서평/ 경제 재테크] 나는 돈이 없어도 경매를 한다

나는 돈이 없어도 경매를 한다 - 서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다!
이현정 지음 / 길벗 / 2013년 8월

[나는 돈이 없어도 경매를 한다 ]  저자는 전업 주부이기도 하고 , 두아이 엄마인 그녀는 처음 부터 전문가는 아니지만

이제 막 3년차가 되어 가는 시점 , 어느새 21 채의 집주인인 된 당당한 [ 임대 사업자]이다..

부동산 시장이 혼란기인 요즘 , 개인 적인 생각으로는 똘똘한  상가 1-2 개만 있으면 좋겠다는 생각을 가져 본다.. 혹자는 그게 어니 그리 녹녹 하겠냐라고  폄하할지도 모를지만 말이다..

[경매]  그리고 [ 법원]  웬지  고수의 냄새가 풍기기도 하고 , [법원] 자체는 별로 드나들고 싶어 하지않는 사람들이 많을 줄로 안다... 사실 부동산에 관심이 있거나 , 조금 주변 동네를 발품 팔아 보았던 사람들은  여기저기서 [  경매 물건] 이란 애기를 들어 보았을것이다.. 그러나 막상 본인이 부딪쳐서  하려다 보니 시작이 어렵다..

그런 사람들을 위해 이책을 보면 , 처음부터 전문가가 아니었던  동네 사람이 써내려간  그것도 아이 엄마가 아마추어적인 접근법으로 제시 하는 것이라고 하면 조금 마음이 편할까 보다...

저자는 책을 통해서 보듯이 상당히 많은 현장 조사를 다녔다.. 자매인지라 동생과 의기 투합 하여 답사를 다니고 , 주말에는 아이들 을 친정에 혹은 주변에 맡겨 놓은 채로 남편분과 장거리 여행에 나서기도 한다..  몰론 목표한데로 맘에 드는 물건이 나와 주어도  막상 경매 법정에 들어가서  최종 낙찰 까지는 별개의 노력이 필요한 법 ,

대다수의 사람들이  해보지도 않고 지레 겁을 먹는 분야가 많은데 , [ 경매] 라는 분야도 그중의 하나일것 같다.. 흔히들 [ 주식투자]로 말아 먹은 사람들이 그리 많아도 또 다시 불나방 처럼 주식 [ 한방]을 믿고서 뛰어 드는 모험 보다는 오히려  급매룰 가격을 알고 , 명도 처리 절차가 비교적 눈에 보이는 부동산 권리 분석이 더 어렵지 않게 다가 가지 않을까 하는데 이는 본인들의 금융 시장을 해석 하는 차이 이니 많큼 별개로 두는 것이 나을 듯 하다..

또하나의 사람들의 투자에 대한 오류는 ( 부동산 이건 , 동산 / 금융 투자 이건 ) 어느 정도의 종자돈은 꼭있어야 된다는 생각이다. 그러나 종자돈의 개념이  1-2 억 혹은 몇 억 정도 이면 보통 서민들은 언감생심이라고 미리 포기 하지 않을가 싶다.

하지만 이책 저자 또한 그리 많은 종자돈으로 시작한 케이스가 아니고 , 돈의 짜임새와 경략 대금의 적절한 대출 , 명도 시기의 적절한 타이밍을 맞춰서 이사 이전 등 ,  효율적인 계획및 관리를 하였기에  계속 되는 경매에서 일부는 성사되지 못하였지만 어느 정도는 원하는 목표에 맞는 집을 경매를 통해서 소유 할수 있게 되었다..

부동산 임대업 이라면  저쪽 , 강남과 판교 등지의 대단위 빌딩 임대업이나 최소 상가 주택 이라도 있어 원룸 10여개를 대여 하는 것으로 알고 있는 사람들도 많지만  , 원룸 1-2 개 로 시작 해서 다세대, 빌라 임대, 등 소액으로도 꾸준히 수익을 올리는 눈에 뛰지 않는 재야의 고수들도 많은 줄로 안다..

다시 책으로 돌아가면 , 저자가 휩쓸고 다닌지역 - 세종시 -용인-삼척 - 목포-수원 -일산 -포항 등 대부분의 수도권 및 지방을 다녔고 그간 이러한 노하우로 집적된  [ 실속 경매 6 단계]를  아래와 같이 제시 한다.

1 단계 - 목표설정

2단계 - 권리 분석

3 단계 - 현장 조사

4 단계 -입찰

5단계 - 잔금 납부

6단계 - 명도

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사실 간단히 해서 6단계 이지만 속으로 들어가 보면 보다 디테일하게 경매에 임하는 자세와 철학이 묻어 나온다.. 자신의 자산 보유 상태에서 가늠 해봐야 하는 목표 - 아무리 물건이 좋아도 , 경매 낙찰후 잔금 납부나 금융비용의 부담 혹은  권리분석에서 너무 복잡 하게 얽혀 있어서 싸게 나온 집,   처리 하고 나서도 명도 하기 어려운 집등 , 나름 데로의 수많은 사연과 가정을 시물레이션해서 자신에게 가장 부담없고 수익성도 보고 , 명도시  점유자와 원만히 풀어 나갈수있는  은근과 끈기 또한 필요한 것이  [경매의 완성] 이 아닐까 ..

월급 쟁이들의 꿈 ㅡ 수익성 부동산을 가져 보는 것, 이는 급여 소득자 뿐만 아니라  노후로 사업이나 일에서 은퇴하게 되는 연령데에게도  잉여적인 수입원이 생긴 다는 것은  [인생에 있엇서 경제적 불편함이 점차 감소 하는것 ] 중의 하나라는 것이다..

주중 시간이 없다면, 주말 시간이라도 내어 수도권 등산길에 오르 내리면서 주변의  아파트나 빌라 , 다세대를 찾아 볼 수고를 아끼지 말아야 겠다...  아무런 노력 없는 자에게는  [ 경매와 현장 답사 , 권리분석 ] 등은 그림의 떡일 뿐이니까 말이다..

그러나 , 두뇌의 관점을  이러한 족으로 찾고, 활성화 시키 겠다고 마음을 먹는 다면 , 그 순간  놀라운 속도로 우리들의 두뇌는

돈되는 부동산 정보나 , 돈되는 경매 정보를  당장 찾으려 들려고 할 것이다...

하지만 저마다의 개개인의 사물을 대하는 능력과 자신이 잘 하는 분야와  어색해 하는 분야는 분명이 전공 별로 다르 므로 굳이 이분야가 돈이 된다고 하여  갑작스럽게 [ 경매 법정 ] 에서  살다시피 하는 소모적은 노력은 오히려 시야를 그를 칠 수도 있겠다..   처음에는  좋은 정보를 얻는 노력을 해야 할 터이고 , 정보가  신빙성이 있으면 현장 답사를 가보는 것이 두번째이고

권리분석을 통해  기본 급매물 보다 저렴한 가격으로 경매에 응찰 할수 있으면 준비가 되었다고 볼수 있겠다.. 표면에 드러나지 않는  명도 관계및 최우선 변제 채권등에 대해서도 공부를 좀더 한고서  경매를 시작 한다면 아마도 조금은 맘이 편하지 않을까 한다...

책 한권을 재미있게 소설 처럼 읽어 내려갔다... 약 스무가지의 각 사례 별로 경매에 얽힌 히스토리와  요약 정리된 투자 비용대비 기대 수익률은 시인성이 좋다. 책 의 활자체도 명조체이고 문단 간격이 적당 하여 눈의 피로가 덜 한 점이 하나의 칭찬 요소 이다... 

에필로그 ] 누구는 날때 부터 전문가는 아니겠지만 , 이래서 또하나의 경매 전문가나 탄생 하는 구나 하고 생각이 들었다..

누구는 돈이 없어도 경매를 한다고 하는 데 , 은행에서 연 3% 의 금리로 예금 잔고로 남아 있는 누구의 자금은 어떤 식으로 활용을 하여야 하나 ....... 그 누구?의 고민을 대신 해주는 < 책력거99 > 였습니다....