부의 시선

부의 시선 - 슈퍼리치는 어디에 눈길이 가는가
박수호.나건웅.김기진 지음 / 예미 / 2019년 8월

흥미로운 주제의 책

슈퍼리치들은 어떤 삶을 살아갈 것인가?를 다루고 있다.

슈퍼리치를 정의하는 기준은 다양한데 국내 한 럭셔리 브랜드에서는 '집 인테리어에 2억원 이상을 지출할 수 있는지 여부, 인테리어 비용은 집값의 10%를 쓸 수 있어야 한다.'라고 정리한 곳이 있다.(브랜드별로 기준이 다르다.)

 이 기준에 따라 생각해보면 대충 집값이 20억원 이상은 되야 하는 것 같다. 

다른 업체에서는 평균 자산 300억원 정도를 슈퍼리치로 분류한다.

이정도의 자산을 가진 사람은 지금까지 만나본 적도 없고, 앞으로도 만날 수 있을까? 의문이 들지만 그들이 어떻게 사는지는 궁금했다.

막연히 비싼 것을 쓸것 같다는 생각은 들었지만...

그 중 신기한 아이템은 아트토이, 흔히 피규어라고 불리는 것

영화나 만화, 게임 캐릭터를 기반으로 만든 피규어들의 가격이 상당했다.(수백에서 수천만원에 이르는)

고가 제품은 보통 수작업으로 만들다보니 희소성이 있다. 그러다보니 재테크용으로 사모으는 경우도 있다고...

미술이나 음악 등 다른 예술보다 이해하기 쉬운 대중성도 한몫하는 것 같다. 

개인적으로 많은 것을 느낀 파트는 '슈퍼리치 전문 PB들이 말하는 슈퍼리치 부분'

고액자산가 전문으로 자산관리 상담을 해주는 분들의 인터뷰가 실려 있는데, 이 내용을 통해 슈퍼리치들이 어떤 가치관을 가지고 있고, 재테크 방식이나 소비습관등을 간접적으로 알 수 있었다.

흥미로웠던 부분은 수백억원의 자산가임에도 낭비를 하지 않는다는 것이다. 자신이 가치가 있다고 생각하는 데에는 아낌 없이 지갑을 열지만 허튼 데에는 한 푼도 안쓴다고 한다. 

 (예를 들어, 영화를 볼때에도 조조 할인을 받거나 카드 할인을 챙기는 식)

또한, 투자를 할때 혼자 결정하지 않고 항상 전문가에게 컨설팅을 받는다. 그리고 단순히 전문가에게 의지하는 것이 아니라 미팅을 하기 전에 꼭 공부를 한다. 그리고 잘 모르는 시장이나 상품에는 절대 투자하지 않으며 알 때까지 공부한다.

(예를 들어, 부동산 투자를 고려하고 있다면 용적률이나 건폐율 같은 기본적인 개념은 숙지하고 부동산 시장 내 최근 이슈를 조사한 뒤 전문가를 만나는 식)

마지막으로 이 부분은 나도 배워야 할 것 같은데, 슈퍼리치들은 신문이나 잡지 등을 열심히 본다는 것이다.

경제 관련 이슈, 시장 트렌드, 자산의 흐름 등을 파악하고 투자 아이디어를 얻을 수 있다. 

또, 한 가지만 읽는 것이 아니라 여러 종류를 구독한다. 이는 각 매체마다 같은 사안도 다른 관점에서 설명하기 때문이다. 

법조인의 고충

법에도 심장이 있다면 - 법정에서 내가 깨달은 것들
박영화 지음 / 행성B(행성비) / 2019년 8월

판사, 변호사로 일하고 계신 저자 분이 쓴 책이라 색다른 느낌

평상시 법조인은 만나기 어려운 존재다보니 경건한 마음을 가지고 읽었다.

전반적인 느낌을 평하자면 응급의학과 남궁인 님이 쓰신 책이랑 느낌이 비슷하다. 그것의 법조인 버전이라고 생각하면 될것 같다.

뉴스를 보면 각종 사건 및 그것에 대한 판결 이야기가 많이 나온다. 

어떤 사건을 보면 왜 이렇게 판결했을까? 많은 사람들이 공분하는 경우도 있다.

 그렇지만, 법이라는 것은 모든 문제를 완벽하게 해결할 수 없다. 그렇기 때문에 판사는 정답을 알 수 없는 문제들을 가지고 끝없이 고심하고 최선의 답을 찾아갈 수밖에 없다.

때로는 아예 정답이 없는 문제를 가지고 머리를 싸매기도 한다. 

책을 읽으면서 판사 분들이 최선의 판단을 내리기 위해 얼마나 노력하는지, 어떤 노력을 기울이는지 간접적으로 알 수 있었다. 

30년간 법조인으로 재직해온 저자 분의 경험이 고스란히 담겨있는 책

법조인을 꿈꾸는 학생이라면 막연히 법조인의 미래를 꿈꾸기 보다는 이 책을 통해 판사 및 변호사의 고충을 간접적으로 경험해보는 것도 좋을 것 같다.

개인적으로도 판사와 변호사의 생활에 대해 많은 것을 알게된 것 같다.

법조인이라는 직업이 공부도 많이 해야 되고, 되기 어려운 직업이라는 생각은 가지고 있었다. 그렇지만 되고 나면 그때부터는 업무의 성격상 몸을 쓰거나 하는 것은 의료인에 비해 덜하다 보니 삶의 질이 좋은 편일것 같다는 생각을 했었는데 이 책을 읽어보니 전혀 아닌듯...

남의 떡이 커보인다고 다른 직종의 장점만 바라볼뿐 각자의 고충이 다들 있는 것 같다.

특히, 변호사의 경우 수입적으로는 판사에 비해 만족스러운 편이지만 법에 따른 공정한 판결이 나왔음에도 본인이 바라던 바가 충족되지 않으면 의뢰인이 변호사를 탓하고 원망한다니... 

또, 자신이 원하는 판결이 선고되지 않으면 사무실로 찾아와 폭언을 하고 행패를 부리는 사람들도 있다고 한다.

역시 사람을 상대하는 직업이라 많은 고충이 느껴진다. 나도 많이 이해하는 부분...

협상의 정석

안 될 일도 되게 하는 대화와 협상의 기술 - 일상의 모든 일이 생각대로 술술 풀린다
마츠우라 마사히로 지음, 조보람 옮김, 조혜영 감수 / 대경북스 / 2019년 8월

사회 생활을 하다보면 상대방에게 내 요구를 관철시켜야할 일이 많다. 내 요구를 받아들이는 것도 중요하지만 최대한 상대방의 기분이 상하지 않게 만들어야 한다.

그런데 나에게는 그런 능력이 좀 부족한 것 같다. 그러다보니 자연스레 이 책에 관심이 생겼다.

일본책을 번역한 것이지만 딱딱한 번역투의 문장은 없고 흐름이 자연스럽다. 

나랑 비슷한 고민을 하고 있는 분이라면 재미삼아 읽어보는 것도 좋을 것 같다.

책에서 다루고 있는 큰 줄기는 비즈니스 협상과 프라이빗 협상 두가지!

비즈니스 협상에서는 필요한 날에 휴가를 내기 위해 상사와 협상하는 방법, 거래처와의 발주를 협상하는 방법, 사내에서 회의를 할때 협상하는 방법(다자간의)을 다루고 있다.

프라이빗 협상에서는 연인과 여행 계획을 짜는 협상, 이삿짐센터와 가격을 협상하는 방법, 동창회에서 기획하는 상황 이렇게 세가지를 다루고 있다.

 개인적으로는 나보다 높은 직위에 있는 사람과 협상하는 방법을 다룬 비즈니스 파트가 좋았다.

먼저 협상을 하기 위해서는 상황이 감정적으로 흘러버리지 않아야 한다. 무슨 말이냐면 절대 상대방을 속이거나, 말로 상대방을 꺾으려고 해서는 안된다. 대화가 감정적으로 흐르면 나쁜 말을 또 다른 나쁜 말로 받아치게 되어 끝이 나지 않으며, 결국 문제 해결을 위한 대화와는 자꾸만 멀어지게 된다.

또한, 협상에서는 복수의 조건을 조합시키는 것이 합의점을 찾기가 쉬워진다.

각각의 조건을 고집하지 않고, 다른 조건과 맞춰 가면서 '이것을 할 테니 저것을 해 주면 좋겠다'라는 조합으로 합의점을 찾아나가는 것이다. 

이런 경우 한가지 조건을 다투는 협상보다 합의가 쉽다.

오랜만에 복잡한 생각 없이 읽을 수 있는 책이었다. 

부동산 투자법

그는 어떻게 부동산 1인 창업으로 10억을 벌었을까? - 부동산 투자의 숨겨진 진실!
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 8월

부동산 관련 책이라서 별생각 없이 골랐는데 저자 분의 이력이 대단해서 처음부터 놀랐던 책

일반인은 부동산으로 돈 벌기 어렵다는 말로 시작한다.

정확히 말하면 일반인의 사고를 가지고는 아파트 갭 투자, 분양 프리미엄 같은 방법으로 재미 좀 본 것이 아니라 수십억, 수백억의 자산가 혹은 수천, 수만 평의 땅 부자가 될 수 없다는 것이다.

그렇다면 어떤 방법으로 부동산 투자를 해야할까?

현재 대한민국에서는 토지 투자 핫이슈가 몇가지 있다.

파주에서 고성 라인에 이르는 남북경협 수혜지, 하이닉스 반도체 특화 클러스터 사업, 5차 국토종합계획, 새만금의 개발사업 등

특히, 새만금에서 처음으로 진행되는 재생에너지사업에는 10조원이 투입된다고 한다. 

또한, 5차 국토종합계획을 제대로 분석해볼 필요가 있다.

이 계획을 기본으로 시나 군에서 구체적인 도시계획을 세운다. 특히, 도시관리계획은 도시기본계획을 따라 세워진 구체적인 계획으로 땅투자에 있어 수익과 직결되는 부분은 전부 도시관리계획과 연관이 있다.

그래서 5차 국토 종합계획이 발표되면 (올 12월 대통령의 최종 승인을 받는다.) 전국의 시에 지정된 계획을 분석하고, 서울.경기 또는 경남과 제일 가까운 지역의 분석을 하며, 아직 개발이 안된 곳에 지정된 곳을 찾아내야 한다. 또한, 그 지역의 계획이 인구를 유입시킬 수 있는 계획인지 분석하고 대규모로 진행될 사업인지 분석해야 한다.

(실제로 4차 국토 종합계획으로 평택권 투자자들이 수백 배의 차익을 남겼다.)

일단 부동산 관련 서적, 특히 토지 투자 서적을 읽으면서 느끼는 점은 공법 관련 공부가 중요하다는 것을 느낀다. 용어 자체가 일상 생활에서 안쓰는 용어가 참 많고 내용이 어렵다.

그렇지만 경제적 자유를 얻기 위해서라면 틈틈히 공부를 해나가고 투자에 임해야 겠다. 

시장근본주의자의 시점

시장근본주의자는 주식시장을 이렇게 읽는다
이승조 지음 / 메이트북스 / 2019년 8월

일단 초반에는 재테크 마인드에 대한 설명부터 시작한다.

저자는 월급을 받으면 처음부터 적금이나 예금보다 주식으로 저축하는 전략을 제안한다. 지속가능성과 미래 성장성이 있는 종목을 선정해서 적립식 투자방식으로 매수하라는 것이다.

이 말은 전적으로 나도 동의하고 현재 하고 있는 방법이 그대로 나와있어서 되게 신기했다.

시스템사고로 상황을 구조화시키는 기법, 비즈니스 프로파일링 기법 등 투자할 종목을 선정할때 사고하는 것을 중시한다.

미래에 어떤 흐름이 나타날지를 훈련하면서 그 과정에서 현재 노출되는 변수가 미래에 어떤 변화의 과정을 거치는지, 어떻게 세상을 변화시키는지 추적해나가면서 투자전략을 수립하는 것이다. 

이를 설명하는 과정에서 인문학적인 내용도 들어있었다.

중간 부분에는 양적 완화에 대한 설명이 상세하게 나온다.

역사적으로 볼때 양적 완화가 일어났을때는 대대적으로 증시가 폭등했다. 그러다가 경기가 완전히 회복되지 않은 상태에서 출구전략을 펼치자 지수가 급격하게 하락했다. (사실상 양적완화 정책이 크게 효과는 못본 것 같다. )

유럽 경제도 2008년 미국 금융위기 이후 큰 암흑기를 보냈다.

그리스는 디폴트를 선언했고, 아일랜드가 구제금융을 신청했으며 포르투갈, 스페인도 재정 위기에 봉착했다.

재정 위기는 유로존 전역으로 퍼지게 되었는데 프랑스는 민간 은행들이 그리스와 이탈리아의 국채를 대거 보유하고 있었기 때문에 큰 손실을 입었다. 이탈리아도 정부부채 규모가 상당했고, 신용평가사 S&P와 무디스에 의해 신용등급을 강등당했다. 

반면, 미국은 유로존 재정위기로부터 이득을 봤다. 당시 미국은 금융위기를 겪으며 기준금리 인하, 양적완화 실시 등을 통해 자산시장의 회복과 약달러에 힘입은 수출 증가를 도모하고 있었다. 그런데, 유럽 국가들이 휘청거리면서 상대적으로 안전 자산이라고 여겨지는 달러화와 미국채가 인기를 끌게 되었다. 

뒷 부분에는 파생시장에 대한 이야기가 나오는데 솔직히 이 부분은 내가 잘 모르는 파트여서 어려웠다. 다시 봐야 좀더 이해할 수 있을 것 같다.

개인적으로는 중간 부분의 양적완화 관련되어 세계 각국의 경제 상황을 설명해준 부분이 좋았다.