으로는 원하는 아파트를 살 수 없다고 명확하게 이야기한다. 그래서 저자는 인플레이션을 이기는 유일한 방법이 투자라는데 결론을 내고 매 순간 줄어드는 현금으로 실물자산에 투자하기로 한다. 특히 부동산과 같은 가치가 큰 실물자산에 투자하는 것이 하루빨리 월급쟁이 생활에서 벗어날 수 있는 유일한 방법이라고 한다. 또한 청약에 발목 잡히지 말고 20년 차 이상 구축 아파트를 사서 15년 후의 재건축을 기대하는 것이 더 나은 방법이라고도 한다.

2장에서는 아파트의 가치는 입지에 따라 달라진다는 것이다. 제한적인 예산 안에서 성공적인 아파트 투자를 위해서는 해당 아파트의 입지를 가장 먼저 분석해야 한다는 것이다. 아파트 입지가 중요한 이유는 현실적으로 매수 가능한 범위 안에 있는 여러 아파트 중에서 가장 뛰어난 가치를 지닌 곳을 분별해야 하기 때문이다. 또한 학교와 거리가 짧은 아파트일수록 좋다고 한다.

3장에서는 부동산 투자 결과에 영향을 미치는 사람들의 심리와 행동들을 살펴보고 점검해 보아야 실수를 줄이고 합리적인 결정을 내리는 데 도움이 된다고 한다. 나에게만 좋아 보이는 아파트를 고르기보다 누구나 살고 싶어 하는 곳을 선택해야 한다는 것이다. 또한 부동산 투자는 시장을 철저하게 분석하고 입지를 꼼꼼하게 비교함으로써 투자 자신감을 키울 수 있다. 하지만 과신하는 것은 투자의 실패로 이어질 수 있다는 것을 잊어서는 안 된다.

저자는 어떻게 해야 투자에 실패하지 않고 초보자도 할 수 있는 현실적인 투자를 알려주고 있다. 꼼꼼히 읽어보면 좋은 가이드북이 될 것이다.