지식산업센터 투자

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

진짜 부자만 아는 지식산업센터 투자

부동산 투자 마지막 블루오션에 뛰어들어라!

부동산 규제 때문에 투자에 엄두를 못 내고 있다면 지식산업센터에 주목해보자. 

초기 ‘아파트형공장’으로 알려진 지식산업센터는 월세 수익과 시세 차익을 

동시에 노릴 수 있다는 장점 때문에 투자자들의 관심이 점점 더 높아지고 있다. 

지식산업센터는 신용등급이 좋은 개인이나 기업은 

최대 90%까지 대출이 가능해 소자본으로도 투자가 가능하다. 

또한 기업을 상대로 임대하므로 비교적 안정적으로 월세 수익을 얻을 수 있는 매력적인 부동산 상품이다. 

최소 1천 평에서 1만 평 이상의 토지에 대규모 건물로 들어서는 데다 

편리한 인프라를 모두 갖추고 있어 많은 기업들이 입주하고 싶어 하기에 임대도 걱정 없다.

게다가 지식산업센터는 아무 데나 지어지는 게 아니라 

준공업지역과 수도권의 신규 택지개발지구에 주로 건설되기에 희소하고, 

그만큼 가치가 더욱 높아지고 있다. 

꼬마빌딩 같은 다른 부동산에 비해 관리도 훨씬 용이하다. 

꾸준한 월세 수익과 시세 차익을 실현하고 싶다면, 

레버리지를 활용하기 좋고 관리가 쉬운 부동산을 찾고 있다면 지식산업센터로 눈을 돌려보자. 

이 책이 지식산업센터 투자의 든든한 길잡이가 되어줄 것이다.

*

지식산업센터에 대해서 검색해보다가 

가든파이브 검색하고 어쩐지 기분이 슬퍼졌다... ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

아니 처음에 가든파이브가 지식산업센터였다는게 더 놀랍고... 

어쩌다가 거긴 그렇게 되었는가... 그래도 지금은 예전보다는 많이 활발해졌지만

진짜 내가 기억하는 옛날 가든파이브 방문만 해도 ㅋ

완전 텅텅 빈 쇼핑몰... 손님 없고.. 

막 그곳 근무하는 사람들만 지루해하면서 일했던 모습이 가물가물 기억에 남는다 ㅠㅠ 

( 그러고보니 사진을 보니까 런닝맨에서도 종종 장소대여하지 않았나?!?! ) 

뭐 어쨌든, 이 책에서는 지식산업센터에 대해서 어떻게 투자해야 하는지, 

그리고 다른게 아니라 지식산업센터에 투자하면 좋은 점과 

또 다른 수익을 원하는 사람들을 위한 내용을 소개하고 있다. 

그런데 앞으로도 이런 지식산업센터가 많이 개발이 되려나? 하는 의문도 있긴 있다.

참 이 좁은 땅덩어리에서 많이도 개발하는구나 싶기도 하고...

지식산업센터는 근데 정말 100개의 기업이 입주할 만큼 크기 때문에 

평일에 교통이 매우 혼잡하고 불편하다는 단점이 있다. 

( 가장 대표적으로 가산 디지털단지가 있다... 

거기 정말... 휴 아침에도 완전 지하철 혼잡도 엄청나고 ㅋㅋ ) 

판교 테크노밸리쪽도 교통때문에 고민중이라고 하던데, 

성남시에서 판교트램을 건설계획중이라고 한다. 

오 근데 이거 되면 좀 신기할듯... 

그리고 최악의 경우를 감안하고 투자해야 한다는 내용으로 책이 마무리 되는데,

정말 코로나 때문에 어떻게 될지 모르는 상황때문에 

5천만원의 손해를 보게 된 대표님도 계셨다고 ㅠㅠ 

다들 처음엔 에이 저러다 말겠지 라고 생각했지만

이렇게 빠르게, 전역에 퍼지게 될줄이야 누가 알았겠느냐만 ㅠㅠ 

사업이 어려워졌는데 사무실을 옮기는게 맞나 싶어서 결국 포기하게 되었는데 

아무래도 사업하는 사람들은 위험관리에 민감하기 때문에 어쩔 수 없었던 케이스라고 한다. 

( 저자는 만약 그 때 좀 더 강하게 분양을 받아야 한다고 얘기했더라면

지금은 사무실의 가격 상승으로 사업의 어려움을 어느정도 만회할 수 있었을 거라고 한다 ㅠ ㅠ ) 

이처럼 투자에 대해서 관심이 있는 사람들이라면, 한번쯤 읽어보는 것도 좋을 듯.

특히나 부동산투자 관련 도서들은 많은데 이런 지식산업센터 투자관련 책은 

생소한 편이라 나는 좀 신선하게 읽었다. 

* 리앤프리 서평단으로 선정되어 작성된 리뷰입니다.