경매의 모든것

난생처음 10배 경매 - 1000% 수익! 경매의 신이 알려주는 기적의 경매 시스템
임경민 지음 / 라온북 / 2019년 1월

'경매 투자에'는 현재 다니고 있는 직장을 계속 다니면서 짬짬이 할 수 있고, 위험이 상대적으로 적고 안정적이면서 상당한 수익을 올릴 수 있는 장점이 있는 것 같다. 

사실 일반 근로자가 매일 다람쥐가 쳇바퀴 돌리듯 하는 직장 생활로 벌어들이는 월급으로 가족들을 부양하면서 자신의 노후 준비까지 하는 것이 쉽지 않다. 

그런 면에서 경매를 통해 제 2의 인생을 준비하는 것이 큰 메리트로 느껴진다.

물론 주식이나 여타 부동산 투자와 마찬가지로 이론적인 공부로만 답이 있는 것이 아니고 실제로 발품을 팔면서 해보는 것이 더 큰 내공을 쌓을 수 있게 도와주는 것 같다. 

이 책의 저자분도 주식, NPL, 펀드 등 여러가지 재테크 수단을 다 해보았지만 결국 경매를 택했다고 한다. (초기에 큰 돈이 들지 않고, 수익률도 높은 편이고 경기의 영향을 덜 받는 장점이 있기 때문)

보통 많은 사람들이 경매가 어렵다고 생각해서 꺼리는 경우가 많은데 알고보면 그렇지 않다.

실제로 내가 써먹어야하는 부분만 공부를 하면 되기 때문이다.

그리고 권리분석에 대해 어려움을 겪는 사람들이 많지만 애초에 특수 물건을 건드리지 않고, 일반 물건만 취급하더라도 충분한 수익률을 올릴 수 있다!

(낙찰금만 내면 내 물건이 되는 것이 일반물건이고, 그 외에 추가로 인수해야 할 권리가 있다면 특수물건이다. 전체 경매 사건 중 5% 내외 정도만 특수물건!)

특수물건의 경우 유치권이나 법정지상권은 등기부등본상에 나타나지 않아 초보자들이 놓치기가 쉽다. 

게다가 낙찰받고 소유권을 이전한 뒤에도 권리상의 제약이 많아 은행권에서 낙찰가 대비 잔금대출을 보수적으로 계산하고 따라서 초기 실투자금이 늘어난다.

또한, 소유권을 두고 소송을 하거나 유치권 중 일부를 협의해야 하는 등 추가적인 비용이 발생하게 된다. (유치권 부존재 소송은 6개월, 법정지상권은 1년 정도)

이 책도 역시 20년간 경매를 하면서 잔뼈가 굵은 저자의 조언이 담겨 있는 책이다. 요즘 여러가지 책들을 읽으면서 느끼는 것인데 내가 모르는 분야라도 너무 무심하게 살면 안된다는 생각이 든다. 세상에 정말 돈벌 방법은 많고, 다양한 방법으로 먹고사는 사람들이 많이 있다. 나도 조금만 발상을 전환하고 노력하면 더 잘살 수 있을 것 같다.