똑똑한 부동산 월세부자

똑똑한 부동산 월세부자 - 베리블루 & 지원서원아빠의
한혜림.전희영 지음 / 스마트북스 / 2019년 11월

초기 투자금 몇 천만 원으로 시작한 월세 투자 성공 이야기, 궁금하시죠? 

아파트나 원룸, 상가에서 월세 받는 게 아니라 셰어하우스, 에어비앤비, 

꼬마 공유 오피스, 스페이스 클라우드 등을 통해 월세부자가 될 수 있답니다. 

조금은 낯선 용어들인데, 

요즘 뜨는 부동산 투자방법이라니 <똑똑한 부동산 월세부자>에서 노하우를 알아봅시다.

공동저자인 한혜림(베리블루) 씨는 호주에서 경험한 셰어하우스를 

공동대표인 전희영(지원서원아빠) 씨와 시작했습니다. 

다른 것들 중에서 왜 셰어하우스를 선택했을까요? 

셰어하우스는 다른 창업이나 사업, 부동산 투자처럼 투자금이 많이 들지 않습니다. 

대부분 수도권에서는 셰어하우스 용 집을 월세로 빌려 시작하기 때문에 

월세 보증금 2000~3000만 원 정도가 있으면 됩니다. 

게다가 보증금은 나갈 때 돌려받는 돈이므로 없어지는 돈도 아니죠. 

보증금 외에 가구나 가전제품 등 셰어하우스 하나를 세팅하는 데 

30~40평 기준으로 500만 원 정도면 된대요. 

결론적으로 셰어하우스는 보증금과 세팅비 등으로 

적게는 1500~3500만 원 정도만 가지고 있어도 시작할 수 있습니다. 

만약에 망해도 물품비용만 없어지는, 리스크가 매우 작은 사업입니다. 

운영자는 한 달에 두 번 정도 들러 셰어하우스가 잘 유지되고 있는지 살펴보고, 

관리가 잘 안되는 부분만 정리해 주고 필요한 것들을 보충해주면 됩니다.

처음 1채로 시작한 공동저자는 지금 7개를 운영하고 있으며 

10개까지 늘릴 예정이라고 합니다. 

셰어하우스 하나의 최소 수익 목표는 모든 비용, 대출이자를 제하고 100만 원으로 잡았고, 

실제로는 대체로 이보다 수익이 꽤 높답니다. 

셰어하우스 운영으로 월 1000만 원 이상의 월세 수익을 올릴 수 있대요. 

그 이유는 셰어하우스 수요가 늘기 때문이죠. 

셰어하우스는 방에선 원룸처럼 사용하고 화장실과 거실, 부엌을 공용으로 쓰는데 

주로 큰 평수의 아파트와 빌라를 이용하기 때문에 주거에서 안전성이 높고, 

외로움을 달랠 수 있어서, 특히 여성 대학생과 여성 직장인들에게 인기가 있습니다.

셰어하우스를 시작하려면 자가/월세의 2가지 방법이 있는데, 각자 장단점이 있습니다. 

집을 경매나 매매로 구입하면 월세 수익과 시세 차익의 효과를 볼 수 있고, 

인테리어를 내 맘대로 해서 수익률을 높일 수 있으며, 재계약 부담이 없고, 

반전세 및 세입자 전입신고도 가능합니다. 

하지만 초기 투자금액이 많이 들어가고, 집값이 떨어질 수 있는 위험도 있습니다. 

월세는 그와 반대겠죠. 

<똑똑한 부동산 월세부자>에서 자가 셰어하우스용 주택 고르는 법과 

월세 셰어하우스 주택 선택 및 계약 체크포인트를 알려주고, 

셰어하우스의 수익 분석 및 목표 설정하기, 수익률 높이는 방법도 설명합니다.

셰어하우스 운영에서 가장 중요한 것 중의 하나가 입지입니다. 

일반 주택 입지와는 좀 다른데, 셰어하우스에 입주하는 사람들이 

살기 편한 지역으로 정해야 합니다. 

직장인/지방 직장인/대학생 셰어하우스 입지 원칙을 실제 사례를 들어 보여줍니다.

월세를 높게 받기 위해선 인테리어도 신경을 써야 하는데요, 

큰돈 들이지 않으면서 깔끔하게 인테리어를 하는 방법을 알려줍니다. 

더불어 방 추가하는 방법, 셰어하우스에 맞는 도배, 장판, 페인트 선택 요령, 

화장실 & 주방 인테리어 핵심 포인트 등도 적혀 있습니다.

'알돈신잡' 코너에서 내용에 적히지 않은 정보를 실었으며, 

공동저자가 실제 운영하는 7채의 셰어하우스를 예시로 실어 사진과 평면도, 

어떤 것에 신경 썼는지 등의 경험담이 <똑똑한 부동산 월세부자>에 담았습니다.

집 인테리어를 마쳤다면, 물품을 사야 합니다. 

가구/가전제품/소품 리스트를 작성해 어떻게, 어디에서 구입해야 하는지 하나씩 설명합니다. 

셰어하우스를 잘 꾸몄다면 홍보를 해야 합니다. 

홍보에 필요한 홍보 사진 잘 찍는 꿀팁, 블로그와 홈페이지로 홍보하기, 

네이버 스마트 플레이스 등록하기, 셰어하우스 플랫폼/유튜브와 대학 커뮤니티 이용하기,

카카오톡으로 입주 희망자 받기로 공실이 나지 않게 책에서 알려줍니다. 

더불어 셰어하우스 운영에 유용한 사이트도 있으니 참고하세요.

셰어하우스 월세는 어떻게 정하는지 계산 방법과 고려해야 할 부대 비용도 보여줍니다.

입주를 했으면 입주자 관리를 위해 방장을 뽑고 단톡방을 운영해야 하고, 

공용공간 청소와 냉장과 관리 규칙을 통해 

입주자들의 불만이 줄어드는 셰어하우스를 유지하도록 합니다.

셰어하우스 외에도 월세 부자 되는 방법으로 

에어비앤비와 꼬마 공유 오피스를 소개합니다.

100세 시대에 월급만으로 살 수 없는 건 다들 아실 겁니다. 

나이 들어도 월급처럼 돈이 나왔으면 하는 마음에 건물주가 되길 꿈꿉니다. 

하지만 그 비싼 건물을 사기 위해서 아무리 돈을 모아도 실현 불가능한 일이죠. 

이제 셰어하우스 운영으로 월세부자의 꿈을 꾸세요. 

<똑똑한 부동산 월세부자>에서 적은 돈으로 

셰어하우스용 집을 구입 또는 임대하는 방법부터 세팅하고 운영하고, 

홍보하는 노하우를 상세히 알려줍니다. 

이제 월세부자 어렵지 않습니다, <똑똑한 부동산 월세부자>만 있으면요.