유튜브 시작하기

유튜브 마케팅 혁명
스가야 신이치.민진홍.경광배 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

요즘 일반인 중에서 유튜브 크리에이터가 굉장히 많이 늘었다.
게다가 초등학생들한테 장래 희망을 조사해보면 유튜브 크리에이터가 5위안에 들 정도로 핫한 직업인 것 같다.
내 주변에도 유튜브 동영상 촬영하는 사람들이 생겨서 나도 관심있게 지켜보고 있었는데 동영상 촬영 및 편집이 막연하게 어렵다는 생각이 들어 주저하고 있었다.
이 책을 보면서 시작해보면 좋을 것 같다.

책의 구성 자체가 유튜브 채널을 처음 만드는 것부터 워터 마크 표시하고(오른쪽 하단에 나타나서 구독을 유도할 수 있는) 채널 키워드 설정으로 시청자 유입을 유도하는 방법 등 유튜브를 운영하는 전반적인 방법들을 담고 있다.
예를 들어, ?sub_confirmation=1을 내 채널 URL 끝에 붙이면 링크를 클릭했을때 채널 구독을 할 수 있게 구독 버튼이 팝업창으로 뜨는데 이 책에서만 알게 된 팁이라 신선했다.
아무리 컨텐츠를 잘 만들어도 채널 자체가 꾸며져 있지 않고 구성이 평범하면 시청자들이 들어오더라도 구독까지 유도하기가 쉽지 않은데 이 책에서 나온 다양한 유튜브 내의 장치들을 이용해 보는 것이 좋을 것 같다.
전반적으로 모든 설명에 스크린샷을 순서대로 캡쳐해놨기 때문에 컴퓨터에 익숙하지 않은 어르신들도 책을 보고 쉽게 따라할 수 있을 것 같다.

아무리 책 내용을 마스터했더라도 실제로 행하지 않으면 의미가 없는법!
이 책의 내용을 따라하면서 내 채널을 만들고 제대로 키워보면 큰 의미가 있을 것 같다.

아파트형 공장

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

'아파트형 공장'이라는 단어가 생소하고 처음 듣는 투자 종목이라 이 책을 읽게 되었다.

요즘에는 '지식산업센터'라는 용어를 쓰는 것 같다. 

지방에는 잘 없는데 서울 구로, 성수, 문정 쪽에는 지식산업센터가 많이 있고 벤처기업들이 입주해있다.

전반적으로 책에서 다루는 내용은 '아파트형 공장' 투자의 개념이 무엇이고 장단점이 무엇인지를 다루고 있다. 오피스텔, 아파트 투자와 비교해주기 때문에 좋았다.

작년 9월 정부의 부동산 규제 이후로 아파트 가격이 점점 하락하고 있다. 은행에서 대출이 되지 않으니까 거래 자체가 막혀있는 느낌

그렇지만 아파트형 공장의 경우 주택 수에 포함되지 않기 때문에 대출 규제 영향을 받지 않는다. 그래서 요즘에는 이쪽으로 돈이 몰리는듯

 투자금은 대략 5000만원~1억 정도가 필요하고 분양가의 70~80%는 대출이 가능하다고 한다.

또한, 개인이 입주하는 일반 상가와 달리 법인 기업체들이 장기 계약 후 입주하는 경우가 많아서 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적다고 한다. 

아파트의 장점과 오피스텔의 장점을 고루 갖춘 투자 종목인 것 같다. (임대 소득과 함께 시세 차익을 노릴 수 있는)

뿐만 아니라 관리비가 저렴한 편이고 아파트와 마찬가지로 장기수선충당금이 적립되어 있어서 공용 부분의 수리는 장기수선충당금에서 지출이 가능하다. 또한, 관리사무소에서 자잘한 수리를 맡기 때문에 관리의 부담도 적은 것 같다.

이렇게만 보면 장점만 있는 것 같지만 결국 모든 지식산업센터가 오르는 것도 아니고 옥석을 가려야 하며, 투자 규모가 큰 편이기 때문에 (6억 이상) 잘 따져가면서 투자해야 할 것 같다. 

그렇지만 새로운 종목을 알게 되어 신선하게 읽을 수 있었다. 

경매의 모든것

난생처음 10배 경매 - 1000% 수익! 경매의 신이 알려주는 기적의 경매 시스템
임경민 지음 / 라온북 / 2019년 1월

'경매 투자에'는 현재 다니고 있는 직장을 계속 다니면서 짬짬이 할 수 있고, 위험이 상대적으로 적고 안정적이면서 상당한 수익을 올릴 수 있는 장점이 있는 것 같다. 

사실 일반 근로자가 매일 다람쥐가 쳇바퀴 돌리듯 하는 직장 생활로 벌어들이는 월급으로 가족들을 부양하면서 자신의 노후 준비까지 하는 것이 쉽지 않다. 

그런 면에서 경매를 통해 제 2의 인생을 준비하는 것이 큰 메리트로 느껴진다.

물론 주식이나 여타 부동산 투자와 마찬가지로 이론적인 공부로만 답이 있는 것이 아니고 실제로 발품을 팔면서 해보는 것이 더 큰 내공을 쌓을 수 있게 도와주는 것 같다. 

이 책의 저자분도 주식, NPL, 펀드 등 여러가지 재테크 수단을 다 해보았지만 결국 경매를 택했다고 한다. (초기에 큰 돈이 들지 않고, 수익률도 높은 편이고 경기의 영향을 덜 받는 장점이 있기 때문)

보통 많은 사람들이 경매가 어렵다고 생각해서 꺼리는 경우가 많은데 알고보면 그렇지 않다.

실제로 내가 써먹어야하는 부분만 공부를 하면 되기 때문이다.

그리고 권리분석에 대해 어려움을 겪는 사람들이 많지만 애초에 특수 물건을 건드리지 않고, 일반 물건만 취급하더라도 충분한 수익률을 올릴 수 있다!

(낙찰금만 내면 내 물건이 되는 것이 일반물건이고, 그 외에 추가로 인수해야 할 권리가 있다면 특수물건이다. 전체 경매 사건 중 5% 내외 정도만 특수물건!)

특수물건의 경우 유치권이나 법정지상권은 등기부등본상에 나타나지 않아 초보자들이 놓치기가 쉽다. 

게다가 낙찰받고 소유권을 이전한 뒤에도 권리상의 제약이 많아 은행권에서 낙찰가 대비 잔금대출을 보수적으로 계산하고 따라서 초기 실투자금이 늘어난다.

또한, 소유권을 두고 소송을 하거나 유치권 중 일부를 협의해야 하는 등 추가적인 비용이 발생하게 된다. (유치권 부존재 소송은 6개월, 법정지상권은 1년 정도)

이 책도 역시 20년간 경매를 하면서 잔뼈가 굵은 저자의 조언이 담겨 있는 책이다. 요즘 여러가지 책들을 읽으면서 느끼는 것인데 내가 모르는 분야라도 너무 무심하게 살면 안된다는 생각이 든다. 세상에 정말 돈벌 방법은 많고, 다양한 방법으로 먹고사는 사람들이 많이 있다. 나도 조금만 발상을 전환하고 노력하면 더 잘살 수 있을 것 같다. 

재테크 트렌드

2019 대한민국 재테크 트렌드 - 재테크 혹한기를 이기는 똘똘한 투자 전략
조선일보 경제부 엮음 / 모멘텀 / 2019년 1월

2019년 한해 부동산 시장, 주식 시장, 신흥국 시장의 전망을 알아보는 귀중한 책

현직에 계신 분들의 생생한 전망을 들을 수 있어서 좋았다.

부동산 시장의 전망은 세 분중 두 분은 올 한해 하락하고 2년 정도는 반등하지 않을 것이라고 보고 있고 한 분은 특별한 변화가 없을 것이라고 보고 있다. 

개인적으로는 역대급 강력한 규제를 가하고 있는 정부를 시장이 이길 수 없다고 생각해서 전자의 의견에 마음이 간다. 

그렇지만 부동산도 지방과 서울은 사이클이 다르기 때문에 지방 광역시 중에서 입주 물량이 적은 곳을 잘 찾는다면 이익을 볼수 있지 않을까 싶다.

주식 투자에서는 다양한 투자 의견을 들을 수 있었다.

안정적인 한국 채권 + 성장하는 미국 주식에 투자하는 전략, els에 50%를 투자하는 전략 그리고 가장 기억에 남는 것은 2019년 상장주에 투자하는 전략이다.

올해 핫한 상장하는 회사로 오일뱅크, sk바이오팜이 있는 것 같다. 물론 기업의 가치, 수익성에 대해 분석을 해봐야 겠지만 눈여겨볼 필요는 있는듯

책에 제시된 통계 자료를 살펴봐도 시총이 큰 상장주의 경우 시초가에서 큰 수익률을 올릴 수 있는 것 같다. 

이런 책들을 읽으면서 올 한해의 포트폴리오를 재점검하고 전문가들의 의견을 들을 수 있어서 좋은 것 같다. 

괜찮은 책이다. 재테크에 관심이 있는 분이라면 한번쯤 읽어보면 좋은 책

물론 이 책의 내용에 모두 동의하는 것은 아니고 취사 선택해서 내것으로 만들면 좋을 것 같다.

경매 권리분석

경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? - 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!
박희철 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 1월

 

흔히들 경매라고 하면 무언가 하자 있는 물건 혹은 어려운 권리 관계때문에 내 돈을 떼어먹히지는 않을까?하는 걱정을 한다. 

나도 경매에 관심은 있지만 관련 지식을 쌓을 방법이 없던 와중에 이 책을 접하게 되었다.

그동안 부동산 경매에 대한 책을 여러 권 읽었는데 수많은 지식의 향연 속에서 허우적대다가 자신감을 잃기만 했었다. 

그런데 이 책은 완전 초짜의 눈높이에 맞추어 '왜 경매를 시작해야 하는지'부터 '경매 물건에 대한 정보를 얻는 사이트', '권리 분석', '부동산 관련 대출 및 세금 정보'를 총망라하고 있다.

따라서, 이 책을 읽고나면 바로 경매에 뛰어들수 있겠다 싶을정도의 자신감이 생기는 것 같다. 

이 책의 저자도 강조하는 내용인데 부동산 경매를 해보겠다고 어려운 법률 용어 외워가면서 권리 분석에 몰두하는 것은 바람직하지 않은 것 같다. 

공부를 위한 권리 분석이 되면 안되고 실제로 경매로 수익을 맛보면서 해야 만족감을 얻고 더 투자에 자신감도 생기고 공부에 대한 의지도 샘솟을 것 같다. 

부동산 관련 책들을 읽을때마다 저자 분들의 스토리, 이력을 자세히 살펴보는 편이다.

이 책의 저자분은 10년동안 장교로 복무하다가 35살때 경매에 눈을 떴고, 두번째로 낙찰된 물건에서 한달만에 3000만원의 수익을 얻으면서 본격적으로 시작했다고 한다. 그 후로도 계속 경매를 해서 6년 만에 자산 100억을 일구었다고 한다. 

책을 보면 작가 분의 스토리가 그대로 녹아 있고 얼마나 절박하게 경매를 했는지 여실히 느껴진다.

이런 분들의 성공 스토리를 읽을때마다 나도 지난 20대의 일탈, 헛되게 보낸 시간들을 반성하게 되고 한편으로는 끊임없이 노력하고 나태해지지 말아야겠다는 의지를 얻고 간다.