지금은 땅이 기회다

지금은 땅이 기회다 - 2억으로 1년에 10억 버는 토지 투자 기술
정병철 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 6월

아파트 투자를 하는 사람은 아파트 투자가 기회라고 하고 빌라 투자하는 사람은 빌라 투자가 기회라고 하고 땅 투자하는 사람은 땅이 기회라고 합니다. 근데 이 책을 읽어보니 각 투자 자산마다 나름의 이익을 내는 구조가 있다는 생각이 드네요. 페이지 77에 표가 하나 나와 있는데요. “땅값은 무엇으로 결정되나? 토지 투자 5단계 사이클”이라고 나와있습니다. 주식으로 비유하면 각 기업의 주가 창이 있듯이 토지의 가격 창은 고정되어 있네요. 토지의 전반적 가격 곡선은 장기적인 우상향입니다. 토지 투자 5단계 사이클만 있으면 토지투자의 매수매도의 시점을 잘 잡을 수 있을 것 같습니다. 1단계는 개발 소문 단계, 2단계는 개발 계획 발표, 3단계는 고시 공고, 4단계는 착공 단계, 5단계는 준공 단계로 나왔는데요. 각 단계마다 정체 구간은 있지만 장기적 우상향 곡선입니다. 땅 투자는 시간이라는 가로축이 년 단위로 아주 긴 호흡이라고 생각하는 사람이 많은데요. 물론 잘못된 투자 정보로 매수 했을 경우에는 빠져나올 수 없는 돌아올수 없는 강을 건너는 것이라고 생각됩니다. “1단계 개발 소문 단계”에서 소문으로 끝나는 것이 아니라 진짜 개발이라면 년 단위가 아니라 급격하게 투자의 매수매도 타이밍을 잡을 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 제대로 된 개발 정보로 투자를 한다면 이것만큼 블루오션인 영역도 없겠네요. 가장 이익을 많이 보는 단계는 역시 1단계 개발 소문 단계죠. 이미 내부정보를 취득한 사람들이 조용히 현장을 다니며 “그냥 농사지르려고 하는 데 싼 땅 없나요?‘라고 하면서 조용히 삽니다. 이 단계에 들어가면 완전 대박이죠. 그래프의 맨 하단에 시작해서 이제는 상승장만 기다리면 되니까요. 이런 책을 읽으니 내부 개발 정보로 부당이익을 취하는 LH사태가 더 눈에 들어옵니다. 일반인들은 소문의 진원지가 확실한 고급정보가 아니면 투자하기 어려운 시기입니다. 2단계(규제 전 진입 시점)에 들어가도 매수매도의 이익을 상당히 볼 수 있을 것 같습니다. 역시 땅 투자는 일반인들에게는 규제의 장벽으로 매수 시점을 적절히 들어가기 어렵겠다는 생각이 드네요. 일반인들이 땅 투자를 안하는 이유를 개인적으로 이부분에서 찾게 되었네요. 개발에 대한 규제가 너무 많기에 규제 전 확신을 갖고 진입하기가 어렵다는 거죠. 확신을 잘못 가지면 땅은 매도가 불가능한 상품이니까요.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

집 보러 가실까요?

집 보러 가실까요? - ‘구인’하는 집과 ‘구집’하는 사람을 이어주는, 공인중개사 ㅣ 일하는 사람 13
양정아 지음 / 문학수첩 / 2023년 5월

집 구하러 다닐일이 있어서 구인 구집할 때 필요한 팁이라도 알까하고 현직 공인중개사가 쓴 이 책을 읽어보게 되었는데요. 구인구집에 대한 팁보다는 양정아님이 직장생활을 하면서 만난 사람들에 대한 에세이를 쓴 책이더라고요. 역시 출판사가 문학동네여서 그런지 공인중개사 하면 재테크다 정보지식으로 흐를 것 같은 저자도 문학적인 에세이로 글이 쓰여지네요.

공인중개사 방문하면 누구나 비타음료 또는 믹스커피 한잔은 얻어 마셨을 것 같은데요. 그 음료를 채워놓는 것에서 사람간의 다정함을 느꼈다는 주제로 이야기가 전개되어서 따뜻한 에세이라는 느낌을 받았습니다.

요즘에는 사람간의 다정함을 찾아보기 힘들 때가 종종 있는데요. 영아 시신을 냉장고에 보관해 놓은 사람들의 뉴스를 봤을 때에는 인간의 기본적인 정서가 매우 메말라 가는 것은 아닌가 걱정이 들 때가 있는데요. 이 박카스를 통한 사람이 사람에게 건넨 다정함은 그 사람의 마음을 덥히고 흘러나와 세상에 큰 영향을 미친다는 글을 읽으니 아직 우리 사회가 다정함이 살아있다는 생각이 들어서 안도를 느꼈습니다. 더욱이 다정함은 사라지지 않는다는 저자분의 문구에서 더 큰 희망을 느꼈습니다.

나이가 들면서 저자분은 친구라 부를 수 있는 사람들이 점점 줄어든다고 하는데요. 어릴 때는 친구가 될 수 있는지를 판단하는 기준이 나이밖에 없었는데 지금은 사회적 직위나 직함 등 세세한 기준이 무수히 늘어났다고 하네요. 그래서 새로운 친구를 사귈 수가 없다고 믿었는데 저자분에게 3친구가 생겼다고 합니다. 그 중에 한 명의 친구는 중개수수료를 내기도 부담스러운 경제형편이었다고 하는데요. 그래서 친구사이가 어색했던 경험이 쓰여져 있었습니다. 친구와 돈이라 정말 어떻게 조합해도 어울리지 않아보이네요. 그래서 친구간의 돈거래는 절대하지 말라는 말이 있는 것 같습니다. 중개수수료를 지급하고 편한 친구사이로 돌아갔다는 저자의 글이 매우 현실적이게 받아드려졌습니다. 다양한 사람들에 대한 이야기가 보고 싶어진다면 문학동네의 집모러가실까요? 추천드려요^^

[이 글은 컬처블룸으로부터 도서 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

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네 인생 우습지 않다

네 인생 우습지 않다 - 인생 일타강사 전한길의 50가지 행복론
전한길 지음 / 21세기북스 / 2023년 6월

대한민국 공무원 시험 한국사 일타강사 전한길님이 책을 냈네요. 주종목인 한국사가 주제가 아니라 행복입니다. 저자가 50년 인생 살아오는 동안에 몸소 경험하고 고민하고 깨닫게 된 삶의 지혜를 모두 담았다고 합니다. 저자분의 친필기록도 들어가 있는데요. 2009년도에 쓴 “오그만디노의 성공 10계명”이 눈에 들어옵니다. 너무 내용이 좋아서 사진으로 찍어봤는데요. 매일 긍정으로 하루를 시작하는데 많은 도움이 될 것 같습니다.

오그만디노의 성공 10계명 말고도 저자분의 일기가 들어가 있어서 더 정감있게 느껴지는 책이었는데요. 성공을 위해 긍정과 노력으로 하루하루를 한땀 한땀 수놓았을 저자분의 노력이 눈에 선하게 보이네요. 행복을 위한 지침으로 겸손한 삶, 생각의 기준, 강사의 기준, 하루 시작의 기준이 나와있는데요. 강사의 기준에서 “사랑으로 가르치라”라는 말이 있네요. 요즘에는 일만 하면 된다는 생각을 가진 사람이 많은데 사람을 살아가는데 사랑만큼 중요한 것은 없다고 생각됩니다.

사회생활 시작하면 다른 사람 험담을 하는 사람들을 익히 볼 수 있는데요. 삼갈 신 홀로 독이라고 해서 혼자 있을 때 삼가고 조심하고 스스로 절제하는 능력이 중요하다고 합니다. 원래 혼자 있을 때 가장 타락하기 쉽다고 합니다. 남 욕하는 사람들은 “쟤는 나쁘지만 나는 좋은 사람이야”라는 것을 말하고 싶어 한다고 하네요. 특히 남 욕하는 순간 이미 내가 진 것이므로 절대로 남의 말하는 것을 삼가고 가르치고 있네요. 인생을 행복하게 살기 위해서는 지식을 쌓는 것보다 마음에 와 닿게 지혜를 얻는 것이 중요한데요. 이 책이 저자분의 선한 표정만큼이나 즐거운 인생을 쌓는데 지혜를 줄 것이라고 생각됩니다.

[이 글은 컬처블룸으로부터 도서 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

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성공하는 미국 부동산 투자의 비밀

성공하는 미국 부동산 투자의 비밀 - 미국 부동산 전문가가 들려주는
남승현 지음 / 델피노 / 2023년 6월

유명 연예인이 미국에 집을 갖고 있다는 말은 익히들어 알고 있습니다. 연예인은 연예인이니까 그렇다고 생각했는데요. 이 책을 읽으면서 다르게 좀 다르게 생각되더라고요. 우리나라에서도 부동산이 의식주의 개념을 넘어서 투자의 개념으로 접근되는 시점에서 굳이 국내 부동산인가라는 생각을 해봅니다. 투자의 개념에서는 주식과 부동산은 기본이잖아요. 주식투자도 국내 주식투자 해외주식투자 이렇게 나눠지는데 “부동산은 왜? 국내 부동산, 해외 부동산 투자라는 개념이 만연해지지 않았을까?”하는 생각을 하게 됩니다. 해외 부동산 투자 특히 미국 주식이 아니라 미국 부동산 투자에 대한 기본적인 지식을 알려주는 내용으로 이 책이 쓰여져 있었습니다. 한국의 돈 많은 사람들은 익히 부동산 투자를 하고 있는데요. 그만한 장점이 있기에 그런 투자를 하고 있더라고요. 첫 번째 이유로는 부동산 규제가 별로 없다는 것입니다. 우리나라 같은 경우에는 1가구 1주택 정책으로 2주택이상 소유한 사람에게는 막대한 세금을 부과합니다. 더욱이 외국인 같은 경우에는 소유권에도 제한이 있는 걸로 알고 있는데요. 미국은 내,외국인 가리지 않고 규제나 차별이 전혀 없다고 합니다. 심지어 1가구가 100주택의 다주택자라 하더라도 대출의 규제 등 세금 폭탄 같은 것이 없다고 합니다. 두 번째 이유는 안전하게 안정적으로 투자할 수 있다고 합니다. 미국은 글로벌화 된 나라라 주택의 소유자가 모두 미국인은 아니기에 소유권에 대한 개념이 우리와 많이 다른 것 같습니다. 우리나라 같은 경우에는 한반도의 작은 땅덩이에서 나고 자라서 주택의 소유자가 대부분 한국사람입니다. 그래서 내국인과 외국인의 차별이 당연하다고 생각하고 다른 나라도 그런 정책이 있을 것이라고 생각되지만 미국은 워낙 땅덩이가 크기에 같은 국적의 사람이 주택의 소유하고 있지가 않다고 하네요. 그래서 외국인도 내국인과 차별없이 안전하게 부동산을 투자할 수 있는 배경이 마련되어 있다고 합니다. 세상은 넓고 할 일은 많다라는 문구가 이런 것에서 이해가 되네요. 미국 부동산은 국내 부동산과 다른 개념이 참 많은데요. 해외주식투자 공부를 하듯이 미국 부동산투자 공부가 필요해보입니다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

저, 감정적인 사람입니다

저, 감정적인 사람입니다 - 이성을 넘어 다시 만나는 감정 회복의 인문학 ㅣ 서가명강 시리즈 30
신종호 지음 / 21세기북스 / 2023년 6월

   요즘 감정이 중요하다고 생각하는 사람이 있을까요? 학교에서 사회에서 감정을 드러내는 것은 아마추어적인 행동으로 간주됩니다. 그렇지만 사회곳곳에 이런저런 문제가 발생하고 있습니다. 개인적으로 인간적인 기본 감성과 공감 능력의 부제는 사회곳곳에 문제를 일으킨다고 생각하고 있습니다. 그래서 “저, 감정적인 사람입니다.”라는 책 제목이 눈에 들어옵니다. 직장이나 다양한 곳에서 자신을 소개할 때 “저, 감정적인 사람입니다.”라고 말할 수 있는 사람이 있을까요? 모든 인간은 감정이 있고 누구나 감정적일 수 밖에 없는데 말이죠. 이 책의 저자분은 “나는 감정을 느낀다, 고로 존재한다.”라고까지 표현하고 있습니다. 우리사회는 “감정”에 대해 너무 무감정을 강요하는 것 같아요. 단체 생활 속에서 자신을 감정적으로 소개하거나 드러내는 행위는 위험하기까지 합니다. 단체 생활을 오래하려면 오히려 감정을 드러내지 않는 것이 더 유익할 때가 있습니다. 오히려 개인적인 이야기를 하지 않고 감정을 드러내지 않는 비인간적인 사람은 묵직하네 묵묵히 일 잘하네라는 평판까지 덤으로 받으니까요. 인간적인 인간이 감정을 당당하게 드러내면서도 사회에 부합하게 살 수 있는 방법은 무엇일까요? 그 해법이 이 책에 제시되었다고 생각되어서 개인적으로 매우 흡족해 하면서 이 책을 읽었습니다. 2023년의 우리는 인간이기에 갖고 있는 감정도 커밍아웃을 해야하는 지경에 이르렀네요. “나는 감정적인 사람입니다.” 당연하면서도 불편한 이 문장은 뭐라 표현할 수 있을까요? “21세기북스”출판사에서 “서가명강”시리즈를 출간하고 있는데요. 지금 우리가 당면한 아젠다를 같이 공유하고 명강이자의 의견을 읽을 수 있는 매우 유익한 시리즈라고 생각됩니다. 벌써 그 시리즈가 30개까지 나왔네요. 다른 시리즈도 재미있었지만 요즘 개인적으로 감정과 공감의 부제에 대해 사회적 문제를 느끼고 있어서 이번 “서가명강 30”이 많은 사람들이 읽고 공유되면 좋겠다고 생각되었습니다. 감정은 혼자만 느낀다고 생각하지만 정서의 비언어적인 소통은 생존하는데 매우 중요한 조건이라고 합니다.

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]