토지 중개 실무 지침서

新 명품 토지 중개 실무 - 공인중개사가 꼭 읽어야 하는 토지 중개 100문 100답!
정연수.김민성 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월

아파트 같은 부동산의 중개의 경우는 유사 거래사례가 많아서, 중개에서 큰 사고가 거의 없고, 매매에서도 큰 어려움이 없다.  하지만 토지라는 부동산은  토지의 개별성으로 인해,  인접한 토지라도  토지마다 토지가 갖고 있는 특성이 제각기 다르고. 부동성과 인접성으로 인해, 발생하는 외부의 효과로 지가의 증감이 발생하고,  건축이나 개발에까지 영향을 미친다. 그래서 토지 중개나 매매는 더 더욱 어렵다.  이 책은  토지중개를 시작하는 공인중개사뿐만 아니라, 토지 매매하고자 하는 실수요자에게도  도움이 되는 책이다. 

공법 제한부터 각 시.군의 조례에 따라, 그리고 해당 토지의 인접한 상황에 따라 일조권등 영향을 받기때문에, 매매전에 많은 변수의 확인이 필요한 토지중개의 실무적 지식은 결국, 토지를 매매하고자 하는 고객입장에서도 또한 중요한 점, 체크해야 할점이 무엇인지 알려주기 때문이다. 즉, 개발가능한 토지를  중개하기 위해, 개발을 염두해둔 기본적인 공법지식과 건축상식에서 부터,  토지중개시 겪어보지 않으면 알수없는 여러 경우와 함정을 쉽게 자세하게 설명하였고, 토지 관련 세금설명으로 절세까지의 지식을 담고있다. 개인적으로는  교과서적 이론보다는 이렇게  오랜 경험에서 얻을 만한 토지 중개실무지식이 읽는것이 훨씬 도움이 된다.  그 토지의 가치를 알아보고, 내재가치가 있는 개발가능한 토지를 고를수 있다면, 토지 중개는 물론  토지 매매에서도  한층 업그레이드 될수 있을것이라  생각한다. 토지를 바라보는 시야를 넓히고, 보다 자신있게 토지라는 부동산에 다가가고 싶다면, 토지중개를 하고자 하는 사람 뿐만아니라,  토지에 관심이 있는 독자가 읽어도 도움이 되는 책이다.

 이 글은 책을 출판사로 부터 제공받아 읽고, 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

학생부 종합전형에 대한 학년별 대비서 (대학입시, 고등학생)

학생부종합전형 학년별 학생부 - 2019년 현 고1 학생부 개선안 완벽 반영 ㅣ 입시정보 따라잡기 4
어준규.이수민 지음 / 길위의책 / 2019년 1월

 귀동냥으로 듣던  대입전형에 대해서 어렴풋 알고 있었던  수시, 정시.  사회적으로 정책적으로 말들이 많았던 대입전형에 대해

 향후 고등학생이 되는 자식이 대입준비를 어떻게 해야 할지 알아보고 싶었다.

과거 학력고사의 내신으로만 알고 있었던 내신은 학생부교과전형, 학생부종합전형등으로 세분화 되어있고, 그 세분화된 항목에서도 매우 모호하여,  이 책을 읽으면서  적지않은 충격을 받게 되었다.

이렇게 모호한 특기사항이나 동아리활동, 진로 활동으로  대입 당락을 가르는 기준이 된다고 하니, 더 어렵게 느껴졌다

아니 왜 이렇게 복잡하게 해 놨지?   이런 학생부 전형이란  대입전형을   첫 눈에 이해 하기란 정말 난해하다.

"어떻게 애들의 대입준비를 시킬것인지, 부모가 모르는데, 어떻게 가이드해줄수 있을까" 생각하니, 우선 이 책을 읽으면서 그 방법을 찾아보기로 했다.  

이 책은 학생부종합전형을 전혀 모르는 사람에게 그 발생취지와 2019년 고1부터 적용된 2022년도 대학입시에 대해  친절히 설명해준다.

또한  고1,2,3 각 학년별 활동 가이드 파트에서는 각 학년별 활동의 가중치를 어떻게 가져갈지를 가이드 해준다.

학생부 활동별 가이드 파트에서는 학생부 활동별로 여러 활동를 설명하고, 학생부종합전형 기록과 연결지어 어떻게 학생을 기록에 드러낼지에

대한 본보기를 보여준다.

마지막으로  학생부종합전형 합격생의 실제 학생부 기록을 통해, 어떻게 기록에 남기는 것이 , 수시 전형에 유리한지를  설명해준다.

이 책으로 학생부종합전형 준비하는데, 모든 스킬이 담겨있지는 않지만,   학생부종합전형이 무엇인지, 각 학년별 접근방법의 아웃라인은 살펴볼수 있는 책으로 사용할수 있을것이라 본다.

이 책은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

쉽고 재미있는 병원영어

나의 병원영어 이야기 - 미국 드라마로 배우는 기초 필수 영어회화
이근영 지음 / 키출판사 / 2018년 12월

여행이나 방문차 외국에 있을때 필히 챙기는 품목이 바로 구급약이다. 그런데 이런 구급약으로도 해결이 안될때, 현지 병원을 이용하기도 한다. 어떤때는 외국에 체류하면서 병원을 이용할때도 있다. 병원이라면 질의 차이는 있겠지만, 진료를 위해 의사를 만난다는 것은 공통이다. 외국에서는 세계 공통어인 영어로 대부분 소통되다보니, 호텔이나, 쇼핑, 비즈니스 모두 영어로 소통한다. 병원도 영어로 소통해야 하는데, 천식, 빈혈, 식중독, 위궤양, 눈다래끼 등 일상생활에서 많이 쓰이는 증상이나 병명이지만 , 이를 갑자기 영어권 의사에게 영어로 증상을 표현한다고 했을때에는, 이건 또다른 숙제이다. 물론 의학관련 미드를 즐겨 시청했거나 현지 영어권에서 살다 온 사람에게는 문제가 없겠지만 말이다. 이 책은 병원에 문을 열고 들어가면서 겪게 되는 접수, 진료 , 검사, 보험처리 및 약국, 입원 , 수술 등 병원 에서 발생할수 있는 상황에 대해서 나오는 빈출의학 관련 영어단어와 빈출 표현을 잘 정리해 놓았고, 내과 ,안과 등 각 진료과목별 로 질환명 및 증상의 영어표현(단어)를 잘 정리해 놓았다.

I think I 've got a stye in my left eye. ( 왼쪽눈에 다래끼가 생긴것 같아요)

I'm wondering if I need to pop it ( 짜서 터뜨릴 필요가 있는지 궁금해요)

이런 표현들은 매우 간단하고, 익숙한 패턴임에도 불구하고, 의학용어에 너무 얼어서, 막상 표현이 필요할때 머리속에 떠 올리가가 쉽지 않다.

의학 영어도 이렇게 별도의 정리된 책으로 습득하면, 병원 영어나 의학 관련 영화나 드라마 시청에 어려움이 많이 가실것 같다. 여행시에도 혹 현지의 병원에서 의사에게 설명을 하거나 듣는 것도 수월하리라 본다.

별도로 정리하기도 어려운 의학영어를 이렇게 1권의 책으로 만날수 있다는 것이 매우 편리한 세상에 살고 있다는 증거인것 같다.

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

지금부터 향후 10년간의 예상 트렌드를 잘 정리해 놓은 책

트렌드 인사이트 2030 - 60개의 키워드로 미래를 읽다
로렌스 새뮤얼 지음, 서유라 옮김 / 미래의창 / 2018년 12월

스마트폰으로 언제 어디서나 인터넷으로 정보를 주고 받을수 있는 세상이다. 그러나 인터넷을 자주 한다고 하여 미래의 경향을 예측한다고는 볼수 없다. 그저 현재에 적응해 살고 있을뿐이다.

미래의 경향에 대해서 알고자 한다면, 보다 폭넓은 통찰력(insight)가 필요하다. 정치, 경제, 사회.문화, 기술, 과학등의 분야에서 , 현재 어떤 경향을 나타나고 있으며, 앞으로 어떤 방향으로 흘러갈것인지 짐작해 볼수 있는 자료가 있다면 , 미래의 경향을 예측하는데 많은 도움이 될것이다. 이 책은 정치, 경제, 사회.문화, 기술, 과학 각 분야에서, 가장 큰 트렌드 10개씩, 총 60개의 세부적인 트렌드을 열거해 설명하고 있다. 열거된 트렌드는 이미 우리가 여러매체를 통해 익히 알고 있는 트렌드도 있고, 어슴프레 느끼고 있던 현상이 하나의 트렌드 였음을 알게 되었고, 또는 생소한 트렌드를 이 책 통해 알게 되었다. 일 예로 개인화, 양극화, 유연성, 전자정부 같은 트렌드는 이미 자주 접해왔던 트렌드이고 향후에도 계속될 트렌드 임을 알고 있지만, 불량주의 , 마이크로브랜딩 등은 다소 생소한 트렌드 였고, 그 내용 또한 읽기전 추측한 바와는 다른 개념이었다.

현재의 트렌드와 향후 트렌드의 개념을 분명히 알수 있다면, 그 개념을 바탕으로 , 우리의 자리에서, 비즈니스 에서 접목시켜, 그런 방향에 맞는 새로운 아이템이나 파생될 트렌드를 예상해 볼수 있을것이다.

그런 점에서 , 이 책을 읽어본 후, 현재의 트렌드와 향후 10년 안팍의 예상 트렌드를 머리속에서 잘 정리할수 있어서 좋았다. 새로운 비즈니스를 꿈꾸는 독자나 향후 트렌드의 방향을 알고자 하는이에게 일독을 권하고 싶은 책이다.

이 책은 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

참 친절하게 변경된 세법과 절세방법을 알려주는 책

2019 세금 완전정복 - 알아두면 새는 돈 틀어막는
택스워치팀 지음 / 어바웃어북 / 2018년 11월

모든투자의 첫번째와 마지막에 고려할 사항은 세금처리이다. 즉, 투자성 여부는, 세전 결과가 아닌, 세후 결과에 따라 결정된다. 세전결과에는 투자성이 있지만, 세후결과가 투자성이 없다면,  투자방법을 바꾸거나, 투자를 중단해야한다. 그만큼 투자와 세금을 뗄래야 뗄수없는 긴밀한 관계를 갖는다.
하지만 세법은 너무 복잡하고 많아서, 세무사가 아닌 이상, 본인의 일과 관련된 세법의 지식만 알기에도 쉬운 일은 아니다.  하물며 매년 바뀌는 정부정책으로 인한 세법및 세율변경은 변경공지만 읽어도 무슨말인지 이해가 안되는 부분이 많아,  자세한 해설이 필요하다. 앞으로 벌고, 뒤로 빠져나가지 않게 하려면,  적법한 내에서의 절세는  경제생활에서는 필수가 되었다지만,  자칫 잘못해석했다가는  절세는 커녕 가산세까지 물수 있기 때문이다.

그래서 세금에 취지를 이해하고, 매년 변경된 부분을 정확히 습득하는 일은,  사업가나 투자가나 놓치지 말아야 할 일이다.  이런 점에서  세금에 대한 잘 설명된 책을  고르는 것은  큰고민 하나를  덜어주는 것과 같다.  이 책은  철저히  절세를 추구하는 납세자 입장에서 고려해야 할  것들을  자세히 설명해 준다는 점에서 칭찬해주고 싶다.  같은 세법을 설명하더라도,  설명 방식에 따라, 독자의 이해를 증진시키는 방법은 다를 수 있기 때문이다.

2019년에는 부동산세의 세율이 전면 수정되고, 임대사업자의 세재혜택도 무척 복잡하게 변경되었는데,
이에 대한 설명이 아주 친절하고, 보다 쉽게 설명된점이 눈의 띈다.
또한 연말정산시 빠뜨리기 쉬운 절세방법과 자영업자. 사업자들의 절세  월급생활자의 절세방법도  쉽게  설명해주니,  도움이 된다.  상속.증여시  절세방법도 잘 나와있다.  

이 책을 읽어본후,  전체적인 절세 포지션을 어떻게 가져가야 할지 많은 도움이 되었다. 
현재의 자신의  입장에서  어떤 절세가 가능한지  확인하고자 한다면,  주저없이 이 책을 권하고 싶다.

 이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.