[리뷰] 나는꼬마빌딩월세로연봉을번다

나는 꼬마 빌딩 월세로 연봉을 번다 - 왕초보도 부자 되는 꼬마 빌딩 투자의 정석
노창희 지음 / 포르체 / 2024년 2월

꼬마빌딩으로 월세를 받는 것은 대부분 사람의 꿈이다. 매월 월세를 받으며 차후 건물의 매매를 통해 차익을 얻을 수 있다는 생각을 많이 한다. 현실은 어떨까? 저자는 모두가 생각하는 것보다 많은 것을 말해준다. 자신의 자본에 맞춰 비인기 지역에서 물건을 찾거나 좋은 임차인을 찾기 위한 노력을 하지 않는 대부분 사람에게 무엇을 해야 하는지 알려주고 있다. 건물을 가지고 있는 사람부터 건물을 가지고 싶은 사람까지 읽어보면 좋을 만한 책이다. 한때 꼬마빌딩 열풍일 때가 있었다. 그 당시 꼬마 빌딩을 투자해서 월세 받으며 건물 시세차익을 볼 수 있다는 말에 풀 대출을 받고 영혼까지 끌어모아 투자했었다. 건물주라는 타이틀이 전국의 꼬마빌딩 매수를 부추겼고 사고 싶어도 못 사서 웃돈을 얻어줘야 했다. 하지만 요즘 꼬마 빌딩에 인기는 사그라들었다. 이전처럼 건물을 싸게 사서 비싸게 파는 시세 차익은 기대하기 어렵다. 심지어 건물의 노후화 정도나 임차인을 구하지 못하는 문제에서 금리 상승으로 월세보다 대출이자가 더 낮아 적자가 계속되는 상황까지 고려해야 한다. 저자는 건물을 싸게 살 수 있는 시기는 지났고 적정 가격에 건물을 사는 시대이기 때문에 빌딩을 소유하고 싶다면 왜 소유하고 싶은지 질문을 통해 목적을 정해야 한다고 한다. 내가 직접 운영할 건물인지 임대를 하고 월세를 받을 목적인지 말이다.