대한민국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가

대한민국 부동산, 어떻게 흘러갈 것인가
최진곤 지음 / 원앤원북스 / 2019년 12월

1997년 IMF부터 2008년 글로벌 금융위기까지 

정말 경험하지 않아도 될 것들을 경험하며 20, 30대를 보냈습니다. 

이제 40대가 되어 재테크로 부동산 투자를 생각하던 차에, 위험하지 않을까 

걱정스러운 마음에 <대한민국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가>를 읽게 되었습니다.

부동산 투자 컨설팅 및 중개업을 하는 저자는 

IMF부터 2008년의 위기를 겪으며 깨달은 게 있답니다. 

경제가 어렵다고 모든 사람들이 주저앉는 것은 아니며 

분명히 위기를 기회로 삼는 사람들이 있다는 것을요. 

첫 부동산 투자를 하고 나서 깨달은 점은 경기가 좋지 않을 때 살 집으로 하나 장만하고,

부부가 한마음으로 같이 해야 시너지 효과가 있다는 점입니다. 

2008년 글로벌 금융위기의 경험을 통해 얻은 교훈은 경기 불황일 때는 버티는 것이 답이며 

잘 버티기 위해서는 너무 과도한 대출을 받아 투자하면 안 된다는 것입니다.

경기가 좋지 않다고 쫓기듯이 창업을 하면 안 됩니다. 

경기 불황을 잘 버티기 위해서는 일단 급여가 적어도 

안정적으로 월급 받을 수 있는 일을 해야 한다는 것입니다. 

그 이후 다른 투자를 통해 위기 다음에는 반드시 기회는 오며 

그 기회를 잡기 위해서 부동산에 대한 관심을 꾸준히 갖고, 

어느 정도의 현금은 항상 확보해야 한다는 것을 배웠답니다.

공인중개사는 부정적인 이야기만 하고, 부동산 투자에 부정적인 지인은 많으며, 

진보정권은 부동산을 사회악으로 여기며, 방송에서는 서울만 사라고 하고, 

갭투자자들은 강연으로 갭투자를 가르치며, 

부동산 전문가들의 전망은 자주 틀리는 이유를 알려줍니다. 

집이 부자라면 서울 아파트를 사는 게 맞지만 그렇지 않다면 

본인이 가지고 있는 자금으로 할 수 있는 투자를 하고, 

서울로 입성하는 전략을 짜야 합니다. 

부동산 투자할 때 기획부동산, 쇼핑몰 상가, 지역주택조합 아파트, 호텔 객실 분양, 

다세대주택은 초보 투자자가 피하는 것이 좋습니다.

재밌는 점은 정부의 정책이 부동산 투자자를 애국자로, 

욕심 많은 문제아로 만들기도 합니다. 

실제로 IMF 외환위기 당시 미분양 아파트를 매입하는 사람들은 

그 힘든 시기에 집을 샀다는 이유로 애국자 대접을 받았습니다. 

2014년에는 정부에서 집을 사는 걸 장려했기 때문에 투기꾼 대접은 받지 않았어요. 

하지만 지금 다주택자는 적폐 세력으로 여겨지고 있습니다. 

물론 과도하게 50채, 100채씩 집을 사는 건 문제고, 

자금 유통에 문제가 생기면 세입자에게 리스크를 전가해버리는 나쁜 투기도 문제입니다.

하지만 대다수 사람들은 여유자금을 통해 리스크를 본인이 떠안고 투자를 합니다. 

이런 사람들까지 전부 투기꾼으로 몰아 수요를 억제하는 정책을 지속한다고 해서 

집값 상승이 이루어질지 의문이라고 저자는 말합니다.

현 정부 들어 강남 집값이 크게 오른 요인은 무엇일까요? 

특히 2018년에 오른 이유는 무엇이며 수급 이외에 

어떤 요인이 강남 집값을 움직인 것일까요? 

앞으로 강남 집값의 흐름을 파악하고, 언제 강남에 입성하는 게 좋을지 알기 위해서는 

이 질문들에 대한 답을 찾아야 합니다.

이제까지 부동산 정책과 전망에 대해 공부했다면 부동산 투자를 실제로 해봐야겠죠. 

부동산 투자를 하기 전에 내 집 마련이 먼저입니다. 

가점 높은 무주택자, 가점 낮은 무주택자, 1주택의 유주택자, 2주택 이상 다주택자로 

나눠 시나리오를 짜서 설명합니다. 

내 집 마련을 했다면 다른 부동산 투자를 해야 하는데요. 

입지와 가격이 중요한 오피스텔 투자, 정보가 중요한 아파트 투자, 

프리미엄이 중요한 분양권 투자를 알려주고, 단독주택과 상가주택 투자 노하우를 보여줍니다. 

투자 자금이 적다면 비조정대상지역을 고려하고, 

다주택자는 똘똘한 한 채로 강남 재건축을 주목해야 합니다. 

상가 투자 노하우와 2020년 대한민국 부동산 시나리오를 알려줍니다.

<대한민국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가>는 앞으로의 대한민국 부동산 전망을 알려줍니다. 

더불어 부동산 투자는 어떻게 해야 하고, 

그 이전에 어떤 마음가짐을 지녀야 하는지도 설명합니다.

미래를 정확히 아는 것은 불가능하지만, 다양한 변수들을 

미리 예상하고 대응하는 건 가능한 일입니다. 

부동산 시장이 어떻게 돌아가는지 큰 틀에서 이해하기 위해서는 

위에서 보는 안목이 필요합니다. 

그러기 위해서 우리는 높은 곳으로 올라갈 필요가 있습니다. 

1층에서 바라보는 세상과 10층, 20층, 100층에서 바라보는 세상은 다릅니다. 

1층에서 보이지 않던 것들이 10층, 20층, 100층에서는 보입니다. 

높게 올라갈수록 더 넓은 세상을 볼 수 있습니다. 

100층의 시야를 경험한 사람이 아무리 자신이 본 것을 이야기해도 

10층까지만 보이는 사람은 제대로 이해할 수 없어요. 

직접 보고 경험하지 않았기 때문입니다. 

하지만 100층을 경험한 사람은 10층도 경험했기 때문에 

10층에 있는 사람들의 생각과 시야를 훤히 깨고 있습니다. 

"아는 만큼 보인다."라는 말처럼 더 넓은 세상을 보기 위해 부동산 공부를 해야 합니다.

그렇게 노력하다 보면 조금씩 성장하고 있음을 체감할 수 있게 됩니다. 

<대한민국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가>를 통해 그 첫걸음을 함께 하길 바랍니다.