실용적인 빌딩투자 입문서

빌딩 투자, 이렇게 한번 해볼래요? - A부터 Z까지 다 알려주는
조현우 지음 / 다온북스 / 2019년 12월

요즘 강력한 부동산 규제 정책이 주택시장과열로인해 주택시장에 집중되고 있다.   부동산투자가 주택시장에 쏠리는것은 그만큼 시장의 돈이 투자할 곳이 마땅치 않다는 반증이기도 하다.  그러나 잘 찾아보면 투자처는   상가, 빌딩등  투자가능한 시장이 존재한다. 다만, 이런 분야는 배경지식이나 접근방법을 몰라서, 접근이 어렵고   평상시에도 접하기도 어렵기 때문에, 관심이 있어도 섣불리 뛰어들기가 어려운게 사실이다.  

이 책 <빌딩투자 이렇게 한번 해볼래요?>는   상가, 빌딩등 수익형 부동산으로 관심을 갖는 이에게 전반적인 배경지식과  투자시 상가, 빌딩등 수익형 부동산 투자시 알아야할 지식을 포함하여, 투자마인드에서 절세까지 골고루 균형잡힌 투자지식을 배우기에 안성마춤인 책이다.

이 책은 시중의 자칭 부동산 전문가들이 자기에게 오라는 식의 얄팍한 상술에 기초한 투자서가 아니고, 상가, 빌딩, 다가구/다세대 주택등의 수익형 부동산투자시 반드시 알아야할 실용 지식을 전달한다.  1장, 2장은 부동산투자의 맹목적 믿음의 허상이 얼마나 위험한지, 그리고 예측할수 없는 부동산시장에 대응하여 잃지않는 투자를 위한 핵심포인트를 집어준다.  3장에서는 어떤 빌딩을 사야하고, 확인해야 할 공적서류,  빌딩의 투자가치를 높이는 방법과 임차인의 명도에 대해서 자상하게 알려준다.  또한 상가주택과 다가구, 다세대 주택의 장단점도 배울수 있고, 투자물건을 중개하는 중개사와 투자자의 관계설정도 명확하게 알려줘서, 투자자로서 어떤 중개사와 어떻게 진행해야 할지도 알려준다.

빌딩의 수익을 높이기 위해, 리모델링시, 또는 재건축시 확인해야 할사항도 4장에  빠짐없이 수록되어 있다.  마지막장에는 빌딩과 관련하여 상속과 증여시 절세의 방법도 담겨있다. 

이 책은  각 건물의 수익률 계산과 담보대출시의 수익률의 비교 설명등, 빌딩투자자가 적어도 알아야 할 투자지식을 여러가지 예를 들어 자세하게 그리고 폭넓게 다뤘기에 나와같은 빌딩투자에 관심을 둔 초보자에겐 한번은 읽어볼 책이었다라고 생각한다.    

이 글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.

토지투자시 꼭 이정도는 알아야 한다.

구만수 박사 토지 투자, 모르면 하지 마!
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2020년 1월

주택시장의 규제정책으로  주택외 시장인  상가나 토지로 눈을 돌려보려는 투자자들이 많다. 주택은 거주한 경험이나 풍부한 자료를 인터넷등 여러경로로 정보를 입수하고 판단할수 있지만, 토지의 경우는 자주 접해보지 않은 투자자에겐 매우 조심스런 분야이다. 투자경험이 없는 일반인에게는 지인의 권유나 텔레마케팅등으로 기획부동산에 속아 쓸모없는 토지를 구입하는 사례가 시사프로 방송에서  자주 방영되는것을 보면, 토지투자에 관심을 갖는 투자자에겐 그 위험이 남의 일같지가 않고, 어디서부터 알아가야 할지 두려움이 앞서는게 사실이다. 

이 책은 저자에게 상담을 청해온 , 토지를 속아 산 투자자의 다양한 실제 예를 보여주고, 그문제점을 상세히 집어주어서, 토지투자시 주의점을 배울수 있다. 그리고 토지투자시 필수적으로 확인해야할 토지이용계획확인서에 기술된 용도지역, 용도지구, 다른 법령에 지정된 지구, 지목의 종류와 지목간 변경절차등 자세한 설명을 통해,  문서상에서  확인할 사항과 , 기술된 의미를 확실하게 배울수 있었다. 그리고   도시자연공원, 비오톱, 지분거래의 위험성, 접도구역등의 의미와 이로 인해 미치는 영향등 필히 체크해야 할부분까지.. 이 책을 읽다보면, 어느새 토지투자시 필수적인 공법의 어려운 지식이 투자자가 이해하기 쉽게 차곡차곡 지식으로 쌓이게 됨을 느낄수 있다.

단편적인 공법적 지식중 한테마를 가지고 피상적으로 다루거나 토지투자의 성공만 기술함으로서 정작 투자시 실제적인 도움이 안되거나,  너무 전문적이고 이론적으로 공법을 다루어 초보자에겐 무척 어렵게 느껴질수 있는 다른 토지투자 책들과는 달리, 투자자가 필히 알아야한 공법의 내용을 자세히 다루면서도 지루함 없이 토지투자 지식을 전달한다는 점 그리고 저자가 상담을 받은  토지투자시 실패예를 통해,  투자시 주의해야 할 점을 배울수 있다는게 이책의 특징이다.
 

이글은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.

창고 공장부지 투자시 읽어봐야할 책

창고 공장부지 투자전략과 기술 - 고수만 아는 불패의 황금토지를 잡아라 ㅣ 천기누설 토지투자 5
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 11월

요즈음 불경기 시대에 소비자들은 좀더 저렴한 제품을 찾아  온라인 시장에서 물건 구입하게 되면서, 상대적으로 기존상가 이용률도 떨어지고 공실률은 높아지고 있다. 상가뿐만아니라 오피스등 주거용부동산을 제외한 대부분의 업무용 부동산은 고전을 면치 못하고 있다. 이제 투자자들은 기존투자방식에서 트렌드에 맞는 부동산 투자로  눈을 돌려야 할 시대가 오고 있다. 온라인 시장 확대로 인해, 도시지역근방의 물류센터등 창고개발이나, 물류운송비를 낮추기위해 수도권 부근의 공장부지개발이 그것이다. 아파트, 빌라와 주택, 즉 주거형 부동산의 경우 이미 많은 투자자들은 이들 부동산에 대한 접근법을 잘 알고 있고, 정보또한 인터넷에서 찾아볼수 있다.  그러나 공장, 창고와 같은 산업용 부동산의 경우, 일반인이 범접하기 어려운것이 사실이다.  그많은 이들 산업용 부동산 투자를 위한 디테일 정보를 인터넷으로도 찾아보기 힘들다.  이러한 정보의 진입장벽때문에 창고부지나 공장부지의 부동산경매는 60%의 낮은 낙찰율을 갖지만 투자하려고 하면 실제는 엄두를 내지 못하는게 사실이다.  이 책 <창고공장부지 투자전략과 기술>은 토지투자 관련하여 이미 여러 실무적인 서적을 출간한 바 있는 저자가,  산업용 토지투자라는 측면에서 산업용 부동산에 관심을 갖는 투자자를 위해, 투자자가 알아야할 상세한 정보를 기술하였다. 토지는 비사업용인 경우, 세금부담도 크기때문에,  주거용, 농림용이 아닌 경우, 창고나 공장용지로 개발할수있다면 절세와 이익 두가지를 만족할수 있다. 그러나 이를 위해서는 공장,창고 인,허가 프로세스와 수도권공장총량제고려등 여러개발제한조건이 존재하므로, 필히 사전확인항목을 체크해야해야 낭패를 피할수 있다. 이 책은 공장, 창고부지를 어떤기준으로 선별하여 투자할것인지, 인허가 과정의 설명,  실제 사례를 통해 농림용 토지가 공장, 창고부지로 개발 하는 예를 통해 설명해주기 때문에, 매우 실제적이고, 실무적이다.  때문에,  공장,창고부지를 개발하기위한 투자자에게 꼭 여러번 읽어볼 가치가 있다고 생각된다.

 이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아읽고 주관적으로 느낀점을 쓴 글입니다.

시원스쿨 토익 파트 5,6을 위한 기출문법공식 119

시원스쿨 토익 기출 문법 공식 119 - 파트 5&6 초단기 완성을 위한 119개 필수 공식!
이윤우.시원스쿨 어학연구소 지음 / 시원스쿨LAB / 2019년 11월

토익(TOEIC)은  이제 단순히 영어능력시험을 넘어서,  공무원시험이나, 국가 자격증 시험에서 영어시험을 대체하기 위해 널리 쓰이고 있다. 토익시험의 목표는 목표 점수 획득이고 보면,  짧은준비기간내  TOEIC 고득점을 바라는 수험생에게는 시험 요령이 중요하지 않을수 없다.   토익문제는 Reading은 파트5, 6, 7로 되어 있는데,  파트7은 지문 독해이고, 현 추세가 지문이 길어지기 때문에, 파트7에서 고득점을 올려리면,  파트 5,6에서 최대한 빠른시간내 문제를 풀고, 파트 7로 넘어가야 한다.  파트 5,6을 빠르게 풀기위해서,   TOEIC이  문제은행식으로 나오기 때문에,  출제패턴을 정해져 있고, 이런 출제패턴을 반복되어 출제 된다는 사실에 집중하여, 이 책은  토익파트 5, 6의 반복적 출제패턴을 분석해서, 공식화하여, 문제풀이 시간을 최소화 하는데 역점을 두었다.  시험목적을 위한 문법이라면, 그냥 나열된 문법지식에 기반해서, 시험현장에서 적용하는것과 공식처럼 패턴을 분류함과 동시에, 문제의 힌트를 알아내고, 답을 찾는다면,  답을 찾는 속도는 더 빨라지게 될것이다.  

이 책은, 문법의 품사에 따라, 기출문제에서 패턴을 분류하고, 문제를 푸는 요령을 알려준다. 또한 부록으로 기출빈출단어집도 함께 포함되어 있다. TOEIC을 통해,  영어능력 함양이 목적이 아니고,  필요한 영어점수획득이 목적이라면, 이런 패턴화로 문제가 요구하는 바를

직관적으로 풀어낼수 있기때문에, 영어점수획득에는 더 유리하다고 할수 있다.

이 책에 수록된 적지 않은 분량 문제의 패턴에 익숙해진다면, 파트5, 6의 풀이시간을 단축하여,  TOEIC의 리딩파트에서 고득점에 유리한 고지를 얻을수 있겠다는 생각이 든다.    

이 글은 출판사로 부터 책을 제공받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.

토지수용보상금의 절세방안을 설명한 책

나의 토지수용보상금 지키기 - 세금 덜 내는 수용보상금 사수 비법
이장원.이성호 지음 / 삼일인포마인 / 2019년 10월

서울 집중화 된 부동산 가격 폭등을 위해, 정부가 3기 신도시 건설을 발표하는등 전국각지에서 국가, 지자체가 시행하는 SOC, 주택건설사업이  벌어지고 있다.  이런 공익의 건설사업에는 시행자가  해당사업장의  토지나 건물를 <공익사업을 위한 토지등 취득및 보상에 관한 법률>로 일정한 기준에 따라 보상을 해주고 수용하게 된다. 그런데 세무사나, 감정평가사가 아닌 일반인은 이런 공익수용을 자주 접하는 일이 아니다 보니, 그 절차와 내용에 대해서 생소하고 무지하다. 어쩌면 자신의 평생재산의 전부일수도 있는 부동산이 수용당하게 되는데,  소유자가 그내용을 파악하지 못하면, 이유야 어찌되었든지, 그 결과는 오롯이  소유자 자신에게 돌아온다.  그렇기때문에  공익수용이 무엇이고, 어떤 절차에 따라 이루어지고,  수용보상금은 대략 어떻게 결정되는지, 그리고 수용보상금의 절세상식은, 수용당하는 입장에서는 정말 소중한 정보가 아닐수 없다. 또한 투자자에게는 투자할 토지나 건물이 수용시 어떤 보상을 받을수 있는지의 정보는  투자가치를 판단할때 중요한 판단기준이 된다. 이 책은 이러한 정보를 필요로 하는 이에게  필요한 수용절차의 정보 및 수용보상금의 절세방안에 대해서 귀중한 조언을 주는 책이라 볼수있다.   사실 초보자에겐 공익수용이란 말자체도 생소하기에, 책의 첫장부터 공익수용이란 무엇이고 그 절차의 설명, 그리고 수용보상금의  산정방식, 그리고 수용당사자가 받는 수용보상금 명세서의 의미, 사정인정고시일의 의미, 타당치 않은 수용보상금에 대한 수용재결 방법과 그절차에 대한 설명순으로 차근차근 알려준다.  

이런 공익수용은 일종의 강제수용이고, 소유자 의도와는 무관하게 보상을 받는것이지만,  이런 토지보상금도 세법에서는 수입이라 보기 때문에, 수입이 있는곳에는 언제나 세금이 따르기 때문에, 세금을 생각하지 않을수없다. 즉, 어떻게 절세하느냐에 따라,  실제수령가능 토지보상금액도 달라지게 된다.  이 책은 주된 목적은 공익수용으로 강제수용되는 이에게, 토지 보상금의 절세방안을 알려주는 것이기 때문에, 수용으로 인한 양도로 인해 발생되는 양도소득세의 자세한 설명과  공익수용에 의한 세제혜택을 알려준다. 또한 자칫 모르면 곤란할수 있는 이월과세나 부당행위계산부인의 설명도 있어서, 관련 세무지식도 함께 늘릴수 있다.

"권리위에 잠자는 자는 보호받지 못한다"는 말처럼, 나의 세제혜택이나 권리를 보호하고, 찾기 위해서는, 스스로 관련된 기본적 세무지식을 알아야 한다.  이 책이 알려주는  절세방안과 세무지식은  토지수용 보상금을 지키기 위한 기본적인 지식이라는  점에서, 해당 관련인은 한번은 읽어보면 많은 궁금증을 해결해줄 것이라 본다.

이 책은 출판사로부터 받아 읽고 주관적으로 느낀 점을 쓴 글입니다.