[서평] 그래서 어디를 살까요

그래서 어디를 살까요 - 알면 돈 되는 신나는 부동산 잡학사전
김학렬.배용환.정지영 지음 / 다산북스 / 2018년 3월

[서평] 그래서 어디를 살까요 [김학렬, 배용환, 정지영 저 / 다산북스]

팟캐스트 부동산 분야 1위인 <부동산 클라우드>는 부동산에 관심은 있지만 어떻게 투자해야 할지 모르는 99%의 사람들이 방송을 듣고 최소한 손해는 보지 않았으면 하는 마음에 부동산 고수들인 빠숑과 서울휘, 아임해피가 뭉쳐 시작한 방송이다. 매주 팟캐스트를 통해 방송을 하고 있는데 책으로 읽고 싶다는 많은 청취자들의 요청에 의해 그 핵심 내용을 이 책에 담았다.

누구나 자기만의 집을 가지길 원하지만 요즘 치솟는 집값에 선듯 내 집을 마련하기는 쉽지 않은 것이 현실이다. 그런데 여기서 저자들은 비싼 돈을 주고 집을 구입하더라도 집값이 내려갈까 걱정되기도 하는 게 사실이지만 2년마다 원치 않은 이사를 해야 하는 것보다는 집을 살 여력이 있다면 무조건 사는 것이 좋고, 좀 버겁더라도 대출의 도움을 받아 사는 것이 좋아고 말한다.

오피스텔에 대해서도 알려주는데 오피스텔은 아파트보다 시세가 천천히 오르는 경향이 있지만 중심 상업지구나 역세권 등 입지가 좋은 곳에 있기에 전세 수요는 굉장히 높기 때문에 갭 투자를 하기 좋은 환경인 경우가 많다. 때문에 시세 차익을 얻을 수 있는 경우도 제법 있는데 그렇게 시세가 어느 정도 오른 상황에서 매도와 보유의 갈림길에 서게 된다. 이때 월세를 받을 수 있다면 보유가 맞고, 또 한 단계의 시세 상승을 바란다면 매도 후 아파트로 갈아타는 게 나은 선택이라는 것이다. 또한 아파트처럼 거래가 활발하지 않기 때문에 매수 희망자가 있을 때 적절한 가격에 매도하는 것이 유리하다는 말이다. 그런데 예외가 있으니 지하철역에서 도보 5분 이내에 위치한 초역세권이어야 하고, 인근에 추가로 오피스텔이 공급될 만한 땅이 없다면 완벽한 조건이기에 걱정할 것이 전혀 없다고 한다.

지역분석은 일자리 환경, 교통 환경, 주거 환경, 인프라 환경, 자연 환경, 학군 환경을 철저하게 분석하면 된다. 그리고 지역 중심으로 부동산 투자를 할 때는 호재가 있는 곳에 주목해야 한다. 내가 접한 호재가 이미 집값에 많이 반영이 됐는지, 적게 반영이 됐는지 판단하고 호재가 있는 지역 중에서 저평가 되는 지역에 투자하는 것이 좋고, 투자를 할 때는 자기가 살던 동네는 피하는 것이 좋다고 한다. 자기가 살던 동네는 익숙하기 때문에 실제로 좋은 입지가 아닌데도 좋다고 느끼는 경향이 있어 실제로 투자가치가 있는 곳을 놓칠 확률이 높다는 것이다.

이외에도 부동산 관련된 정보들을 알려주는데 서울과 수도권 지역을 지역구 별로 나누어 지역 설명을 꼼꼼하게 해주고 있다. 지방에 대한 내용은 없다는 것이 조금 아쉬운 부분이었다. 어디를 사야 하는지 콕 집어 알려주는 것이 아니라 부동산을 구입하려 할 때 꼭 파악하고 둘러봐야 할 요소들과 주의할 점을 비롯해서 신도시, 개발 단지, 미분양 단지, 경매 등 부동산 관련 내용을 접할 수 있었다. 부동산에 대해 전혀 무지한 내가 부동산에 대해 기본적으로 알아야 할 것들을 이해하기 쉽게 설명해주어 읽기 수월했다.