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무조건 이기는 부동산 경매 수업
신종승(신과장) 지음 / 원앤원북스 / 2020년 3월
평점 :
예전엔 주식만큼 위험한 투자가 경매라고 생각했는데, 이젠 그 인식이 많이 바뀌었습니다.
경매로 수익을 얻은 사람들의 이야기가 매체나 책에서 많이 접하다 보니
경매도 준비하면 안전하다는 생각이 들었어요.
그래서 <무조건 이기는 부동산 경매 수업>으로 부동산경매투자 시작해보려고 합니다.
경매를 본격적으로 시작하기 전에 경매를 해야 하는 이유와
초저금리 시대의 대안으로써 부동산 경매의 가치를 설명합니다.
이 시대에 저축으로 노후를 준비한다는 말은 전혀 안 되는 일입니다.
그렇기에 투자를 해야 하고, 안전하다고 여겨지는 부동산 투자를 많이들 생각하죠.
쉽게 접근하는 갭투자 방식도 고려해보지만, 정부 규제 때문에 쉽지 않은 현실입니다.
자본금도 적고, 이익도 날 수 있는 부동산경매투자를 고려하는 건 어떨까요?
모든 부동산 투자의 기본이 될 경매 기초 지식이 2장에 나옵니다.
또한 경매의 전체적인 진행과정을 한눈에 파악할 수 있도록 경매신청부터
명도까지의 과정을 설명하고 있어요.
3장엔 경매정보 사이트의 구성과 보는 방법을 배울 수 있습니다.
수많은 경매 물건 중에서 자신에게 맞는 물건을 고르는 방법을 알려줍니다.
또한 수익률 좋은 물건을 선별하는 법도 알 수 있습니다.
<무조건 이기는 부동산 경매 수업> 4장에서는 권리분석의 핵심요소인
등기사항전부증명서와 말소기준권리, 매각물건명세서에 대해 배울 수 있습니다.
권리분석의 기초인 등기사항전부증명서(구 등기부등본)의 구성과 보는 방법,
등기부를 스스로 정리하고 말소기준권리를 찾아내는 방법,
그것을 매각물건명세서를 통해 확인하는 방법과 임차인을 보호하는 법까지 담아
입찰자 입장에서 투자가 가능한 물건인지 쉽게 판단할 수 있도록 제시했습니다.
더불어 연습문제까지 실어 이해했는지 확인할 수 있습니다.
5장은 앞에서 배운 이론을 바탕으로 현장에 가기 전 인터넷으로 임장하는 방법,
현장에서 정보를 손쉽게 얻을 수 있는 방법과
수익률 분석 및 입찰 시 주의사항까지 실었습니다.
실전에서 꼭 필요한 저자의 특급 노하우를 담았으니 꼭 숙지해야겠죠.
다양한 부동산의 종류와 각 부동산에 투자할 때의 유의사항,
중점적으로 조사해야 하는 부분, 입찰 시 고려해야 할 점들을 6장에서 설명합니다.
투자금액에 따라 투자대상 물건을 선별하는 방법까지 실려있습니다.
7장에는 낙찰을 받은 후 필요한 자금 대출과 집을 비우는 명도 과정에 대해 소개합니다.
명도의 기본 절차와 첫 만남에 주도권을 잡아 명도를 쉽게 이끄는 방법,
협의가 되지 않을 때 강제집행을 활용해 명도를 하는 방법,
좋은 조건으로 경락잔금대출을 받아 수익률을 높이는 방법 등을 알려줍니다.
또한 경매 초보자들이 가장 궁금해하는 24문 24답, 경매 용어 총정리,
경매 투자에 도움이 되는 사이트, 전국 법원별 입찰시간표가
<무조건 이기는 부동산 경매 수업> 부록으로 담았습니다.
24세에 부동산 재테크에 입문해 현재까지 부동산 투자를 이어오고 있는 저자 신종승 씨는
네이버 카페 '신과장의 부동산 플렉스'의 운영자로
'신과장'이라는 필명으로 활동하고 있습니다.
롯데백화점에서 부동산 경매 전문가로 강의를 했고, 토마토TV '알토매거진'을 통해
부동산 경매의 기본기를 알려주기도 했습니다.
그 외에 수백 건의 낙찰과 명도 등 실전투자 노하우를 바탕으로
부동산경매투자 가이드인 <무조건 이기는 부동산 경매 수업>을 펴냈습니다.
또한 이 책을 읽고 궁금한 것들은 오프라인 강의나 네이버 카페를 통해
업데이트할 예정이라고 합니다.
책에서 끝내지 않고 지속적인 관리를 약속하는 저자의 말 덕분에
책에 대한 신뢰가 쌓이네요.
경매에 관심이 있지만 도전하기가 어려워 망설이거나,
부동산을 살펴보기 위해 현장에 갔지만 무엇을 해야 하는지 모르거나,
부동산 경매에 대해 알고 있지만 망설이는 분들을 위해
부동산경매투자 가이드, <무조건 이기는 부동산 경매 수업>에서 도움받길 바랍니다.