부동산의 미래

2019~2021 부동산의 미래
김혜경 지음 / 메이트북스 / 2018년 10월

 집값이 너무 비싸다. 그래서 그런지 집값이 너무 올라 집을 사는 것을 아예 포기하는 사람들이 많고 집값이 떨어지기를 바라는 사람도 많은 것 같다. 근데 집값이 과연 떨어 질 수 있을까? 일시적 하락이 있을 수도 있지만 결국엔 오르는 것이 집값인데 이는 일년 일년 해가 넘어갈 때 마다 우리가 일상을 생활하기 위해 사용하는 생필품 오르는 이치와 같다고 생각한다. 우리가 살고 있는 통화 시스템은 지속적이며 안정적인 인플레이션 기반으로 성장을 하고 있다. 그래서 난 통화 시스템이 바뀌지 않는다면 집값은 장기적으로 항상 우상향이라는 생각을 가지고 있고, 지금의 집값이 그 국가의 경제규모로 지탱하기 힘들 정도로 팽창되어 높은 부동산 인플레이션을 일으키지 않았다면 거의 많은 경우에 항상 투자해도 좋은 시기라고 생각한다. 사실 단타로 부동산 투자로 자본 수익을 얻는 목적이 아니라면…… 사실 이러한 경우는 특별한 몇몇의 경우를 제외하고는 거의 없지 않나 싶다. 때문에 부동산 정책이 나오면 오를거냐? 내릴거냐? 를 맞추는데 촉각을 곤두세우는 사람들도 많은 것 같은데 나는 그냥 부동산 정책은 타이밍의 문제를 가져올 뿐 중장기적으로 우상향은 변함이 없다고 생각한다. 그래서 가장 중요한 부분은 너무나 당연하겠지만 거주를 위한 것이든 투자를 위한 것이든 좋은 물건을 잡아야 한다고 생각하고 이 부분에 집중해야 한다고 생각한다. 그리고 이 책은 이러한 관점에서 좋은 지식들을 제공한다고 생각한다. 거주를 목적으로 한다고 하더라도 자산을 성격을 가졌기에 거의 대부분은 투자부분도 같이 생각할 수밖에 없는 현실에서 요리를 하려면 재료가 필요하듯 부동산 투자를 하는데 있어 시대에 맞는 기본들을 알고 있어야 한다. 저자가 말하는 향후 돈 되는 부동산을 고르기 위한 위치 선택 등 외에 지식들은 많은 도움을 얻을 수 있지 않을까 생각한다.

단도투자

투자를 어떻게 할 것인가 - 성공하면 크게 얻고 실패해도 손해가 없는 단도투자
모니시 파브라이 지음, 김인정 옮김 / 이레미디어 / 2018년 7월

 단도투자를 설명하는 이 책에 있어서 단도투자는 적은 위험으로 높은 수익을 얻는 것을 말한다. 난 처음에 단도투자란 말을 접했을 때 단도? 단순? 단순하게 투자 하라는 것인가? 그렇게 생각했다. 투자란 것이 복잡하면 한 없이 복잡하고 결론도 얻을 수 없기에 단순해야 한다라는 평소 내 생각이 반영된 선입견으로 봐야 할듯한데 단도투자법의 내포에 있는 의미로 보았을 때도 단순화가 하나의 과정이라 생각하는 나이기에 틀린 선입견은 아닌 듯 하다. 아무튼 책에서 말하는 단도투자를 하려면 어떻게 해야 할까? 아래의 9가지와 같다.

1. 새로운 사업보다 기존 사업에 투자하라.

2. 단순하게 이해할 수 있는 사업에 투자하라.

3. 침체된 업종의 침체된 사업에 투자하라.

4. 견고한 경쟁우위, 해자를 갖춘 사업에 투자하라.

5. 확률이 높을 땐 가끔씩 큰 규모로 집중투자 하라.

6. 차익거래 기회에 집중하라.

7. 항상 안전마진을 추구하라.

8. 위험은 적고 불확실성은 큰 사업에 투자하라.

9. 혁신 사업이 아닌 모방 사업에 투자하라.

 단도투자란 것을 처음 접한 독자라도 아마 주식공부를 위해 여러 권의 책을 본 사람이라면 위의 9가지에 대해 친숙할 것 같다. 책 내용의 핵심도 위의 9가지 설명인데 어렵지 않는 내용이고 곧 잘 해낼 수 있을 것 같다는 생각도 든다. 그러나 현실에 충분히 부딪혀 본 사람이라면 대단히 어렵다는 것을 아주 잘 알 것이다. 난 이 책이 현실성이 없다라고 말하는 것이 절대 아니다. 아니 매우 현실적이다. 다만 훌륭한 노하우가 함축된 그 자체 일지라도 변화무쌍한 세상의 너무나 다양한 인간들이 모여 살고 있는 오묘한 현실을 대하는 우리 인간의 심리적 영향까지 그 모든 것 에 대한 노하우까지 책으로 전달되지 않기 때문이다. 그럴 수도 없는 일이다. 책 표지에 써있는 “세계적인 가치투자의 명인이 된 이유는 남들보다 뛰어난 실천력에 있다.” 이 문구는…… 아마도 내 생각에 책에서 말하는 단도투자로 돈을 벌고 싶다면 9가지와 그 9가지를 현실로 옮길 수 있는 책 표지의 문구처럼 대단한 실천력이 필요하지 않을까 싶다.

고전이 될 책

주식시장을 이기는 작은책 - 개정판
조엘 그린블라트 지음, 안진환 옮김, 이상건 감수 / 알키 / 2011년 6월

 이번에 개정판을 새롭게 읽기 전에 조엘 그린블라트의 책을 오래 전에 읽은 적이 있다. 그 때는 책에서 말하는 투자법에 대해 2가지 이유로 못마땅하게 받아들였다. 첫 번째는 조엘 그린블라트의 투자법이 장기적으로 좋은 성과를 얻을 수 있다는 것에 신뢰하지 못했다. 지금은 그때 당시 내가 너무 무지했기에 그런 잘못된 생각을 했음을 잘 알고 있다. 그 때의 나에게 딱 맞는 명언이 책 속에 있어 서평에 잠깐 적어보려고 한다. “우리를 곤경에 처하게 하는 것은 우리가 모르는 것들이 아니라 그럴 리 없다고 우리가 알고 있는 것들이다.” 나뿐만이 아니라 인간이기에 보편적으로 나타나는 현상일 듯 하다. 두 번째는 매우 빠른 그것도 큰 성공을 기대했기에 조엘 그린블라트가 제시하는 수익률에 흥미가 없었다. 아마도 난 그땐 현실에서 벗어난 판타지를 꿈꾸고 있었던 것 같은데, 사실 조엘 그린블라트가 말하는 수익률은 대단한 것이다. 게다가 난 수학과 역사를 잘 모르지만 내가 아는 바로는 조엘 그린블라트의 투자법은 매우 수학적이고 역사적이다.

 지금은 나 자신이 조금씩 안정되어 가고 있는 것인지 아닌지는 모르겠지만 나만의 투자법을 만들어 가고 있다. 세 가지의 나만의 투자 시스템을 만들어 가고 있는데 그 중에 하나가 조엘 그린블라트가 말하는 것처럼 어떠한 기준점으로 우량종목들을 추려내어 분산 투자하는 것이다. 정확히 얘기하면 분산투자라고 하기보단 집단에 투자를 하는 것 이라고 보는 것이 타당한 것 같다. 물론 기준점을 두고 일괄적으로 걸러낸 종목이기에 어쩔 수 없이 지뢰가 곳곳에 숨겨져 있을 수 있다. 그것은 별도의 개별적 분석으로 선별 작업이 필요하겠지만 어찌되었든 나에게 있어서 포트폴리오 구성을 위해 읽은 책이고 분명히 많은 도움이 되었고 앞으로도 많은 도움이 될 책이라는 것을 믿어 의심치 않는다.

재무제표 처음공부

재무제표 처음공부 - 실제 사례로 기초부터 배우는
대럴 멀리스.주디스 올로프 지음, 백승우 옮김, 신현식 감수 / 이레미디어 / 2018년 5월

내가 재무제표를 공부하기 시작한 이유는 순전히 주식투자 때문이였다. 전공자 또는 직업적인 관련자가 아니면 재무제표를 공부하는 사람은 나와 같은 이유의 사람들이 많을 것이란 생각이 든다. 처음 공부하기 시작한 때를 돌아보면 우수한 두뇌를 가지지 않은 내가 스스로 학습하고 익혀야 했기 때문에 어려움이 많았다. 초보를 위한 책을 위주로 사서 봤었는데 그래도 어려웠고 한장 한장 넘기기가 쉽지 않았다. 그런데 만일 그때 당시 이 책을 보았다면 얼마나 더 쉽고 편안하게 재무제표를 익힐 수가 있었을까? 하는 생각을 하게 된다. 스토리텔링이 함께 하는 이 책은 어려운 내용을 정말 쉽게 편안하게 받아들일 수 있게 하는 책이다. 단점은 없지만 굳이 단점을 얘기하자면 재무제표에 어느 정도 내공이 있는 사람들에게는 그렇게 크게 의미가 없을 수도 있다는 정도 일 것 같다.

그리고 이 책에 대한 나의 느낌을 하나 더 적자면 난 중고등학교때 공부를 하지 않았다. 학년이 올라갈수록 더더욱 낮은 하위권에서 머물렀다. 고등학교 졸업 당시 수능시험을 보고 난 성적으로는 시골 어딘가에 누구도 들어 본적 없는 미달 난 대학교 아니면 입학할 수도 없었는데 지금은 그래도 소프트웨어 개발자로 살고 있고 부족함 없이 먹고 살고 있는 나 자신을 돌아보면 학력이란 것이 “행복은 성적순이 아니잖아요”라는 어느 옛 영화의 제목처럼 절대적인 것은 아니란 생각이 든다. 물론 평생을 열심히 살아오시면서 자식들에게 모범이 되어오신 부모님 영향도 매우 크다. 그러면서 한편으로는 이런 생각도 든다. 공부대신에 컴퓨터 게임에 미쳐있던 내가 투자라는 게임에 미쳐있다면 지금쯤 어떻게 변했을까? 도시를 건설하는 심시티라는 게임을 밤새서 하고 삼국지 천하통일을 밤새서 했는데 기업을 운영해서 키우는 게임을 밤새서 했다면 어떠했을까? 난 아직 결혼을 하지는 않았지만 가정을 이루어 자식이 생긴다면 어린 자식들과 기업을 운영하는 게임을 만들어서 함께 해야겠다는 생각을 해본 적이 여럿 있는데 스토리텔링이 함께하는 이 책은 방법론적인 부분에서 많은 도움이 될 것 같아 그 때까지 잘 소장하고 있어야겠다는 생각과 느낌이 든다.

개미마인드

회계사 최병철의 개미마인드 - 재무제표로 주식투자하라
최병철 지음 / 베가북스 / 2018년 3월

 난 이 책을 대충 겉만 봤을 때 그저 그런 주식 책 인가보다 했다. 그리고 지나쳤는데 다시 보니 저자가 최병철씨라고 되어있는 것을 봤다. 혹시 “지금 바로 재무제표에 눈을 떠라”를 쓴 저자 아닌가? 하는 확인을 했는데 그 저자가 맞다. 어려운 내용을 아주 재미있고 쉽게 전달하는 분인데 그런 분이 쓴 책이니 당연히 봐야 하지 않겠는가?

 난 이 책을 한마디로 표현하자면 “공시를 활용한 전략적 가치투자”라고 말하고 싶다. 정말인지 시장에서 주주장창 깨지기만 하고 선수들의 먹잇감뿐이 되지 못하는 개미라고 생각이 된다면 반드시 이 책을 읽어야 하지 않을까 하는 생각을 한다. 이 책은 회사계가 단순히 재무분석만을 재미있게 가르치는 책이 아니다. 정말 현실적으로 개미가 할 수 있는 전략을 제시하는 책이고 내가 알기로는 시장에서 돈을 버는 선수들이 활용하는 여러 전략중에 하나로 동일한 메커니즘을 가진 것으로 알고 있다.

 대부분 투자자로써 훈련되지 못한 개미들은 바닥에서 사고 꼭지에서 팔아야 한다는 강박을 가진다. 또한 초고속으로 부자가 되어야 한다는 것, 특히 어느 정도 나이가 있는 상황에서 노후가 안정되지 못할수록 지난 시절의 보상과 미래의 안정을 이루기 위한 강박을 가진다. 투자를 매우 힘들게 하는 부분인데 이러한 강박을 버리지 못한다면 어떠한 전략도 의미가 없지 않나 싶다. 만일 이러한 강박에서 벗어날 수 있다면 이 한 권의 책은 투자자에게 있어 너무나 큰 의미가 있을 것이라 생각한다.