토지투자가가 꼭 알아야 할 내용의 실용적 지침서

3년 3배 오르는 땅투자 투시경 - 이인수 소장의 토지투자 완전정복
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 3월

부동산 투자중에서 주택투자는 거래가 쉽고, 정보도 노출되어 있어서, 투자위험도가 토지에 비해 낮다. 즉 주택은 이미 토지위에 건물이 구현되어 있어, 사용이 이미 정해져서 용도가 이미 제한되어 매매시 가격파악이 어렵지 않다.  그러나 토지는 미래의 실현가능한 용도까지  생각하여야 하고, 도로나 건물, 또는 주변개발상황에 따라  여러용도로 사용이 가능하므로,  토지투자시  토지의 가격을 정하기가  쉽지 않다. 초보투자자는 기본적인 토지투자지식이 없다면, 매도인, 매수인, 중개인등 이해관련인의 설명에 따라 좌왕우왕하기 쉽상이거나, 소위 자칭 고수나 부동산강사의 근거부족한 언변에 선동되기 쉽다.  토지투자는  단순토지가격측정외 성토, 절토, 배관시설, 전기시설비등을 감안하고, 공법에 근거한 미래의 사용용도와 현장답사를 통한 체크 등 여러확인 단계가 필요하기 때문에,  초보 토지투자가는 매우 어렵게 느껴진다. 그러나 투자자 본인 스스로가 이런 체크사항과 분석방법을 알고, 해당 토지의 가치를 잘 따질수 있다면,   토지투자의 문턱도 낮아지리라 본다.  이 책은 내용상 매우 실용적이고, 체계적인 토지투자시 필요한 실무지식을 제공한다.  첫장에서 토지를 바라보는 시각에 이어,  토지가격 결정의 원리, 토지, 지구단위계획및 도시.군 기본계획등 공법을 통한 토지분석방법, 토지관리와 더불어 실전토지투자를 위해 알아두어야 할 공부서류보는법, 현장답사에서 체크사항,  세금, 농지및 임야투자시 알아두어야 할 지식등을  조목조목 집어가며,자세히 설명해준다. 특히 초보자가 어려워할 공법의 용도지역, 용도지구, 용도구역, 지구단위계획의 설명과 그 파급효과, 개발행위 절차와  지적도 보는법및  토지관련 공부서류상 분석하는 방법등을 풍부한 견본문서를 통해 설명하여 이해하기 쉽다.  현장답사전 확인사항, 답사시 체크사항등 나누어 효율적인 토지분석을 하고, 해당 토지의 적정가격 측정할수 있도록 도움을 주는  과학적이고, 체계적인 투자방법을 제시하고 있다.  실전 토지투자자에게 많은 체계적인 지식을 제공하여 많은 도움이 될것이라 본다. 이 책을 통해  살아있는 실전 토지투자의 지식을 심화시키고 싶다.

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

청소년 학생들은 대입을 위해 어떤식으로 공부해야 할까 - 최강공부법

최강 공부법 - 전국 최상위권 학생들의 실전 공부 비법
이재훈 지음 / 비엠케이(BMK) / 2018년 12월

기존의 책들은 작가 나름대로 열심히 아이들을 스트레스 받지 않고 열심히 원하는 데로 잘 해주었다는 것과 아이가 워낙 좋아하고 공부를 즐겼다는것 으로 막연하고 갈피를 못잡았었는데,  이 책 최강 공부법은 구체적인 내용과 방법 

 또 중3부터 고3까지 시기적으로 어떻게 공부를하고 시험대비를  어떻게 해야하며 어느싸이트를 이용하면 좋은지 구체적인 방법도 제시해 주어서 많은 도움이 되었고  하나의 가닥, 맥을 잡을수 있었다.

대학입시 수능 정시 학생부 비교과 독서등 각 주제들에대한 정부를 세심하고 일목여연하게 정리되어 있었고  구체적인 사례와 예시를 통해 이해하기가 쉬웠다. 목표와 과정을 알고 준비하는 자와 아무것도 보이지 않은 터널을 지나가는자 그건 확실히 큰 차이가 있을 것임을 알고 있다.

그런의미에서 이 책을 길잡이의 역할을 해주어 얼마나 불안하고 막연했던 첫 입시준비에 큰 도움이 되었는지 모른다.

이책을 통하여 엄마가 제대로 된 밑그림을 그려주고 방법적으로 학신있게 인솔해 준다면 갈팡 질팡하는 우리 학생들을 붙잡을수 있는 길잡이가 되지 않을까 라는 생각을 해본다.

공부 적용했던 방법과 과정이 나중에 더 나아가서 사회생활 직장 생활 에 적용되고 더 나아가서 인생에 복잡한 문제가 생겼을때 방법론적으로 많은 도움이 되지 않을까 싶다. 그중에서 공부를 준비하기 앞서서 나 자신을 점검 해봐야 한다는것에 큰 자극을 받았다.

스왓분석이라고 하는데  첫번째 칸에는 강점을 적는다 두번째 칸에는 약점을 적고  세번째 칸은 기회를 적고 네번째 칸은 위험을 적는다.

 이런 기록을 함으로, 보완이나 대체하는 방법과 힘을 기를수 있고 최소 한달에 한번씩 스왓분석표를 작성해봄으로써.스스로 알지 못했던 나 자신을 객관적으로 알게되는것 자체가  공부의 시작이라고 생각한다 

이책을 앞으로 여러번 읽고 또 읽어서  우리 아이들에게 큰 도움이 될수있기를 바란다   

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

직장생활에서 효율이 안오를때 보고싶은 책

직장 생활 힘 빼기의 기술 - 노력형 김대리를 요령 좋은 일잘러로 바꾼 업무 시크릿 56
마쓰모토 도시아키 지음, 백운숙 옮김 / 북클라우드 / 2019년 3월

대부분 직장에서 주어진 일에 열심히 대응하고,  성과를 내려고  노력한다.   그러나  같은 시간이 있어도,  일을 빨리 끝내는 사람과 항상 시간이 걸리는 사람은  존재한다. 그리고, 일을 빨리 끝내는 사람이 성과도 좋은것을  많이 보아 왔다.그런 차이는  시간을 어떻게 관리하는가 차이이고,  더 구체적으로 살펴보면,  일의 효율성이 얼마나 높냐는 차이일 것이다.

  직장생활에서 마냥 열심히 하는것은 어쩌면 번아웃(burn-out) 되는 비효율적 방법임을 안다면, 이 책 " 직장생활 힘빼기의 기술" 의 책명처럼, 힘을 쓸때와 힘을 뺄때를  잘 아는것이 필요하다.  이 책은 그런 관점에서  자신에게 잘 맞는 일(자신이 좋아하는 일)과  성과가 나는 일로 나누어   독자가 훨씬 요점을 이해하기 편하게 ,  아래 처럼 도식화 함으로써,  현재 내가 추구해야할 바를 명확히 가리켜 준다는 점은 이 책의 큰 장점이다.

그외 직장에서 발생하는 상황상황에서의 대처방법에 대해서도  스마트한 답변을 들려준다.  

즉, 회의자료나 대답도  형용사, 동사 보다는 명사와 숫자로 대답한다.  

불필요한 노력을 없애고 자신의 노력을 적소에 배분하는 방법, 까다로운 상사의 요구에 대한 실현가능한 대처법등 저자의 오랜 컨설팅및 구조조정을 통해 얻은  우수리더가 되기위해서 어떤 자질과 방법이 있는지를 여러가지 이 책을 통해 전파하고 있다. 아마도 저자는 군더더기 많은 것을 매우 싫어하는것 같은데, 그건 나와 생각이 같다.   책에서도  중요부분을 파란색 글자로 표시해주니, 읽기도 참 편하다.  이런것이 독자에게 요점을 전달하는 바로 효율성을 높이는 방법중 하나가 아닐까. 열심히는 하는 능률이 안오른다고 생각되고, 자신의 효율성을 높이고 싶은 사람. 바쁜 직장생활속에 시간을 내어 자기계발을 해보고싶은 사람에게 해결방법의 실마리를 던져주지 않을까 생각한다.

 이 책은 출판사로 부터 책을 제공받아 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

토지 중개 실무 지침서

新 명품 토지 중개 실무 - 공인중개사가 꼭 읽어야 하는 토지 중개 100문 100답!
정연수.김민성 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 2월

아파트 같은 부동산의 중개의 경우는 유사 거래사례가 많아서, 중개에서 큰 사고가 거의 없고, 매매에서도 큰 어려움이 없다.  하지만 토지라는 부동산은  토지의 개별성으로 인해,  인접한 토지라도  토지마다 토지가 갖고 있는 특성이 제각기 다르고. 부동성과 인접성으로 인해, 발생하는 외부의 효과로 지가의 증감이 발생하고,  건축이나 개발에까지 영향을 미친다. 그래서 토지 중개나 매매는 더 더욱 어렵다.  이 책은  토지중개를 시작하는 공인중개사뿐만 아니라, 토지 매매하고자 하는 실수요자에게도  도움이 되는 책이다. 

공법 제한부터 각 시.군의 조례에 따라, 그리고 해당 토지의 인접한 상황에 따라 일조권등 영향을 받기때문에, 매매전에 많은 변수의 확인이 필요한 토지중개의 실무적 지식은 결국, 토지를 매매하고자 하는 고객입장에서도 또한 중요한 점, 체크해야 할점이 무엇인지 알려주기 때문이다. 즉, 개발가능한 토지를  중개하기 위해, 개발을 염두해둔 기본적인 공법지식과 건축상식에서 부터,  토지중개시 겪어보지 않으면 알수없는 여러 경우와 함정을 쉽게 자세하게 설명하였고, 토지 관련 세금설명으로 절세까지의 지식을 담고있다. 개인적으로는  교과서적 이론보다는 이렇게  오랜 경험에서 얻을 만한 토지 중개실무지식이 읽는것이 훨씬 도움이 된다.  그 토지의 가치를 알아보고, 내재가치가 있는 개발가능한 토지를 고를수 있다면, 토지 중개는 물론  토지 매매에서도  한층 업그레이드 될수 있을것이라  생각한다. 토지를 바라보는 시야를 넓히고, 보다 자신있게 토지라는 부동산에 다가가고 싶다면, 토지중개를 하고자 하는 사람 뿐만아니라,  토지에 관심이 있는 독자가 읽어도 도움이 되는 책이다.

 이 글은 책을 출판사로 부터 제공받아 읽고, 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

학생부 종합전형에 대한 학년별 대비서 (대학입시, 고등학생)

학생부종합전형 학년별 학생부 - 2019년 현 고1 학생부 개선안 완벽 반영 ㅣ 입시정보 따라잡기 4
어준규.이수민 지음 / 길위의책 / 2019년 1월

 귀동냥으로 듣던  대입전형에 대해서 어렴풋 알고 있었던  수시, 정시.  사회적으로 정책적으로 말들이 많았던 대입전형에 대해

 향후 고등학생이 되는 자식이 대입준비를 어떻게 해야 할지 알아보고 싶었다.

과거 학력고사의 내신으로만 알고 있었던 내신은 학생부교과전형, 학생부종합전형등으로 세분화 되어있고, 그 세분화된 항목에서도 매우 모호하여,  이 책을 읽으면서  적지않은 충격을 받게 되었다.

이렇게 모호한 특기사항이나 동아리활동, 진로 활동으로  대입 당락을 가르는 기준이 된다고 하니, 더 어렵게 느껴졌다

아니 왜 이렇게 복잡하게 해 놨지?   이런 학생부 전형이란  대입전형을   첫 눈에 이해 하기란 정말 난해하다.

"어떻게 애들의 대입준비를 시킬것인지, 부모가 모르는데, 어떻게 가이드해줄수 있을까" 생각하니, 우선 이 책을 읽으면서 그 방법을 찾아보기로 했다.  

이 책은 학생부종합전형을 전혀 모르는 사람에게 그 발생취지와 2019년 고1부터 적용된 2022년도 대학입시에 대해  친절히 설명해준다.

또한  고1,2,3 각 학년별 활동 가이드 파트에서는 각 학년별 활동의 가중치를 어떻게 가져갈지를 가이드 해준다.

학생부 활동별 가이드 파트에서는 학생부 활동별로 여러 활동를 설명하고, 학생부종합전형 기록과 연결지어 어떻게 학생을 기록에 드러낼지에

대한 본보기를 보여준다.

마지막으로  학생부종합전형 합격생의 실제 학생부 기록을 통해, 어떻게 기록에 남기는 것이 , 수시 전형에 유리한지를  설명해준다.

이 책으로 학생부종합전형 준비하는데, 모든 스킬이 담겨있지는 않지만,   학생부종합전형이 무엇인지, 각 학년별 접근방법의 아웃라인은 살펴볼수 있는 책으로 사용할수 있을것이라 본다.

이 책은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.