아웃사이더 재테크

아웃사이더 재테크
민경철 지음 / nobook(노북) / 2021년 8월

부동산 투자도 어려운데 해외 부동산에 투자를 한다는 것은 더욱 어렵게 느껴진다. 해외 부동산 중에 미국 하와이에 부동산을 구입할 수 있느 재테크 방법을 알아본다. <아웃사이더 재테크>는 성공적인 재테크로 하와이에 별장을 마련한 증권맨의 투자 비법이다. 2000년대 초반만 하더라도 해외부동산 투자가 자유롭지 못했다고 한다. 해외부동산 투자가 금액 제한 없이 전면 자유화된 것은 2006년 이후라고 한다. 이제 한국에서 미국 하와이의 부동산을 살 수 있다. 우선 인터넷으로 매물을 고른다. 하와이의 부동산 에이전트를 통해 구매계약을 한다. 은행에 가서 에스크로 계좌에 계약금과 잔금을 송금한다. 이렇게 간단한 방법으로 하와이의 부동산을 소유할 수 있다고 한다. 해외 부동산에 관한 책을 읽어보면 매물을 고르는 방법이나 하와이에 가지 않고도 부동산을 구매할 수 있는 방법, 송금을 수월하게 하는 방법 등 많은 것들을 알 수 있다. 이제 하와이나 해외 부동산을 유명연예인이나 재벌들만 살 수 있는 곳이 아니다. 평범한 사람도 얼마든지 가능하다.

부동산을 구입하는 돈이 충분하지 않다면 돈을 마련하는 방법에 대한 것은 떠올리지 않아도 된다. 그저 갖고 싶다는 간절한 소망을 가지는 것부터 시작한다. 투자자체가 목적이어서는 안 되고 수단일뿐이다. 재테크 분야는 다양하고 복잡한 영역까지 넓힐 일은 아니라고 할 수 있다. 하와이 부동산 가격은 코로나 사태로 오히려 가격이 떨어지기 시작했다. 와이키키 지역에는 일일 숙박이 가능한 건물이 정해져 있어 건물을 구매해야 에어비앤비 운영이 가능하다. 에어비앤비 부동산 관리회사들은 소유주들에게 유닛을 유치하기 위한 경쟁이 치열해서 투자자는 그 관리회사들 중에서 조건이 좋은 곳을 골라 계약을 맺으면 된다. 부동산을 선택하여 구매하고 에어비앤비 관리회사와 계약하여 위탁하는 일까지 모두 온라인으로 가능하다. 해외 부동산 중에서 하와이 부동산은 달러 베이스의 자산이기 때문이다. 그리고 아직 가격이 오른 것이 없어 주요 매수 요인이 된다. 와이키키는 관광객들이 많이 찾는 곳으로 부동산 투자를 하기 전에 한 달 살아보기도 좋을 듯하다. 관광지 중심지와 주변을 여행해 보기도 하고 인근 식당에서 밥을 먹는 등 한 달 살아보기를 통해 여행객들이 보지 못하는 부분도 볼 수 있다. 에어비앤비 사이트에서 한달동안 살아볼 수 있는 숙소를 빌릴 수 있고 합법적으로 운영되는 곳을 이용해야 한다. 하와이 부동산을 구입할 때 영어가 유창할 필요는 없다고 한다. 상대가 외국인 점을 배려해 미국인 담당자가 간단한 영어로 말을 하기도 하고 사진 등을 통해 의사소통할 수 있다. 부동산을 구입하는 것만큼 세금도 중요한데 취득세나 보유세, 양도세 등이 대표적이다. 미국 부동산 재산세는 한국에서 신용카드로도 납부할 수 있어 인터넷 사이트를 이용해 결재가 가능하다.