거장의 경매 수첩

거장의 경매 수첩 - 37년 투자의 대가가 공개하는 금맥을 거머쥐는 부동산 경매 비기
심완보(태양바람) 지음 / 21세기북스 / 2023년 7월

거장의 경매 수첩

37년 경력의 부동산 경매 전문가, 권리분석 최고 권위자이자 국내 최대 규모 굿프렌드경매학원의 원장.

제1회 공인중개사로서 그랜드 경매컨설팅 대표, 금바위 경매컨설팅 대표, GOLDLAND 대표, 지지교육원 원장, 굿옥션경매학원 원장, 지지D&C 대표를 역임했다

엄청난 이력을 자랑하는 심완보 저자.

그를 처음 본 것은 유튜브였 ‘굿프렌드경매학원’ 채널을 통해 쓰러져 가고 폐허로 남아 있는 가치 없는 건물들을 살리는 마법사로 보였다.

부동산 바람으로 너도나도 관심이 있는 분야겠지만 경매는 또다른 카테고리였다.

그가 유튜브에서 설명하는 '경매'는 신기에 가까울 정도였고 간간히 구독해서 보곤 했었다.

건설업쪽 상황이 현재 폭풍이 몰아치고 있는 가운데 분명 부동산업쪽도 상황이 안좋아지리라 생각이 들었다.

어려운 상황에서 기회가 보인다는 철학을 가지고 선택하게 된 것이 '거장의 경매 수첩'이였다.

이 책을 읽은 뒤 느낀 심완보 저자의 철학은 '탱고'에 비유하고 싶었다.

'여인의 향기'라는 영화에서 처럼

실수를 하면 곧 그게 탱고가 된다는 명언처럼

그의 실수가 경매로 이어졌던 계기를 설명하는 부분에서

초보자들도 쉽게 다가갈 수 있지 않을까 메세지를 전달한다.

부동산도 어려운데 경매는 얼마나 어려울까 라고 초보자들은 생각한다.

그러나 이책을 펼치자마자 '과연 경매가 이렇게 쉬울까?'라는 호기심을 불러일으키기도 한다.

잘 사고 잘 파는 것이 경매.

사실 말이 쉽지 그 안에 배워야 하는 너무나도 많은 '법' 때문에 우린 쉽게 다가가지 못하고 있다.

하지만 저자는 '전문 지식, 좋은 머리, 학벌, 인맥 다 필요 없다'라고 말한다.

인생의 부를 가장 저렴하고 빠르게 축적하고자 하는 사람에게 '경매'를 추천한다.

수십만명의 제자를 거느린 그의 해답은 과연 초보자인 독자들에게 어떻게 전달 될지

그가 깨달은 노하우들을 누구보다 쉽게 전달할 예정이니

어려움 속에서 또다른 기회를 보고싶다면 이 책을 꼭 추천한다.

나는 회계 몰라도 재무제표 본다

나는 회계 몰라도 재무제표 본다 - 재무제표를 볼 수 있어야 돈의 흐름을 읽을 수 있다
이승환 지음 / 경향BP / 2023년 7월

나는 회계 몰라도 재무제표 본다

예전보다 재무재표에 관심있는 현대인들이 많아졌음을 확신한다.

코로나19 펜데믹으로 '경제'에 대한 관심이 쏠리면서 혹은 어려움에 닥치면서,

더욱 똑똑하고 현명한 판단을 해야했기 때문이다.

제목부터 아이러니 했다.

내가 알던 회계에 재무제표가 포함된 것으로 생각 했는데 말이다.

허나 이 책을 읽으면 아이러니했던 제목이 오히려 탁월한 선택이 아니었나 싶었다.

그만큼 '회계'라는 측면을 더욱 가깝고 쉽게 독자들에게 설명하고 싶었던 작가의 의도가 보였기 때문이다.

회계사나 전문가가 아닌 사람들도 회계와 재무정보를 쉽게 이해하고 활용할 수 있도록 돕는 데 관심이 많다는 작가의 소개에

부합되는 제목이 아닐까.

정말 하나하나 초등학생 가르치듯 설명을 해준다.

'재무제표'보는 방법을 알려주는 책이다.

재무제표안에 있는 모든 단어 하나하나 부터 상세하게 설명해주는 사전 같은 느낌이었다.

아마도 작가는 요즘 직장인들 사이에서 나의 독자가 이야기를 끼지 못하는 MZ가 되지 않았으면 하는 마음이 아니었을까 싶다.

게다가 직장인 무리에서 끼지 못하는 정도가 아니라 스포트라이트를 받게끔 할 의도가 있었는지도 모른다.

우리나라 10대 그룹 뿐만아니라, 현재 주식시장에서 뜨거운 감자로 활약하고 있는 여러 종목들과

앞으로 어떤 시장에서 어떤 상품들이 화두에 오를지에 대해서도 설명해주니

작가가 설명해주는 그대로를 내 것 스럽게(?) 이야기장에서 펼쳐보는 것은 어떨까 싶었다.

약 10년 전, 취업을 목표로 하나의 스킬로서의 회계를 배운적이 있었다.

사전 두께에 지리부도만한 크기, 그 시절의 회계는 올라가면 올라갈수록 답답해지는 에베레스트 산과 같은 느낌이었다.

아무리 에베레스트 느낌이라 하여도 지금 내가 살고 있는 시대에서 회계를 모른다면

이제는 빈익빈부익부의 큰 갈림길로 나서지 않을까 생각한다.

갈수록 경제가 어려워지는 상황에서

잘 사는 사람만 더욱 뚜렷해지게 잘 사는 시대가 아니라,

작가는 우리 국민이 한명이라도 좋고 현명한 경제생활을 하기를 원할 것이다.

비욘드 리세션

비욘드 리세션 - 경기 침체와 기업의 대응 전략
이석현 지음 / 라온북 / 2023년 6월

비욘드 리세션

끝 없는 경기침체의 스테그플레이션과 기업 대응 전략에 대한 책이다.

'recession' 이란 단어는 영문과 시절 토익시험을 준비하면서 처음 접했다.

'후퇴'라는 뜻과 함께 경제적 용어에서는 '불황'이라는 뜻을 겸해서 사용한다.

일상용어가 많이 나오는 토익시험에서 잘 사용하지 않는 단어라 외우기가 참 어려웠던 것을 기억한다.

그 때를 회상하기에 낯설지는 않지만 아직도 와닿지 않는 단어이자 이 책을 마지막으로 다시는 접하지 않고 싶은 마음이였다.

불황의 연속에 우리는 끝 없는 갈망에 빠져있는 듯하다.

고물가, 고금리, 고환율과 저성장 때문에 흔히 말하는 '너도 나도 전문가'가 나오게되고

그들의 말에 믿고 따랐던 독자들이 이제는 어떤 누구가에게 믿음을 주기는 힘든 세상이 왔다.

이 책은 우리가 믿고 따라 갔던 '전문가'들에대한 이야기 보다

우리가 놓쳤던 '변수'에 대한 이야기들을 한다.

개인적으로도 참 많은 것을 놓쳤던 3~4년이었지만 우리 개인들의 조그마한 불확실성이 모여

이제는 기업의 큰 파도가 밀려올 것 같아서 이 책을 선택하게 되었다.

미국의 자본의 일부분을 담당했던 은행이 무너지고 있다는 기사가 떴었다.

'아 이제 시작인가?', '이제까지 타격을 입었던 세계 경제가 후유증을 뱉어내는 것인가?'라는

불안함이 지금은 엄습해오고 있다.

[PART1]에서 세계가 직면한 경기침체의 정확한 개념 정의와 요소들을 점검하고

[PART2]에서는 경기침체 극복 후 성장전략을 위한 여러 가지 전략들을 안내하고 있다.

단지 기업에서 어떤 일들이 벌어지고 어떻게 성장하느냐의 막연함을 내포하진 않는다.

꽤나 두꺼운 책안에 어떠한 조언들을 해줄지는

세계 경제와 당장의 앞에서 어떻게 대응해야하는지 쉽사리 와닿지 않는 이들에게 추천해주고 싶은 책이다.

단지 미래 경제에대한 보험이 아니라 조직, 업무, 인사, 재무, 투자 등 다양한 방면으로 깨닫게 해주니

Beyond Recession 이란 경제서를 빠르게 Accession 해보자.

부동산 1인 법인 투자의 기술

따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 - 절세, 명의 분산부터 대출과 금융 전략까지
유근용 지음, 성정혁 감수 / 비즈니스북스 / 2023년 7월

부동산 1인 법인 투자의 기술

어렵게 시작했던 투자 공부가 요즘은 물색하기 바쁘다.

코로나 이후 통장의 잔고는 어딘가 뚤려 있는 느낌이 매번 든다.

월급은 들어오지만 도대체 어디로 날아가는 것일까 의심만 들 뿐이다.

세상이 흉흉하여 너도나도 부동산에 다시금 눈을 돌리고 있다.

자신감 있게 치솟던 주식과 코인은 어느덧 내 호기심을 부동산으로 돌리게 만들었다.

주식으로 인해 꺾여버린 투자 계획이 부동산으로 향한 마음은

안전할 것이라는 것 때문이였다.

여러 부동산 책을 읽었지만 이번엔 좀 다르다.

32세의 어린나이에 결혼하고 반지하 월세방을 전전하던 작가는 현재 41세 10년도 채 안된 시간에 부동산 225건을 보유한 100억 자산가 라고 한다.

내 개인이 구매하는 부동산이 아니라 법인으로 활용하는 부동산.

처음에 제목부터 무거운 느낌은 배제할 수 없었다.

개인이 아니라 법인이 구매하게 되는 부동산은 어떤 것일까 궁금했지만 섣불리 다가갈 수 없는 '법인'이라는 단어는 쉽사리 이 책에 손을 댈 수 없었다.

하지만 '법인'이라는 무게감을 벗어버린채 부동산 투자를 좀 더 효율적으로 활용하기 위한 도구 정도로 생각하자고 말한다.

그렇다면 과연 법인의 차이는 무엇일지 당연히 이 책에서 서술하지만 비교대상인 개인사업자와도 명확하게 비교를 해주니 너무 겁먹지 않았으면 한다.

그래서 이 책이 다른 책들 보다 두꺼운 것 같았다.

많은 것을 담아내야 해서 말이다.

이 책에 계속해서 몰입할 수 있었던 것은,

부동산에 대한 느낌 뿐만아니라 내가 준비하려고 하는 사업에 대해서도 많은 도움이 되는 부분을 설명해준다.

법인 뿐만아니라 사업을 이제 막 시작하는 개인사업자도 꼭 읽어봐야하는 정석이 아닐까 생각한다.

특히나 '세무'에 관한 것은 얼마나 많은 양을 준비해도 겉핥기 수준이였다. 아무리 유튜브로 공부를 하더라도 이 책과는 비교할 수가 없었다.

사업과 돈에 대한 누수를 줄이고자 혹은 이익을 도모하고자 한다면 이 책을 추천해주고 싶다.

성공하는 미국 부동산 투자의 비밀

성공하는 미국 부동산 투자의 비밀 - 미국 부동산 전문가가 들려주는
남승현 지음 / 델피노 / 2023년 6월

성공하는 미국 부동산 투자의 비밀

저자의 프롤로그는 지금 세계인들의 마음을 대변해준다.

3년이 지난 지금도 종식되지 않은 코로나.

아니, 어쩌면 그 속에서 빈익빈부익부의 더 큰 차이를 느끼게 해주는 3년이였을지도 모른다.

그로인해 태어나서 보지못한 병 뿐만아니라 책과 영화에서만 보던 전쟁이 옆나라에서 펼쳐지고 있다.

비록 극한의 병과 전쟁으로 시달리고 있지만 아직 피부로 많이 와닿지는 않는다.

하지만 이것이 끝없이 펼쳐질 것이라는 생각은 지울수가 없었다.

그래서 이 책을 선택했다.

주식과 부동산으로 롤러코스터를 타본 본인이 이제는 다른쪽의 안정자산을 찾게되었다.

'나홀로집에'라는 수십년도 더 된 영화를보면 '캐빈'이라는 주인공이 사는 집은 줄줄이 이어져있는 것을 볼 수 있다.

한번쯤은 저런 예쁜집들이 줄지어져 있는 미국을 가볼것이다 라는 소망을 간직했다.

예쁜 집 때문에 끌렸던 미국의 집.

이제는 안정자선으로 시선을 돌리게 되었다.

인플레이션을 넘어 스태그플레이션으로 이어지는 지독한 경제상황속에서

가치가 하락하는 자산을 보고만 있을 순 없었다.

분산투자와 안정자산 투자 이 모든 것을 총체적으로 생각해봤을 때

미국 부동산이 나의 구미를 당기게했다.

그 중 미국 부동산은 인프레이션 상황에서 적합하다는 생각을했다.

금리와 집값이 반비례한다는 이유 때문이었다.

금리가 0.5~1% 오르면 집값은 1~2%가 내리고, 금리가 내려가면 집값은 올라간다는 누구나 아는 사실을 그대로 적용할 수 있기 때문이다.

이 책은 단순히 미국 집을 어떻게 사야할지에 대해 쉽게 풀어쓴 반면

정확하고 깔끔한 설명으로 집을 구입하고 그에 파생되는 여러가지 혜택들 까지 설명하고 있다.

혜택 뿐만아니라 우리나라 전세 사기와같이 미국부동산의 주의점도 명확하게 나와있으니 꼭 읽어봤으면 하는 필수 투자 도서이다.

아메리칸드림은 어려울 때 온다는 것을 잊지말고 현실과 미래에 투자하자.