서울은 상승장?

부동산 트렌드 2025 - 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트
김경민 외 지음 / 와이즈맵 / 2024년 9월

이 리뷰는 출판사에서 도서를 무상제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다




올해도 어김없이 김경민 교수님(물론 다른 훌륭한 공저자분들도 계신다)의 부동산트렌드 2025가 출간되었다. 그간 매년 출간되는 교수님의 저서를 읽으며 매년 좋은 부동산 전망에 대하여 공부할 수 있었다. 이번에 출간된 2025 부동산 트렌드의 키워드는 "서울아파트는 상승이 시작되었다"인것 같다.
저자는 현재 부동산 시장의 상승이 시작되었다고 주장한다. 서울부동산은 특히 상승이 두드러지는데 특히 매매거래량의 증가추세가 두드러지고 있음을 이야기한다. 현재 고금리의 상황에 금융규제가 심해져 곧 하락장이 온다는 전망이 많다고 함에도 불구하고 저자는 미국시장이 주택담보대출금리가 3배 뛰었음에도 미국주택시장의 상승이 시작됨을 근거로 우리또한 상승한다고 주장한다.
그렇다면 하락론을 주장하는 부동산 전문가가 많이 있음에도 부동산이 상승하는 근거는 무엇일까?
뭐니뭐니해도 자산시장에 있어 인플레이션을 고려하지 않을 수 없다. 특히 현재 전세계에서 월세폭등현상이 일어나고 있다. 인플레이션이 높은 현재 인플레이션율에 비례하여 월세 또한 오르고 있으며 월세가 오른다면 부동산의 소유자들은 월세로 임대를 놓을 시 수익률이 높아진다. 이러한다면 결국 부동산을 매수하고자 하는 사람들이 늘어나게 되고 자연스럽게 부동산 가격은 상승하게 될 것이다. 또한 상승의 근거로 자재값 등의 상승을 들 수 있다. 아파트를 짓는다고 하면 당연히 자잿값이 들 것이며 인건비 등을 고려하여 공사비가 상승할 것이다. 공사비가 상승한다면 부동산은 상승할 것이다. 또한 매년 최저임금이 오르며 임금 또한 오른다. 그러하다면 공사비에서 많은 비율을 차지하는 인건비가 오르게 될 것이고 그러하다면 이 또한 부동산 가격에 반영되어 상승하게 될 것이다.
저자는 결국 이 책에서 말하는 것은 "서울 부동산시장은 상승했다"이다. 작년에는 서울 부동산 상승 전조를 예상했는데 소름돋게 일치하여 저자의 혜안에 놀라지 않을 수 없다. 결국 저자가 말한 핵심은 인플레이션으로 인하여 실물자산의 상승이 시작될 것이며 실물자산 중 우리 생활의 필수재인 부동산은 상승하게될 것이다. 결국 Buying....
아직 무주택자로서 평소 하락론자들의 주장에 귀를 기울였는데 항상 좋은 분석으로 부동산 시장을 전망한 저자의 주장을 보고 부동산 매수시점에 대하여 진지하게 고민이 된다. 한번 읽어보고 내년 부동산 시장을 지켜봐야겠다.


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역시나 부동산

그래도 부동산 - 2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신
최은주 지음 / 한빛비즈 / 2024년 9월

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부동산 투자는 경험이 중요한 것 같다. 경험많은 사람들이 시기에 맞춰 투자후 상승장에서 수익을 실현하여 부자가 되는 이야기를 많이 들어보았다. 이 책은 저자의 소중한 경험이 담긴 책이다
결국 부동산을 투자하는 이유는 싸게사서 비싸게 파는 것이다. 저자가 우리에게 말하려는 것은 지금나온 구절에 다 나와있다고 생각한다. 부동산은 길게 보면 우상향하지만 짧게보면 사이클이 있다. 그러기에 분명 하락장이 올 것이며 그 하락장은 분명 짧지는 않을 것이다. 그러한 지루한 하락장속에서도 반등 이후 상승장이 올 것인데, 하락장 끝 반등의 신호를 놓치지 않아야한다. 반등의 신호를 알기 위하여 평소에 부단한 부동산 투자공부를 해야하며 우리는 그 신호를 캐치한다면 투자금에 맞춘 매물을 사는 실행력을 보여야 할 것이다. 그 매물은 사람들이 사고싶어하는 신축, 핵심지와의 거리 등을 고려하여 사람들의 심리가 몰리는 투자물건을 골라야한다. 사람들이 선호하는 물건은 상승장에서도 먼저 매수세가 작용할 것이며 우리는 상승장의 첫 머리에서 수익을 본 후 아직 수혜를 보지 못한 다음 물건을 고르는 등 유연한 투자를 할 수 있을 것이다.
부동산은 매수하는 타이밍이 있다. 물론 사람마다 다르다. 자녀 취학기에는 분명 안정적인 보금자리 마련이 필요하고 그렇다면 그 결과로 부동산을 매수해야할 수도 있다. 사람마다 부동산을 구입하는 시기가 다르지만 부동산을 구입하는 누구든 저평가구간에서 사고 싶을 것이다. 또한 부동산시장은 다양한 참여자들이 있는데, 무주택자와 1주택자 그리도 다주택자 등이 있다. 이들마다 부동산 시장에 참여하는 포지션이 다르다. 나는 무주택자로 무주택자 파트부분을 주의깊게 살펴보았다. 저자는 무주택자는 하락장에서 실거주할 집을 구하라고 충고한다. 나 역시도 집을 언젠간 사야하고 그 사야할 시기는 하락장이었으면 좋겠다. 그러면 언젠간 버티다보면 상승장이 올 것이고, 벼락거지는 면할 수 있지 않을까라는 생각 때문이다. 그렇다면 지금은 상승장인가 하락장인가? 아직 명확하게 구별하는 능력은 내겐 부족한 것 같다. 아마 공부도 부족할 뿐더러 변화하는 부동산 시장에 크게 관심을 가지지 않았기 때문이라고 본다. 부동산 공부를 열심히 해야겠다는 동기부여가 생기게 되었으며 열심히 공부하여 무주택자를 벗어나고 싶다.



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금리가 경제에 미치는 영향

모두의 금리 - 흔들리는 부의 공식과 금리의 황금 비밀
조원경 지음 / 에프엔미디어 / 2024년 9월

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금리가 경제에 미치는 영향은 어마어마하다. 금리는 부동산 수요를 자극하기도 하며 주식에서는 금리 인하 수혜주라는 테마가 있을 정도로 금리는 영향을 크게 미친다.
특히 금리는 채권시장에 큰 영향을 미친다. 채권은 발행시 수익률을 고정되어 있으나 시장에 유통되기 시작하면 경제상황, 시장 여건에 따라 수익률이 달라지기 시작한다. 수익률이 달라지는 큰 원인은 역시 '금리'이다
채권은 만기가 되면 원금과 이자를 함께 돌려받는 구조인데, 개별기업 채권이라면 부도의 위험이 있기에 시중은행 등의 금리보다는 당연히 높아야 투자자들이 투자하게 된다. 그렇다면 채권역시 금리에 영향을 받게된다. 기준금리가 내려가면 채권금리도 내려가는데 이때는 채권금리는 가격과 반대로 작용하며 이러하면 채권가격이 오르게되며 채권투자자들은 수익을 보게된다. 이러하기에 금리인하기에 장기채권 등의 투자가 좋다고 이야기한다.
그래서 요즘 나도 미국 장기국채 투자에 관심이 있다. 채권투자는 잘 모르지만 요즘 일본 엔화도 저렴하기에 일본엔화로 투자할 수 있는 미국 장기채권 투자에 큰 관심을 가지고 있다.

금리는 또한 주식시장에 있어 가치주 투자와 성장주 투자에 영향을 미친다.
일반적으로 금리인하기에는 성장주 투자가 큰 수익을 안겨준다. 성장주는 현재 수익을 많이 내는 것이 아니라 미래에 큰 수익을 낼 것이라는 기대가 반영된 주식섹터인데, 저금리 시기에는 대출 금리가 낮아 자금조달이 용이하며, 인수합병 등이 용이하기에 기업규모도 커지고 성장할 수 있는 부분이 커진다. 그러하기에 금리 인하기에는 성장주의 매력이 커진다.
9월 미국에서 금리인하가 시작되었다. 물론 금리인하전에도 성장주인 2차전지주라던지 반도체주가 많이 올랐는데, 성장주 중에서도 대표적인 성장주인 제약/바이오 관련주들이 아직 오르지 않았다. 그래서 요즘 경제매체에서 금리인하 수혜주로 제약/바이오 주가 오른다고 떠들어댄다. 이제 금리인하기에 도입한 것 같은데 과연 제약/바이오주가 성장할지 지켜봐야겠다.



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비트코인은 자산인가

리얼 머니, 더 비트코인
이장우 지음 / 허들링북스 / 2024년 10월

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비트코인은 진정한 돈일까? 신기루일까?
비트코인은 미국 현물 ETF가 통과되고 비트코인을 엘살바도르 정부에서 법정화폐로 인정하면서 어느정도 자산가치로 인정받고 있는 것 같다. 그럼 우리는 이러한 비트코인을 제대로 알고 투자하고 있을까?
비트코인에 우리가 관심을 가지게 된 것은 2017년 연말 코인투자 광풍에 이어 코로나19팬데믹 기간중 일론머스크의 도지코인 등 투자 열풍 및 2024년 미국 현물 ETF통과로 우리의 큰 주목을 받았으나 큰 변동성으로 인하여 많은 투자자가 실패를 맛보기도 했다.
비트코인은 하락시마다 아무런 가치가 없다든지 정부에서 막을 것이라는 등 투자가치가 없는 상품으로 치부받으나 언제나 이러한 위기를 극복하고 투자자산으로서의 면모를 보여주었다.
비트코인의 강한 생존성은 어디에 있을까?
일단 비트코인은 어느정도 부의 저축수단으로 자리잡은 듯 하다. 돈의 가치는 인플레이션으로 인하여 하락하고 있다. 돈은 정부의 정책에 따라 마음대로 얼마든지 발행할 수 있기 때문이다. 그러나 비트코인은 다르다. 최초 설계당시부터 발행량을 제한해 두었기 때문에 희소성으로 인하여 가치가 유지된다. 또한 비트코인은 정부가 마음대로 빼앗아 갈 수 없다. 정부는 부동산을 보유한 것으로 세금을 물릴수 있으며 세금을 납부하지 않으면 부동산을 공매로 처분할 수 있다. 또한 주식이나 각종 예금등도 정부의 관리하에 있다. 그러나 비트코인은 다르다. 거래소가 아닌 개인지갑에 보관한다면 정부도 함부로 접근할 수 없을 것이다. 그러하기에 정부로부터도 간섭을 받지 않는 탈중앙화 상품인 것이다.
화폐주권을 잃은 국가에서도 비트코인은 힘을 발휘한다. 예를 들어 전쟁이 일어난 국가의 시민이라고 생각해보면, 일단 전쟁이 일어난 국가의 화폐가치는 휴짓조각이 될 것이다. 그럼 안전자산인 금은 어떨까? 우리가 피난을 간다고 생각하면 금의 분실위험이나 군인들로부터 강탈당할 가능성이 있을 것이다. 그러나 비트코인은 다르다. 비트코인은 지갑주소와 핸드폰만 있다면 개인이 안전하게 자산을 지킬 수 있다. 비트코인은 그래서 강하다. 가장 안전하게 보관할 수 있는 방법이기 때문이다.
비트코인은 분명 한가지 자산으로서 부각되고 있다. 그러하다면 우리가 자산 분배의 관점에서 비트코인을 한 포트폴리오로 보고 비트코인을 비축해두면 어떨까?


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AI시대의 대응이란

IT 트렌드 2025 - 새로 쓰는 AI의 미래와 세계 비즈니스 모델의 모든 것
김지현 지음 / CRETA(크레타) / 2024년 10월

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2022년부터 시작된 AI혁명으로 인하여 빅테크기업들의 움직임이 분주하다. 아직 현재 우리 일상에서 AI를 체감하기 힘들지만 여러 빅테크기업들이 데이터센터 등을 운영하며 GPU수요가 엄청나게 증가하며 엔비디아가 엄청난 상승을 한것만 보더라도 지금 AI혁명의 시작점은 지난거 같다. 그렇다면 2025년 트렌드는 무엇일가?
2024년 주식시장의 테마를 형성한 것중 하나가 온디바이스AI이다. 삼성 갤럭시 AI휴대폰 출시로 미미하지만 온디바이스AI시대의 포문이 열린것 같다. 온디바이스AI시대는 분산컴퓨팅 시대이다. 분산컴퓨팅이 되면 거대한 클라우드 데이터 사용이 아닌 자원을 필요한 만큼만 사용하게 되어 비용효율화는 물론 성능효율화를 챙길 수 있다. 자율주행에도 AI가 적용되어야 한다고 들었다. 자율주행역시 거대한 데이터로 학습하지만 주행할 당시에는 거대한 데이터에 접근하여 처리하게 된다면 즉시성 측면에서 문제가 발생하게 되고 그러하다면 신속한 판단을 못하게 되어 사고 등 문제가 발생한다고 한다. 그러하기에 자율주행 자동차 역시도 온디바이스AI로의 접근이 필요하다고 생각한다.
이런 편리한 AI시대에도 우리 인류는 막연한 두려움에 쌓여있다. AI가 인류를 지배하는 두려움과 특히 우리의 생존과 직결된 일자리 문제가 큰 걱정거리가 될 것이다.
분명, AI시대가 도래한다면 우리 일자리에 큰 영향을 미칠 것이다. 그러나 우리 인류는 기계를 도입하면서 발전해왔을 당시 기계가 일자리를 위협한다며 기계파괴운동이 일어나기도 했지만 인간만의 영역에서 일자리를 유지하며 살아왔다. 일제시기에는 인력거를 끄는 사람들이 많았지만 자동차가 보급되며 이러한 일자리들은 사라졌다. 그러나 자동차가 보급된 사회에는 택시기사라는 새로운 직업이 생겨나게 되었으며 인류는 그렇게 적응하며 살아왔다. 그러하기에 AI시대는 결국 올것이고 부정하고 두려워만 한다면 우리는 새로운 시대에 뒤쳐지게 될 것이다. 그러하기에 변화를 예의주시하고 미래를 대비하는 자세를 가져야 할 것이다.


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