최소한의 자본으로 창업

죽이는 무자본 창업아이템 72가지
김승현 지음 / 하움출판사 / 2018년 12월

 

지난번에 저자가 쓴 다른 책을 읽었는데 그 책과 비슷한 주제인 것 같다.

내 분야에만 몰두해서 살다보면 타 직종의 사람들이 어떤 식으로 먹고 사는지 알기가 어려운데 이런 류의 책을 읽으면 견문을 넓히는 효과가 있는 것 같다. 

읽으면서 새로운 아이디어가 떠오르기도 하고...

역시 사업을 시작하면 종목 선정도 중요하지만 광고를 하는 것도 아주 중요하다. 최근 유튜브에서 화제가 된 위탁 판매도 그렇고, 온라인 스토어도 그렇고 페이스북, 인스타그램, 네이버 등등으로 얼마나 잘 홍보하느냐에 따라 매출이 오르락 내리락 하는 것이다. 

(요즘에 유튜브에 많은 마케팅 유튜버들이 있어서 이들의 강의를 보고 따라하는 것도 좋은 것 같다.)

이번 책의 모토는 '최소한의 자본으로 창업하는 방법을 알려주는 것'이라서 그런지 확실히 적은 돈으로 시작할 수 있는 사업 아이템이 많이 보인다. 

고압의 스팀 장비로 주차되있는 차라면 어디든지 가서 세차를 해주는 '방문 세차'사업, 휴대폰 재택 판매 대리점(인터넷으로 판매 대리점을 운영하면서 휴대폰을 많이 팔아 나중에는 직영 대리점을 하게 되어 60개월동안 관리 수수료 7~10%을 받을 수 있다.), 출장 요리업(주말에 할 수 있어서 투잡이 가능하고 유지비나 고정비가 없다. 출장 뷔페에 비해 사람들의 인식도 좋은 편), 무인결재시스템딜러(비대면 거래를 선호하는 트렌드+최저임금 인상의 여파로 5년 내에 급속히 도입될 것으로 보인다.) 등등 수십여개의 아이템이 서술되어 있다.

그 외에 지난 전작에서도 언급된 안경사(관련 학과를 나와서 국가공인 시험을 합격해야 하기 때문에 공급이 조절된다.), 보청기 사업 등등도 언급되어 있다. 

걔중에는 내가 평소에 한번쯤 생각해봤던 것들도 있었고 전혀 상상조차 하지 못했던 아이템들도 있었다. 물론 이 책만 읽고 그 아이템에 뛰어들어야 겠다라는 생각은 좀 위험해보이지만 그래도 새로운 아이디어와 도전 정신을 일깨월줄수 있다는 것에서 의의가 있는 책인 것 같다.

앞서 말했듯 아이템도 중요하지만 마케팅도 아주 아주 중요한 법, 어떤 식으로 사람들을 끌어 모을지, 어떤 키워드로 검색해야 내 상품이 제일 먼저 검색될지 등을 항상 고민하고 생각해봐될 것 같다. 그러한 노력이 모여 마케팅 능력이 쌓일 것 같은 느낌

학원강사

억대 연봉 학원 강사의 조건 - <김도사수학> 원장이 생생한 경험을 바탕으로 쓴
김홍석 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2019년 1월

삼성 전자에서 근무하던 저자가 단기간에 억대 연봉을 받는 학원 강사가 되기 까지의 스토리가 담긴 책이다. 

처음에는 인터넷 강의를 통해 잘 나가는 수학 강사분들의 강의를 들으면서 장점을 체화시키기 위해 노력했다. 확실히 잘 나가는 강사들은 인기 있는 이유가 있고 그 사람들의 강의를 통해서 배울 점이 많은 것 같다. (그 부분이 어려운 단원의 개념을 설명하는 것이든 아니면 학생들에게 도움이 되는 조언이든)

단순히 수학 실력이 뛰어나다고 해서 강사로 성공하는 시대가 아니기 때문에 다른 부분에도 신경을 써야 한다. 

독서와 여행을 통한 자기계발은 당연하고 수업 연구를 꾸준하게 해야 한다. 수업 연구에 대한 책들은 시중에 많이 있으며 학생 심리 분석 책, 강의 잘하는 법을 설명한 책을 읽는 것도 도움이 된다. 

저자는 다른 강사의 수업을 많이 들어보는 것을 추천하는듯

나도 대학생때 처음 과외를 할때 메가스터디 신승범 선생님의 강의를 여러번 듣고 학생들에게 설명해줬던 기억이 새록새록 난다.

그 외에 자체 교재를 만들어서 수업, 철저한 강의 계획서 작성, 기출문제 등의 자료 확보를 강조하고 있다. 확실히 자체 교재를 사용하면 학생들에게 전문성이 갖춰진 느낌을 줄 수 있는듯

오랜만에 읽는 자기계발 서적인데 학원 강사를 목표로 하시는 분들이 읽으면 도움이 될 것 같다. 그렇지만 어느 분야든 성공을 하기 위해 가장 중요한 것은 끊임없는 노력인 것 같다. 

부동산 미래

혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다
김인만 지음 / 메이트북스 / 2018년 12월

몇달 전 정부의 강력한 부동산 대책 이후 서울 아파트 거래량이 감소하고 가격이 조금 하락했다고 한다. 

아직 시드 머니가 부족한 사회 초년생이다보니 부동산 투자할 생각은 못하고 주식 투자 위주로 하고 있지만 그래도 '내 집 마련'이라는 꿈을 이뤄야 하기에 꾸준히 공부를 하고 있다. 

제목에서 어느정도 감이 오겠지만 이 책의 저자 분은 정부의 규제 대책에도 부동산이 쇠퇴하지는 않을 것이라고 보고 있다. 

일단 소득 수준 대비 집값 통계에서 우리나라 서울의 집값은 세계 34위 정도 된다. 호주 시드니, 캐나다 토론토에 비해서는 높지만 일본 도쿄나 중국, 베트남 하노이 등에 비해서는 낮은 편

또한, 인플레이션의 영향으로 화폐 가치가 하락하면 그만큼 부동산 가격은 오른다는 것

그 외에 인구 감소에 대한 걱정에 대해서도 견해를 펼치고 있는데 저자는 주택 구매를 하는 나이대를 40~69세로 보고 있고 40~69세 인구 증가(의학의 발전 및 고령화의 영향), 1인 가구 수 증가, 외국인 유입, 수도권으로의 인구 이동 등의 이유로 적어도 2030년까지는 서울, 수도권에서 인구 감소에 따른 주택 가격 하락이 없을 것이라고 보고 있다. 나 역시 비슷한 생각을 하고 있어서 서울이나 수도권 아파트 구매의 기회를 엿보고 있다.(물론 시드 머니가 아직은 부족하지만ㅠㅠ)

전반적으로 우리나라가 일본을 많이 따라가고 있는 것 같다. 1인 가구의 증가, 비혼주의, 수도권 밀집 현상 등등 그러므로 부동산 투자를 할때 어느정도 일본의 과거를 참고해서 투자하는 것도 좋을 것 같다.(순전히 개인적인 생각)

공인중개사 팁

노래하고 막노동하던 최 사장, 어떻게 2년 만에 억대 매출 공인중개사가 됐을까? - 월 1,000만 원 버는 부동산 에이전트의 실전 노하우
최병욱 지음 / 라온북 / 2018년 12월

요즘 부동산 및 공인중개업에 관심이 있었는데 우연히 발견해서 읽게 된 책이다.

특이하게 이 책의 저자는 젊은 시절에 음악을 하다가 중소 기업의 영업직을 거쳐서 공인 중개업을 하게된 케이스. 책을 읽어보면 나름 인생의 굴곡이 많으신 것 같다.

요즘 밖에 나가면 건물마다 공인 중개사가 있고 통계적으로 봤을때 공인 중개사 중에 3/4은 연매출 4800만원을 못 넘기는 간이 과세자라고 한다.

 그러는 와중에 매년 수만명의 공인 중개사가 배출되고 있어서 공급이 어마어마하게 많은 상황. 그러다보니 억대 매출을 올리는 공인 중개사는 극소수고 대부분은 힘들게 영업하시는 것 같다.

초반부에는 저자의 인생 스토리로 시작해서 공인 중개사 일을 하면서 조심해야 할점, 그리고 마지막 부분에는 공인 중개사 시험 합격 비결을 서술하고 있다.

역시 모든 직업이 그렇듯 공인 중개사도 가만히 사무실에 앉아 있는다고 물건을 구할 수 있는 것이 아니다. 요즘에는 신문이나 오프라인 광고 말고도 블로그, sns, 인터넷, 혹은 직방, 다방 등의 어플을 통해 연락이 오는 경우가 많다. 그렇기 때문에 발 빠르게 시대의 흐름을 따라가면서 꾸준히 마케팅을 해야 살아남을 수 있는듯

계약서를 작성하면서 유의해야 할 점들을 언급한 부분이 인상적이었는데 저자가 실수로 계약금액에 0을 하나 더 넣는 바람에 큰일날 뻔했다고 한다. 만약 매도자가 계약서 내용 그대로를 이행하라고 우기면 손해배상해야할 금액이 만만치 않기 때문...  이런 경우에 '계약서에 오타가 있어서 명의이전이 안 되네요. 다시 도장을 찍어야 하니까 잔금일에 도장 준비하고 오세요'하고 알리고 수정한 계약서에 서명과 도장을 다시 받으면 해결할 수 있다. 능숙하게 대처하는 것이 중요한듯

그리고 계약 당일 고객들을 상대하며 필요한 준비가 계약서 읽는 법과 예상 질문에 대한 답변이다. 능숙한 공인 중개사라면 상관이 없지만 초짜인 경우에 처음 읽으면 계약서가 낯설고 잘 안 읽힌다고 한다. 만약 떨면서 더듬더듬 읽게 되면 될 계약도 안되는 경우가 있다. 그래서 미리 계약서를 작성해 놓고 계약 내용을 읽는 연습을 해야 한다. 

 어떻게 보면 단순히 공인 중개사 시험만 준비했을때 알 수 없는 팁인 것 같아서 좋은 정보인듯

공인 중개업에 관심이 있는 분들이라면 읽어보면 좋을 것 같다.

이기는 투자습관

이기는 투자습관 - 주식시장의 숨은 고수 ‘쓰상’이 꿰뚫어보는 돈 되는 가치투자철학
최성환 지음 / 책들의정원 / 2018년 12월

중소형주 위주로 증권사 레포트를 썼던 최성환 님이 쓰신 책이다.

이 책을 읽기 전에는 저자에 대해 전혀 몰랐는데 그 당시 업계에서는 전혀 주목하지 않았던 아프리카tv,   로엔, 다원시스 등을 주목해 큰 성과를 이룬 분이다.

지금은 리서치 알음을 창업하여 중소형 종목을 주로 분석하고 있는 것 같다.

책의 전반적인 구성은 주식 투자에서 실패하지 않기 위한 마음가짐, 가치관, 철학 등을 다루고 있다. 예를 들면 '한탕을 노리지 말고 조금씩 수익을 올려서 바꿔 나가라', '주식 투자도 장기적으로 보자', '체력을 길러라' 등등 역시 이 책의 저자도 선물 옵션은 추천하지 않는다. 차라리 신용이나 주식 담보 대출 등의 레버리지를 일부 남겨두어 하락장을 대비할 것을 추천한다. 지금까지 유튜브 각종 주식 채널이나 유명한 저자들의 책을 많이 읽어 봤는데 하나같이 선물옵션은 다 말리는 것 같다. 절대 하지 말아야지...

투자에 성공하기 위한 마인드 외에 저자가 실제로 과거에 썼던 중소형주들의 레포트가 담겨 있다. 왜 그 회사에 주목했는지, 날짜별 주가의 흐름은 어땠는지 등등 상세하게 나와있다. 지금이야 다원시스, 아프리카 tv, 로엔 등등 모두 유명한 회사지만 저자는 아주 일찍부터 그 회사들에 주목을 했고 투자자로서 배워야할 점은 회사의 어떤 부분을 보고 주목하게 되었는지인 것 같다. 일상 생활에서도 충분히 투자의 아이디어를 얻을 수 있고 그러기 위해서는 사소한 것 하나 놓치지 않고 다양한 방향으로 생각해보는 것이 중요한 것 같다.