청약보다 쉬운 아파트 경매 책

청약보다 쉬운 아파트 경매 책
이장원.김진구 지음, 정상열 감수 / 원앤원북스 / 2023년 6월

<청약보다 쉬운 아파트 경매 책>

이 책은 제목 그대로 내집 마련을 위한 사람들에게 유용한 책입니다. '청약'이라는 로또를 기다릴 바에 경매를 배워 내집 마련을 하는 것이 확실한 방법일 것 같네요.

더구나 변호사와 세무사가 쓴 책이라 하니 신뢰도가 팍팍 올라갑니다. 경매에 있어 가장 중요한 법적인 문제와 세금의 문제를 전문가에게 들을 수 있다는 것은 이 책의 가장 큰 장점입니다.

책은 총 7개의 챕터로, 경매 초보자가 반드시 알아야 할 내용을 일목요연하게 보여주고 있습니다.

무엇보다 부동산 경매의 가장 큰 장점은 시세보다 싸게 살 수 있다는 점입니다. 그리고 법원에서 진행하기 때문에 오히려 어떤 거래보다 안전합니다. 대출도 쉬운 편이구요. 보통 경매를 잘 모르는 분들은 이런 경매의 장점을 모르기에 관심이 없는데요. 이런 장점이라면 경매에 도전해 볼만 하겠습니다.

물론 경매의 단점도 있는데요. 실수를 하게 되었을 때 입찰금을 날린다거나 권리관계가 복잡하여 애를 먹을 수 있습니다. 하지만 제 생각엔 이렇게 명확한 리스크는 리스크가 아니라 생각합니다. 뚜렷하게 예측 가능한 리스크는 역으로 관리가 쉽죠. 관리 가능한 리스크는 더 이상 리스크가 아닙니다.

<청약보다 쉬운 아파트 경매 책>에는 초보자들이 어려워 하는 리스크인 입지분석과 비용분석, 그리고 권리분석과 명도에 관해서 상세히 다루고 있습니다. 이 내용들을 반복적으로 학습하여 숙지한다면 경매가 그리 어렵지도 않을 것입니다.

저는 취득세, 법무비용, 명도비용, 매도 시의 양도소득세 같은 디테일한 설명이 정말 도움이 많이 되었습니다.

그리고 권리분석에서는 경매로 인해 말소되는 권리와 인수되는 권리에 대해 자세히 설명이 되어 있습니다. 초보자의 입장에서 이렇게 쉽게 정리해 준 책이 정말 고맙더군요.

이게 쉬운 거 같으면서 헷갈리거든요.

그리고 부동산 경매 절차도. 아직 경매에 참여하지 못한 저같은 초보에게는 경매의 흐름을 감잡는데 큰 도움이 됩니다.

마지막으로 이 책의 가장 큰 장점은 쉬운 경매 책이라는 점입니다. 내집 마련이라는 명확한 목표 설정, 그리고 목표에 맞는 아파트 경매에 대한 설명. 시중에 수익이 된다는 경매 특수물건에 대한 책은 너무 어려웠는데요. 아파트 경매는 쉽게 접근하여 내집 마련이라는 꿈을 실현하기에 좋은 것 같네요.

"그러나 필자가 말하는 ‘경매’는 어렵지 않다. 우리는 엄청난 난도의 특수물건을 해결하고 큰 수익을 창출하고자 하는 것이 아니다. 조금만 공부해도 쉽게 도전할 수 있는 경매물건만을 공부해보고자 하는 것이다.

특히 가장 일반적 주거 형태인 아파트는 난도 높은 유치권 등의 사항은 거의 걸려 있지 않다. 실제로 2023년 4월 기준 경기도의 유찰 2회 이상인 아파트의 일부만을 검색해보니, 앞으로 한 달 내외에 거의 100여 건 이상 검색된다. 경기도(일부 제외)는 유찰 1회 시 30%의 최저가 변동이 일어나 2회 유찰 시 49%에서 최저가가 형성된다는 점을 참고하면 경매를 통해 저렴하게 내 집 마련이 불가능하지는 않음을 파악할 수 있다."

- <청약보다 쉬운 아파트 경매 책>