감정평가사 사용법

감정평가사 사용법 - 당신의 부동산 가격을 결정하는
박효정 지음 / 라온북 / 2021년 11월

직업의 세계는 우리가 알고 있는 것보다 더 다양하고 많은 직업들이 있다. 최근에 이 책 <감정평가사 사용법>을 통해 '감정평가사'라는 직업에 대해 알게 되었다. 이렇게 일반인들에게 감정평가 영역은 참 생소한 분야이다. 감정평가라는 분야 자체가 생소한 것에 비해 감정평가가 핵심인 사안은 의외로 도처에 널려 있다고 한다. 매년 공시되는 표준지공시지가는 재산세 사정의 기준이 되는데 이 산정을 감정평가사가 한다. 감정평가를 잘 받고 싶으면 감정평가사를 찾아 내 부동산의 현 상황을 진단하고 감정평가의 목적과 시점에 따른 감정평가 컨설팅을 받아야 한다. 

감정평가를 하면 합법적으로 절세할 수 있다. 게다사 상속세 및 증여세법에 따라 감정평가 수수로는 과세가액에서 필요 결비로 공제까지 된다. 상속, 증여 시 절세는 물론이고 각종 분쟁에서 감정평가를 활용하여 경제적 이익을 창출한 사례는 셀 수 없이 많다. 의뢰인은 감정평가 수수료에 대비해 발생하는 이익을 따져보지 않을 수 없는데 감정평가 이익은 결국 지불하는 수수료 대비 찰출된 가치가 크다면 그 차액만큼이 이익이 된다. 감정평가 업무 처리 절차는 상담하고 의뢰 및 착수금을 납부한다. 1차로 가격을 조사하고 현장조사를 한 뒤 2차 가격을 조사한다. 감정평가서를 작성하고 심사한 후 결과를 통보하고 잔금을 납부하면 된다.  

좋은 감정평가사를 잘 사용하면 큰돈이 되는데 어떻게 하면 좋은 감정평가사를 고를 수 있을까? 좋은 의뢰인이 좋은 감정평가사를 만날 수 있다. 좋은 의뢰인은 비즈니스 매너를 가지고 있는 의뢰인으로 서로 최소한의 비즈니스 매너를 갖추고 업무에 임해야 한다. 기본적으로 양측은 어떠한 방식으로든 서로에게 손해를 끼치는 것을 지양해야 한다. 감정평가와 관련된 상담을 요청하는 사람들은 어디선가 통보받은 감정평가액에 불만이 있는 경우가 많다. 그래서 상담 매너가 중요하다. 업무 협조에 관해서도 업무를 처리하고 있는 전문가에게 시도 때도 없이 연락하는 것은 좋은 의뢰인이 아니다. 세상에 공짜가 없다는 것은 너무 잘 알고 있기에 공짜 컨설팅을 바라는 마음을 가져서는 안된다. 좋은 감정사는 실력 있는 전문가라고 할 수 있는데 친절함과 실력을 절대 착각해서는 안된다. 의뢰인이 처한 문제를 해결할 수 있는 지식, 경험, 숙력된 기술, 아이디어, 열정, 성실함, 정직함 등을 가지고 있어야 의뢰인에게 좋은 전문가가 될 수 있다.