[100자평] 재개발의 여왕

재개발의 여왕
김성진 지음 / 작가의집 / 2026년 2월

청약이든 재개발이든 자본이 있어야 가능하겠지만, 소액으로 접근하려면 청약에만 몰두하기보다는 재개발 쪽으로 살짝 눈길을 돌리는 것도 한 방법일 것 같다.

재개발의 여왕: 100억 자산가 되다

재개발의 여왕
김성진 지음 / 작가의집 / 2026년 2월

* 리뷰어스클럽의 소개로 출판사로부터 책을 받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

재개발의 여왕: 100억 자산가 되다/김성진

(소액빌라로 인생역전! 비(非)아파트 전성시대)

서민들에게 청약은 로또나 마찬가지다. 그런데 청약을 넣으려고 할 때마다 개인적으로 하나씩 변수가 생겨, 결국 포기하고 세월만 보냈다. 황혼에 남은 건, 수도권이긴 해도 시골 아파트 만큼도 가격이 나가지 않는 20년이 넘은 낡은 다세대 주택 하나…….

노년에 어찌어찌 살아지겠지 싶다가도, 건물이 낡아서 자꾸 문제가 생겨 걱정이 태산이다. 이러니 아이들까지 나처럼 살아서는 안 될 것 같아, 자꾸만 부동산 관련 책을 뒤적이게 된다.

살다보면 운도 무시 못하겠지만, 그래도 배신하지 않는 것은 공부인 것 같다. 이 책에서도 여러 번, 감이 아니라 데이터에 근거한 투자 전략이 언급된다. 거기에 더해 협상의 기술과 비전투자를 이야기 한다.

이 책에는 그동안 우리가 미처 생각지 못했던, 가로주택정비사업· 소규모 재건축· 자율주택정비사업 등 다양한 재개발방식의 장단점과 투자 포인트, 조합 내부정치분석법, 정부 정책변화에 따른 대응전략, 법적 위험관리 방법까지 하나하나 짚어준다.

이것으로 열 번째 청약 실패였다. 매번 당첨되겠다는 희망을 품고, 매번 좌절하는 일이 반복되었다. (31)

"혜성이 할머니가 옛날에 빌라를 싸게 사뒀대. 그게 나중에 재개발되면서 새 아파트로 바뀌었다고."(34)

소설 속 주인공 김소정은 10년을 청약에 매달렸다가 매번 실패한다. 그러다가 딸에게 친구 혜성이네의 이야기를 듣게 된다.

딸이 전해준 이야기를 요약하면, 청약에 당첨돼봤자 그건 남들이 좋은 거 다 골라가고 남은 걸 주워 먹는 거라는 것이다. 10년 동안 청약에 매달리며 희망 고문을 당했는데, 다른 사람들은 재개발을 통해 로열층을 선점하고 엄청난 부를 쌓고 있었다는 소리에 소정은 충격을 받고 재개발· 재건축에 비로소 관심을 가지게 된다.

강남의 한 호텔 세미나실. 그곳에는 50여 명의 사람이 모여 있었다. 대부분 40~50대 중년이었다. 모두 부동산 투자로 인생 역전을 꿈꾸는 사람들이었을 것이다. (47)

소정은 인터넷 검색만으로는 안 될 것 같아, 본격적으로 공부하기로 작정한다. 그렇게해서 찾게 된 세미나에서, 우연히 20년 전 대학 룸메이트를 만난다. 친구는 부동산 투자로 성공해, 멋진 강사가 되어 있었다.

여기에서 소정은 청약은 로또라고 할 수 있지만, 재개발은 감이 아니라 데이터로 접근해야하므로 재개발에 맞는 전략이 필요하다는 것을 절감하게 된다.

물론 투자에 100% 확실한 건 없어. 하지만 내가 분석한 결과, 위험대비 수익률이 높아. 조합도 이미 설립됐고, 사업 진행도 순조로워. (58)

그렇게 해서 친구의 분석만 믿고, 투자한 용산 가로주택정비사업에 3억 5천만 원을 투자했다가 돈은 허공에 묶이고, 팔려고 해도 가격이 폭락한 상태라 1억을 날리게 되면서 첫 번째 투자에 처참하게 실패한다.

거기에서 김소정은 부동산은 감이 아닌, 법과 사람의 게임이란 교훈을 얻게 된다.

강북구의 낡은 주택가. 좁은 골목길과 30년 이상 된 낡은 빌라들. 얼핏 보기에는 투자 가치가 없어 보였지만, 김소정은 이제 겉모습이 아닌 '미래 가치'를 보는 법을 배우고 있었다. (67)

첫 번째 실패에 이어 온전히 자신의 판단을 믿고 투자한 강북구에서도, 재개발구역 해제라는 변수가 생겨 또 한 번의 뼈아픈 실패를 맛본다. 그런데도 그는 좌절하지 않고, 재개발은 정치와 정책의 산물이라는 교훈을 얻는다.

두 번의 실패를 통해, 재개발 투자가 단순히 부동산 거래가 아니라 정치· 법 규칙· 사회적 요소가 복잡하게 얽힌 전략게임이라는 것을 이해하게 되면서 감이 아니라, 철저히 데이터를 따를 것을 결심한다.

그런 찰나에 친구 선민의 소개로 드디어 엠방 윤 대표를 만나게 되면서, 부동산 AI 프로그램 활용과 빅데이터 기반 투자의 신세계를 접하게 되고 진정한 가치투자에 입문하게 된다. 과연 소정은 잘해 낼 수 있을까?

《재개발의 여왕: 100억 자산가 되다》 는 실화를 바탕으로, 알기 쉽게 소설로 재탄생한 것으로 완전한 허구가 아니라고 한다. 사실 부동산관련 공부가 쉽지는 않다. 거기에 재개발· 재건축으로 들어가면 더 복잡하게 느껴진다. 나는 이 책에서 ‘모아타운’에 대해 처음 알게 되었다.

처음엔 재미있게 소설을 따라가며 읽고나서, 뒤편 부록을 정독하면 좋겠다. 개인적으로는 청약도 사실 100% 로또라고는 생각하지 않는다. 청약에는 행운도 있겠지만, 청약에 맞는 전략도 있으리라 생각된다. 마찬가지로 재개발과 재건축에도 거기에 맞는 전략이 있을 것이다.

물론 소설 속 김소정처럼 두 번이나 실패해 몇 억을 날린다면, 부부사이에도 냉냉한 것으로 그치지 않을 수도 있다. 그리고 청약이든 재개발이든 자본이 있어야 가능하겠지만, 소액으로 접근하려면 청약에만 몰두하기보다는 재개발 쪽으로 살짝 눈길을 돌리는 것도 한 방법일 것 같다.

이 책 《재개발의 여왕: 100억 자산가 되다》가 서울을 중심에 두고 있어서 조금 아쉬웠다. 물론 지방도 감보다는 책 속에 있는 방법대로 데이터를 따라가며 투자한다면, 실패보다는 성공할 확률이 많으리라 생각된다. 아무래도 그 지역의 특성을 더 고려해야겠지만…….

재개발· 재건축에 진심인 엠방 대표 저자의 글을 따라가다보면, 손바닥만 하던 햇빛이 커다란 창문에 마구마구 쏟아져 들어올 것이라는 확신이 든다. 그만큼 이 책은 세세하게 잘 나와 있다. 이제는 감보다는 열심히 공부하고, 발품 팔아서 확인한 데이터로 ‘미래가치’를 환산하자.

#재개발의여왕100억자산가되다#재개발#자산가#재테크

[100자평] 생활 글쓰기

생활 글쓰기
김혜원 지음 / 북플랫 / 2026년 2월

아직 ‘쓰지는 못하고 마음으로만 글쓰기’를 하는 이들에게, 작지만 글쓰기에 아주 효용이 있는 이 책을 추천해본다. 새해는 무엇보다도 ‘자신의 감정버튼 찾기’를 해보고, ‘글 쓰는 기쁨’도 누리는 이가 점차 늘어나기를 염원하면서…….

생활 글쓰기

생활 글쓰기
김혜원 지음 / 북플랫 / 2026년 2월

* 리뷰어스클럽의 소개로 출판사로부터 책을 받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

생활 글쓰기/김혜원

(삶에는 글쓰기가 좀 필요하다!)

예전에는 글쓰기에 나름대로 자신이 있었다. 그런데 세 아이를 키우고 나서 독서모임을 하게 되어 발제를 해야 하는데, 도무지 글이 마음처럼 쓰이지 않았다. 잘 쓰는 게 아니라, 쓰는 자체가 버거웠다.

어릴 때는 글쓰기로 상도 꽤 받았고, 칭찬도 많이 받았다. 나도 모르게 선생님이 응모해 주셔서, 어린이 신문에 동시가 실리기도 하고……. 그런데 예전의 내가 아니었다. 몇 줄의 간단한 글도 쉽지 않았다.

뒤늦게 도서관 글쓰기 프로그램을 수강하고, 블로그에 읽은 책의 감상을 적기 시작했다. 처음에는 쓴 게 사라지지 않기 위해 부끄러움을 무릅쓰고 글을 올리기 시작했는데, 이제는 이웃도 꽤 많이 늘었다. 그러다 보니 좀 더 잘 쓰고 싶어, 자연스레 글쓰기 책을 찾게 된다.

이번 책 《생활 글쓰기》는 페이지가 200쪽이 살짝 넘고, 11cm*18cm 정도 크기의 아주 자그마하고 귀엽다. 예전에 문고판 정도의 크기로 한 손에 쏙 들어온다.

글을 쓰고 싶어 하긴 하는데, 안 쓰고 있는 친구들을 위해 썼다는 이 책은 작고 앙증맞은 것과는 달리 내용은 꽤 알차다.

‘1장. 삶에는 생각보다 글쓰기가 좀 필요하다. 2장. 쓰는 만큼 내 인생이다.’ 2장으로 구분되어 있어 간략하기까지 하다.

흔히 나를 소개하는 글에는 반듯한 부분만 보여야 한다고 생각하지만, 의외로 이런 가벼운 고백이 읽는 이의 마음을 열기도 한다. 누구나 약한 부분 하나쯤은 가지고 있을 테니까. (021)

요즘에는 취직 관련해서 쓰게 되는 자기소개서가 아니더라도, 자기소개 글 쓸 일이 의외로 많다. 저자는 '뻔하지 않은 자기소개 글 쓰는 법'에서부터 시작한다.

다음으로 편지 쓰기에 관해서는 '다정하면서도 담백하고 뻔하지 않으며 읽는 사람의 마음을 녹이는 편지'를 추구 미로 삼고 이런저런 노력을 하고 있다고 한다.

그러면서 자기만의 방법을 소개하는데, 우선 종이에 쓰기 전에 디지털로 초고 쓰기를 권하며, 내 이야기 말고 우리 이야기를 하라고 한다. 디지털로 쓰게 되면 당연히 수정이 간편하고, 자신의 이야기보다는 상대방 이야기나 함께 한 이야기가 더 흥미로울 수밖에 없다.

그밖에도 편지를 잘 쓰기 위한 ‘편지에 쓰기 좋은 비유 수집하는 방법’ 등 소스가 잘 나와 있다. 편지 쓸 때 참고하면 좋을 ‘책 추천’도 있어서 큰 도움이 된다.

또 블로그에 일상을 기록하는 것을 ‘나를 위한 노후 대비’라며 알짜배기 좋은 팁들을 많이 알려준다.

예전에 컴퓨터에 있던 자료들을 제대로 백업해 두지 않았다가, 갑자기 컴퓨터가 고장 나는 바람에 필요한 자료를 모두 날린 기억이 있다.

그래서 처음에는 책을 읽고 독서기록을 남겨 사라지지 않게 하기 위해 블로그를 시작했다. 그러다가 의외로 블로그에는 규칙이 없어서, 내가 원하는 대로 쓰면 된다는 걸 알게 되었다.

그렇게 편한 마음으로 글을 발행하게 되면서, 이웃도 늘어나고 나 자신조차도 예전에 읽은 책이 잘 생각나지 않으면 검색해서 다시 보게 되기도 하면서 이제는 불규칙적이나마 꾸준히 기록하고 있다.

이 책에는 자기소개 글, 편지, 블로그 일상기록, 수필 쓰기 등 생활 곳곳에서 쓰기 좋은 글쓰기에 대해 골고루 잘 나와 있다. 좋은 팁과 각각에 맞는 책도 추천되어 있어, 더 깊게 들어가고 싶은 이들은 원하는 책을 찾아서 읽으면 되겠다.

이 책이 맘에 와닿는 것 중 한 가지는 아주 구체적이라는 것이다. 소소한 것까지 자세히 쓰여있어서 누구나 이해할 수 있고, 사례까지 있어 참고하기에 아주 좋다. 거기에 그치지 않고, '보너스' 난을 만들어 놓아 글쓰기의 업그레이드도 가능하다.

해결해야 할 일이 있어 남편과 의논하려고 하면 말을 피하고, 우리와 상관없는 일들만 이야기한다. 남의 일은 편하고, 우리 일은 해결해야 하니 그게 불편해 중요한 일은 그 일이 끝날 때까지 말문을 닫는다. 그러다 보니 남편과는 대화다운 대화를 해 본 기억이 없다. 사람들에게 쉽게 다가가는 성격이 아닌 데다가, 거의 독학으로 공부해서 끈끈한 동창 친구조차도 만들지 못했다. 그러니 늘 혼자라는 생각이 든다.

그런데 의외로 책이 있어 견딜만하다. 아니 오히려 이 편안함이 너무 좋다. 이 책의 저자는 글쓰기도 ‘외로움을 연습하기에 좋은 훈련’이라고 한다. 이 말에 지극히 공감한다.

돈벌이와 연결하지 못하더라도 글쓰기가 주는 기쁨은 생각보다 크다. 누가 읽어주든 아니든, 쓰면서 자신에게도 많은 위로가 되기도 하기 때문이다.

아직 ‘쓰지는 못하고 마음으로만 글쓰기’를 하는 이들에게, 작지만 글쓰기에 아주 효용이 있는 이 책을 추천해본다. 새해는 무엇보다도 ‘자신의 감정버튼 찾기’를 해보고, ‘글 쓰는 기쁨’도 누리는 이가 점차 늘어나기를 염원하면서…….

#생활글쓰기#김혜원#일기#편지#에세이#쓰는만큼내인생이다#북플랫 

[100자평] 런던이의 마법학교 2

런던이의 마법학교 2 - 어둠과 빛의 초대 ㅣ 런던이의 마법
김미란 지음, 스티브 그림 / 주부(JUBOO) / 2026년 1월

《런던이의 마법학교》 시리즈가 몇 편까지 이어질지는 알 수 없으나, 아이들이 마법과 함께 꿈과 모험을 즐기며 건강하게 잘 자랐으면 좋겠다. 런던이를 위한 그리고 런던이의 친구를 위한 동화가 계속 쭉 이어지길 고대해 본다.