대한민국 부동산을 말하다

선대인, 미친 부동산을 말하다
선대인 지음 / 웅진지식하우스 / 2013년 11월

 난 이 책을 보면서 난감 하다는 생각이 들었다. 대한민국의 부동산의 현실을 말하는 책을 보면서 왜? 난감해야 하는지는 참 아이러니기도 하지만 어찌되었든 그렇다. 내가 경제와 금융 그에 따른 역사를 짧게 공부하면서 느낀 것은 자산가격의 상승에 따른 부의 효과가 올 때는 늘~ 너도나도 빚잔치를 벌일 때였던 것 같다. 빚 잔치의 처음부터 참가한 선수들은 흥겨운 시간을 보내다가 집으로 돌아가겠지만 시작부터 시중일관 구경만 하다가 빚 잔치의 흥겨운 음악과 춤에 뒤늦게 매료되어 참여한 관중들에게는 꽤나 골치가 아픈 상황이 펼쳐 진다는 것이다. 만취에 즐기는 파티의 음주가무는 그 순간이 기쁘고 즐거운 거겠지 그 와중에 다음날 오는 숙취에 대한 걱정을 하는 사람이 몇 명이나 될까? 그 와중에 “인생사 새옹지마 어부지리”라고 얻어 걸리기라도 했다면 인플레라도 지켰을 터이지만…… 그렇듯 선대인이 말하는 대한민국 부동산의 문제점은 그 동안 너무 부채 드라이브를 걸었다는 거다. 그리고 이는 현재 집을 가지고 있는 사람도 집이 없는 사람도 골치가 아픈 문제가 되어버렸다.

 이 책은 한국 현재의 부동산을 직시하기 위한 부분과 그에 따른 우리가 향후 어떻게 대응하여야 하는가에 대하여 크게 두 가지 부분으로 나뉘어 있다는 생각이 들며 내가 느끼는 가장 핵심은 선대인이 말하는 부채 다이어트다. 근데, 이놈의 다이어트가 고통을 수반하니 정부도 민간도 적극적인 자세로 나아가기가 매우 어렵다. 하지만 그래도 해야만 하는 과정이라고 저자는 이러한 부분에서 지금 상황을 직시 할 것을 주문한다. 그리고 향후 주택시장의 변화 및 가계의 대응법과 자세 등을 설명한다.

난 언제부터인가? 좀 꽤 된 것 같지만, 건방지게도 오를것이다? 또는 내릴것이다?란 말 자체를 귀담아 듣지 않는다. 다만 이 책은 꼭 부동산 뿐만이 아니더라도 현재 한국이라는 상황을 많은 자료들을 들어 설명하기에 그런 부분에서 도움이 될 것 같다는 생각이 들며 뜻이 있다면 알 수 없는 미래지만 지혜로운 대응을 하여야 할 것이고, 그러한 부분에서 이 책이 안목을 더 키워주는 데에 있어 플러스가 것이라고 난 생각한다.

시장의 마법사들

헤지펀드 시장의 마법사들 - 주식, 선물옵션, 상품, 외환시장의 전설적 트레이더 15인의 통찰력과 전략! ㅣ 시장의 마법사들
잭 슈웨거 지음, 박준형 옮김, 김영재 감수 / 이레미디어 / 2013년 12월

 이 책은 높은 성과를 기록하고 있는 헤지펀드 매니저들의 인터뷰를 통해 그들의 이야기를 담은 책이다. 책의 제목에서도 알 수 있듯이 헤지펀드의 투자이야기를 담기에 우리 같은 소시민이 그들의 멋진 매매를 따라 할 수 있는 투자방법은 없어 보인다. 그래도 투자자에게 있어 이 책은 자본시장을 바라보며 투자를 할 때의 바라보는 시각을 배울 수 있지 않을까 하는 생각이 든다. 내가 느끼는 바로 예를 들어 하나를 적으면 p.376에 나와있는 글이다.

저자 질문 : 그 외에 성공하는 트레이더를 구별하는 특성에는 또 무엇이 있습니까?

스티브클락 답변 : 정말 훌륭한 트레이더는 순식간에 자신의 마음을 바꿀 줄도 알아야 합니다.

난 이 글을 보고 떠오르는 것이 전설의 투자자 또는 투자의 귀재라 불리 우는 사람들이 그의 글과 말에서 급작스럽게 또는 변덕스럽게 오락가락 하는 것을 여러 번 본적이 있다. 그리고 사람들은 그들의 갈팡지팡 하는 모습에 비난을 던지는 글도 여러 번 보았다. 나야 잘은 모르겠지만 우리가 일상을 살면서 동작하는 사고적 모델과 투자에서 동작하는 사고적 모델이 정말 다를지도 모르겠다는 생각이 든다. 랜덤워크라 불리우는 자본시장에서 능동적인 대처를 하기 위해서는 정말 순식간의 자신의 마음을 바꿔야 하지 않을까? 그렇기에 투자의 귀재가 되지 않았을까? 그럼 우리는? 지난 날의 나부터도 내가 최초 생각하는 것과 다른 방향으로 흘러 들어갈 시에 확정손실을 받아들이기 힘들어 그때부터는 희망을 찾아 다닌다. 합리적이던 비합리적이던 필요 없다. 내가 꿈꾸는 희망에 편안함을 가져다 주면 그만이다. 자신은 절대 그렇지 않는다고 생각한다면, 투자를 하기 전에 내가 투자를 한 이유를 메모해두고 그것이 향후 전혀 다른 방향으로 흘러 들어가 희망을 찾으러 다닐 때, 전에 메모해 두었던 것을 한번 보라! 스스로가 얼마나 웃기게 변했는지? 아마도 내 생각에는 그 와중에도 희망을 찾거나 변명하거나 포기하거나 그럴 것이라는 생각이 든다.의도하지 않았던 장기 투자를 절대 하면 안 된다. 하지만 우리가 일상을 살아가는 데에 동작하는 사고 모델은 이를 반복시킨다.

이렇듯 악전고투 속에서 수익을 얻는 것에 지대한 영향을 미치는 것이 자본시장에 대한 올바른 사고적 모델을 구축하는 것이라면, 그것이 정말이라면 이러한 책들이 자본시장의 올바른 가치관을 길러주는 데에 있어 좋은 교과서가 되지 않을까?

결정적미래

앞으로 5년 결정적 미래
머니투데이 특별취재팀 엮음 / 비즈니스북스 / 2013년 11월

 인간은 불확실성 이라는 것 때문에 편안함을 느끼기도 하고 불안함을 느끼기도 하는 것 같다. 그리고 불안함은 우리에게 있어 인류생존 본능으로 불안함을 해소하기 위한 무엇인가를 찾는 것 같다. 논리적이던 비논리적이던 옳던 그르던 그저 나에게 불안감을 종식시키고 편안함을 가져다 주면 그뿐으로 받아들여진다 라고 행동과학자들이 말했던 것이 생각이 났다. 나 역시 너무나 당연히 받아들인 것들을 지나고 나보면 어찌하여 그리도 바보였었나? 하는 것들이 한둘이었겠나 싶다. 그렇다는 것은 균형이 있는 올바른 시각이 필요하다는 것인데, 이 책에서 그러한 것들을 도움을 받을 수 있지 않을까? 한다.

 이 책은 다섯 개의 큰 주제로 앞으로5년 동안 미래를 내다본다. 그리고 이 책을 읽은 나에게 가장 느낌을 주었던 것은 3가지 정도인 것 같다. 인구변화에 따른 소비와 망가진 자본주의, 경제패권의 변화이다. 나야 잘은 모르지만 인구변화는 매우 중요한 요소인 것 같다. 현재의 고도 성장을 이끌던 세대는 고령화가 되어가고 지구의 인구는 늘어나고 있다. 여기서 이 책은 미래변화의 가능성을 야기한다. 또한 자본주의는 고도성장이라는 명패를 내세워 돈 잔치를 벌이다 고장 났고 세계를 이끌던 서구는 좀처럼 살아나기 힘들어 보이는데 그런 부분에서 경제패권이동에 대한 가능성을 이 책에서 볼 수 있다.

 이 세상에 미래를 정확하게 예측 가능한 사람은 존재하지 않는다. 그렇다고 정확하게 맞추지 못한다고 해서 절대 무시 할건 아니라고 생각한다. 적어도 우리에게 사고의 폭을 키워준다고 생각한다. 난 솔직하게 나 자신에게 물어본다. 나이를 먹을수록 세상이란 이름의 우물의 벽들이 나의 주위를 가로막는다고, 그래서 난 이 우물의 벽을 허물 필요가 있다고…… 또 다들 자신은 아니라고는 말하지만 그것이 어디 나뿐 이겠나? 싶다.

난 이 책이 미래에 대한 불확실성으로 인해 지적 갈증에 시달리는 사람에게 도움이 될 것이라 생각한다.

행복한 소비

당신이 지갑을 열기 전에 알아야 할 것들 - 적게 써도 행복해지는 소비의 비밀
엘리자베스 던, 마이클 노튼 지음, 방영호 옮김 / 알키 / 2013년 9월

 정말 좋은 책을 하나 건진 기분이랄까? 난 사실 제목만 보고 단순히 지출 통제에 대한 내용으로만 생각하고 지나쳤다가 세계적인 석학의 추천사를 보고 좋은 책 일지도 모르겠다 생각했고 지금은 너무나 좋은 책을 읽었다는 생각이다. (나의 짧은 생각이긴 하겠지만 한국의 마케팅 사정에 의해 제목이 다시 정해지는 경우가 많은데, 정말이지 그러지 않았으면 하는 책들도 있다.)

 책의 내용을 간단하게 말하면 소비로 오는 행복은 물질이 아닌 정서이다 정도가 될 것이라고 난 생각한다. 그리고 우리에게 어떻게 할 수 있는지 과학적인 가이드가 나온다.

 어설프게 요점정리 하느니 내 얘기를 해볼까? 나 역시 소비로 인해 얻는 정서적 만족감이 가장 행복한데 그것들 중에 하나로 부모님께 생활비를 드리면서 한 달에 한번씩 주기적으로 정서적 행복을 얻는 것이다. 내가 이 얘기를 여자들에게 했을 때 여자들이 가장 싫어하는 행위이다 심지어는 아직도 부모로부터 정신적 독립을 얻지 못한 것이냐? 라는 놀라운 대답을 들었다. 그들의 사상을 이해하지 못하는 것은 아니지만 난 부모님의 희생으로 인해 내가 어려움 없이 자란 것을 잘 알기에 그렇기에 감사함에 드리는 것이고 그게 나에게 행복의 지출을 가져다 줄뿐이다. 내 부모님은 무일푼으로 결혼하여 겨울에 세수대야에 물을 떠 놓고 방안으로 가져가면 3~4시간안에 망치로 때려도 깨지지 않을 정도로 꽁꽁 얼어붙는 단칸방에서 얼어 죽지 않을까 밤새 노심초사로 갓난아이 형을 키우셨다고 한다. 사실 난 형과 누나하고 나이차가 많이 나는 늦둥이 막내이고 내가 태어날 때는 사정이 나아진 시기였다. 때문에 형과 누나가 받지 못한 사랑까지 받으면서 자랐다. 부모님도 가장 애틋하고 안타까움이 있다면 형과 누나 일 것이다. 형과 누나에는 미안한 일이기도 하다. 그렇다고 내가 효자라고 하는 말이 아니다. 난 절대 효자는 아니지 싶다. 이 또한 잘 안다.

그리고 난 늘 임금을 받는 날이면 제일 먼저 부모님 계좌로 송금한다. 기분이 좋아지니 그날은 일도 잘된다. 그래서 내 일은 그 다음부터다. 또 그리고 난 내 미래의 가족의 행복을 위한 희생이 충분히 준비되어 있다.

 난 가깝게 지내는 사람들에게 소비에 대한 통제를 잘한다는 말을 듣는다. 그 말에 별다른 대답을 하지는 않지만 사실 난 통제를 거의 하지 않는다. 이 책에서 말하는 것처럼 그냥 내가 행복하고 싶어서 쓸 뿐이고, 그게 물질인 경우는 별로 없을 뿐이다. 행복한 지출을 하고 싶다면 난 이 책은 반드시 보아야 한다고 생각한다.

공부합시다

지금 당장 경제지표 공부하라 ㅣ 지금 당장 경제 시리즈
윤채현.허정호 지음 / 한빛비즈 / 2013년 9월

 “경기호황과 경기불황은 돈의 시장 간 또는 국제 간 이동에 따른 화폐적 현상이다” 이 말은 책의 p226에 나와있는 말이다. 난 이 말을 뒤집어 해석하면 우리는 제로섬 게임의 세상에 살고 있다라고 생각한다. 그리고 제로섬 게임의 승자가 되기 위해서는 똑똑해져야 하고 지혜로워야 하는데 이 책이 경제적 현상에서 생각의 폭을 넓혀 주는데 도움을 준다고 나는 생각한다. 저자는 경제지표의 지식 자체를 전달하기 보다는 지표로부터 야기 할 수 있는 현상들에 대한 가능성을 설명을 중시했다는 생각이 든다.

 이 책을 보면서, 예전에 내가 주식에다가 한 바보 짓거리도 생각이 나고…… 음. 지나간 일이다. 난 자유직업이기 때문에 일년에도 여러 번 일자리를 찾는다. 때문에 뉴스에 나오는 GDP는 자세하게 보는 편이다. 실제로 GDP에 따라 내가 일자리를 찾는데 몸소 느끼는 바가 있다. 난 온 국민이 GDP를 알아야 한다고 생각하는데, 직장인도 GDP를 알면 향후 회사의 사정과 사장님의 표정, 회식의 질 등 외에 어느 정도 짐작 할 수 있지 않을까? 그런 GDP 설명부터 금리, 부채, 환율, 통화량, 부동산 외에 여러 부분을 설명하며 저자의 바람이랄까? 복지를 통한 성장을 말하는데 그런 사회가 왔으면 좋겠다. 지금 당장 중산층 이상부터 꼭 필요하지도 않은 물건 사들이면서 힘들어 죽겠다고 곡 소리 하지 말고 세금부터 조금 더 내야겠다. 그게 정말 공존이지 싶다.

 단순하게 경제지표만를 알려주는 책은 아니다. 그래서 난 책 제목을 “지금당장 경제지표 활용하라” 라고 바꾸는 것도 좋겠다는 생각을 했다.

 한동안 게을러져 책도 많이 안보고 살만 졌는데, 그래서 그런지 이 책 내용의 여러 부분을 알고 있던 부분이었는데도 불구하고 생소하게 까지 느껴졌다. 음. 반성하고 난 다시 나와 나의 미래의 가족을 위해 오늘을 희생하고 미래를 얻는 삶을 살아야것다. 그리고 세상은 진화한다. 때문에 저자도 이 책에 적었던 내용들을 다음에 또 책을 쓴다면 번복이 일어날지도 모르겠다. 음. 공부해야지……