재개발 투자 실전 지침서

재개발 모르면 부자될 수 없다 - 3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프
최진성(아이언키) 지음 / 한국경제신문 / 2021년 8월

부동산의 부증성 특성상, 수도권 특히 서울에  택지를 공급할 곳은 많지않다.  그렇다면  결국 오래된 주택을 철거하고, 다시 지어야 하는데, 이런사업을  정비사업이라고 한다.   요즘 가장 핫한 이유가 바로 이 정비사업이라는  재개발 , 재건축이 아닐까 생각한다. 서울에서의 청약으로 분양받기가 쉽지않기에, 재개발,재건축은  신축주택을 기대할수 있는 유일한 방법으로, 사람들의 관심이 어느때보다 높다.   재건축은 기반시설이 양호한 구역의 주택을 철거하고 다시 주택을 건설하는것이라면,  재개발은 기반시설도 안좋은 구역의 기반시설까지 철거하고 기반시설과 주택을 다시 건설하는것이다. 그런데  재개발 지역이 재건축처럼 아파트와 같이 모양이 정형화 되어있지않고,  노후화된 단독주택, 다가구 또는 빌라라는  다세대주택이 대부분 구성되어 있기에 , 시시세를 가늠하기가 어렵다. 시세를 가늠하기 어렵다는것은 매매를 싸게 했는지 비싸게 했는지 판단하기 어렵다는 말과 같다. 따라서 재개발 투자시에는 먼저 재개발 주택의 시세가 합리적인지 따져보는 것이 우선이다.  이 책 < 재개발 모르면 부자될 수 없다 >에서는  재개발과정의 매도/매수 타이밍 뿐만아니라 저자의 경험을 바탕으로 거래사례비교법과 비례율을 바탕으로 해당 재개발 주택의 적정가를 판단할수 있는 방법을 배울수 있고,  개발 예상수익까지 추정할수 있다는 점에서 재개발 투자의 지침서가 된다. 뿐만아니라,  재개발투자시 주택뿐만 아니라 상가투자방법 및 대출 포함한 투자계획세우기, 절세전략까지 재개발투자시 필요한 지식을 총망라하여 빼곡히 적어놓았다.  재개발 투자자에게  매우 친절한 실전 재개발 투자 안내서가 될것같다.  

이글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다. 

투자방향을 설정하기전에 현 경제상황을 이해하기 좋은책

나는 당신이 주식 공부를 시작했으면 좋겠습니다 - 보이지 않는 세상에서 투자하는 법
이효석 지음 / 페이지2(page2) / 2021년 5월

이 책을 읽으면서,  이책은 비단 주식공부에 국한된 내용이 아니라,  왜 투자가 필요한가에 대한 대답을 해주는 책이라는 생각이 들었다. 

총 5장으로 구성되어있는 책에서 4장, 5장이 그나마 주식에 연관된 내용이라 볼수있고,   2,3장은  투자자로써 현재 시장이 돌아가는 상황과 현재의 화폐가치가 왜 하락하고 있는지에 대한 친절한 설명에 많이 할애하기 때문이다.  코로나 이후 미연준을 포함하여 전세계적으로  경제살리기에 올인하여, 전례없는 양적완화를 실시하고있어 엄청난 인플레이션이 발생하고 있다고 한다. 거의 제로에 가까운 금리, 더 나아가서는 마이너스 금리채권의 의미와 연준의 앞으로의 예상되는 행보와 그 이유를 과거부터 현재까지의 관련 그래프를 통해 금융지식이 부족한 독자도 쉽게 이해할수있게 해준다.  또한 인플레이션에 대한 연준의 입장변화와 소위 평균물가목표제가 갖는 의미, 현상황에서 인플레이션이 가져오는 자산가격상승과 현금가치의 하락에 대해서도 기본개념부터 차근차근 설명해준다. 이런 현상황을 먼저 이해함으로서 왜 투자를 해야 하고, 과거와는 바뀐 주식투자환경에서 어떤 지표를 참고하여 투자할것인지 안내를 해준다.  제조업 중심의 가치투자에서 무형자산을 중시하는 인식을 변화속에 새로운 가치평가의 기준으로 리업옵션에 대한 설명도 참고할만 하다.  현금가치가 하락하는 시대에  투자방향을 설정하는데 도움이 되는 책이라 생각한다. 

이글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다. 

수시 대입정보는 이책으로 하자

2022 대학입시 합격전략 & 합격점수 컷
김기영, 장광원, 《대학 합격의길》 편집팀 지음 / 연합교육 / 2021년 7월

 현재 대입에서 수시모집과 정시모집에서 정시보다 수시모집인원이 더 많아서, 수시지원으로 더유리하다 하지만, 22년도에는 정시지원이 1.3%이 늘고, 그만큼 수시모집인원은 줄게 되었다. 수시모집에서 학생부 교과전형과 학생부종합전형모두 비율이 21년도와 비교하여 일부 모집인원 조정이 있다. 대입전형이,  수시와 정시로 나뉘고, 수시, 정식 내에서도 총 5개의 전형유형으로 나뉘어  지원해야 하므로,  각 전형유형에 따른 대입의 변경사항도 수험생과 수험생을 둔 부모에겐 필요한 정보이지만, 매번 바뀌는 대입 전형정보의 변경사항을 팔로우업 하기도 힘들고. 지원하고자 하는 각 대학별로 나온 대입전형 사항을  쉽게 비교하여 정리하기란  불가능에 가깝다.   이책 <2022년도 수시정보  대학입시 합격전략 & 합격점수 컷> 은 이런 필요를 충족시켜주기에 충분한 대입 수시 정보를 제공한다. 먼저 22년학년도 수시모집의 변화된 사항과 주요사항을 요약 제공하고, 특히 전형별 대입이 어떤 준비가 필요한지를 각대학별로 일목요연하게 정리하여 비교하기가 쉽다. 특히 각 대학별 모집인원과 수능최저기준 적용여부및  지역균현전형 유무등 전형방법이 아주 깔끔하게 요약되어 있다. 논술이나 실기/실적위주 전형에 대한 준비를 위한 정보도 제공하고 있다. 파트2에서는 전국 대학별로 중시하는 학생부종합/교과 전형의 준비 정보나 면접대비방법, 그리고 지난 3~4개년의 입시결과 합격선을 분석하여 합격권 교과등급 분석에 따른 지원전략의 조언도 들어있다.  수시정보에 대한 지원하고자 하는 대학들의 대입 진행정보를 참고하는데, 필요한 정보를 접할수 있어서, 막연하게 생각해왔던 수시정보를 구체화하고 앞으로의 수시대비를 어떻게 해야  도움이 되는지  판단할 자료를  잘 제공하고 있다고 생각한다.  

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고, 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다. 

토지 절세를 위해 읽어볼만한 책

2021 한 권에 담은 토지세금
이장원.이성호.권진홍 지음 / 삼일인포마인 / 2021년 6월

최근 LH 전현직직원의 토지투기로 인해  부동산 투기근절대책으로,  양도차익도 77%까지 환수하겠다는 강력한 3.29 부동산 투기 대책을 발표했다.  부동산 투기 대책은 대개 금융규제와 양도세나 취득세 중과등 세금을 강화하는 방향으로 나온다. 이런 경우 투기와 무관하게 생각 하는 투자자 입장에게도 무관치 않을 경우가 많다. 예컨대 3.29대책에는 그동안 비사업용토지에서 제외되었던 주말농장용 토지에 대해 이제부터는 비사업용토지로 보는 내용이 들어있고, 이에 따라 양도세가 대폭 늘어난다.  의도하지않게 주말농장용 토지시세가 오르더라도,  상당부분의 이익이 양도세중과로 나가게 된다.  앞으로는 주택뿐만 아니라 토지에 대한 세금강화가 예상되기에, 세법의 내용을 모르고 토지보유를 했다가는 양도시 후회하기 십상인 세상이 되고있다. 이 책  < 한권에 담은 토지세금 > 은  가장 최근의 3.29 부동산 투기근절 대책까지 반영하여, 토지초보투자자나 토지보유자도 필요한 절세방법을 총 6개의 파트로 나누어 알려준다. 먼저 토지소유자라면 알아야할 기본 세금 지식과 더불어 최근의 토지세 강화대책을 알려주고, 토지의 취득과 보유 및 양도의 절세방법에 대해 소상히 알려준다. 특히 양도세의 경우, 토지매매시 이익실현의 대부분을 차지하는 양도세 절세에 대해, 양도시 절세의 기초와 심화편으로 나누어 미리미리 양도세를 대비하여 잘세할수 있는 방법을 알려준다. 최근 수도권지역 택지공급에 따른 토지수용시 과세감면 특례나 절세방법도 다룬다. 마지막으로  상속, 증여의 절세 방법도 자세히 알려주어 독자의 부의 이전시 필요한 절세지식을 습득할수 있다.  자주 바뀌는 세법 땜분에, 세법이 어렵다고 느끼는 일반인들도,  차근차근 설명하고 있는 내용을 읽다보면, 어떻게 세금을 대비 할것이 판단이 서도록 도와준다는 의미에서,  토지구입예정자나 토지소유자들은 꼭 한번 읽어볼 책이라 생각된다. 

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다. 

지식산업센터 투자전에 읽어볼 책

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

이 책에 관심을 갖게 된 이유는 시세차익형 투자상품보다는 수익형 투자상품인 상가에 관심을 갖고나서 부터이다.   주택규제가 많은 시대에 사는 주택소유자로서 은퇴시기가 다가오는 시점에서는  시세차익형 투자보다 임대료를 받을수있는 수익형 투자가, 특히  다달이 월세 받는 수익형 투자상품에 눈이 더 간다. 수익형 투자상품으로는 상가, 임대주택이 있지만, 요즘 핫한 분야가 예전에 "아파트형 공장"이라 불리우던  "지식산업센터"이다. 그러나 상가투자도 고수의 영역이라 하는데,   지식산업센터투자 또한 사업체에게 임대를 주는 것이므로, 이 또한 이분야 첫투자자에게 어떻게 접근해야 하는지 안내서가 있다면 보다 성공적인 투자를 할수있을것이다.   이 책 <딱한번 읽보 바로써먹는 지식산업센터 투자>는 이런 투자자들에게 매우 친절하고 세밀한 부분까지 코치해주는  안내서라 할수있겠다. 총 6장으로 구성되어,   지식산업센터란 무엇인가 설명부터 시작하여,  특히 서울-수도권의 들어봤을만한 도심공장이 되는 지식산업센터의 분포와 현황을 한눈에 분석하기에 많은 표와 그래프가 도움이 된다.  2장에서는 투자자들이 알아야할 실수익률 계산과 상술로 포장된 수익률을 분간하는방법을 배운다. 또한  분양가 선정과정과 , 지산의 종류, 전용면적, 분양면적 등 투자자가 알아두어야할 기본용어도 친절하게 설명해준다.  3장에서는 그많은 지식산업센터들 중에  과연 어떤조건을 갖추고, 어떤 입지의 지산(지식산업센터)를 선택하여 투자할것인지, 투자시 유의해서 분간해야 할 것들을  알려준다. 예컨대 외적으로는 입지와 교통뿐만 아니라 희소성도  감안하고 지산 내적으로는 층별로 또는 같은 층이라도 어떤호실이 가장 최선의 선택인지 구별하는방법을 배울수 있다.  그리고 분양계약시 또는 매수시 대출이나 공실에 대한 대비에 대한 팁을 4장에서 배울수 있다. 5장에서는 구로디지탈단지, 가산디자탈단지, 성수동, 문정동, 영등포구쪽 지산의 현황과 수도권내 지산밀집지역에 대한 현황의 설명을 들을수있다. 마지막장에서는 투자시 취득,보유,매도 각단계별 알아두어야할 절차와 세금에 대해서 배운다. 사실 지산투자를 한다면 책몇권을 꼼꼼히 읽어보는것이 필요하고,  이 책은 그책중의 한권이 되어야 할만큼  지산투자자에겐 버릴것없는 지산투자 지식을 배울수 있는 책이라 생각된다. 

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.