부동산 틈새 투자

부동산 틈새 투자
김태연 지음 / 밀리언서재 / 2022년 2월

<부동산 틈새 시장>은 부동산 투자자로의 경험과 자신이 가르친 수강생들의 사례들을 모아 정리한 책이다. 토지 투자에 대해 다양한 사례와 노하우를 담고 있는데 개발예정지를 찾아내고 시세차익을 얻는 방법을 알려주는 일반적인 책들과 달리 토지의 특징에 맞는 개발법과 활용법을 주로 다루고 있다. 이런 방법이 오히려 오랫동안 안정적인 수익을 거둘 수 있는 방법들이다. 토지를 사서 개발해 사업을 하고 싶거나 되팔아 차익을 얻고 싶은 사람들, 토지 경매 방법을 알고 싶은 사람들, 노후 대비를 하고 싶은 사람들, 숨어 잇는 좋은 부동산을 찾아내고 싶은 사람들에게 유용할 것이다.

부동산 투자에 대해 지금 할까 말까를 고민하는 사람들이 많다. 매번 정부에서 발표하는 부동산 정책이 오락가락하는 것들이 많아 투자를 꺼리는 것이다. 이렇게 정부의 정책 때문에 부동산 투자의 시기는 끝이라고 생각하는 사람들이 많다. 정부는 다주택자를 투기 세력으로 간주하고 개재발 재건축을 억제하는 정책들을 쏟아냈다. 그러나 자본으로서 가치가 여전히 있는데 투자의 대상이 아니라고 부정할 이유가 없다는 것이다. 부동산으로 돈을 버는 것을 투기라고 생각하는 사람들도 있는데 투기는 일반적인 시장가격의 변동에 따르는 매매 차익이 아니라 도박에 가까울 정도의 비정상적인 큰 수익을 말하는데 이외엔 투자이다. 정부는 언제나 경기가 나빠지면 부동산 투자를 권장하고 부동산 투자가 과열되었다 싶으면 규제를 해왔다. 현재 규제가 있다고 하더라도 투자를 하지 않을 이유는 없다.

부동산 시장도 틈새가 있다. 부동산 투자라고 하면 아파트만 있는 것은 아니라는 것이다. 부동산 정책을 보면 틈새가 보인다. 초기 부동산 규제는 대개 개인을 향해 있었고 사업을 하는 이들까지 규제 대상이 되지 않아 이 틈새를 파악한 이들은 1인 법인으로 임대사업자 등록을 할 수 있었다. 부동산 개발에 대해 잘 모른다면 법안의 복잡한 조건을 갖추어 사업을 하기가 쉽지 않다. 조건을 충족하더라도 잘 모르는 상태라면 쉽게 접근하지 않는 것이 좋다. 상가나 주택을 사서 임대수익을 올리는 방법이 재테크의 상식이 되었는데 재테크 용도의 건물로 가장 접근하기 쉬운 것은 오피스텔이다. 큰 금액을 투자하는 상가보다는 소액으로 해볼 수 있다. 인구는 감소 추세지만 1인 가구는 증가하고 있어 노후 준비를 하겠다는 사람들이 투자를 많이 한다. 토지를 고를 때 나의 목적에 맞는 토지인지 살펴보아야 한다. 좋은 토지를 사고 싶다면 사람들이 많이 모이거나 점차 인구가 증가하는 지역에 관심을 가져야 한다. 주거지가 증가하면 상권이 발달하고 도로나 지하철 여건이 개선되는 등의 변화가 일어날 수 있다. 노후대비를 위해 부동산 투자를 하려는 사람들도 많은데 농지연금이라는 것이 있고 조금이라도 더 젊었을 때 농지연금용으로 농지를 준비하는 것도 연금소득을 많이 확보하는 길이다. 농지라 하더라도 아무거나 취득해서는 안되고 시세 대비 저평가된 농지를 취득해야만 투자 대비 수익을 얻을 수 있다.